學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同2024版

學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目范圍：包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、體育館、圖書館等學(xué)校建筑物及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校物業(yè)的日常管理工作，包括：（1）建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（3）安全保衛(wèi)、消防管理、交通秩序維護(hù)；（4）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)校教學(xué)、科研、辦公等各項(xiàng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，并報(bào)甲方備案。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。4.3服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額、支付方式和時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。5.2合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。7.2若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.新建學(xué)校物業(yè)：如果是一所新建的學(xué)校，那么在簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同時(shí)，需要特別注意條款中的項(xiàng)目范圍和服務(wù)內(nèi)容。要確保乙方提供的物業(yè)服務(wù)能夠滿足學(xué)校的實(shí)際需求，比如新增的實(shí)驗(yàn)室、藝術(shù)樓等特殊場(chǎng)所的物業(yè)管理。2.學(xué)校擴(kuò)建或改造：如果學(xué)校進(jìn)行了擴(kuò)建或改造，那么原有的合同可能不再適用。這時(shí)候，甲乙雙方需要根據(jù)新的建筑和設(shè)施，對(duì)合同的服務(wù)范圍和內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。3.特殊活動(dòng)保障：比如學(xué)校舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝晚會(huì)等大型活動(dòng)，可能需要乙方提供額外的物業(yè)服務(wù)，比如臨時(shí)增加安保人員、清潔工等。這時(shí)候，甲乙雙方需要就這些特殊活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：比如遇到火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件，乙方需要立即采取措施，確保學(xué)校師生的安全。這時(shí)候，甲乙雙方需要就突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確的約定。5.服務(wù)質(zhì)量投訴：如果甲方對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意，比如保潔工作沒(méi)做好，安保人員不盡職等，甲方需要及時(shí)向乙方提出投訴，并要求乙方進(jìn)行整改。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.服務(wù)不到位：如果發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)不到位，比如教室衛(wèi)生沒(méi)打掃干凈，要及時(shí)和乙方溝通，看是哪里出了問(wèn)題，是人員不夠還是管理不善，然后商量解決辦法。2.費(fèi)用爭(zhēng)議：如果對(duì)乙方的收費(fèi)有疑問(wèn)，比如覺(jué)得物業(yè)管理費(fèi)收高了，可以要求乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和服務(wù)記錄，看看是否合理。3.合同變更：如果學(xué)校有新的需求，比如要新增一個(gè)停車場(chǎng)，需要和乙方協(xié)商，看是否能在合同中增加這一項(xiàng)服務(wù)，或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.乙方違約：如果乙方嚴(yán)重違反合同，比如連續(xù)多次服務(wù)不到位，可以按照合同約定，要求乙方支付違約金，甚至解除合同。三、詳細(xì)的附件1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程：乙方需要制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，比如清潔工作的具體要求，安保工作的具體職責(zé)等，并報(bào)甲方備案。2.費(fèi)用清單和服務(wù)記錄：乙方需要定期向甲方提供費(fèi)用清單和服務(wù)記錄，讓甲方知道錢都花在了哪里，服務(wù)都做了哪些。3.補(bǔ)充協(xié)議：如果遇到特殊情況，比如學(xué)校舉辦大型活動(dòng)，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確乙方在活動(dòng)期間需要提供的額外服務(wù)。4.投訴處理記錄：如果甲方對(duì)乙方的服務(wù)有投訴，需要記錄下來(lái)，包括投訴的內(nèi)容、處理的過(guò)程和結(jié)果等，以便于監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和改進(jìn)。甲方學(xué)校乙方物業(yè)，合作愉快靠合同。物業(yè)管啥得寫清，教學(xué)辦公要保證。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，乙方得有操作手冊(cè)。費(fèi)用支付要明確，多少錢做多少事。合同期限要寫明，到期續(xù)簽要商量。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償不能少。遇到爭(zhēng)議要解決，協(xié)商調(diào)解是首選。不行就找法院判，公平正義要維護(hù)。特殊場(chǎng)合有補(bǔ)充，擴(kuò)建改造要調(diào)整。大型活動(dòng)