北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告

11.1項目概論 11.2項目承辦單位概況 11.3可行性研究的依據(jù)及原則 21.4項目研究的范圍 41.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 41.6可行性研究的結(jié)論 6第二章項目建設(shè)必要性和意義 82.1項目提出的背景 82.2項目建設(shè)的必要性 第三章市場分析及預(yù)測 3.1項目市場宏觀背景 3.2市場微觀定位 3.3項目的建設(shè)優(yōu)勢 3.4市場預(yù)測 第四章建設(shè)規(guī)模和運營方案 4.1建設(shè)規(guī)模 4.2運營方案 第五章項目選址和建設(shè)條件 5.1場址選擇 5.2自然條件 5.3社會經(jīng)濟條件 5.4交通運輸條件 5.5公用設(shè)施的社會依托條件 28第六章項目規(guī)劃建設(shè)方案 6.1規(guī)劃的理念和原則 6.2總體規(guī)劃布局 6.4建筑設(shè)計方案 6.5道路設(shè)計 6.6景觀設(shè)計 第七章配套工程 7.1給水排水方案 407.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 7.3電氣系統(tǒng)設(shè)計方案 7.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案 8.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 498.2污染源及污染物處理措施 49 8.4環(huán)境影響評價 9.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 9.2節(jié)能原則 9.3項目綜合能耗指標(biāo)及分析 9.4項目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施 9.5節(jié)水措施 6310.1編制依據(jù) 6310.2設(shè)計說明 10.3防排煙消防設(shè)計 6510.4給排水消防設(shè)計 10.5電氣消防設(shè)計 10.6消防設(shè)施及其安全可靠性 第十一章勞動安全衛(wèi)生 11.1編制依據(jù) 11.2采用標(biāo)準(zhǔn) 11.3工程主要危害因素分析 11.4勞動安全衛(wèi)生防范措施 11.5勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及人員配備 11.6勞動安全衛(wèi)生投資估算 11.7預(yù)期效果及評價 第十二章組織機構(gòu)與人力資源配置 12.1組織機構(gòu) 7812.2勞動定員與工作制度 12.3人員來源及培訓(xùn) 12.4項目管理 第十三章項目實施進度 13.1建設(shè)工期 13.2項目實施時期各階段進度安排 13.3項目實施進度計劃表 第十四章項目招標(biāo)方案 14.1編制依據(jù) 14.2招標(biāo)原則 14.3建設(shè)項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案 14.4招標(biāo)程序 14.5評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 第十五章投資估算與資金籌措 15.1投資估算 15.2資金籌措 15.3資金使用計劃 第十六章財務(wù)評價 16.1財務(wù)評價分析說明 16.2成本費用估算 16.3利潤的估算 16.4財務(wù)評價 第十七章社會效益分析 17.1社會影響效果分析 17.2社會風(fēng)險及對策分析 第十八章結(jié)論與建議 18.1結(jié)論 附表：投資估算及財務(wù)分析表 附表1:建設(shè)投資估算表 附表2:項目總投資與資金使用計劃表 附表3:主要建(構(gòu))筑物投資估算表 附表4:其他費用估算表 附表5:流動資金估算表 附表6:無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 附表7:固定資產(chǎn)折舊表 附表8:營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 附表9:總成本費用估算表 附表10:利潤和利潤分配表 附表11:財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附表12:項目投資現(xiàn)金流量表 附表13:資產(chǎn)負(fù)債表 附表14:敏感性分析表 附圖：項目區(qū)域位置圖 北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告1第一章總論北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目單位名稱：北海市市場投資發(fā)展集團有限公司法人代表：項目建設(shè)地點位于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路北側(cè)，北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址。新建1.2項目承辦單位概況北海市市場投資發(fā)展集團有限公司于2011年5月在北海市市場服務(wù)開發(fā)中心總部掛牌成立。集團公司的成立是北海市市場開發(fā)服務(wù)中心實現(xiàn)企業(yè)化管理，公司化運作的標(biāo)志，是中心事業(yè)發(fā)展的新起點。北海市市場開發(fā)服務(wù)中心成立于1996年5月，隸屬于北海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，系自收自支事業(yè)單位，現(xiàn)有干部職工185人，經(jīng)營管理自辦和聯(lián)辦市場29道。中心職責(zé)：搞好市場服務(wù)，促進地方經(jīng)濟發(fā)展；市場的開發(fā)、建設(shè)、維修和經(jīng)營；市場配套設(shè)施的開發(fā)和提供北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告2有償服務(wù)；市場信息提供，市場物業(yè)管理。機構(gòu)設(shè)置：目前中心機關(guān)內(nèi)設(shè)綜合部、財務(wù)部、經(jīng)營發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、物業(yè)管理部等5個職能部門；管轄南珠市場經(jīng)營部、文明市場經(jīng)營部、高德市場經(jīng)營部、長青市場經(jīng)營部、僑港市場經(jīng)營部、南康市場經(jīng)營部、地角市場經(jīng)營部、福成市場經(jīng)營部、營盤市場經(jīng)營部、潤洲市場經(jīng)營部10個下屬機構(gòu)。此次北海市市場投資發(fā)展集團有限公司擬計劃興建的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目預(yù)計總投資4.2億元，該項目前期籌備策劃工作己基本結(jié)束。通過市場調(diào)查、分析、細(xì)分、定位對項目進行多次的咨詢、論證，為項目的高起點、高檔次、高水平夯實了根基，從方案上保創(chuàng)新的經(jīng)營模式以及優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營及物業(yè)管理，工業(yè)園建材市場必將成為北海建設(shè)市場項目的樣板。1.3.1可行性研究的依據(jù)(1)原國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南(試用版)》;(2)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);(3)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本);(4)《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃(2011-2015年)》;(5)《國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》(國發(fā)[2005]19號);(6)《國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》(國辦發(fā)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告3(7)《商務(wù)部、財政部關(guān)于2007年繼續(xù)實施“雙百市場工程”通(8)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快商品市場體系建設(shè)的意見》(桂政發(fā)〔2010〕69號);(9)《廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱(11)北海市市場投資發(fā)展集團有限公司與工程咨詢單位簽訂的可(12)國家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)(13)項目承辦單位提供的關(guān)于本項目的原始材料及數(shù)據(jù)(1)項目區(qū)規(guī)劃按照產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)，突出重點、規(guī)模合理，適當(dāng)超前(2)主體工程與環(huán)保、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按“三同時”(3)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告4(4)貫徹經(jīng)濟性和可靠性原則的同時確保工程質(zhì)量，在最大限度的降低工程造價的同時，合理兼顧商貿(mào)市場運營管理的適用性，便于項(5)把精心設(shè)計，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計的始終；1.4項目研究的范圍根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研究的范圍主要是：(1)市場分析和預(yù)測(2)場址選擇(3)規(guī)劃建設(shè)方案(4)配套設(shè)施工程(5)環(huán)境影響評價(6)節(jié)能、節(jié)水措施(7)勞動安全衛(wèi)生與消防(8)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置(9)項目實施進度和招標(biāo)方案(10)投資估算和財務(wù)評價1.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目擬選址于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址，地緣優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃用地面積130畝，規(guī)劃總建筑面積13萬平方米，其中五金市場區(qū)2.6萬平方米，家居市場區(qū)2.8萬平方米，建材市場區(qū)3.6萬平方米，裝修北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告5企業(yè)辦公區(qū)2.2萬平方米，綜合配套服務(wù)區(qū)1.8萬平方米。