2024年-多場合版房產(chǎn)中介居間合同

房產(chǎn)中介居間合同甲方（委托方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（中介方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方希望出售/購買房產(chǎn)，乙方愿意作為中介方協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1房產(chǎn)：指甲方希望出售/購買的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型的房產(chǎn)。1.2中介服務(wù)：指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助甲方與買家/賣家進(jìn)行溝通、協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易手續(xù)等。第二條委托事項2.1甲方委托乙方提供中介服務(wù)的房產(chǎn)為：【房產(chǎn)詳細(xì)描述】。2.2甲方委托乙方提供中介服務(wù)的期限為：【開始日期】至【結(jié)束日期】。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價格的【百分比】%。3.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間為甲方與買家/賣家簽訂房產(chǎn)買賣合同并支付定金后【天數(shù)】日內(nèi)。3.3甲方支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。4.2本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所造成的損失。5.2乙方未能按約定時間完成中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能成功出售/購買房產(chǎn)的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【甲方所在地】人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)詳細(xì)描述2.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及跨境支付增加條款：a.跨境支付條款：明確雙方在跨境支付中的責(zé)任和義務(wù)，包括支付方式、匯率風(fēng)險承擔(dān)、稅務(wù)處理等。b.合規(guī)性條款：要求雙方遵守各自所在國家或地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制、反洗錢等。c.風(fēng)險控制條款：約定在跨境支付中可能出現(xiàn)的風(fēng)險情況下的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：a.遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割條款：明確在遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割情況下的交易流程、法律文件要求等。b.權(quán)利確認(rèn)條款：要求甲方提供相關(guān)法律文件證明其對房產(chǎn)的處置權(quán)，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的交易風(fēng)險。c.爭議解決條款：針對遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割可能引發(fā)的爭議，約定特殊的解決機(jī)制和程序。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及政府審批或限制政策增加條款：a.政府審批條款：明確在政府審批或限制政策影響下的交易條件和時間安排。b.政策變動風(fēng)險條款：約定在政策變動導(dǎo)致交易無法進(jìn)行時的責(zé)任分擔(dān)和解決方案。c.信息披露條款：要求乙方及時向甲方披露相關(guān)政策變動信息，協(xié)助甲方做出決策。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及租賃合同增加條款：a.租賃合同條款：明確在房產(chǎn)交易過程中租賃合同的處理方式，包括租客權(quán)益保護(hù)、租金歸屬等。b.租賃合同轉(zhuǎn)讓條款：約定在交易完成后租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序和條件。c.租賃合同違約責(zé)任條款：針對租賃合同違約情況，明確雙方的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及多個共有人增加條款：a.共有權(quán)人條款：明確在多個共有人情況下的交易程序、權(quán)利義務(wù)分配等。b.共有權(quán)人同意書：要求甲方提供所有共有權(quán)人對交易的書面同意書，確保交易的合法性。c.爭議解決條款：針對共有權(quán)人間可能出現(xiàn)的爭議，約定特殊的解決機(jī)制和程序。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)詳細(xì)描述：包括房產(chǎn)的地質(zhì)、面積、戶型、建筑年份、產(chǎn)權(quán)情況等詳細(xì)信息，要求準(zhǔn)確無誤。2.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：包括支付金額、支付日期、支付方式等，要求為正式的財務(wù)憑證。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求為最新版的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。4.聯(lián)系明文件復(fù)印件：包括甲乙雙方的聯(lián)系或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，要求為最新版的聯(lián)系明文件。5.共有權(quán)人同意書：在涉及多個共有權(quán)人的情況下，要求提供所有共有權(quán)人對交易的書面同意書。6.政府審批文件：在涉及政府審批或限制政策的情況下，要求提供相關(guān)的政府審批文件或政策文件。7.租賃合同復(fù)印件：在涉及租賃合同的情況下，要求提供租賃合同的復(fù)印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證不清晰或過期解決辦法：要求甲方提供最新版的房產(chǎn)證原件進(jìn)行核對，并要求甲方及時更新房產(chǎn)證。2.問題：中介服務(wù)費(fèi)用支付延遲解決辦法：在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間和違約金條款，確保乙方能夠按時收到費(fèi)用。3.問題：交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細(xì)解釋合同條款，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。4.問題：政府政策變動影響交易解決辦法：在合同中增加政策變動風(fēng)險條款，明確雙方在政策變動情況下的責(zé)任和解決方案。5.問題：共有權(quán)人間出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中增加共有權(quán)人條款和爭議解決條款，確保在共有權(quán)人間出現(xiàn)爭議時有明確的解決機(jī)制。6.問題：租賃合同處理不當(dāng)解決辦法：在合同中增加租賃合同條款，明確在交易過程中租賃合同的處理方式和責(zé)任分配。7.問題：交易過程中出現(xiàn)信息泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方在交易過程中嚴(yán)格保密，并明確違約責(zé)任。繼續(xù)補(bǔ)充實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：8.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛或抵押解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的法律調(diào)查，確保房產(chǎn)沒有未解決的法律糾紛或抵押問題。如果存在，應(yīng)在合同中明確披露，并約定解決糾紛或解除抵押的時間表和責(zé)任方。9.問題：買家/賣家違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約行為，受損方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賠償，并可以依據(jù)合同約定采取法律行動。10.問題：房產(chǎn)實際狀況與描述不符解決辦法：在合同中增加房產(chǎn)狀況保證條款，要求甲方保證其對房產(chǎn)的描述真實準(zhǔn)確。乙方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，并在發(fā)現(xiàn)不符時及時通知甲方，雙方協(xié)商解決。11.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：在合同中約定中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，如果甲方對乙方提供的服務(wù)不滿意，應(yīng)有明確的投訴和解決機(jī)制，以及可能的退款或服務(wù)補(bǔ)救措施。12.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)各自保留合同副本，并確保合同的安全存儲。如果合同文件丟失或損壞，應(yīng)盡快聯(lián)系對方獲取副本，并重新簽署合同以確保雙方權(quán)益。13.問題：交易過程中市場行情變化解決辦法：在合同中增加市場行情變動條款，約定在市場行情變化時的應(yīng)對措施，如價格調(diào)整、交易時間延長等。14.問題：交易雙方溝通不暢解決辦法：乙方作為中介方，應(yīng)承擔(dān)起溝通協(xié)調(diào)的責(zé)任，確保交易雙方的信息傳遞暢通，避免因溝通不暢導(dǎo)致的誤解和