2024年鄭州市房屋租賃合同(完整版)

鄭州市房屋租賃合同(完整版)合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2租賃房屋結構為：_______，共_______層，租賃房屋位于第_______層，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證租賃房屋符合國家安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關規(guī)定，并已取得租賃房屋所在地的政府相關部門頒發(fā)的相關證照。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施、設備交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施、設備，按照甲方提供的房屋使用說明進行操作，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方在使用租賃房屋過程中，應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水、電、燃氣、網(wǎng)絡等相關費用。5.3甲方負責租賃房屋主體結構和附屬設施、設備的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。5.4乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設施、設備存在安全隱患或故障時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)進行維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面變更、解除本合同。（1）乙方未按照約定支付租金或押金；（2）乙方擅自將租賃房屋轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置；（3）乙方利用租賃房屋從事違法活動；（4）乙方嚴重損壞租賃房屋或附屬設施、設備，致使甲方無法繼續(xù)出租。（1）甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設施、設備；（2）租賃房屋存在重大安全隱患，影響乙方正常使用；（3）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設施、設備，乙方有權要求甲方承擔違約責任，違約金為_______元。7.3乙方未按照約定支付租金或押金，甲方有權要求乙方承擔違約責任，違約金為_______元。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：短租注意事項：在租賃期限條款中，要明確租賃的具體起止日期。同時，租金支付方式也需要相應調(diào)整，如按天或按周支付。另外，押金金額也要根據(jù)短租時間進行適當調(diào)整。2.應用場合：合租注意事項：在合同中明確各個承租方的權利和義務，如分攤租金、物業(yè)管理費等費用，以及共用設施、設備的使用和維護。同時，要約定好關于提前解除合同和違約責任的具體條款。3.應用場合：轉租注意事項：合同中應明確是否允許轉租，若允許，需約定好轉租的具體條件和程序。還要關注轉租過程中可能產(chǎn)生的糾紛，如租金歸屬、設施損壞等。4.應用場合：商用房租賃注意事項：在合同中明確租賃房屋的用途，如辦公、商鋪等。同時，針對商用房的特點，要約定好房屋維修、保養(yǎng)以及相關設施、設備的提供。另外，還要關注租賃房屋的消防安全等問題。5.應用場合：公寓租賃注意事項：在合同中明確公寓的配套設施、設備和服務，如家電、家具、物業(yè)服務等。同時，要關注租賃期間的水、電、燃氣等費用的分攤問題，以及房屋的維修、保養(yǎng)責任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃房屋設施、設備損壞解決辦法：在合同中明確設施、設備的維修、保養(yǎng)責任。若為自然損壞，可要求出租方承擔維修費用；若為人為損壞，可根據(jù)責任劃分承擔相應費用。2.問題：租金支付逾期解決辦法：在合同中明確租金支付方式和逾期支付的違約責任。同時，可通過短信、方式等方式提醒承租方按時支付租金，避免逾期。3.問題：租賃期間房屋轉讓解決辦法：在合同中明確房屋轉讓的條件和程序。若出租方在租賃期間將房屋轉讓給第三方，應確保第三方繼續(xù)履行原合同約定。4.問題：租賃期滿后房屋返還解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的房屋返還條件。如要求承租方在返還房屋前進行清潔、維修等，確保房屋及設施、設備處于正常使用狀態(tài)。5.問題：合同提前解除解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件和違約責任。若一方提前解除合同，應按照約定承擔相應違約責任，并妥善處理已支付款項和押金等問題。三、原始合同所需詳細附件1.房屋平面圖：標注房屋的具體布局和面積，以及各個房間的功能。2.設施、設備清單：詳細列出房屋內(nèi)的家電、家具等設施、設備，以及其品牌、型號、數(shù)量等。3.物業(yè)管理費、水、電、燃氣等相關費用標準：明確物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用的收費標準，以及支付方式和時間。4.租賃雙方聯(lián)系復印件：確保租賃雙方的合法權益，留存聯(lián)系復印件作為合同附件。5.房屋產(chǎn)權證明復印件：證明出租方對租賃房屋的產(chǎn)權，留存復印件作為合同附件。6.維修、保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修、保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和費用，以便于糾紛處理和責任追溯?？傊?，在簽訂房屋租賃合同時，要根據(jù)具體應用場合和實際需求，對合同條款進行適當調(diào)整和補充。同時，要關注實際操作過程中可能遇到的問題，并提前約定好解決辦法。妥善準備相關附件，以確保合同的順利履行。出租房，簽合同，條款事項要記牢。甲方房，乙方租，平等自愿講公平。房屋信息要寫清，地質(zhì)樓層和面積。租期起止要明確，提前解約要協(xié)商。租金押金別馬虎，支付方式和時間。逾期支付要罰款，押金退還要合規(guī)。使用維護要負責，設施損壞要維修。遵守物業(yè)守規(guī)矩，費用分攤要合理。轉租合租要注明，商用公寓有不同。轉讓條件要寫清，第三方來繼續(xù)租。期滿返還要整潔，維修