擬建的建筑材料裝修市場將建成北海市最大的、配套完善的綜合性家居建材大市場，預(yù)計運營后可實現(xiàn)年交易額15億元以上。1.5.2投資概算及資金來源項目總投資為42365.5萬元，其中：工程費用32983.3萬元，工程建設(shè)其他費用6241.2萬元，預(yù)備費1961.2萬元，流動資金1179.7萬元。資金來源：全部由項目承辦單位自籌資金解決。1.5.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序指標(biāo)單位數(shù)量備注1項目規(guī)劃用地面積平方米合130畝2總建筑面積平方米五金產(chǎn)品市場區(qū)平方米家居產(chǎn)品市場區(qū)平方米建材產(chǎn)品市場區(qū)平方米裝修企業(yè)辦公區(qū)平方米綜合配套服務(wù)區(qū)平方米3主要建設(shè)參數(shù)容積率建筑密度%綠化率%4項目定員人5項目總投資萬元其中：工程費用萬元工程建設(shè)其他費萬元預(yù)備費萬元流動資金萬元6北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告6財務(wù)數(shù)據(jù)年營業(yè)收入萬元年均年利潤總額萬元年均年凈利潤萬元年均投資利潤率%財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元i=8%,稅后投資回收期年稅后盈虧平衡點%7建設(shè)期年21.6可行性研究的結(jié)論(1)該項目符合國家大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，符合本地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項目市場前景廣闊。(2)該項目土地利用方案適當(dāng)，各類規(guī)劃建設(shè)方案合理，功能區(qū)布局滿足商貿(mào)市場的需要。(3)項目以五金、家居、建材為主要貿(mào)易商品，各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基本無污染，實現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)的綠色GDP效果。(4)本項目總投資42365.5萬元，項目的建設(shè)各類商業(yè)用房按全部租賃考慮可實現(xiàn)年均營業(yè)收入8781.3萬元，營業(yè)稅金及附加487.4萬元，利潤總額5082.5萬元，繳納所得稅1270.6萬元，凈利潤3811.9萬元，項目具有一定的獲利能力。(5)項目的建設(shè)可在未來實現(xiàn)每年15億元以上的宏觀經(jīng)濟規(guī)模；項目將有效地促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時對于促進就業(yè)有著積極作用。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時具有顯著的經(jīng)濟北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告7效益和社會效益，因此該項目的建設(shè)是可行的。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告8第二章項目建設(shè)必要性和意義2.1項目提出的背景2.1.1項目建設(shè)符合國家和政府的政策導(dǎo)向近年來我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當(dāng)控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展。黨的十六報告中明確提出了中國在本世紀(jì)頭二十年全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，而康居是小康社會最核心的主體。規(guī)劃開發(fā)“北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場”項目，是符合當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè)發(fā)展和大眾家居建材消費需求的項目。本項目遵循政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方向：(1)有利推進城市兩個文明建設(shè)；(2)有利于充分合理保護環(huán)境；(3)有利市場資源共享；(4)有利促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展；(5)有利創(chuàng)稅，增加地方財政收入；(6)有利發(fā)展城市北部的發(fā)展和繁榮。2.1.2中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)雙向貿(mào)易中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)是中國對外建立的第一個自由貿(mào)易區(qū)，其成員包括中國和東盟十國。2002年11月4日，我國與東盟簽署了《中國北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告9—東盟全面經(jīng)濟合作框架協(xié)議》;2010年1月1日，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式建成。中國與東盟農(nóng)業(yè)合作與農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易是雙方合作的重要領(lǐng)典型的農(nóng)業(yè)大省。長期以來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易在廣西經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的地位。農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易對于廣西經(jīng)濟的穩(wěn)定及增長具有十分重要的作用。廣西擁有無比優(yōu)越的地理位置，它是中國與東盟雙農(nóng)產(chǎn)品出口到東盟各國產(chǎn)生了很大的影響，給廣西的農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來了新進一步擴大，流通也將進一步加快。北海位于中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的核心區(qū)域，北海國際農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建成后，可以在中國與東盟雙向開放、雙向交流中發(fā)揮重要作用，并推動北海改變在貿(mào)易版圖中的位置，由國內(nèi)貿(mào)易的“末梢”上升成為中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的“樞紐”,中國西南、中南地區(qū)與東盟國家之間的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易通過北海這個“樞紐”實現(xiàn)快速集散和流動。2.1.3廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)2008年1月16日，國家批準(zhǔn)實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，是國家深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，完善區(qū)域經(jīng)濟布局，促進全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和開放合作的重大舉措。把廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成為中國一東盟開放合作的物流基北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心(以下簡稱“三基地一中心”)是國家賦予北部灣經(jīng)濟區(qū)光榮而艱巨的任務(wù)，也是國家重視和支持廣西發(fā)展的政策禮包。自治區(qū)黨委、政府高度重視“三基地一中心”建設(shè)，認(rèn)真貫徹實施國家發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進北部灣經(jīng)濟區(qū)大產(chǎn)業(yè)、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化發(fā)展等“八大”重點工作，推動廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)進入開放開發(fā)的全新階段。隨著“三基地一中心”建設(shè)的推進，中國與東盟之間貿(mào)易的不斷擴大，現(xiàn)有的中國西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國際商貿(mào)大道，這條通道上的重要出?？诔鞘斜焙＃蔀橹袊c東盟之間經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地、成為中國與東南亞國家國際貿(mào)易雙向交流“樞紐”基地一中心”建設(shè)的重要組成部分。2.2.1符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家發(fā)改委第9號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中的闡述，本項目屬于允許類的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠促進當(dāng)?shù)亟ㄖb飾材料的商貿(mào)流通，滿足人們?nèi)罕妼ú南M品的需求。本項目不屬于國家國土資源部、發(fā)改委《限制用地項目目錄(2006年本)》中限制用地和禁止用地的項目。2.2.2有利于發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟北海市是廣西壯族自治區(qū)所轄地級市之一，北海市地處的廣西南端中，北部灣東北海北岸。市區(qū)南北西三面環(huán)海，有涸洲(24.74平方公北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告里)、斜陽(1.8平方公里)兩個海島，涸洲距市區(qū)大約20.2海里。北海市與海南省隔海相望，鄰近東南亞諸國，背靠大西南云貴川諸省，處于大西南、海南及東南亞的中樞位置，地理位置優(yōu)越?？偯娣e3337平方公里，市區(qū)面積957平方公里，市轄合浦縣、海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)，人口163萬。