北京市二手房買賣合同建委版

合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于北京市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.3該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（已裝修/未裝修/其他），房屋設(shè)施設(shè)備情況為_(kāi)___。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在____年____月____日前共同到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋裝修情況，看是否符合雙方的要求。2.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和王女士家迎來(lái)了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)情況，確保孩子能順利就讀附近的學(xué)校。同時(shí)，要檢查房屋的家具和設(shè)施是否齊全，是否符合家庭需求。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板打算投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)情況，確保投資安全。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，選擇有升值潛力的地段。4.老人換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺想換一套低樓層的房子，方便日常出行。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的樓層和電梯情況，確保老人出行安全。同時(shí)，要檢查房屋的設(shè)施是否適合老年人使用，如無(wú)障礙設(shè)施等。5.異地購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉女士在北京工作，想在家鄉(xiāng)買一套房子，用于將來(lái)養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的物業(yè)管理情況，確保長(zhǎng)期空置的房子得到妥善照顧。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，避免因政策原因?qū)е沦?gòu)房失敗。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察房屋，確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。如有不符，可要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。2.問(wèn)題：過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，可要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：購(gòu)房款支付后，甲方不履行交房義務(wù)。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如甲方違約，可要求甲方支付違約金并繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，確保房屋質(zhì)量。如有質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。5.問(wèn)題：購(gòu)房政策變化導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確保交易符合政策要求。如有政策變化，可要求甲方退還購(gòu)房款。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.交房確認(rèn)書(shū)買房賣房，簽個(gè)合同先，甲乙雙方，名字要寫(xiě)全。房屋信息，寫(xiě)清楚，面積用途，結(jié)構(gòu)要分明。價(jià)格談妥，付款方式定，定金首付，日期要記清。交房過(guò)戶，時(shí)間要約定，手續(xù)辦好，安心住新家。違約責(zé)任，雙方要知曉，逾期付款，違約金要賠。房屋問(wèn)題，及時(shí)來(lái)解決，檢查質(zhì)量，保證住得安心。政策變化，也要留心眼，避免麻煩，