(特殊應(yīng)用場(chǎng)合)借名買房協(xié)議書

**借名買房協(xié)議書**甲方（借名人）：________身份證號(hào)：________乙方（出名人）：________身份證號(hào)：________鑒于甲方有意向購買房產(chǎn)，但受限于相關(guān)法規(guī)及政策，無法以甲方名義購買；乙方愿意協(xié)助甲方，以乙方名義購買房產(chǎn)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方借名購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________1.2房產(chǎn)面積：________平方米1.3房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元1.4付款方式：甲方一次性支付房產(chǎn)總價(jià)款給乙方，由乙方代為支付給賣方。二、借名購房2.1甲方委托乙方以乙方名義購買上述房產(chǎn)，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，與賣方簽訂正式的購房合同，并將合同副本提供給甲方。2.3乙方應(yīng)在購房合同簽訂后，按照甲方的要求及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.4甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。三、費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因借名購房所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)等。四、房產(chǎn)使用與收益4.1在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方有權(quán)按照自己的意愿使用房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部收益。4.2乙方不得干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的使用和收益。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)自行承擔(dān)因借名購房可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，如相關(guān)政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因借名購房可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，如相關(guān)政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。六、協(xié)議的解除6.1在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，如甲方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方。6.2在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，如乙方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的生效、修改和終止8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議的修改和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。九、附件9.1購房合同副本9.2甲方身份證復(fù)印件9.3乙方身份證復(fù)印件甲方（借名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（出名人）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.**限購政策下的購房需求**：-增加條款：如因限購政策導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。-增加條款：如甲方因限購政策喪失購房資格，乙方應(yīng)在知曉后立即通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)退款手續(xù)。2.**遺產(chǎn)規(guī)劃與房產(chǎn)傳承**：-增加條款：甲方指定的繼承人有權(quán)在甲方去世后，根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定繼承房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。-增加條款：乙方應(yīng)在甲方去世后，協(xié)助甲方的繼承人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方繼承人承擔(dān)。3.**避免商業(yè)競(jìng)爭對(duì)手干擾**：-增加條款：乙方應(yīng)保密甲方的真實(shí)購房意圖，不得向任何第三方透露甲方與房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)信息。-增加條款：如乙方違反保密條款，導(dǎo)致甲方商業(yè)利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.**投資房產(chǎn)市場(chǎng)**：-增加條款：甲方有權(quán)在房產(chǎn)增值時(shí)，要求乙方協(xié)助將房產(chǎn)出售，并按照本協(xié)議約定的比例分配收益。-增加條款：如房產(chǎn)貶值，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)持有房產(chǎn)，乙方應(yīng)遵從甲方的決定。5.**避免個(gè)人債務(wù)影響房產(chǎn)**：-增加條款：乙方應(yīng)保證其名下無任何未清償?shù)膫鶆?wù)，如因乙方債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或凍結(jié)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。-增加條款：乙方在合同期間應(yīng)保持良好的信用記錄，不得有任何損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。詳細(xì)的附件列表及要求說明：-附件1：購房合同副本-要求：必須是原件的完整副本，包含所有買賣雙方的簽字和蓋章。-附件2：甲方身份證復(fù)印件-要求：必須是有效的身份證件，清晰可辨認(rèn)。-附件3：乙方身份證復(fù)印件-要求：必須是有效的身份證件，清晰可辨認(rèn)。-附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息和權(quán)利人。-附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告有效期內(nèi)。-附件6：付款憑證-要求：顯示甲方已向乙方支付全部購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.**政策變化導(dǎo)致無法過戶**：-解決辦法：在合同中明確政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策變化導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)如何處理購房款和房產(chǎn)。2.**乙方違約或拒絕過戶**：-解決辦法：合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確乙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。3.**房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵**：-解決辦法：在購房前進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，并在合同中約定如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵應(yīng)如何處理。4.**甲方資金不足無法完成交易**：-解決辦法：在合同中約定支付時(shí)間和方式，確保甲方有足夠的時(shí)間籌集資金，或者約定如甲方無法按時(shí)支付，雙方應(yīng)如何處理。5.**合同解釋和爭議解決**：-解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，應(yīng)通過訴訟解決，并約定適用的法律。6.**房產(chǎn)損壞或滅失**：-解決辦法：在合同中約定如房產(chǎn)在過戶前發(fā)生損壞或滅失，應(yīng)如何處理賠償和保險(xiǎn)事宜。7.**甲方提前解除合同**：-解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的條件和程序，以及乙方應(yīng)如何退還已支付的款項(xiàng)。8.**乙方去世或喪失行為能力**：-解決辦法：在合同中約定如乙方去世或喪失行為能力，甲方應(yīng)如何處理房產(chǎn)過戶和合同執(zhí)行事宜。通過上述特殊場(chǎng)合的條款增加和附件要求，以及實(shí)際操作中的問題解決方法，可以使得借名買房協(xié)議書更加完善，減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.**房產(chǎn)被查封或抵押**：-解決辦法：在合同中明確如房產(chǎn)在過戶前被查封或抵押，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同尋求解決辦法。如無法解除查封或抵押，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。10.**房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)**：-解決辦法：在合同中約定如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生波動(dòng)，雙方應(yīng)如何分配收益或承擔(dān)損失。例如，可以約定按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行價(jià)值調(diào)整。11.**稅務(wù)問題**：-解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)遵守的稅務(wù)法規(guī)，并約定如因稅務(wù)問題導(dǎo)致額外負(fù)擔(dān)，應(yīng)由哪方承擔(dān)。同時(shí)，建議雙方咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保合法合規(guī)。12.**房產(chǎn)用途變更**：-解決辦法：在合同中約定如甲方需要變更房產(chǎn)用途，應(yīng)遵循的相關(guān)程序和條件。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用途變更手續(xù)。13.**合同終止后的善后處理**：-解決辦法：在合同中明確合同終止后的處理流程，包括房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算、文件歸還等。14.**信息泄露風(fēng)險(xiǎn)**：-解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密。如一方泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.**不可抗力因素**：-解決辦法：在合同中約定如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理。16.**合同轉(zhuǎn)讓**：-解決辦法：在合同中約定如一方需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)遵循的程序和條件。17.**房產(chǎn)維修和保養(yǎng)責(zé)任**：-解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)維修和保養(yǎng)的責(zé)任方，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。18.**租賃關(guān)系處理**：-解決辦法