本項目建成后可為社會提供140個就業(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，為群眾創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值。本項目的建立還能在無形之中加強相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，推動資源的深加工，推動北海市的經(jīng)濟發(fā)展。經(jīng)濟的向前發(fā)展能穩(wěn)定社會，使政府各職能部門有效的進行宏觀調(diào)控，有利于社會主義和諧社會的建立。項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等條件。項目檔次較高，市場前景廣闊。項目具備良好的建設(shè)條件，市場成熟可靠，管理模式先進，具有良好的經(jīng)濟和社會效益。本項目的產(chǎn)品大部分為農(nóng)產(chǎn)品，會帶動一批當(dāng)?shù)厣唐方?jīng)濟共同發(fā)展，同時能夠解決一大批人的就業(yè)問題，增加人民群眾的收入，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟有很大的拉動作用，能極大地提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏剑岣呗糜纬鞘械闹?。項目無污染、能耗較低，屬環(huán)保節(jié)能型項目。2.2.3是企業(yè)自身發(fā)展的需要通過此項目的建設(shè)，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模擴大，業(yè)務(wù)水平提高，企業(yè)整體管理素質(zhì)增強，其企業(yè)的競爭能力大為提升，并通過此項目的建設(shè)使企業(yè)經(jīng)驗豐富，打下企業(yè)再發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，該企業(yè)快速壯在日益激烈的市場競爭中處于不敗之地，該公司提出北海市市場投資發(fā)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告展集團有限公司北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場的建設(shè)。通過該項目的建設(shè)，將能夠提高該公司的生產(chǎn)能力，適應(yīng)市場的需求，以促進企業(yè)自該項目建成后，通過融合當(dāng)?shù)氐母鞣N資源，能夠為企業(yè)的成長、壯大提供良好的發(fā)展平臺，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該項目的建設(shè)還能夠增加就業(yè)機會，緩解社會就業(yè)壓力，增加居民的收入，有利于建設(shè)和諧社會，對提高北海市的經(jīng)濟地位和綜合競爭能力、加速推進北海市現(xiàn)代化進程具有重要的作用。所以項目建設(shè)是十分必要的。上述已經(jīng)建立起來的基礎(chǔ)條件與優(yōu)勢將能充分保證北海市市場投資發(fā)展集團有限公司北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場的各項工作的順利進行。2.2.4項目建設(shè)是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前，北海市的建筑材料裝修市場主要有北海名家建材市場、火車站片區(qū)建筑材料市場和北海市工業(yè)品綜合批發(fā)市場等。但隨著經(jīng)濟社會在本市城區(qū)。二是品牌檔次低，大多為中低檔商品，遠遠跟不上我市經(jīng)濟快速發(fā)展的步伐。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。四是管理不力，臟、亂、差等現(xiàn)象比較突出。五是現(xiàn)有市場發(fā)展空間受限無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴(yán)重，影響市容市貌。近幾年來，北海市也建設(shè)了規(guī)模不等的幾個市場，但都因為定位不準(zhǔn)、店面結(jié)構(gòu)不合理、平面布置狹窄、配套設(shè)施較低、品味低檔，小梧北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告支配收入16798元，比上年增加1664元，增長11%;城鎮(zhèn)居民人均消費性支出11698元，增長7.11%;農(nóng)民人均純收入5426元，比上年增加729元，增長15.52%;農(nóng)民人均生活消費性支出3244.2元，增長3.31%。全市在崗職工年平均工資28063元，比上年增長13.27%。隨著人們消費業(yè)園區(qū)附近局限性的家居建材供應(yīng)市場已成為北海市家居建材發(fā)展的市人口規(guī)模也將得到明顯增加。由此可見在不考慮有效購買力的情況北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第三章市場分析及預(yù)測3.1項目市場宏觀背景(1)商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。自上世紀(jì)90年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放，隨著“十一五”第一個開年的2006年，服務(wù)業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀(jì)九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2006年商貿(mào)流通實現(xiàn)商品銷售總額91266.2億元，比上年增長12.2%,比1995年增長2.7倍，年平均增長11.4%。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟中占有相當(dāng)重要的地位。2006年商貿(mào)流通的增加值占GDP的7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的20%,在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過5000萬人，安置了約占10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。(2)商貿(mào)流通業(yè)狀況從歷年的銷售情況看，自上世紀(jì)九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告了較為曲折的發(fā)展過程。2006年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為62967.8億元，比1995年增長2.1倍，年平均增長速度為10%。其中，1991年-1995年的年平均增長率為15.1%,1996年一1999年僅為2.8%,2000年-2006年再度提高到11.5%。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看，在各年商品銷售額的增長幅度中，1993年達到了1990年以來的峰值；而在此后幾年中，其增長幅度持續(xù)下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強力反彈，但具有一定的波動性。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察1990年以來的兩個不同的高增長時期，1993年一1995年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎(chǔ)上的，且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實物量實際是負(fù)增長；而1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎(chǔ)上的實實在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r也有較大不同。2006年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與1995年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè)，這些行業(yè)2005年的銷售額分別比1995年增長2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢，2005年銷售額分別比1995年下降54.8%,53.8%和51.3%。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替，而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告(3)商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務(wù)、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。3.2市場微觀定位1、五金機電市場《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》提出了建設(shè)中國—東盟開放合作物臨港新材料三個“千億元產(chǎn)業(yè)”,為北海工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展提供了難得的重五金機電產(chǎn)業(yè)是作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮蟆Ｈ缃?，五金機電產(chǎn)業(yè)預(yù)示著將成為北海市工業(yè)化進程中的一個最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。而北海市暫時沒有大型的、綜合性的五金機電專業(yè)市場，在迅速發(fā)展的工業(yè)化進程的背景下，已經(jīng)遠遠滯后于當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告以五金機電為主題的市場亟待出現(xiàn)，以適應(yīng)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。2、家居建材市場伴隨著北海市經(jīng)濟的繁榮和人民群眾生活水平的日益提高，當(dāng)?shù)馗黝惣揖咏ú慕?jīng)營者面臨巨大的商機。但目前北海市的建材家居經(jīng)營者主要集中在興達建材市場和分布零散的沿街商鋪。近些年，人們的生活水平不斷提升，對于家居產(chǎn)品的追求也提高的檔次。目前當(dāng)?shù)氐募揖邮袌稣w來看，高端建材市場較少，仍處于品味檔次較低、市場雜亂無序的狀態(tài)，不利于整體家居行業(yè)的發(fā)展。項目計劃引入國內(nèi)知名的高端家居品牌進駐項目區(qū)，為當(dāng)?shù)丶揖淤徫锾峁耙徽臼健狈?wù)，匯集國內(nèi)外知名家居產(chǎn)品、建筑裝飾材料，為北海市人民群眾提供優(yōu)質(zhì)的家居服務(wù)。