個人房屋租賃合同(標(biāo)準(zhǔn))【含附件】

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、建筑質(zhì)量問題或安全隱患。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。首期租金共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于合同簽訂之日支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，根據(jù)合同約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋具備合法出租條件，提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）保證該房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并對房屋進(jìn)行定期檢查、維修；（3）在租賃期間，如甲方出售該房屋，應(yīng)提前_______個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；（4）依法繳納與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；（5）在租賃期間，甲方不得干涉乙方正常使用該房屋。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的方式使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管甲方提供的物品；（3）在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；（4）按時支付租金及保證金；（5）在租賃期滿或合同提前解除后，按照甲方要求及時搬離該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方退還已支付租金及保證金，同時甲方應(yīng)向乙方支付違約金。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房應(yīng)用場合：學(xué)生在外地上學(xué)，需要租個房子住。注意事項(xiàng)：學(xué)生在租房時，要特別注意租賃期限，確保租期覆蓋整個學(xué)期。另外，要跟房東商量好保證金和租金的支付方式，畢竟學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力有限。2.白領(lǐng)租房應(yīng)用場合：白領(lǐng)上班，需要租個離公司近的房子。注意事項(xiàng)：白領(lǐng)租房時，要考慮交通便利性，盡量選擇離公司近、交通方便的房子。同時，要留意房屋的設(shè)施是否齊全，保證生活品質(zhì)。3.家庭租房應(yīng)用場合：一家人租房，需要考慮孩子的上學(xué)問題。注意事項(xiàng)：家庭租房時，要考慮周邊的學(xué)校資源，確保孩子能就近上學(xué)。要關(guān)注房子的安全性，確保家庭生活安全。4.商務(wù)租房應(yīng)用場合：商務(wù)人士臨時租房，用于商務(wù)接待或辦公。注意事項(xiàng)：商務(wù)租房時，要考慮房子的裝修檔次和配套設(shè)施，滿足商務(wù)接待的需求。同時，要明確租賃期限，避免臨時變動帶來的麻煩。5.老人生日租房應(yīng)用場合：為老人慶祝生日，臨時租房舉辦生日宴會。注意事項(xiàng)：老人生日租房時，要考慮房子的舒適度和容納人數(shù)，確保生日宴會順利進(jìn)行。同時，要跟房東商量好租金和保證金的問題，避免不必要的糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞問題：租房期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：及時與房東溝通，協(xié)商維修事宜。如屬自然損耗，房東應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如屬人為損壞，可根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.租賃期滿后房屋續(xù)租問題：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租房。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期滿前提前通知甲方，并簽訂新的租賃合同。雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金。3.租賃期間房屋出售問題：租賃期間，甲方出售房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄購買，甲方應(yīng)確保租賃合同繼續(xù)履行。4.租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓問題：租賃期間，乙方希望將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。解決辦法：乙方應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后，租賃合同繼續(xù)履行。5.房屋租賃期間出現(xiàn)糾紛問題：租賃期間，甲乙雙方出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法性。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)雙方身份信息。3.收據(jù)：甲方出具的租金收據(jù)，作為乙方支付租金的憑證。4.維修記錄：記錄房屋設(shè)施維修情況，明確維修責(zé)任和費(fèi)用。5.退房驗(yàn)收單：租賃期滿或合同提前解除時，雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀的憑證?？傊?，在簽訂和履行房屋租賃合同時，甲乙雙方都要遵循公平、誠信的原則，確保合同的順利執(zhí)行。同時，要注意合同中的特殊應(yīng)用場合和實(shí)際操作過程中的問題，做好相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對措施。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，平等自愿講公平。租賃期限要寫清，起止日期別馬虎。租金支付方式明，月租多少寫明白。保證金別忘交，違約責(zé)任要承擔(dān)。甲方義務(wù)要履行，保證房屋能住人。乙方權(quán)利要尊重，正常使用沒問題。違約責(zé)任要分清，守約方有權(quán)追責(zé)。爭議解決找法院，依法解