(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本-2024新整理

(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本(帶附件)長沙市房屋租賃合同樣本長沙市房屋租賃合同樣本甲方（出租方）：________________身份證號：____________________乙方（承租方）：________________身份證號：____________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于長沙市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋權屬證明：房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前五日內支付當季度的租金。3.3甲方在收到租金后，應向乙方出具租金收據。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應支付甲方押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在五個工作日內無息退還乙方押金。五、雙方權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。（2）甲方應在租賃期內負責房屋及附屬設施的維修，確保房屋及附屬設施的正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常生活，不得隨意提高租金。5.2乙方權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用房屋，并享有房屋的居住安全。（2）乙方應合理使用房屋及附屬設施，按時支付租金，不得損壞房屋及附屬設施。（3）乙方不得將房屋轉租、轉借他人，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，本合同在租賃期內不得單方面解除。如一方確需解除合同，應提前一個月通知對方，并征得對方同意。6.2在租賃期內，如甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應在出售前一個月通知乙方，并按市場價出售。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《房屋及附屬設施清單》甲方確認：____________________乙方確認：____________________備注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況調整。在簽訂合同前，請仔細閱讀合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當甲方出租的房屋用于商業(yè)目的，如開設店鋪、辦公等。增加條款：-商業(yè)用途許可：甲方應確保租賃房屋具備商業(yè)用途的合法許可。-營業(yè)時間：乙方應在合同中約定營業(yè)時間，并遵守相關法律法規(guī)。-裝修條款：如乙方需對房屋進行裝修，應詳細約定裝修的標準、范圍及甲方同意的裝修方案。-噪音控制：乙方應采取措施控制營業(yè)活動中產生的噪音，避免影響周圍居民。2.長租公寓場合：甲方將房屋出租給乙方作為長租公寓使用。增加條款：-最短租期：乙方需承諾一定的最短租期。-房屋維護服務：甲方應提供定期的房屋維護服務，如清潔、維修等。-室友選擇權：如乙方需尋找合租者，應征得甲方同意。-租金調整機制：雙方可約定租金定期調整的機制，以應對市場變化。3.學生宿舍場合：甲方將房屋出租給學生作為宿舍使用。增加條款：-家長擔保：學生承租時，需提供家長或監(jiān)護人的擔保。-嚴禁行為：明確禁止在宿舍內進行的行為，如吸煙、酗酒等。-學習支持：甲方可提供一定的學習支持服務，如自習室、輔導等。-安全措施：甲方應加強宿舍的安全措施，如安裝監(jiān)控、定期檢查等。4.短期租賃場合：甲方將房屋出租給乙方進行短期租賃，如度假、會議等。增加條款：-最短租期：明確短期租賃的最短租期。-清潔服務：甲方應提供租賃結束后的清潔服務。-退房檢查：約定詳細的退房檢查流程和標準。-額外費用：如乙方使用額外服務，如wifi、停車位等，應支付額外費用。5.裝修期間的租賃場合：甲方將正在裝修的房屋出租給乙方。增加條款：-裝修進度報告：甲方應定期向乙方報告裝修進度。-裝修完成日期：明確裝修預計完成的日期。-裝修期間的租金減免：如裝修影響乙方正常使用，應給予租金減免。-裝修驗收：裝修完成后，雙方應共同進行驗收。附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設施清單要求：詳細列出房屋內所有的附屬設施，包括家具、電器、裝修等，并注明品牌、型號、數(shù)量等。2.房屋租賃合同補充協(xié)議要求：針對特殊應用場合，明確雙方的權利和義務，以及特殊條款的具體內容。3.房屋租賃合同解除協(xié)議要求：如雙方在租賃期內解除合同，應簽訂解除協(xié)議，明確解除的原因、責任及退還押金等事宜。4.房屋租賃合同變更協(xié)議要求：如雙方在租賃期內變更合同內容，應簽訂變更協(xié)議，明確變更的內容、生效日期等。5.房屋租賃合同租金支付憑證要求：乙方支付租金后，甲方應出具租金支付憑證，注明支付金額、支付日期等。6.房屋租賃合同維修記錄要求：記錄房屋及附屬設施的維修情況，包括維修時間、維修內容、費用等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延遲問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責任，如逾期支付，甲方有權按照約定收取滯納金。2.房屋及附屬設施損壞問題：乙方在使用過程中損壞房屋或附屬設施。解決辦法：合同中明確損壞賠償?shù)臉藴屎土鞒?，乙方應按照約定進行賠償。3.房屋轉租或轉借問題：乙方未經甲方同意將房屋轉租或轉借給他人。解決辦法：合同中明確禁止轉租或轉借的條款，并約定相應的違約責任。4.房屋維修責任不明確問題：房屋及附屬設施需要維修時，雙方對維修責任產生爭議。解決辦法：合同中明確甲方和乙方的維修責任，以及維修費用的承擔方式。5.合同解除或變更爭議問題：雙方在解除或變更合同時產生爭議。解決辦法：合同中明確解除或變更的條件、流程和責任，并在解除或變更時簽訂書面協(xié)議。6.房屋使用產生鄰里糾紛問題：乙方在使用房屋過程中，由于噪音、衛(wèi)生等問題與鄰里產生糾紛。解決辦法：合同中應包含鄰里關系維護的條款，要求乙方遵守社區(qū)規(guī)定，保持良好鄰里關系。同時，甲方應提供必要的協(xié)助來解決糾紛。7.房屋租賃期間甲方出售房屋問題：甲方在租賃期間決定出售房屋，可能影響乙方的租賃權益。解決辦法：合同中應包含出售通知條款，要求甲方在出售前一定時間內通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權或合理的搬遷時間。8.房屋租賃期間租金調整問題：由于市場變化，甲方希望調整租金，而乙方可能不同意。解決辦法：合同中可以包含租金調整機制，如定期根據市場情況進行調整，或者設定租金調整的條件和程序。9.房屋及附屬設施的安全檢查問題：房屋及附屬設施可能存在安全隱患，需要進行定期檢查。解決辦法：合同中應包含安全檢查條款，規(guī)定甲方負責定期進行安全檢查，并承擔必要的維修和改善措施。10.房屋租賃期間的保險問題問題：房屋及附屬設施可能需要保險保障，以防止意外損失。解決辦法：合同中可以規(guī)定甲方應購買房屋保險，并明確保險的范圍和賠償方式。同時，乙方也應被鼓勵購買個人財產保險。11.合同終止后的物品遺留問題問題：合同終止后，乙方可能遺留物品在房屋內。解決辦法：合同中應包含物品遺留條款，規(guī)定乙方在合同終止時應將房屋恢復原狀，并取走所有個人物品。對于遺留物品，甲方應有一定的處理權和責任。12.法律法規(guī)變化導致合同條款無效問題：由于法律法規(guī)的變化，合同中的某些條款可能變得無效或需要修改。解決辦法：合同中應包含法律法規(guī)適應條款，規(guī)定在法律法規(guī)變化時，雙方應協(xié)商修改合同條款，以確保合同的合法性。附件要求說明：1.房屋及附屬設施清單要求：清單應詳細列出所有設施的狀況，包括新舊程度、使用年限等，并附有照片作為證據。2.房屋租賃合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應明確特殊條款的具體內容，以及雙方對條款的理解和同意。3.房屋租賃合同解除協(xié)議要求：解除協(xié)議應詳細記錄解除的原因、雙方的責任和義務，以及押金的處理方式。4.房屋租賃合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議