3.3項目的建設(shè)優(yōu)勢1、區(qū)位優(yōu)勢明顯北海市位于廣西南部、北部灣東海岸，全市南北跨度114公里，東西跨度93公里。境內(nèi)有欽北鐵路、209、325國道經(jīng)過，高速公路可直達南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，構(gòu)筑了中國西南地區(qū)便捷的公路出海通道。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府南寧市220公里。北海開放歷史悠久，文化底蘊深厚，是古代“海上絲綢之路”的重西南經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的結(jié)合部，處于泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)域結(jié)合部的中心位置，是中國西部地區(qū)唯一的沿海開放城市，也是中國西部唯一同時擁有深水海港、全天候機場、鐵路和高速公路的城市，區(qū)位優(yōu)勢明可行性研究報告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告2、地方政府大力支持北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場的出現(xiàn)將作為增強北海市商貿(mào)物流實力的重要的專業(yè)化市場；同時可依托當(dāng)?shù)仫w速發(fā)展的物流業(yè)，加快商貿(mào)信息交流、服務(wù)平臺的建設(shè)為北海市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展起到支撐作用。北海市市委、市政府和有關(guān)部門對于商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為重視與支持，在項目籌建過程中肯定會在土地使用、道路開工、規(guī)劃審批和扶持資金等方面得到支持與協(xié)助。1、社會需求分析近幾年，北海市的城鄉(xiāng)居民收入保持增長。據(jù)抽樣調(diào)查，2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16798元，比上年增加1664元，增長11%;城鎮(zhèn)居民人均消費性支出11698元，增長7.11%;農(nóng)民人均純收入5426元，比上年增加729元，增長15.52%;農(nóng)民人均生活消費性支出3244.2城鄉(xiāng)居民住房條件繼續(xù)改善，城鎮(zhèn)居民人均房屋建筑面積55.8平方米，農(nóng)村居民人均住房面積38.5平方米。城鄉(xiāng)居民家庭耐用消費品擁有量穩(wěn)步增長，人們生活質(zhì)量顯著提高。年末每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有空調(diào)器104臺，家用電腦75臺，移動電話193部，家用汽車16輛，摩托車74輛，微波爐54臺，彩色電視機150臺。每百戶農(nóng)村居民家庭擁有家用汽車69輛，空調(diào)器28臺，摩托車85輛，彩色電視機111臺，固定電話55部，移動電話169部。其中城鄉(xiāng)居民家庭擁有空調(diào)器較上年增長北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告均在40%以上，農(nóng)村居民家庭擁有汽車增幅高達145%。隨著北海市人口規(guī)模的擴大和城鄉(xiāng)居民收入的增加，同時城市化進程的加快對于家居建材的需求日益加大。據(jù)估計僅2013年全市五金、家居、建材消費應(yīng)在4-5億元之間，隨著城市規(guī)模的擴大，這一數(shù)字還將有較大的提升空間，而規(guī)模化的五金建材市場的出現(xiàn)將迎合人民群眾2、工業(yè)經(jīng)濟需求分析“十二五”期間，北海市的經(jīng)濟發(fā)展以“富民強市”為目標(biāo)，打破進一步加大改革開發(fā)的力度，全力招商引資，實現(xiàn)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)齊頭并進。2012年北海地區(qū)生產(chǎn)總值630.78億元，增長了20%,人均GDP達到3.9萬元以上，超出全國平均水平；財政收入100.09億元，增長73.9%,成為全區(qū)第五個財政收入過百億元的城市；全社會固定資產(chǎn)投資725.36億元，增長了15.3%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元大10.6個百分點，高出全國7.1、7.3、9、14個百分點，在全國首批14個沿海開放城市中位居第一。迅速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模和完善的現(xiàn)代工業(yè)體系少不了各類五金機電產(chǎn)品市場的輔助。涵蓋五金機電的綜合性五金建材城的建成，將極大滿足各類企業(yè)日常備品備件、工業(yè)易耗品、輔助優(yōu)勢1、項目區(qū)位優(yōu)越；2、專業(yè)化市場優(yōu)勢；3、引入高端家居品牌；劣勢1、與周邊類似項目存在經(jīng)營類部分重疊；2、大型商貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)機會1、當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來的市場的繁榮；2、項目地塊的升值潛力。威脅1、原有和新出現(xiàn)的各類市場的競爭；綜上所述，項目的實施同時存在優(yōu)勢和劣勢，項目的發(fā)展的未來預(yù)期中有諸多機遇和風(fēng)險。項目開發(fā)過程中，應(yīng)積極發(fā)揮項目的優(yōu)勢，以高端家居品牌和良好的市場管理主要突破口做好有力的市場宣傳；同時借助城市發(fā)展的趨勢，開創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時間內(nèi)其他類似市場的涌現(xiàn)可能給項目帶來競爭壓力，項目要突出差異化優(yōu)勢；合理壓縮項北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第四章建設(shè)規(guī)模和運營方案根據(jù)北海市建材裝飾市場需求和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，實施北海市市場投資發(fā)展集團有限公司工業(yè)園建筑材料裝修市場項目建設(shè)。經(jīng)過前期的市場調(diào)研、工程技術(shù)方案及設(shè)備選型等基礎(chǔ)工作，項目的建設(shè)實施已具備一定的條件。本項目在廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，在北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址上進行建設(shè)。項目占地面積5000平方米(130畝),按照滿足一站式購物的經(jīng)營服務(wù)理念，建設(shè)綜合性集五金、建材、家居的商貿(mào)市場，總建筑面積為13萬平方米，以建設(shè)五金建材經(jīng)營商鋪為主，綜合服務(wù)為輔，各類建筑層數(shù)為3層，一層、二層為商品經(jīng)營區(qū)，三層為經(jīng)4.2.1方案確定原則本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則：(1)充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；(2)充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)和競爭能力；(3)充分考慮項目建設(shè)的可靠性、估計各類工程風(fēng)險，積極采取有效措施，減少風(fēng)險；(4)充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的力量、管北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告理水平、資金籌措等綜合能力；(5)充分考慮項目模式的先進性，加大管理創(chuàng)新力度；(6)充分考慮項目所銷售產(chǎn)品的可得性，以及數(shù)量、衛(wèi)生、來源(7)充分考慮項目的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達標(biāo)排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；(8)充分考慮項目收益的合理性，實事求是地對項目的功能性、4.2.2市場盈利方案根據(jù)市場需求，擬定本項目建設(shè)完成后盈利模式為商鋪租賃及物業(yè)管理服務(wù)為主。擬建的建筑材料裝修市場劃分為五金商品經(jīng)營區(qū)、建材商品經(jīng)營區(qū)、家居商品經(jīng)營區(qū)和裝修公司聚集區(qū)4個經(jīng)營區(qū)，以及市場綜合服務(wù)區(qū)，其中經(jīng)營區(qū)對外租賃，可容納經(jīng)營業(yè)戶360-400家；商鋪分三層，其中一、二層宜作為商鋪經(jīng)營使用，三層為經(jīng)營業(yè)戶居住生活使用。項目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，短時間內(nèi)可匯集較為濃厚的商業(yè)氣氛，市場前景良好。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第五章項目選址和建設(shè)條件5.1場址選擇考慮到項目商貿(mào)城的性質(zhì)，項目擬選址于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，在北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址。項目規(guī)劃用地面積86667平方米(130畝),符合國家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動力設(shè)施配套齊全，場地各項建設(shè)條件基本可以滿足本項目建設(shè)需要，項目選址北海市位于廣西南部、北部灣東海岸，位于東經(jīng)108°50′45”~109°47′28”,北緯20°54′～21°55′34”之間，全市南北跨度114公里，東西跨度93公里。境內(nèi)有欽北鐵路、209、325國道經(jīng)過，高速北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告公路可直達南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，構(gòu)筑了中國西南地區(qū)便捷的公路出海通道。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府南寧市220公里。北海開放歷史悠久，文化底蘊深厚，是古代“海上絲綢之路”的重要始發(fā)港，是國家歷史文化名城。