記賬實(shí)操-以房抵債協(xié)議效力的認(rèn)定

會計實(shí)操文庫1/4記賬實(shí)操-以房抵債協(xié)議效力的認(rèn)定第一、工程款支付履行期間屆滿前達(dá)成以房抵債協(xié)議，違反禁止流押的規(guī)定,協(xié)議無效《中華人民共和國民法典》第四百零一條規(guī)定“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，在工程款支付履行期間屆滿前，簽訂以房抵債協(xié)議的，以該協(xié)議違反了法律關(guān)于禁止流押的規(guī)定，認(rèn)定為無效。但也有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，以房抵債協(xié)議是當(dāng)事人約定的以房屋抵償工程價款的結(jié)算方式，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律關(guān)于流質(zhì)條約的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。第二、工程款支付履行期間屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議的，屬于以物抵債協(xié)議，基于合同諾成性，以房抵債協(xié)議成立即生效以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬钱?dāng)事人之間對于如何清償債務(wù)作出的安排，故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。一般而言，除明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)的受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存?；诒Ｗo(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。換言之，債務(wù)清償期屆滿后，債權(quán)人與債務(wù)人所簽訂的以物抵債協(xié)議，如未約定消滅原有的金錢給付債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定系雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的履行方式，而非原金錢給付債務(wù)的消滅。第三、工程款支付履行期間屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議的，屬于代物清償，基于合同的實(shí)踐性，因缺乏交付而無效在工程款支付履行期間屆滿后，簽訂以房抵債協(xié)議的，該協(xié)議屬于代物清償，因代物清償合同屬于實(shí)踐合同，因而，若以房抵債協(xié)議中的房屋未交付的，以房抵債協(xié)議無效。依據(jù)民法基本原理，代物清償作為清償債務(wù)的方法之一，是以他種給付代替原定給付的清償，以債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)的受領(lǐng)給付為生效條件，在新債務(wù)未履行前，原債務(wù)并不消滅，當(dāng)新債務(wù)履行后,原債務(wù)同時消滅?！安门姓敝赋觯骸皞鶆?wù)人與次債務(wù)人約定以代物清償方式清償債務(wù)的。因代物清償協(xié)議系實(shí)踐性合同，沒有實(shí)際履行,雙方的代物清償協(xié)議不成立?！睂?shí)務(wù)中的做法確實(shí)還存在一些差異，針對“以房抵債”的情形還需根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。但施工單位往往處于弱勢地位，簽訂以房抵債協(xié)議時往往是形勢