公房買賣合同

PAGEPAGE1公房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下公房出售給乙方事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地址】。1.2房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋用途：【房屋用途】。1.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，本合同項下房屋買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣款項。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。5.2乙方未按照約定時間支付房屋買賣款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-公房買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋買賣價格及支付方式四、房屋過戶及交付五、雙方權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】一、合同雙方基本信息（以上已列出）二、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地址】。1.2房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋用途：【房屋用途】。1.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。三、房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，本合同項下房屋買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。四、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣款項。六、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。5.2乙方未按照約定時間支付房屋買賣款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的【違約金比例】%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（如有相關(guān)附件，請列出）甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖或戶型圖3.房屋買賣價格支付憑證4.房屋過戶相關(guān)文件5.雙方身份證明文件復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等方面的法律規(guī)則。3.所有權(quán)：指對房屋擁有完全支配和處置的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定手續(xù)。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋是否存在權(quán)屬糾紛，可通過查詢房屋權(quán)屬登記信息來確認(rèn)。2.房屋租賃關(guān)系：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系，以免影響房屋的交付和使用權(quán)。3.房屋抵押或查封：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋是否存在抵押或查封情況，可通過查詢相關(guān)登記信息來確認(rèn)。4.房屋交付：在房屋交付過程中，應(yīng)注意檢查房屋是否符合合同約定，包括房屋的實際面積、裝修情況等。5.房屋買賣款項支付：在支付房屋買賣款項時，應(yīng)注意采取安全的支付方式，并保留支付憑證作為證據(jù)。解決辦法：1.針對房屋權(quán)屬糾紛，可通過查詢房屋權(quán)屬登記信息來確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，并在合同中明確賣方對房屋享有完全所有權(quán)的承諾。2.針對房屋租賃關(guān)系，應(yīng)在合同中明確賣方的交付義務(wù)，并約定如存在租賃關(guān)系應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。3.針對房屋抵押或查封，應(yīng)在合同中明確賣方的交付義務(wù)，并約定如存在抵押或查封情況應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。4.針對房屋交付，應(yīng)在合同中明確交付期限和交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定如房屋不符合約定應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.針對房屋買賣款項支付，建議采取銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，并保留支付