園區(qū)物業(yè)管理合同范本【多附件條款版】

合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________第一條項目概況1.2園區(qū)的具體位置、面積、建筑物及配套設(shè)施等基本情況詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（3）安全保衛(wèi)和消防管理；（4）停車場的規(guī)劃、使用和管理；（5）客戶服務(wù)和投訴處理；（6）園區(qū)內(nèi)商業(yè)活動的協(xié)調(diào)和管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。3.3物業(yè)管理費的支付方式為：____________________。第四條合同期限4.1本合同的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證園區(qū)的所有權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施的合法性。5.2甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)管理所需資料和信息。5.3甲方應(yīng)支持乙方的工作，不得無故干擾乙方的正常物業(yè)管理活動。5.4甲方應(yīng)按照約定及時支付物業(yè)管理費。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理計劃和操作規(guī)程，并報甲方備案。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.4乙方應(yīng)妥善保管園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。6.5乙方應(yīng)按照約定收取物業(yè)管理費，并出具合法票據(jù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.商業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如商鋪租賃、廣告位管理等。在條款3.2中，應(yīng)明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需增加乙方負(fù)責(zé)的住宅小區(qū)公共服務(wù)項目，如垃圾清運、家政服務(wù)等。在條款3.2中，應(yīng)明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)小區(qū)實際情況調(diào)整。3.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于寫字樓、辦公樓等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如會議室預(yù)訂、快遞收發(fā)等。在條款3.2中，應(yīng)明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)寫字樓檔次、地理位置等因素進(jìn)行調(diào)整。4.綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于城市綜合體、商業(yè)綜合體等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如停車場管理、商場活動策劃等。在條款3.2中，應(yīng)明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)綜合體業(yè)態(tài)、規(guī)模等因素進(jìn)行調(diào)整。5.科技園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于科技園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如企業(yè)孵化、技術(shù)研發(fā)等。在條款3.2中，應(yīng)明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)園區(qū)優(yōu)惠政策、企業(yè)需求等因素進(jìn)行調(diào)整。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)態(tài)度差、服務(wù)質(zhì)量不高，導(dǎo)致業(yè)主不滿。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方的監(jiān)督，定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估，對不合格的乙方進(jìn)行整改或更換。2.物業(yè)費用爭議問題：業(yè)主對物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)不滿，認(rèn)為收費過高。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。3.公共設(shè)施損壞問題：園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運行。對于損壞的設(shè)施，應(yīng)及時修復(fù)或更換。4.安全事故問題：園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，如火災(zāi)、盜竊等。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行安全檢查和演練。同時，甲方也應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行安全工作。5.合同糾紛問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。三、詳細(xì)的附件1.附件一：園區(qū)基本情況介紹內(nèi)容包括：園區(qū)名稱、位置、面積、建筑物及配套設(shè)施等基本情況。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單內(nèi)容包括：乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括：物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)等。4.附件四：園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容包括：園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)情況等。5.附件五：園區(qū)安全管理應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容包括：針對火災(zāi)、盜竊等安全事故的應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急措施等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)評估報告內(nèi)容包括：甲方對乙方物業(yè)服務(wù)的評估結(jié)果、整改意見等。7.附件七：合同糾紛解決記錄內(nèi)容包括：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛及解決過程、結(jié)果等。總之，在簽訂和履行園區(qū)物業(yè)管理合同時，雙方要充分溝通、明確權(quán)責(zé)，確保合同的合法性和有效性。同時，在實際操作過程中，要注意物業(yè)服務(wù)、物業(yè)費用、公共設(shè)施、安全管理和合同糾紛等方面的問題，采取相應(yīng)的解決辦法，以保障雙方的合法權(quán)益。物業(yè)管理合同真重要，權(quán)益保障要記牢。甲方園區(qū)要管好，乙方責(zé)任少不了。服務(wù)內(nèi)容要寫清，房屋設(shè)備要維保。清潔綠化和衛(wèi)生，保衛(wèi)消防不能少。物業(yè)費用要合理，支付方式要明了。合同期限要注明，到期續(xù)簽要趁早。甲方權(quán)利和義務(wù)，合法提供要保證。支持乙