【多場(chǎng)合】標(biāo)準(zhǔn)版房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

【多場(chǎng)合】標(biāo)準(zhǔn)版房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本-PAGE【多場(chǎng)合】標(biāo)準(zhǔn)版房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本-PAGE標(biāo)準(zhǔn)版房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______【地質(zhì)】，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本合同履行的情形。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)前全部支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在漏水、滲水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)格_______%的違約金。4.2甲方違反本合同第三條的約定，逾期交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3乙方違反本合同第二條第2款的約定，逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙雙方需要注意房屋的實(shí)際情況，如是否存在租賃關(guān)系、房屋質(zhì)量等。乙方要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免購(gòu)買(mǎi)到存在權(quán)屬糾紛的房屋。在簽訂合同時(shí)，要明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。2.新房交易：新房交易中，乙方要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的合法性。在簽訂合同時(shí)，要明確房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施的完善。同時(shí)，要關(guān)注購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.房屋贈(zèng)與：在房屋贈(zèng)與中，甲乙雙方要關(guān)注贈(zèng)與的條件和期限。要明確贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，以及甲方在贈(zèng)與過(guò)程中的義務(wù)。同時(shí)，乙方要了解贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)條件，以防權(quán)益受損。4.房屋繼承：在房屋繼承中，繼承人要注意遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。在簽訂合同時(shí)，要明確繼承房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，以及繼承人之間的權(quán)益分配。同時(shí)，要關(guān)注房屋的實(shí)際情況，如是否存在租賃關(guān)系、房屋質(zhì)量等。5.房屋置換：在房屋置換中，甲乙雙方要注意置換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免購(gòu)買(mǎi)到存在權(quán)屬糾紛的房屋。在簽訂合同時(shí)，要明確置換房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施的完善。同時(shí)，要關(guān)注購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、滲水、開(kāi)裂等。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定甲方在交付房屋前的質(zhì)量檢查義務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或解除合同。2.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確逾期交付房屋的違約責(zé)任，如支付違約金、解除合同等。同時(shí)，乙方要關(guān)注合同中的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前與甲方溝通，確保按時(shí)交付。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：在房屋交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲，影響乙方權(quán)益。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及甲方在辦理過(guò)程中的義務(wù)。一旦發(fā)生延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間糾紛：在房屋交易過(guò)程中，乙方對(duì)購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間存在異議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及金額。同時(shí)，乙方要關(guān)注合同中的支付條款，確保資金安全。5.合同解除及違約責(zé)任：在房屋交易過(guò)程中，一方要求解除合同，另一方不同意。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確合同解除的條件及違約責(zé)任。一旦發(fā)生解除合同的情況，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，便于乙方了解房屋的實(shí)際情況。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，以及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，證明甲方的身份信息。6.乙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，證明乙方的身份信息。7.購(gòu)房款支付憑證：包括定金支付憑證、購(gòu)房款支付憑證等，證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款。8.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明：包括新的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方名下。9.其他相關(guān)文件：如甲方授權(quán)委托書(shū)、乙方配偶同意書(shū)等，根據(jù)實(shí)際情況提供。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；賣(mài)方買(mǎi)方要齊全，信息真實(shí)是關(guān)鍵。房屋信息要寫(xiě)清，地質(zhì)面積別馬虎；產(chǎn)權(quán)證書(shū)準(zhǔn)備好，交易過(guò)程不受阻。成交價(jià)格要寫(xiě)明，支付方式要分明；定金首付別搞混，按時(shí)付款靠信譽(yù)。交房過(guò)戶講時(shí)效，逾期交付有賠償；房屋質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，設(shè)施清單要齊全。違約責(zé)任要記牢，誠(chéng)信為本第一條；解決爭(zhēng)議選法院，友好協(xié)商第一條。特殊情況要留意，二手房和新房不同；贈(zèng)與繼承和置換，條