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文檔簡介

云南商品房購銷合同概述云南省商品房銷售市場的發(fā)展已有數十年。在這個基礎上，購房者們的購房需求也日益增長，房屋銷售市場日益活躍，與之相應的大量的商品房購銷合同也應運而生。商品房購銷合同是保障購房者權益的重要法律文書。以下是云南商品房購銷合同的主要內容。定義商品房商品房是指由居民住宅開發(fā)企業(yè)和經營管理居民住宅物業(yè)的企事業(yè)單位、合資企業(yè)、外商投資企業(yè)以及其他經批準可開發(fā)住宅的經濟組織開發(fā)建設并在房地產管理部門備案審核通過以后面向社會銷售的房屋。購買人購買人是指在商品房銷售過程中，與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付了定金或合同約定款項的自然人、法人或其他組織。開發(fā)商開發(fā)商是指從土地獲取到不動產權后，以經濟組織的形式進行房屋建設和銷售的企業(yè)、事業(yè)單位、合資企業(yè)、外商投資企業(yè)等。購房合同購房合同是買賣房屋的法律文書，由雙方當事人簽訂后生效，具有法律效力。合同條款云南商品房購銷合同通常分為以下條款：住宅購房信息住宅購房款項及付款方式住宅規(guī)劃及實際交付情況鑰匙交接及物業(yè)服務其他附加條款住宅購房信息該條款詳細介紹了商品房的地址、使用面積、戶型、產權性質等基本信息，以及開發(fā)商的基本情況，包括法人名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號、地址等。住宅購房款項及付款方式該條款主要是對商品房的總價和付款方式進行規(guī)定，包括定金的繳納、首期款項和尾款的繳納、房屋抵押貸款及相關利率、房屋交付后的相關費用等。購買人需要認真核對和理解該條款，以避免因支付未到的款項搭上不必要的風險。住宅規(guī)劃及實際交付情況開發(fā)商需要在該條款中詳細介紹計劃中的住宅規(guī)劃圖以及開發(fā)商實際交付的房屋平面圖、建造材料、裝修標準、交房時間等具體情況，并承諾以實際履行為準。購買人應當仔細檢查這些信息，避免因房屋規(guī)劃與實際交付不符，或房屋質量差、存在隱患等問題引起的糾紛。鑰匙交接及物業(yè)服務該條款約定了物業(yè)服務的具體內容、標準和服務費用，并規(guī)定了房屋交付及鑰匙交接的時間及方式。購買人應當了解物業(yè)服務標準、規(guī)定和服務內容，如何與物業(yè)公司達成服務合作協議，并在規(guī)定時間內完成鑰匙交接以及后續(xù)物業(yè)服務的相關財務支付。其他附加條款該條款主要在購房過程中產生的其他問題和糾紛做出相關規(guī)定，如風險提示、房屋質量異議、解決爭議的方式等等。結論云南商品房購銷合同是保障購房者權益的法律文書。購房者在購買房屋時一定要仔細閱讀和理解購銷合同，特別關注其中的

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