(特殊場景)房地產(chǎn)合作協(xié)議書-2024

(特殊場景)房地產(chǎn)合作協(xié)議書-2024(特殊場景)房地產(chǎn)合作協(xié)議書-2024(特殊場景)房地產(chǎn)合作協(xié)議書-2024房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物（1）房地產(chǎn)權(quán)證號：【】；（2）土地使用權(quán)證號：【】；（3）建筑面積：【】平方米；（4）土地面積：【】平方米；（5）建筑結(jié)構(gòu)：【】；（6）用途：【】。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔(dān)，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）剩余【】%的購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付給甲方。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款之日起【】日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.2該房地產(chǎn)的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房地產(chǎn)交易價格的【】%。5.2乙方未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房地產(chǎn)交易價格的【】%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【】市【】區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出售中的房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系租賃條款：詳細說明租賃合同的內(nèi)容，包括租金、租期、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。租賃關(guān)系處理：約定租賃關(guān)系在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的處理方式，如租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止。租客通知：約定甲方應(yīng)在何時通知租客房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并取得其同意或提供相應(yīng)的補償。2.房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)共有權(quán)利人同意：要求甲方提供所有共有權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。分割協(xié)議：如需分割共有財產(chǎn)，應(yīng)提供分割協(xié)議，明確分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬和份額。權(quán)利人責(zé)任：約定共有權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承繼承權(quán)證明：要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明文件，如遺囑、繼承公證書等。繼承人同意：所有繼承人需書面同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并明確繼承份額的轉(zhuǎn)讓方式。遺產(chǎn)稅：約定遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方式和支付時間。4.房地產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保抵押解除：約定甲方在轉(zhuǎn)讓前必須解除抵押登記，并提供相關(guān)證明。擔(dān)保責(zé)任：明確乙方是否承擔(dān)甲方的擔(dān)保責(zé)任，以及相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移。第三方同意：如抵押權(quán)人或擔(dān)保權(quán)人為第三方，需提供其書面同意轉(zhuǎn)讓的文件。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓項目審批文件：要求甲方提供項目的所有審批文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。施工進度：詳細說明項目的施工進度，以及乙方接手后應(yīng)承擔(dān)的施工責(zé)任。乙方資質(zhì)：約定乙方必須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的權(quán)證，清晰顯示房地產(chǎn)的權(quán)屬信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的權(quán)證，清晰顯示土地的權(quán)屬和使用年限。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，以確保甲方身份的真實性。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，以確保乙方身份的真實性。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是正在執(zhí)行的租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。6.共有權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如適用）要求：所有共有權(quán)利人簽字或蓋章，明確表示同意轉(zhuǎn)讓。7.繼承權(quán)證明文件（如適用）要求：必須是合法有效的繼承權(quán)證明，如遺囑、繼承公證書等。8.抵押解除證明（如適用）要求：必須是官方出具的抵押解除證明，證明抵押權(quán)已解除。9.項目審批文件（如適用）要求：必須是官方出具的項目審批文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的權(quán)屬調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。2.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當?shù)胤康禺a(chǎn)過戶流程，準備齊全所需文件，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。3.購房款支付和交付時間不一致解決辦法：在合同中明確支付和交付的具體時間節(jié)點，以及違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法：在交付前進行詳細的房地產(chǎn)檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并在合同中約定瑕疵責(zé)任的承擔(dān)。5.法律法規(guī)變化解決辦法：關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同條款，確保合同的有效性和合法性。6.房地產(chǎn)交易稅費問題解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和比例，以及在何種情況下應(yīng)由哪方承擔(dān)。同時，應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費計算和分攤的準確性。7.第三方干預(yù)或索賠解決辦法：在合同中應(yīng)包含爭議解決條款，明確在第三方提出干預(yù)或索賠時的處理機制，包括仲裁或訴訟的程序和地點。8.合同條款解釋歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行仔細閱讀和充分討論，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。必要時，可以聘請專業(yè)律師對合同條款進行解釋和澄清。9.房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致價格變動解決辦法：在合同中可以包含價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。例如，可以約定在一定時間內(nèi)，如果市場價格變化超過一定比例，交易價格將相應(yīng)調(diào)整。10.不可抗力因素影響交易解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)以及合同的處理方式，如延期履行或解除合同等。11.房地產(chǎn)交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任解決辦法：在合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)交付后，哪些維修和保養(yǎng)責(zé)任由賣方承擔(dān)，哪些由買方承擔(dān)，以及費用的承擔(dān)方式。12.房地產(chǎn)交易過程中的隱私保護解決辦法：在合同中應(yīng)包含隱私保護條款，約定雙方對于交易過程中獲得的對方個人信息保密，并不得擅自使用或泄露給第三方。13.合同終止或解除條件解決辦法：在合同中應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果和程序。14.交易雙方溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的主要溝通方式和聯(lián)系信息，確保在交易過程中能夠及時有效地溝通。同時，可以指定特定的聯(lián)系人負責(zé)協(xié)調(diào)和解決交易過程中的問題。15.房地產(chǎn)交易涉及的跨