北海區(qū)位優(yōu)勢突出，地處華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的結(jié)合部，處于泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)域結(jié)合部的中心位置，是中國西部地區(qū)唯一的沿海開放城市，也是中國西部唯一同時擁有深水海港、全天候機場、鐵路和高速公路的城市。北海旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是享譽海內(nèi)外的旅游休閑度假勝地。(1)地勢地貌地勢從北向南傾斜，東北、西北為丘陵，南部沿海為臺地和平原。市區(qū)海濱平原土地占總面積70%以上，土質(zhì)由砂質(zhì)粘土、砂礫構(gòu)成，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，承壓力強，一般為18—25噸/平方米。海洋灘涂約占市區(qū)土地總面積20%左右，土地耐力較低，為12—16噸/平方米。平均海拔10—15米。最高峰554米(五點梅),市區(qū)最高點120米(冠頭嶺)。(2)氣候北海市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。年平均氣溫22.9℃,極端最高溫度37.1℃,極端最低溫度2℃。年平均降雨量1670毫米。年平均日照時數(shù)2009小時，年平均太陽總輻射111千卡/平方厘米。主要氣象災(zāi)害是臺風(fēng)，10級以上每10年6次。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告(1)石油、天然氣：北部灣是我國六大油氣盆地之一，已探明石油儲量2256萬噸，天然氣儲量350億立方米。(2)礦產(chǎn)資源：石英砂礦已探明儲量3000萬噸，含二氧化硅98%鈦鐵礦已探明儲量126萬噸，二氧化鈦含量達52～60%。(3)海洋資源：海岸線東起與廣東廉江縣交界的英羅灣，西至與欽州市交界的大風(fēng)江港，全長500公里(其中海岸線31.9公里),海灘涂73萬畝。北部灣漁場總面積16萬平方公里，海洋魚類500多種，蝦類10多種，持續(xù)資源量70萬噸，最佳可捕量33～35萬噸/年。海灘涂 (潮間帶)72.677萬畝。淺海(0～10米水深)面積226.34萬畝。可供養(yǎng)殖面積21萬畝(其中水面8.73萬畝)。海水平均濃度3波美，溴含量億立方米(有效容量10.77億立方米)。有大小河流93條，總長558公里，流域總面積2324平方公里，河流年均徑流總量91.87億立方米(境內(nèi)部份18.2億立方米)。淡水資源總量118.8億立方米，可利用量39.17億立方米。市區(qū)地下水儲量20億立方米。每平方公里產(chǎn)水量90.2萬立方米，人均水量3300立方米，為全國人均水量的1.3倍。(5)港口資源：北海是古代“海上絲綢之路”的重要始發(fā)港，在北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告按2012年4月廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于北海港總體規(guī)劃的批復(fù)》,北海港劃分為：石步嶺港區(qū)、鐵山港西港區(qū)、鐵山港東港區(qū)3個樞紐港區(qū)和海角港點、僑港港點、沙田港區(qū)、潤洲島港區(qū)等小港點、水港口岸線72.29公里。截至2011年12月，全市正常營運的生產(chǎn)性碼頭泊位52個。其中萬噸級以上泊位8個，萬噸級以下泊位29個，1000噸級以下泊位15個。碼頭泊位年通過能力為；貨物2302萬噸，集裝箱5萬標(biāo)箱，滾裝汽車35萬輛，旅客436萬人。(6)旅游資源：北海地處亞熱帶，氣候溫暖濕潤，空氣清新，每立方厘米空氣中的負(fù)離子含量高達2500～5000個，比內(nèi)陸城市高出50—100倍；北海擁有“濱海、風(fēng)光、人文、古跡”四大類旅游資源，有潤洲島旅游區(qū)、北海銀灘國家旅游度假區(qū)和星島湖旅游度假區(qū)、百年騎樓老街、“世外桃源”斜陽島、冠頭嶺國家森林公園、山口國家級紅樹林自然保護區(qū)、儒艮(美人魚)國家自然保護區(qū)、海底世界、海洋之窗等一批一流的旅游景點景區(qū)。(7)亞熱帶綜合資源：北海土地肥沃，陽光充足、雨量充沛，適合亞熱帶農(nóng)、林、經(jīng)濟作物的種植，盛產(chǎn)糧食、花生、紅黃麻、甘蔗、蠶桑等。具有豐富的森林資源，全市現(xiàn)有森林面積9.7萬公頃；亞熱帶水果種類繁多，主要有柑桔、龍眼、荔枝、樹菠蘿、芒果、香蕉等。(8)潮汐：潮型為混合型，平均潮位2.51米，最高潮位6.06米，最低潮位-0.06米。最大流速：漲潮0.23米/秒，落潮0.45米/秒。5.3社會經(jīng)濟條件北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告2012年北海地區(qū)生產(chǎn)總值630.78億元，增長了20%,人均GDP達到3.9萬元以上，超出全國平均水平；財政收入100.09億元，增長73.9%,成為全區(qū)第五個財政收入過百億元的城市；全社會固定資產(chǎn)投資725.36億元，增長了15.3%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元大關(guān)，達到1020.89億元，北海經(jīng)濟增長速度分別高出全區(qū)2.3、3.4、5.9、10.6個百分點，高出全國7.1、7.3、9、14個百分點，在全國首批14個沿海開放城市中位居第一，與其它6個地級市相比，差距明顯縮小，與其中總量最大城市的差距由2008年的12.42倍縮小到8.37倍；與其中總量最小城市的差距由2.93倍縮小到1.88倍。5.4交通運輸條件北海市位于廣西南部、北部灣東海岸，境內(nèi)有欽北鐵路、209、325國道經(jīng)過，高速公路可直達南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，構(gòu)筑了中國西南地區(qū)便捷的公路出海通道。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府南寧市220公里。北海開放歷史悠久，文化底蘊深厚，是古代“海上絲綢之路”的重要始發(fā)港，是國家歷史文化名城。北海區(qū)位優(yōu)勢突出，地處華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的結(jié)合部，處于泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)域結(jié)合部的中心位置，是中國西部地區(qū)唯一的沿海開放城市，也是中國西部唯一同時擁有深水海港、全天候機場、鐵路和高速公路的城市。5.5公用設(shè)施的社會依托條件(1)供水：項目用水均采用北海市城市自來水，由工業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)接入。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告(2)排水：企業(yè)外排達標(biāo)生活污水經(jīng)廠區(qū)污水處理設(shè)施處理后排至市政污水管網(wǎng)，雨水由廠內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。(3)供電：本項目所需電力由工業(yè)園區(qū)供電所供應(yīng)，可以滿足本項目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。(4)通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，并通過國內(nèi)、國際直播及有線、無線電話，用戶可直播國內(nèi)各大中城市和世界170多個國家和地區(qū)，可以滿足本項目對外通訊的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第六章項目規(guī)劃建設(shè)方案北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場以充分發(fā)揮北海市的地理區(qū)域優(yōu)1、架起一個溝通建材產(chǎn)品展示與銷售的橋梁，連接周圍地區(qū)的銷2、大力發(fā)展當(dāng)代新型建材行業(yè)，建立一個展示、銷售、倉儲，使3、建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)建材市場，擴大銷售范圍，這對北海市建材4、提供一個餐飲、娛樂、運輸、科技、文化、信息多方位的商業(yè)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告略，采用“市場切入，產(chǎn)品推進，供需銜接，多度空間融資招商”,利>主導(dǎo)性：北海市最大規(guī)模的“五金家居建材一站式”大型家裝>高起點：充分考慮各類市場的檔次，發(fā)揮制高點優(yōu)勢；>強輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，使其成為具有強輻射>超前定位：對市場形態(tài)及功能配置實行超前設(shè)計，充分體現(xiàn)項6.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思環(huán)境之上”,營造市場天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點、線、面的綠1、節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和2、措施充分，對外交通與建材城生活相結(jié)合。緊密結(jié)合國道、省北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告3、方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過交通環(huán)路，將整個建4、豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。充分結(jié)合區(qū)位的優(yōu)勢，建設(shè)富5、個性明顯，建筑形態(tài)簡潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告“五區(qū)”——通過三條主軸將該區(qū)分成五個組團，分別為五金經(jīng)營區(qū)、家居經(jīng)營區(qū)、建材經(jīng)營區(qū)、裝修企業(yè)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。建材市場內(nèi)最主要的是各類經(jīng)營區(qū)，由東西、南北兩條市場道路劃辦公、賓館、餐飲、銀行等服務(wù)設(shè)施為主，功能相對獨立；道路是建材市場的骨架，綠地是該區(qū)域的靈魂，五個組團區(qū)是主體，四者共同構(gòu)筑一個完整的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場。通過一縱一橫兩條軸線和外環(huán)狀路將地塊劃分為五個組團，經(jīng)過有機組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個區(qū)均可獨立管理，對外交通暢通。