2024年廠房物業(yè)服務(wù)協(xié)議

廠房物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________第一條物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共秩序的維護(hù)與管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)程序，并報(bào)甲方備案。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。2.2本協(xié)議期滿(mǎn)前______個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用：____________________；（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：____________________；（3）公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用：____________________；（4）公共秩序維護(hù)與管理費(fèi)用：____________________；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)費(fèi)用：____________________。3.2甲方應(yīng)在每月______日前將上月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；（2）為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所和條件；（3）對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（4）按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告，并積極提出解決方案；（3）妥善使用甲方提供的物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所和條件，不得挪作他用；（4）依法保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。5.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的變更、解除和終止6.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除和終止，必須采用書(shū)面形式。任何口頭形式的變更、解除和終止均無(wú)效。6.2在協(xié)議履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。第七條其他條款7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注：本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：新廠房剛建成，需要找物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。注意事項(xiàng)：這種情況下，甲方需要重點(diǎn)關(guān)注乙方提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備得到專(zhuān)業(yè)維護(hù)。同時(shí)，要明確約定服務(wù)費(fèi)用，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。修正條款：在第一條中，增加對(duì)新廠房物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體要求，如設(shè)備品牌、型號(hào)等。在第三條中，明確新廠房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式。2.場(chǎng)合二：原有物業(yè)服務(wù)合同到期，甲方需要重新選擇物業(yè)服務(wù)公司。注意事項(xiàng)：甲方需要對(duì)比不同物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用，選擇性?xún)r(jià)比高的乙方。同時(shí)，要確保新舊物業(yè)服務(wù)公司的交接工作順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)服務(wù)真空期。修正條款：在第二條中，增加關(guān)于新舊物業(yè)服務(wù)公司交接的具體要求，如交接時(shí)間、交接內(nèi)容等。在第四條中，增加甲方對(duì)乙方在交接過(guò)程中的配合要求。3.場(chǎng)合三：甲方廠房進(jìn)行擴(kuò)建或改造，需要乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。注意事項(xiàng)：甲方需要提前與乙方溝通擴(kuò)建或改造后的物業(yè)服務(wù)需求，確保乙方能夠提供滿(mǎn)足新需求的服務(wù)。同時(shí)，要明確擴(kuò)建或改造期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和支付方式。修正條款：在第一條中，增加對(duì)擴(kuò)建或改造后物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的具體約定。在第三條中，明確擴(kuò)建或改造期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。4.場(chǎng)合四：甲方廠房所在地區(qū)發(fā)生政策變動(dòng)，影響物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。注意事項(xiàng)：甲方需要關(guān)注政策變動(dòng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的影響，及時(shí)與乙方溝通，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。同時(shí)，要確保政策變動(dòng)導(dǎo)致的費(fèi)用增加或減少在合理范圍內(nèi)。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于政策變動(dòng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用影響的約定。在第三條中，明確政策變動(dòng)導(dǎo)致費(fèi)用調(diào)整的具體方法和范圍。5.場(chǎng)合五：甲方廠房因自然災(zāi)害等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)需求發(fā)生變化。注意事項(xiàng)：甲方需要與乙方共同應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害等突發(fā)事件，確保物業(yè)服務(wù)能夠及時(shí)恢復(fù)正常。同時(shí)，要明確突發(fā)事件導(dǎo)致的費(fèi)用增加或減少在合理范圍內(nèi)。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于突發(fā)事件對(duì)物業(yè)服務(wù)需求和費(fèi)用影響的約定。在第三條中，明確突發(fā)事件導(dǎo)致費(fèi)用調(diào)整的具體方法和范圍。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方及時(shí)整改。如乙方仍未能解決問(wèn)題，甲方可以按照合同第五條要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)公司提出漲價(jià)，甲方不同意。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，了解漲價(jià)原因。如漲價(jià)合理，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整費(fèi)用；如不合理，甲方可以拒絕漲價(jià)，并按照原合同執(zhí)行。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)公司在服務(wù)過(guò)程中損壞甲方財(cái)產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方賠償損失。如乙方拒絕賠償，甲方可以按照合同第五條要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)合同到期，乙方拒絕撤離。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照合同約定撤離。如乙方仍拒絕撤離，甲方可以依法向法院提起訴訟，要求乙方撤離并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)程序。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出甲方廠房的物業(yè)設(shè)施設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明：乙方提供的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等。5.雙方代表授權(quán)委托書(shū)：甲方和乙方代表的授權(quán)委托書(shū)，證明其有權(quán)簽訂和履行合同。6.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。7.其他相關(guān)文件：如政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等，與本合同有關(guān)的其他文件。總之，在簽訂和履行廠房物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)，雙方要遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。同時(shí)，要注意合同的人性化，讓雙方在實(shí)際操作中都能夠感受到合同的溫暖和關(guān)懷。廠房服務(wù)合同真?zhèn)ゴ?，甲方乙方笑哈哈。物業(yè)范圍要寫(xiě)清，服務(wù)內(nèi)容別漏掉。設(shè)備維護(hù)是關(guān)鍵，環(huán)境衛(wèi)生要搞好。綠化養(yǎng)護(hù)秩序維，甲方委托要記牢。服務(wù)期限要明確，開(kāi)始結(jié)束別馬虎。費(fèi)用支付要定時(shí)，逾期支付要不得。雙方權(quán)利與義務(wù)，甲方乙方要履行。監(jiān)督檢查不可少，改進(jìn)意見(jiàn)要聽(tīng)取。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別逃避。糾紛解決要和平，協(xié)商不成法院找。變更解除要書(shū)面，口頭說(shuō)說(shuō)不算數(shù)。補(bǔ)充協(xié)議要簽字，合同效力要加強(qiáng)。特殊場(chǎng)合要注意，合同條款要修改。新廠房建要注意，設(shè)備要求要具體。合同到期要換新，服務(wù)質(zhì)量要對(duì)比。擴(kuò)建改造要溝通，服務(wù)需求要滿(mǎn)足。政策變動(dòng)要關(guān)注，服務(wù)費(fèi)用要調(diào)整。自然