二手房買賣三方協(xié)議

**二手房買賣三方協(xié)議****甲方（賣方）：**【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】**乙方（買方）：**【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】**丙方（中介方）：**【公司名稱】法定代表人：【姓名】統(tǒng)一社會信用代碼：【代碼】住址：【住址】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)；3.丙方是一家依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：**第一條房產(chǎn)基本情況**1.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】；1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米；1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】；1.4房產(chǎn)用途：【用途】；1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：【證號】。**第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式**2.1房產(chǎn)交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】）；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將全部購房款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。**第三條房產(chǎn)交付**3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方；3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標準，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。**第四條中介服務(wù)**4.1丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，為雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)；4.2丙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息；4.3丙方的中介服務(wù)費用為人民幣【金額】元，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，支付時間為本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。**第五條違約責(zé)任**5.1如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的【百分比】；5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的【百分比】；5.3如丙方未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方未能順利完成房產(chǎn)交易，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。**第六條爭議解決**6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2如甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【房產(chǎn)所在地】的人民法院提起訴訟。**第七條附則**7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________日期：____年__月__日丙方（中介方）：________________日期：____年__月__日**附件：**1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方身份證復(fù)印件；3.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**房產(chǎn)存在抵押或貸款情況**-增加條款：-甲方應(yīng)在交易完成前解除房產(chǎn)上的所有抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費用。-甲方應(yīng)提供銀行出具的抵押解除證明，作為房產(chǎn)交付的前提條件。-如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.**房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**-增加條款：-甲方應(yīng)披露當(dāng)前租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金等。-乙方同意在租賃合同到期后，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定通知承租人搬離。-如租賃合同未到期，乙方同意接受租賃合同，并與承租人協(xié)商后續(xù)租賃事宜。3.**房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈與**-增加條款：-甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅或贈與稅的完稅證明，作為房產(chǎn)交付的前提條件。-如甲方未能提供完稅證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。-甲方應(yīng)保證贈與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律糾紛。4.**房產(chǎn)交易涉及跨境支付**-增加條款：-乙方同意按照中國法律法規(guī)和外匯管理規(guī)定進行跨境支付。-乙方應(yīng)在支付購房款前，向外匯管理部門申請外匯支付批準。-如乙方未能獲得外匯支付批準，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.**房產(chǎn)交易涉及政府拆遷或征用**-增加條款：-甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否涉及政府拆遷或征用計劃。-如房產(chǎn)涉及拆遷或征用，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府文件，并說明補償情況。-乙方有權(quán)根據(jù)拆遷或征用情況重新評估房產(chǎn)價值，并決定是否繼續(xù)交易。**附件列表及要求說明：**1.**房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)的詳細信息，如房產(chǎn)證號、面積、用途等。2.**甲乙雙方身份證復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含身份證的正反兩面信息。3.**丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含營業(yè)執(zhí)照的統(tǒng)一社會信用代碼、公司名稱、法定代表人等信息。4.**房產(chǎn)交易涉及的政府拆遷或征用文件（如適用）**-要求：必須是政府出具的正式文件，包含拆遷或征用的時間、范圍、補償標準等信息。5.**遺產(chǎn)稅或贈與稅的完稅證明（如適用）**-要求：必須是稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明，證明遺產(chǎn)稅或贈與稅已繳納。6.**租賃合同復(fù)印件（如適用）**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的起始日期、結(jié)束日期、租金等信息。7.**外匯支付批準文件（如適用）**-要求：必須是外匯管理部門出具的批準文件，證明乙方已獲得跨境支付的批準。**實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：**1.**房產(chǎn)證辦理拖延**-解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)證辦理的時間節(jié)點，并設(shè)定違約責(zé)任，如甲方未能按時辦理，應(yīng)支付違約金。2.**房屋質(zhì)量問題**-解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，如有問題，應(yīng)在交付前由甲方負責(zé)修復(fù)，或從購房款中扣除相應(yīng)費用。3.**中介服務(wù)不到位**-解決辦法：在合同中明確中介服務(wù)的標準和責(zé)任，如中介方未能履行職責(zé)，應(yīng)退還中介費，并賠償因此造成的損失。4.**交易雙方對合同條款理解不一致**-解決辦法：在簽訂合同前，由法律專業(yè)人士對合同條款進行解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有充分理解和一致的認識。5.**政策變動影響交易**-解決辦法：在合同中設(shè)定政策變動條款，如因政策變動導(dǎo)致交易無法完成，雙方有權(quán)解除合同，互不追究責(zé)任。6.**產(chǎn)權(quán)糾紛**-解決辦法：在合同簽訂前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無法完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.**資金監(jiān)管問題**-解決辦法：通過第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。資金在滿足特定條件后才能釋放給賣方，以保障買方的利益。8.**稅費計算和承擔(dān)不明確**-解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的各項稅費，明確稅費的計算方法和承擔(dān)方。對于不確定的稅費，應(yīng)當(dāng)約定一個合理的分擔(dān)比例或解決方案。9.**合同條款遺漏或模糊**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有可能的情況都得到考慮。對于模糊不清的條款，應(yīng)當(dāng)及時補充明確，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。10.**買方貸款審批問題**-解決辦法：在合同中設(shè)定貸款審批條款，如買方貸款申請未獲批準，買方有權(quán)在一定期限內(nèi)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的定金。11.**房屋交付后的維修責(zé)任**-解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責(zé)任，如哪些維修由賣方負責(zé)，哪些由買方負責(zé)。同時，可以約定一筆維修基金，用于交付后發(fā)現(xiàn)的隱性問題。12.**合同終止或解除條件**-解決辦法：在合同中明確列出合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果。例如，如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。13.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力情況下的合同處理方式，如延長履行期限或解除合同。14.**合同變更和補充協(xié)議**-解決辦法：在合同中約定合同變更和補充協(xié)議的簽訂程序，確保任何變更都有書面記