結(jié)合內(nèi)部道路在經(jīng)營區(qū)設(shè)置多條建材經(jīng)營商業(yè)街，布局上前后有序相錯，獨棟與組合相結(jié)合，既滿足了采光通風(fēng)要求，更豐富了建筑形態(tài)，加之點、線、面綠化的配置，自然而然的形成了各具特色的空間形態(tài)，市場建筑能組合出相對整體又各具特色的人文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線道路，這不單提高建筑的可識別性，更豐富了市場區(qū)的景觀視線。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場的東西方向的交通流是本區(qū)的主要流向，按照人流物流的大小特點，由西向東依次布局：①高級建材裝飾材料展示大廳、高級建材裝飾材料交易大廳；②中低檔建材材料銷售區(qū)；③中低檔家俱交易大廳；④中低檔建材材料銷售區(qū)。項目區(qū)內(nèi)交通道路成十字型布局，實現(xiàn)通透，交通快捷。總體交易區(qū)形態(tài)以線狀為主，點狀結(jié)合，形成了交易區(qū)的高潮點和交易區(qū)進行的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告北海市建筑材料裝修市場項目規(guī)劃用地面積130畝，總建筑面積1萬平方米。建筑建材裝修市場的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營多樣、重點突出、配套完善”的原則，建設(shè)五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)、建材產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)、家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)、裝修企業(yè)辦公區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)五大功能區(qū)。其中五金、建材、家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)是市場的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，是項目的核心。1、商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商貿(mào)經(jīng)營區(qū)作為市場的核心經(jīng)營區(qū)，包括展示交易區(qū)、銷售商業(yè)街區(qū)。各獨立經(jīng)營區(qū)分別設(shè)置集中展示廳，主要為用于國內(nèi)知名建材家居品牌的展示，充分體現(xiàn)家居、建材產(chǎn)品的裝飾效果，包括家俱展廳、裝飾品展廳、衛(wèi)浴陶瓷展廳、家裝效果展廳等。銷售商業(yè)街區(qū)由多個低層建筑單體組成的建筑群，以引入國內(nèi)知名家居市場品牌和各類五金、家居、建材經(jīng)營業(yè)戶入駐為主。主要經(jīng)營商表5-1商貿(mào)經(jīng)營商品一覽表經(jīng)營區(qū)經(jīng)營商品種類五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)焊接材料、磨盤、磨片、緊固件、磨料、磨具、絕緣材料、橡塑制品、電動電料、傳送帶、泵、閥門、管件、篩網(wǎng)、液壓元件、電器、刀具、鉆頭等機電產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)砂輪機、空壓機、切割機械、包裝設(shè)備、傳動機械、機床、儀器儀表、軸承、電纜橋架、焊接設(shè)備等建材產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)燈具、衛(wèi)浴、潔具、瓷磚、油漆、板材、門窗、地板等家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場的特點是家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場各種業(yè)態(tài)相結(jié)合，對中高檔品牌和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品實行招商制市場管理，并向?qū)Ｙu店大眾化的產(chǎn)品實對“后家裝”階段的家居用品和飾品則實行市場化管理。取各種家居業(yè)態(tài)之長，實現(xiàn)家裝設(shè)計中心、家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商要求入駐經(jīng)營者必須在誠信經(jīng)營、滿足顧客需求的基礎(chǔ)上，以滿足2、裝修企業(yè)辦公區(qū)擬建的建材市場中設(shè)裝修企業(yè)辦公區(qū)，建筑面積22000平方米，集中當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的裝修公司，成為北海市家裝公司的聚集區(qū)，裝修企業(yè)辦公區(qū)作為各裝修公司的辦公區(qū)，為當(dāng)?shù)丶已b市場提供設(shè)計、展示、洽談等服務(wù)。裝修企業(yè)的聚集有助于家裝市場的良性發(fā)展，成為當(dāng)?shù)刂募?、綜合配套服務(wù)區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)設(shè)置在市場中心區(qū)域，總建筑面積18000平方米，北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告6.4.1項目編制依據(jù)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維3、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行4、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告6、基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符6.4.2建筑設(shè)計方案主要包括建材裝修市場各類商品經(jīng)營區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)(超市、餐飲、物業(yè)管理和辦公、銀行)等建筑，合計建筑面積13萬平方米。高度控制在12米左右。4、建筑結(jié)構(gòu)裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。主體可考慮通過墻磚累砌和玻璃幕窗結(jié)合作為高層建筑的外裝飾墻面；其他建筑可考慮采用外墻面磚或高級墻面漆作為外墻材料；窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干6.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積折合130畝2建筑占地面積3總建筑面積五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)2家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)建材產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)裝修企業(yè)辦公區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)4道路廣場用地面積5綠地面積6停車位個地上7容積率8綠化率%9建筑密度%6.5道路設(shè)計該項目區(qū)發(fā)內(nèi)基本呈長方形，南側(cè)為工業(yè)園區(qū)香港路，外圍交通條件便利。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置4個交通出入口，外圍設(shè)置環(huán)形道路一條，東西、南北兩條市場主路將市場區(qū)劃分四個經(jīng)營區(qū)，市場道路呈直線型十北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告環(huán)形道路的形成，南北兩側(cè)為進貨區(qū)，東西兩側(cè)為客戶出貨區(qū)，互不干擾，極大方便客戶購物。停車位除每個經(jīng)營區(qū)道路可臨時停車外，還考慮到車流量大的特點，分別為南面、西面、東面設(shè)置生態(tài)停車位?，F(xiàn)代商貿(mào)建筑群的設(shè)計，應(yīng)從城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征為考慮的出發(fā)點，強調(diào)建筑與環(huán)境的對話，從單一的硬件開發(fā)發(fā)展為對整體環(huán)境氛圍的營造，力圖創(chuàng)造連續(xù)的空間層次體系。具體可為將外部的生態(tài)綠化景觀、空間形態(tài)多方面來塑造現(xiàn)代商貿(mào)城統(tǒng)一完整的形象。綠地以公寓內(nèi)帶型綠地和沿道路綠化為主形成整個綠地體系。市場四周應(yīng)該作為項目的重要綠色景觀區(qū)，自然和諧，該景觀大體上都以綠化空間為主，精心營造出一個休閑的絕佳去處，有張有弛，有軟又硬，有綠地小廣場。有休閑健身區(qū)，展示了自由舒展的空間形態(tài)，綠地以低矮植物為主，設(shè)置有綠地、鋪地、花地、林蔭道、水池，并以亭、廊等小品沿道兩側(cè)展開，提供一個景觀豐富、多功能、開放式、流動式的綠地空間。用自然式的手法，營造出優(yōu)雅、怡人的生態(tài)環(huán)境，追求景觀的靈秀、親和，以求得“人園合一”的境界。在道路綠地方面，將道路綠化有機的聯(lián)系起來，完善道路綠化體系形成獨特的道路綠化系統(tǒng)。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第七章配套工程《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《建筑給排水設(shè)計手冊》《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)7.1.2設(shè)計范圍擬建的北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目擬選址于北海市工業(yè)園區(qū)香港路北側(cè)，項目計劃占地130畝，新建各類建筑物總面積13萬平方米，包括建材經(jīng)營區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)以及道路、廣場、綠化工程等內(nèi)容。項目給排水設(shè)計的范圍：包括項目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計。1、給水工程(1)用水量預(yù)測項目用水根據(jù)給排水設(shè)計的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及現(xiàn)經(jīng)營項目商業(yè)活動用北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告水量，估算本項目用水量為351171.98m3/a,其中商業(yè)建筑面積為12.7萬m2,用水量均按7L/m2·天；市場服務(wù)建筑面積為3000m2,用水量均按7L/m2·天；綠化及道路噴灑用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》用水量取1.5L/m2/天，綠化及道路面積為21000m2;管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水及綠化用水量的5%計算，全年按365天計算。