土建與精裝修場地移交標(biāo)準(zhǔn)

PAGE４PAGE５土建與精裝修場地移交標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)各部門：一.目的為規(guī)范土建總包與精裝修單位場地移交時的交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，劃清施工界面，明確質(zhì)量責(zé)任，避免產(chǎn)生糾紛，制定本標(biāo)準(zhǔn)。二.適用范圍適用于集團(tuán)屬下所有項(xiàng)目土建總包與精裝修單位的場地移交。三.場地移交管理程序及要求3.1土建總包單位應(yīng)在精裝修工程正式開工前1個月完成所有土建工作內(nèi)容。3.2精裝修工程正式開工前，土建總包與精裝修單位須按照本標(biāo)準(zhǔn)要求辦理場地移交手續(xù)。3.3土建總包單位在主體工程完工后，應(yīng)根據(jù)甲方要求的場地移交計(jì)劃，按照本標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織自檢。3.4土建總包單位自檢合格后，并提請監(jiān)理單位驗(yàn)收后，向甲方申請辦理與精裝修單位場地移交手續(xù)。3.5甲方在接到土建總包單位申請辦理場地移交手續(xù)后，組織土建總包與精裝修單位按照《土建與精裝修場地移交驗(yàn)收記錄表》內(nèi)容要求進(jìn)行場地移交驗(yàn)收。要求每戶全檢，一戶一表，甲方、土建總包、精裝修單位各存一份。3.6在場地未能達(dá)到樓棟整體移交的情況下，應(yīng)進(jìn)行分段驗(yàn)收、分段整改、分段移交。3.7場地驗(yàn)收合格并移交后，除結(jié)構(gòu)安全、房屋結(jié)構(gòu)裂縫、地下室滲漏、外墻滲漏、屋面滲漏、墻面抹灰層空鼓外，精裝修單位應(yīng)承擔(dān)裝修區(qū)域范圍內(nèi)其余房屋質(zhì)量責(zé)任。同時，精裝修單位應(yīng)承擔(dān)裝修區(qū)域內(nèi)的總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個精裝修施工區(qū)域的出入管理、安全文明施工管理、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等的總承包管理職責(zé)。3.8場地移交并不免除土建總包單位對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，要求移交場地范圍必須按層按戶全數(shù)驗(yàn)收，每戶質(zhì)量問題記錄在《土建與精裝修場地移交驗(yàn)收記錄表》內(nèi)，作為土建總包單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)。四.場地移交項(xiàng)目內(nèi)容及質(zhì)量技術(shù)要求4.1戶內(nèi)土建4.1.1門洞門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。4.1.2墻面平整度、垂直度符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，陰陽角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，不得存在大小頭。4.1.3廳房彈出室內(nèi)1m平水線；空調(diào)洞標(biāo)高位置準(zhǔn)確；室內(nèi)方正，陰陽角垂直。4.1.4廚房墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；水電位預(yù)留點(diǎn)位準(zhǔn)確，給水點(diǎn)高度、間距、以及出墻尺寸符合要求。排水點(diǎn)高度及出墻尺寸符合要求。4.1.5衛(wèi)生間墻面及室內(nèi)符合以上要求；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻尺寸符合要求；門洞預(yù)留尺寸滿足驗(yàn)收規(guī)范要求。4.1.6樓地面地面平整、干凈。4.1.7陽臺在陽臺外墻墻面上彈出平水線；陽臺地漏閉水試驗(yàn)合格；陽臺欄桿安裝完成；陽臺地面坡度符合設(shè)計(jì)要求。4.1.8天花天花角線處墻面必須垂直和平整；天花標(biāo)高、平整度必須符合要求。4.2公共部分土建4.2.1天花天花標(biāo)高、平整度必須符合要求。4.2.2墻面平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直；抹灰面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，不得存在大小頭。4.2.3走火樓梯間及水電管井走火樓梯間及水電管井內(nèi)裝修，主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步、踢腳線、墻面涂料等項(xiàng)目，由責(zé)任單位裝修完成后，仍作為移交范圍內(nèi)容。4.2.4電梯電梯門洞尺寸預(yù)留準(zhǔn)確，待電梯門框安裝完畢后，由土建總包單位負(fù)責(zé)完成塞縫、收口。4.2.5防火門門洞預(yù)留位置及尺寸正確，門洞過梁安裝符合設(shè)計(jì)要求，門洞兩側(cè)墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求。4.3水電設(shè)備安裝4.3.1水給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水管道暢通無漏水；管道規(guī)格及安裝標(biāo)高符合要求；管道預(yù)留口位置準(zhǔn)確，進(jìn)出墻地面尺寸符合要求。4.3.2強(qiáng)電線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座安裝平齊、位置準(zhǔn)確，進(jìn)出墻地面尺寸符合要求；空調(diào)預(yù)留孔洞位置標(biāo)高準(zhǔn)確，無反坡倒水。4.3.3弱電線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；插座位置準(zhǔn)確，安裝平齊，進(jìn)出墻地面尺寸符合要求。4.3.4燃?xì)獍笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。4.4其它必須避免墻體抹灰