二手房 購(gòu)房合同通用

二手房購(gòu)房合同通用二手房購(gòu)房合同通用二手房購(gòu)房合同通用二手房購(gòu)房合同通用附件：房屋詳細(xì)信息、付款方式及時(shí)間表合同編號(hào)：[合同編號(hào)]賣(mài)方：姓名：[賣(mài)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[賣(mài)方地質(zhì)]買(mǎi)方：姓名：[買(mǎi)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買(mǎi)方地質(zhì)]鑒于賣(mài)方是房屋所有權(quán)人，并愿意出售該房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條：房屋基本情況1.1房屋位于[房屋所在地]，具體地質(zhì)為[房屋詳細(xì)地質(zhì)]。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑年份為[建筑年份]。1.4房屋目前處于[房屋使用狀態(tài)]狀態(tài)。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣[房屋總價(jià)]元（大寫(xiě)：[房屋總價(jià)大寫(xiě)]）。a)首付款：人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[首付款金額大寫(xiě)]），買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付給賣(mài)方。b)按揭款：剩余房款人民幣[按揭款金額]元（大寫(xiě)：[按揭款金額大寫(xiě)]），買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后[按揭款支付時(shí)間]內(nèi)支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[房屋交付時(shí)間]內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后[過(guò)戶辦理時(shí)間]內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的法律責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間履行各自的義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的[違約金比例]%。5.2如買(mǎi)方未能按照合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[違約金比例]%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（簽名/蓋章）：____________買(mǎi)方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：房屋詳細(xì)信息、付款方式及時(shí)間表=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售二手房增加條款：a)預(yù)售許可證明：賣(mài)方應(yīng)提供預(yù)售許可證明，證明房屋已獲得預(yù)售資格。b)交付時(shí)間變更：如預(yù)售房屋交付時(shí)間有變更，賣(mài)方應(yīng)提前[通知時(shí)間]通知買(mǎi)方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。c)預(yù)售房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確預(yù)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，包括房屋建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題、延期交付等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房作為投資增加條款：a)投資回報(bào)率：賣(mài)方應(yīng)提供房屋的投資回報(bào)率信息，包括租金收益、物業(yè)增值等。b)出租管理：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后提供一段時(shí)間的出租管理服務(wù)，幫助買(mǎi)方尋找租客并簽訂租賃合同。c)投資風(fēng)險(xiǎn)提示：賣(mài)方應(yīng)在合同中明確投資風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等，并提醒買(mǎi)方謹(jǐn)慎投資。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行翻新增加條款：a)翻新要求：買(mǎi)方應(yīng)明確翻新要求，包括裝修風(fēng)格、材料選擇等，并與賣(mài)方協(xié)商一致。b)翻新時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后[翻新時(shí)間]內(nèi)完成翻新工作，并承擔(dān)翻新過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。c)翻新驗(yàn)收：翻新完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署翻新驗(yàn)收協(xié)議，確認(rèn)房屋符合翻新要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)增加條款：a)商業(yè)用途：買(mǎi)方應(yīng)明確房屋將用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并與賣(mài)方協(xié)商一致。b)商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c)商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在合同中明確商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、政策變化等，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房作為遺產(chǎn)增加條款：a)遺產(chǎn)繼承證明：賣(mài)方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承證明，證明其有權(quán)出售房屋。b)遺產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確遺產(chǎn)稅費(fèi)的承擔(dān)方式，并在合同中約定。c)遺產(chǎn)糾紛解決：如房屋存在遺產(chǎn)糾紛，賣(mài)方應(yīng)在合同中承諾解決糾紛，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋詳細(xì)信息：包括房屋的詳細(xì)地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、建筑年份、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)等。2.付款方式及時(shí)間表：詳細(xì)列出首付款金額、按揭款金額、支付時(shí)間等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證：提供房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告：提供房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋過(guò)戶手續(xù)指南：提供房屋過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)暫停交易，并要求賣(mài)方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，并簽署房屋檢查報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或給予賠償。3.問(wèn)題：按揭貸款審批不通過(guò)解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行貸款預(yù)審，確保能夠獲得按揭貸款。如貸款審批不通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，并提前準(zhǔn)備。如遇到問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并就條款內(nèi)容進(jìn)行充分溝通和解釋。如有歧義，應(yīng)及時(shí)澄清并在合同中進(jìn)行明確。6.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約金條款。如果賣(mài)方延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賣(mài)方支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)保留與賣(mài)方溝通關(guān)于交付日期的書(shū)面記錄，以便在必要時(shí)作為證據(jù)。7.問(wèn)題：買(mǎi)方支付款項(xiàng)延遲解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的付款時(shí)間表，并規(guī)定逾期付款的違約責(zé)任。如果買(mǎi)方支付款項(xiàng)延遲，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)合同條款要求買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方應(yīng)確保按照合同規(guī)定的時(shí)間表進(jìn)行付款，以避免違約。8.問(wèn)題：房屋價(jià)值波動(dòng)解決辦法：合同中可以包含一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估條款，允許雙方在特定時(shí)間點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行重新評(píng)估。如果評(píng)估結(jié)果顯示房屋價(jià)值有顯著變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。9.問(wèn)題：房屋存在未披露的問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)披露條款，要求賣(mài)方在合同中披露房屋的所有已知問(wèn)題。如果賣(mài)方未披露問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賠償或解除合同。買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行全面的房屋檢查，以便發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題。10.問(wèn)題：合同終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確列出雙方可以終止合同的條件，例如一方違約、房屋存在嚴(yán)重問(wèn)題等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定合同終止后的處理方式，包括退款、賠償?shù)取?1.問(wèn)題：法律或政策變化影響交易解決辦法：合同中可以包含一個(gè)法律變更條款，規(guī)定如果法律或政策變化影響交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決。買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，并及時(shí)溝通。12.問(wèn)題：交易過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)溝通條款，規(guī)定雙方在交易過(guò)程中的溝通方式和頻率。雙方應(yīng)保持良好的溝通，并及時(shí)解決任何出現(xiàn)的問(wèn)題。13.問(wèn)題：房屋交接時(shí)的物品歸屬不清解決辦法：合同中應(yīng)包含一個(gè)物品歸屬條款，明確哪些物品隨房屋一起出售，哪些不包含在交易中。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行物品清單的核對(duì)，并簽署確認(rèn)。14.問(wèn)題：房屋保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定賣(mài)方在交付前應(yīng)保持房屋的有效保險(xiǎn)，并在交付后協(xié)助買(mǎi)方辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)