項目用水量估算表序號消耗類型單位用水量年總用水量備注1商業(yè)7L/m2·天商業(yè)面積12.7萬m22市場服務(wù)7L/m2·天市場服務(wù)用房3000m23綠化及道路噴灑用水1.5L/m2·天綠化及道路面積為21000.00m2,每五天噴灑一次4管網(wǎng)漏失、不可預(yù)見用水量按商業(yè)用水、市場服務(wù)設(shè)施、綠化及道路噴灑用水、幼兒園用水及社區(qū)服務(wù)用水量的5%計算合計(2)水源規(guī)劃區(qū)塊利用城市自來水作為供水水源，由項目區(qū)附近的供水主干管接入。(3)管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(4)管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。2、排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。(1)污水工程①污水量預(yù)測區(qū)塊內(nèi)污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測。根據(jù)項目的特點，污水排放系數(shù)取0.8,用水量日變化系數(shù)取1.5。預(yù)測本片區(qū)平均日污水量為485.3立方米/日。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，匯入市政污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。(2)雨水工程項目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用工業(yè)園區(qū)市政雨水管網(wǎng)進行雨水的外排出。道路建設(shè)時應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢低洼處應(yīng)加大雨水口密度北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告(4)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動力(2003)(1)通風(fēng)時，采用屋頂風(fēng)機排風(fēng)，換氣次數(shù)6-8次/h。(2)冷源系統(tǒng)冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及管道系統(tǒng)組成(3)工作環(huán)境北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告超過85dB(A),工作場所不應(yīng)超過50dB(A)。(4)檢測控制控制區(qū)內(nèi)設(shè)不同房間的溫度、濕度、壓力檢測，集中在空調(diào)機房顯示，便于及時調(diào)節(jié)；空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)、低溫水管進、出口溫度、壓力都有儀表顯示，隨時監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)是否正常運行。另外，在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機進行連鎖，在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回7.3.1設(shè)計依據(jù)(1)電源電壓及供電負(fù)荷等級該項工程為二類民用建筑，負(fù)荷等級為三級負(fù)荷。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告(2)用電負(fù)荷預(yù)測各地塊用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)或單位用地面積負(fù)荷指標(biāo)進行預(yù)測：規(guī)劃最高負(fù)荷=建筑(用地)面積×單位面積負(fù)荷指標(biāo)×本次規(guī)劃區(qū)塊用電負(fù)荷預(yù)測采用的指標(biāo)值，參照國內(nèi)其他同類城市，并結(jié)合本項目自身的特點。指標(biāo)取用如下；公建50W/平方米。具用電負(fù)荷預(yù)測表類別用電量指標(biāo)數(shù)量同時率用電負(fù)荷備注商業(yè)45W/平方米105000平方米辦公40W/平方米25000平方米總計(3)供電電源規(guī)劃項目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由北海市工業(yè)園區(qū)變電所接出，10KV電力線接至項目區(qū)變壓器(630KVA或1000KVA),經(jīng)變壓后供電于用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設(shè)置2座10千伏開關(guān)站，開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過3000KVA,每處占地200平方(4)室外照明場區(qū)室外照明采用鋼制藝術(shù)電桿，樓體照明采用專門射燈。(5)弱電部分①安全防范系統(tǒng)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告安全防范系統(tǒng)主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報警系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實現(xiàn)全系統(tǒng)的自動院區(qū)周界進行電視圖像監(jiān)視。防盜報警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄像。室內(nèi)勻速球攝像機、室內(nèi)半球攝像機等。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域監(jiān)控的獨特功能，該系統(tǒng)對于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。此系統(tǒng)應(yīng)是該項目安全防范工作之重點系統(tǒng)。出于美觀和實用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計安裝彩色半球形攝像機，用于監(jiān)視進出各樓層人員的情況。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。彩色攝像機可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認(rèn)，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告人員。從而保證在事件突發(fā)時，保安人員能夠及時、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進行調(diào)查取證工作。防盜報警檢測器主要包括：雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。雙監(jiān)探測器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。約設(shè)置20點。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式(符合中國標(biāo)準(zhǔn))系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點主要是娛樂電視節(jié)目的設(shè)置，多媒體會議展廳對博物專業(yè)技術(shù)交流等電視的設(shè)置。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。采用當(dāng)?shù)赜芯€電視臺的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點播出。節(jié)目源為當(dāng)?shù)財?shù)字有線電視臺節(jié)目。7.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案1、生活垃圾收運處置規(guī)劃生活垃圾收集、運輸和處置應(yīng)力求達到減量化、資源化、無害化。實行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實現(xiàn)資源化、無害2、建筑垃圾收運處置規(guī)劃為了加強對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》,由專門部門對工程渣土進行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運輸須由北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告有準(zhǔn)運證的專業(yè)部門統(tǒng)一運輸，運輸車輛應(yīng)當(dāng)符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運到指定地點，集中堆放或綜合利用，嚴(yán)禁隨意傾倒。3、道路清掃保潔規(guī)劃對于度假區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機掃相補充，清掃與垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾收集點就近解決，通過垃圾收集站運往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。果殼箱在主要道路兩旁和路口設(shè)置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項目區(qū)內(nèi)共設(shè)2處垃圾收集站，每處用地100-150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于公共廁所：規(guī)劃結(jié)合開放綠地設(shè)公共廁所；結(jié)合公建設(shè)置內(nèi)附式公廁，項目區(qū)共設(shè)公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點倒車距離不大于30米，作業(yè)點必須調(diào)頭時，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告第八章環(huán)境保護評價8.