學(xué)校物業(yè)管理合同

合同編號(hào)：_______名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________鑒于：2.業(yè)主希望將該物業(yè)的管理工作委托給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司愿意接受委托，并按照業(yè)主的要求和本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等；（2）負(fù)責(zé)該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、消防安全、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等；（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃管理，包括招租、簽訂租賃合同、租金收取、租戶管理等；（4）負(fù)責(zé)該物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，包括預(yù)算編制、費(fèi)用報(bào)銷、財(cái)務(wù)報(bào)表等；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主的要求和本合同的約定，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二條物業(yè)管理費(fèi)2.1業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米/月。2.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月的15日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。2.3物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為該物業(yè)的建筑面積，建筑面積以_______（有權(quán)部門）的測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第三條合同期限3.1本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2本合同期滿前_______個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2物業(yè)管理公司未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或該物業(yè)的使用人遭受損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3業(yè)主未能按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期款項(xiàng)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：______________乙方（物業(yè)管理公司）：______________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.新建學(xué)校物業(yè)：這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需要重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。同時(shí)，要明確物業(yè)管理公司的責(zé)任，比如設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)的具體事項(xiàng)，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。比如，物業(yè)公司的維修響應(yīng)時(shí)間、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.老舊學(xué)校物業(yè)翻新：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)翻新工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保翻新后的物業(yè)符合業(yè)主的要求。注意事項(xiàng)：在合同中明確翻新工程的進(jìn)度和質(zhì)量要求，以及物業(yè)管理公司在翻新過(guò)程中的責(zé)任。3.學(xué)校物業(yè)租賃：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點(diǎn)關(guān)注租賃管理，包括招租、簽訂租賃合同、租金收取等。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃管理的事項(xiàng)，如租金收取時(shí)間、租賃合同簽訂流程等。4.學(xué)校物業(yè)臨時(shí)活動(dòng)：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點(diǎn)關(guān)注活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的布置、安全保障等。注意事項(xiàng)：在合同中明確活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的布置和安全保障要求，以及物業(yè)管理公司在活動(dòng)過(guò)程中的責(zé)任。5.學(xué)校物業(yè)節(jié)假日管理：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點(diǎn)關(guān)注節(jié)假日物業(yè)的安全和運(yùn)行。注意事項(xiàng)：在合同中明確節(jié)假日物業(yè)管理的特殊要求，如安全巡查頻率、應(yīng)急響應(yīng)等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理費(fèi)拖欠：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間和逾期支付的滯納金，以促使業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，以確保物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對(duì)設(shè)施設(shè)備維修的責(zé)任，以及維修響應(yīng)時(shí)間。4.物業(yè)租賃糾紛：解決辦法：在合同中明確租賃合同的簽訂流程和租金收取方式，以減少租賃糾紛。5.物業(yè)安全事件：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)安全的責(zé)任，以及安全事件的應(yīng)急預(yù)案。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單：包括各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)保養(yǎng)情況。4.物業(yè)租賃管理流程：詳細(xì)描述租賃合同的簽訂流程、租金收取方式等。5.物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案：詳細(xì)列出物業(yè)安全事件的應(yīng)對(duì)措施和應(yīng)急流程。6.物業(yè)翻新工程進(jìn)度表：詳細(xì)記錄翻新工程的進(jìn)度和質(zhì)量要求。7.物業(yè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置方案：詳細(xì)描述活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的布置要求和安全保障措施。8.物業(yè)節(jié)假日管理方案：詳細(xì)列出節(jié)假日物業(yè)管理的特殊要求和應(yīng)急響應(yīng)措施?？傊?，在簽訂學(xué)校物業(yè)管理合同時(shí)，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場(chǎng)合，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提前制定相應(yīng)的解決辦法。要準(zhǔn)備詳細(xì)的附件，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中參考。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方業(yè)主乙方物業(yè)，雙方合作共打造。服務(wù)內(nèi)容要明確，環(huán)境衛(wèi)生不能少。安保工作得做好，消防安全更重要。租賃管理要負(fù)責(zé)，租金收取要記牢。財(cái)務(wù)管理別馬虎，預(yù)算報(bào)表要看好。合同期限要寫清，滿了之后怎么辦？友好協(xié)商來(lái)續(xù)簽，繼續(xù)合作笑哈哈。違約責(zé)任要分明，賠償損失不能逃。遇到爭(zhēng)議別上火，友好協(xié)商來(lái)解決。新建學(xué)校物業(yè)要注意，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要寫好。老舊物業(yè)要翻