【多附件條款版】超市租賃合同(完整版)

【多附件條款版】超市租賃合同(完整版)-PAGE【多附件條款版】超市租賃合同(完整版)-PAGE超市租賃合同(完整版)超市租賃合同甲方（出租方）：名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________________乙方（承租方）：名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________________鑒于：1.甲方是位于______（地質(zhì)）的超市物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)；2.乙方是一家專業(yè)從事超市經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，有意租賃上述物業(yè)開設(shè)超市；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.2乙方同意租賃并使用租賃物業(yè)，用于開設(shè)超市，經(jīng)營(yíng)范圍為______。第二條租賃期限2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前______個(gè)月簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________________________賬戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________3.3乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中，租賃物業(yè)及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3甲方維修租賃物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得無理阻撓。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付違約金，違約金為本合同未履行部分租金的______%。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并支付違約金，違約金為本合同未履行部分租金的______%。6.3雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未能按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并支付違約金。7.3乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________________乙方（蓋章）：__________________________甲方代表（簽名）：__________________________乙方代表（簽名）：__________________________簽訂日期：__________________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所變更應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望更換租賃場(chǎng)所。注意事項(xiàng)：在這種情況下，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商場(chǎng)所變更事宜。如果雙方達(dá)成一致，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租賃場(chǎng)所、租金及相關(guān)條款。同時(shí)，乙方要確保新場(chǎng)所符合經(jīng)營(yíng)需求，避免因場(chǎng)所變更帶來不必要的麻煩。2.租賃期延長(zhǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃該物業(yè)。注意事項(xiàng)：在租賃期滿前，乙方應(yīng)與甲方溝通，表達(dá)續(xù)租意愿。雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂書面續(xù)租合同。同時(shí)，乙方要注意檢查租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的使用狀況，確保續(xù)租期間設(shè)施完好。3.轉(zhuǎn)租應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，希望將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。注意事項(xiàng)：在這種情況下，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，征得甲方同意。雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件、租金及租賃期限等。同時(shí)，乙方要確保第三方具備經(jīng)營(yíng)能力，避免因轉(zhuǎn)讓給甲方帶來損失。4.提前解除合同應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，甲方或乙方因特殊原因需要提前解除合同。注意事項(xiàng)：在這種情況下，提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并支付違約金。雙方要協(xié)商好解除合同的具體事宜，如退還租金、保證金等。同時(shí)，雙方要注意檢查租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的使用狀況，確保在解除合同后設(shè)施完好。5.物業(yè)維修應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期間，租賃物業(yè)或附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障。注意事項(xiàng)：在這種情況下，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，確保乙方正常使用。同時(shí)，乙方要積極配合甲方進(jìn)行維修，避免因維修不及時(shí)影響雙方關(guān)系。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租金支付問題問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方要及時(shí)提醒乙方支付租金，并了解乙方未能按時(shí)支付的原因。雙方要協(xié)商解決支付問題，避免因租金糾紛影響雙方關(guān)系。2.物業(yè)維修問題問題：甲方未能及時(shí)維修租賃物業(yè)或附屬設(shè)施。解決辦法：乙方要及時(shí)提醒甲方進(jìn)行維修，并了解甲方未能及時(shí)維修的原因。雙方要協(xié)商解決維修問題，確保乙方正常使用。3.合同解除問題問題：甲方或乙方希望提前解除合同，但對(duì)方不同意。解決辦法：提出解除合同的一方要充分說明解除合同的原因，并與對(duì)方協(xié)商解決。雙方要本著公平、合理的原則，共同解決解除合同事宜。4.轉(zhuǎn)租問題問題：乙方希望將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方不同意。解決辦法：乙方要充分說明轉(zhuǎn)讓原因，并與甲方協(xié)商解決。雙方要本著公平、合理的原則，共同解決轉(zhuǎn)讓事宜。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)情況包括租賃物業(yè)的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以便雙方明確租賃范圍。2.附件二：租賃雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.附件三：租賃雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系明用于確認(rèn)甲乙雙方法定代表人的身份，確保合同的有效性。4.附件四：租賃雙方授權(quán)委托書如簽訂合同時(shí)，雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人無法到場(chǎng)，需提供授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為簽訂合同。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定明確租賃期間的物業(yè)管理規(guī)定，以便乙方遵守。6.附件六：租賃物業(yè)平面圖標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置，以便雙方明確租賃范圍。7.附件七：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)附屬設(shè)施的種類、數(shù)量及使用狀況，以便雙方明確設(shè)施范圍。總之，在簽訂租賃合同過程中，雙方要充分溝通、協(xié)商，確保合同條款公平、合理。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，雙方要嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。遇到問題時(shí)，要及時(shí)溝通、協(xié)商，共同解決問題，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。租賃合同小調(diào)甲乙雙方簽個(gè)約，超市租個(gè)店面啦，物業(yè)地質(zhì)要寫清，附件一里有詳情。租期長(zhǎng)短商量好，提前解約要賠錢，租金每月按時(shí)給，晚了得交滯納金。保證金來要交清，退租時(shí)候還給你，物業(yè)壞了要維修，甲方責(zé)任別推脫。甲方乙方守規(guī)矩，違約就要受懲罰，有啥爭(zhēng)議要解決，協(xié)商不成上法院。租賃期滿想續(xù)租，提前說聲大家好，轉(zhuǎn)租