(完整版)不動產(chǎn)買賣合同【多應(yīng)用附件版】

(完整版)不動產(chǎn)買賣合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動產(chǎn)買賣合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動產(chǎn)買賣合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動產(chǎn)買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該不動產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購買價款。第一條不動產(chǎn)描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買的不動產(chǎn)位于__________（不動產(chǎn)坐落位置），不動產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：土地使用權(quán)面積：__________平方米；建筑面積：__________平方米；建筑結(jié)構(gòu)：__________；用途：__________；權(quán)利性質(zhì)：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意支付給甲方的該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付；（2）__________元整（小寫）：__________元，于__________（日期）前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證書交付給乙方。3.2雙方同意，在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓價款之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對該不動產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，該不動產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭議、法律糾紛。4.3甲方保證該不動產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等不存在任何質(zhì)量問題或潛在的隱患。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家張先生。注意事項：在合同中明確房屋的實(shí)際情況，如裝修情況、家具家電是否留下等。同時，要確保房屋沒有抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：李老板想買一塊地皮，用于建設(shè)工廠。注意事項：在合同中明確土地的用途、面積和權(quán)利性質(zhì)。還要注意土地是否存在法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭議。3.購買新建商品房應(yīng)用場合：小紅相中了一套新建的商品房，準(zhǔn)備購買。注意事項：在合同中明確房屋的建筑面積、戶型、交房時間等。同時，要了解開發(fā)商的信譽(yù)和項目的實(shí)際情況。4.法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)用場合：王先生看中了一套法院拍賣的房產(chǎn)，打算競拍。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的實(shí)際情況，如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。還要了解房產(chǎn)是否存在法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭議。5.不動產(chǎn)投資應(yīng)用場合：趙總想購買一棟寫字樓，用于出租或投資。注意事項：在合同中明確寫字樓的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。同時，要了解寫字樓的租賃市場和投資前景。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題或隱患。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，確保房屋質(zhì)量。2.問題：不動產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查不動產(chǎn)的權(quán)利狀況，要求賣方提供相關(guān)證明。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗費(fèi)時間。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策和流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶順利進(jìn)行。4.問題：賣方拖延交房時間。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責(zé)任，督促賣方按時交房。5.問題：買方支付能力不足。解決辦法：在簽訂合同前，了解買方的支付能力，商討合理的付款方式和期限。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.不動產(chǎn)平面圖和立面圖3.不動產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單4.不動產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明5.雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件6.付款憑證和收據(jù)7.其他與交易有關(guān)的重要文件和資料買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣地又賣房，買方只管給錢款；雙方簽字合同定，法律效力不能輕；房屋信息要寫清，地質(zhì)面積別搞混；價格談妥寫清楚，分期付款也無憂；交房過戶有時限，雙方配合別拖延；賣方保證無糾紛，買方放心付錢款；違約責(zé)任要明確，誠信為本記心