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文檔簡介
(復雜版)房屋買賣合同中會不會有擔保人(復雜版)房屋買賣合同中會不會有擔保人(復雜版)房屋買賣合同中會不會有擔保人合同編號:_______房屋買賣合同甲方(賣方):_______身份證號:_______乙方(買方):_______身份證號:_______鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋,乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下房屋買賣合同:第一條房屋基本情況1.1甲方房屋地址:_______1.2房屋建筑面積:_______平方米1.3房屋結構:_______1.4房屋所有權證號:_______1.5房屋土地使用權證號:_______第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)簽訂本合同時,支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元;(2)剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元,在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方保證在過戶過程中,如實告知乙方房屋相關情況,并配合乙方辦理相關手續(xù)。第四條擔保人4.1本合同中甲方無需提供擔保人。4.2如甲方違約,乙方有權要求甲方承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,應向乙方支付房屋買賣總價萬分之五的違約金。5.3乙方逾期支付房款的,每逾期一日,應向甲方支付房屋買賣總價萬分之五的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、甲方身份證復印件等。7.2附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______簽字(或蓋章)日期:_______乙方(買方):_______簽字(或蓋章)日期:_______附件:房屋所有權證、土地使用權證、甲方身份證復印件等。=====本合同可使用更廣泛的場景,特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款:1.特殊應用場合:房產(chǎn)預售增加條款:(1)交房期限:明確甲方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。(2)驗收標準:約定房屋交付時的質(zhì)量、配套設施等驗收標準。(3)延期交房違約責任:如甲方逾期交付房屋,應向乙方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。2.特殊應用場合:房產(chǎn)共有增加條款:(1)共有權人同意:甲方保證已獲得共有權人對房屋買賣的同意,并提供相關證明。(2)共有權人權益:約定房屋過戶后,共有權人享有的權益及義務。(3)共有權人違約責任:如共有權人違反本合同約定,應承擔違約責任。3.特殊應用場合:房產(chǎn)抵押增加條款:(1)抵押權人同意:甲方保證已獲得抵押權人對房屋買賣的同意,并提供相關證明。(2)解押手續(xù):約定甲方在過戶前辦理抵押權解除手續(xù)的時間及責任。(3)抵押權人違約責任:如抵押權人違反本合同約定,應承擔違約責任。4.特殊應用場合:房產(chǎn)限購增加條款:(1)限購政策:雙方確認在簽訂本合同時,遵守國家及地方房產(chǎn)限購政策。(2)限購證明:乙方提供限購政策所需的證明材料,如戶籍證明、社保繳納證明等。(3)限購風險:如因限購政策導致合同無法履行,雙方應協(xié)商解決,或按政策要求辦理相關手續(xù)。5.特殊應用場合:房產(chǎn)繼承增加條款:(1)繼承人同意:甲方保證已獲得繼承人(如有)對房屋買賣的同意,并提供相關證明。(2)繼承手續(xù):約定甲方在過戶前辦理繼承手續(xù)的時間及責任。(3)繼承風險:如因繼承問題導致合同無法履行,雙方應協(xié)商解決,或按法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。附件列表及要求說明:1.房屋所有權證:要求原件,以證明甲方對房屋享有所有權。2.土地使用權證:要求原件,以證明甲方對土地使用權享有權利。3.甲方身份證復印件:要求清晰、完整,以核實甲方身份信息。4.房屋平面圖:要求詳細、準確,以展示房屋結構及面積。5.房屋質(zhì)量檢測報告:要求近期的報告,以證明房屋質(zhì)量符合國家標準。6.物業(yè)管理合同及費用清單:要求原件,以了解物業(yè)管理情況及費用。7.交易稅費承擔協(xié)議:要求雙方簽字蓋章,以明確交易過程中稅費的承擔方式。實際操作過程中相關問題及解決辦法:1.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:在合同中約定房屋交付時的驗收標準,如不符合標準,甲方應承擔維修或賠償責任。2.問題:房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜解決辦法:在合同中約定甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),并承擔相關費用。3.問題:房產(chǎn)限購政策影響解決辦法:在合同中約定遵守限購政策,并要求乙方提供限購政策所需的證明材料。4.問題:房屋抵押情況解決辦法:在合同中約定甲方在過戶前辦理抵押權解除手續(xù),并提供相關證明。5.問題:一方違約解決辦法:在合同中約定違約責任,包括支付違約金、賠償損失等。6.問題:合同附件不齊全解決辦法:在簽訂合同前,雙方確認附件齊全、符合要求,并作為合同的一部分。7.問題:合同條款不明確解決辦法:在簽訂合同前,雙方仔細閱讀合同條款,如有疑問,及時提出并協(xié)商解決。8.問題:房屋交付時間延誤解決辦法:在合同中明確約定房屋交付的具體日期,并設定違約金條款,以約束賣方按時交付房屋。如果賣方延誤交付,買方有權根據(jù)合同條款要求賣方支付違約金。9.問題:房屋買賣過程中價格上漲或下跌解決辦法:在合同中可以設定價格調(diào)整機制,如約定在特定條件下可以對房屋買賣價格進行調(diào)整,以應對市場波動?;蛘呖梢约s定無論市場如何變化,雙方都應按照合同約定的價格履行合同。10.問題:買方貸款審批不通過解決辦法:在合同中可以設定融資失敗條款,如果買方因為貸款審批不通過而無法按時支付房款,可以協(xié)商延長支付時間或者解除合同,并約定相應的責任和費用。11.問題:房屋存在租賃關系解決辦法:在合同中明確房屋是否存在租賃關系,如果存在,需要提供租賃合同供買方審查,并約定租賃關系對房屋買賣的影響和解決方案。12.問題:房屋存在法律糾紛解決辦法:在合同中要求賣方保證房屋不存在任何法律糾紛,如果存在,賣方應負責解決并承擔因此造成的損失。同時,買方在簽訂合同前應進行法律調(diào)查,以確保房屋的合法性。13.問題:房屋交付后的維修責任解決辦法:在合同中明確房屋交付后的維修責任劃分,通常賣方對交付前已存在的質(zhì)量問題負責,而交付后的正常損耗和維修則由買方承擔。14.問題:合同解除條件解決辦法:在合同中設定明確的解除條件,如雙方協(xié)商一致、不可抗力因素等,并約定解除合同后的處理方式和責任分配。15.問題:合同條款的解釋和執(zhí)行解決辦法:在合同中約定如果出現(xiàn)條款解釋的爭議,應按照合同的目的和誠信原則進行解釋。同時,可以約定爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件要求說明:1.房屋所有權證:要求必須是原件,以證明賣方對房屋擁有完全的所有權。2.土地使用權證:要求必須是原件,以證明賣方對土地使用權擁有合法的權利。3.甲方身份證復印件:要求必須是清晰、完整的復印件,以核實賣方的身份信息。4.房屋平面圖:要求必須是詳細、準確的圖紙,以展示房屋的結構和布局。5.房屋質(zhì)量檢測報告:要求必須是近期的報告,以證明房屋的質(zhì)量符合國家標準。6.物業(yè)管理合同及費用清單:要求提供原件或經(jīng)物業(yè)管理方確認的復印件,以了解物業(yè)管理情況和費
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