2024二手房買賣合同無中介【詳盡多場合】

合同編號：_______姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房產(chǎn)證號：____________________1.5附屬設(shè)施：____________________1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格及支付方式2.1購買價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1雙方同意，在買方支付完畢全部房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系、戶口本等。3.3買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條房產(chǎn)交付4.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給買方。4.2交付時，賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.3交付后，買方對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)歸買方所有。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的_______%。5.2若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確?；榉磕茉诨槎Y前準備好。同時，要檢查房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施，確保新婚生活舒適。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，等待房價上漲后出售。注意事項：重點關(guān)注房產(chǎn)的地理位置、周邊配套設(shè)施和市場前景。在合同中明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李女士家迎來了二胎，原有的住房面積不夠，需要換一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的面積和房間布局，確保滿足家庭成員的需求。同時，要關(guān)注周邊的教育資源，為孩子的成長提供便利。4.老人養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙先生想為父母買一套二手房，方便就近照顧他們。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的樓層和電梯設(shè)施，確保老人出行方便。同時，要關(guān)注周邊的醫(yī)療資源，以便應(yīng)對突發(fā)情況。5.租房轉(zhuǎn)購房應(yīng)用場合：小劉長期租房，房東打算出售房子，小劉決定購買。注意事項：在合同中明確房屋的租金抵扣購房款的事項，確保雙方權(quán)益。同時，要檢查房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施，避免購買后出現(xiàn)維修問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符。解決辦法：在簽訂合同前，實地測量房屋面積，如發(fā)現(xiàn)不符，可要求賣方降價或重新評估。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前，仔細檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降價。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，雙方都不了解流程。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助，確保過戶順利進行。4.問題：賣方拖延交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。一旦賣方拖延，可要求支付違約金或解除合同。5.問題：買方支付能力不足。解決辦法：在簽訂合同前，充分評估自己的支付能力，如需貸款，提前了解貸款政策和利率。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。4.附屬設(shè)施清單：明確房屋的附屬設(shè)施，如家電、家具等。5.付款憑證：證明買方已支付定金和房款。6.房屋交付確認書：確認房屋已交付給買方。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。買賣合同順口溜，聽我給你唱一曲，二手房交易不用愁，條款內(nèi)容要牢記。確認房產(chǎn)證，信息地質(zhì)別馬虎，面積性質(zhì)和證號，附屬設(shè)施要清楚。談好價格寫合同，大寫小寫要一致，定金首付和尾款，支付日期要標(biāo)明。過戶手續(xù)要辦理，賣方配合別拖延，稅費費用要分清，買方承擔(dān)要記心。房產(chǎn)交付有日期，賣方保證質(zhì)量佳，附屬設(shè)施要齊全，正常使用別擔(dān)心。違約責(zé)任要寫明，雙方履行要誠信，一旦違約金來賠，守約方得保障。爭議解決友好談，協(xié)商不成法院見，簽訂合同兩份存，各執(zhí)一份要收好。結(jié)婚買房看時間，投資購房看前景，二胎換房看面積，養(yǎng)老住房看便利。