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，在北海(1)法律法規(guī)依據(jù)(1989年12月26日)(2000年4月29日)《中華人民共和國水污染法》(1996年5月15日)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(2005年5月修訂版)(2)執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(3)執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-96)二級標(biāo)準(zhǔn)；8.2.1項目建設(shè)對環(huán)境影響及治理措施北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告施工階段主要進行建筑物土建施工、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)和裝潢等。施工期的污染源主要有：經(jīng)類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級聲源特征土石方階段推土機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機壓路機運輸車輛基礎(chǔ)施工沖擊鉆機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機結(jié)構(gòu)施工升降機工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒電鋸裝修階段砂輪機在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治理措選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設(shè)備可通過排氣管消聲器和隔離發(fā)動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設(shè)備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源強；暫不使用的設(shè)備及時關(guān)閉；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)減速并減少鳴笛；在模北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告板、支架拆卸等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪聲。2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3)強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠離敏感點的地方，減少擾4)加強管理特別是在晚上22:00時-次日6:00時，禁止使用強噪聲設(shè)備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準(zhǔn)后方可施工，并須公告附近居民。與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，征得當(dāng)?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對投訴意見及時、認(rèn)真、妥善的處理。2、水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生主要污染物為SS,濃度一般為2000-4000mg/l,施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放?；蛟陧椖渴┕I地設(shè)置旱廁，將該部分污水收集沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌。3、空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛行駛等作業(yè)。施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大200人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計，本項目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.2t/d,及時清運至城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集屬危險廢物，必須由建設(shè)方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處理資質(zhì)的單位處置。5、生態(tài)影響及水土流失本項目的建設(shè)首先是占地對生態(tài)環(huán)境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負(fù)面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土(石、渣)堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告施工期應(yīng)盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產(chǎn)生的表層熟化土①進一步優(yōu)化主體工程設(shè)計，在既保證主體工程順利施工的條件北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告對四周造成危害，又有利于施工管理。③增加臨時排水措施和沉沙池工程。本工程全面擾動地表，施工建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產(chǎn)生嚴(yán)重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，應(yīng)采取臨時性措施，控制施工期水土流失。④劃定表土臨時堆置區(qū)。為了保護和充分利用不可再生的表土資源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設(shè)置表土臨時堆置區(qū)，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。在項目場地平整前，剝離場內(nèi)部分表層腐殖土并集中堆置，并采取必要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。⑤工程各處開挖裸露除被建筑物、道路占用外，盡可能全部恢復(fù)植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統(tǒng)一，通過采用喬、灌、草立體綠化、美化等措施防治水土流失，美化項目區(qū)環(huán)境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改善。⑥小區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通要求，避免改溝改路，尤其應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。8.2.2項目投入使用污染源及治理措施1、污水及治理措施SS、NH?-N、TP等。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流制。各用水單元的生活污水通過化糞池處理后，通過項目區(qū)排放支管，進入總排口；商業(yè)餐飲廚房廢水先經(jīng)隔油池除油，然后排入化糞池生化處理后，通過區(qū)內(nèi)污水排放支管，排至總排口。雨污水流向為：項目區(qū)總排北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告2、噪聲污染及防治措施1)內(nèi)部噪聲污染防治措施本項目內(nèi)部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。①在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處設(shè)置禁鳴標(biāo)志。②在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處限制車輛行駛速度在③物業(yè)管理部門加強商業(yè)噪聲和室內(nèi)裝修噪聲的管理，禁止采用高音方式叫賣商品和在正常休息時間內(nèi)作商品宣傳活動及室內(nèi)裝修工作。2)外部公路噪聲及振動污染防治措施①辦公用房戶型設(shè)計時，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型，采用工程措施，盡可能降低交通噪聲對業(yè)主的影響，面臨交通道路應(yīng)布置對聲學(xué)質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、廚房等，對聲學(xué)質(zhì)量要求高的房間等應(yīng)布置在相對安靜的一側(cè)，即背向道路的一側(cè)。②利用綠化控制噪聲。依地勢對項目區(qū)內(nèi)部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環(huán)境。交通噪聲的聲波通過高于聲線1m以上的密集植物叢時，即會因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為1000Hz的聲音衰減3dB/10m-3.5dB/10m,高30cm的草地為0.7dB/10m。排列的喬木可以高大喬木可結(jié)合適合區(qū)域生長樹種，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場項目可行性研究報告③面向道路的窗戶采用隔聲玻璃窗。項目建成后，對面向公路的住戶窗戶需安裝雙層隔聲玻璃窗(隔聲中空玻璃)。3、營運期固體廢物及處置措施在項目區(qū)內(nèi)作好垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)，因地制宜地設(shè)置果皮箱，對項目區(qū)流動人員進行教育，嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾。由專人運至項目區(qū)專門的垃圾集中間堆放，并及時清運。生活垃圾必須分類收集。應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減項目投入使用的生活垃圾全部實行袋裝、集中處理或外運。由市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至城市垃圾場處置。轉(zhuǎn)運車應(yīng)與垃圾收集方式相配套，專車專用，轉(zhuǎn)運車必須封閉，轉(zhuǎn)運車的噪聲應(yīng)符合噪聲污染控制標(biāo)準(zhǔn)，時速限制為20km/h。整個垃圾的收集、運輸過程，操作應(yīng)該封閉。4、營運期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)境保護措施1)車庫廢氣本項目的車庫汽車廢氣從專用煙道排出，車庫中的NO?和非甲烷總烴濃度較高，因此要確保送排風(fēng)系統(tǒng)的正常運行，且排氣速率應(yīng)不少于6次/h。此外，考慮到車庫位