2024年-多應(yīng)用場景海南省二手房買賣合同

海南省二手房買賣合同一、合同概述本合同是關(guān)于海南省二手房買賣的合同，合同雙方為賣方和買方。本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、合法，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、合同主體1.賣方：指擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，愿意將房屋出售給買方。2.買方：指愿意購買二手房的購房人，具有完全民事行為能力，愿意購買賣方的房屋。三、房屋基本情況1.房屋位置：海南省市區(qū)路號(hào)室。2.房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，共層，本房位于第層。4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。5.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具、電器等。四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣萬元。（1）首付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的%作為首付，即人民幣萬元。（2）按揭：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬元，貸款年限為年。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)將貸款金額一次性支付給賣方。五、房屋交付及過戶1.房屋交付：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。2.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如需繳納個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)；如需繳納增值稅、土地增值稅等，由賣方承擔(dān)。2.交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：地質(zhì)：地質(zhì)：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。3.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋的相關(guān)信息，確保交易的合法性、合規(guī)性。4.雙方在簽訂本合同前，可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估、交易咨詢等服務(wù)。一、房屋交付的細(xì)節(jié)1.交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定賣方交付房屋的具體日期。在實(shí)際操作中，賣方應(yīng)確保在約定的交付日期之前，房屋及其附屬設(shè)施處于可交付狀態(tài)，即房屋應(yīng)清潔、設(shè)施設(shè)備正常使用，且符合合同約定的其他條件。2.交付條件：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的具體條件，包括但不限于房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好情況、鑰匙的交接等。雙方在交付時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確約定房屋交付后，因不可抗力或其他原因?qū)е路课輷p毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)。通常情況下，房屋交付給買方后，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方承擔(dān)。二、房屋過戶的細(xì)節(jié)1.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)約定賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。買方也應(yīng)提供辦理過戶所需的證件、資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本等。2.過戶費(fèi)用的承擔(dān)：合同中應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.過戶的時(shí)間限制：合同中應(yīng)約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間限制。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完畢。雙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生額外的費(fèi)用或糾紛。4.過戶后的權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確約定房屋過戶給買方后，賣方不再享有房屋所有權(quán)，買方成為房屋的合法所有權(quán)人。同時(shí)，賣方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一并轉(zhuǎn)讓給買方。在實(shí)際操作中，房屋交付及過戶的細(xì)節(jié)可能因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而有所不同。因此，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策規(guī)定，確保合同的合法、合規(guī)。同時(shí)，雙方還可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的咨詢、指導(dǎo)服務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。三、房屋附屬設(shè)施和家具電器的處理1.清單確認(rèn)：在合同中，應(yīng)附上房屋附屬設(shè)施和家具電器的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。雙方在交付時(shí)應(yīng)對(duì)清單上的物品進(jìn)行核對(duì)，并在《房屋交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。2.狀態(tài)確認(rèn)：對(duì)于房屋內(nèi)的家具電器，賣方應(yīng)保證其在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或故障，應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。3.非正常損耗的賠償：如果在交付后發(fā)現(xiàn)家具電器存在非正常損耗，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。四、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期：合同中可以約定一定的質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.質(zhì)量問題的界定：合同中應(yīng)明確質(zhì)量問題的范圍，例如防水、保溫、結(jié)構(gòu)安全等方面。3.修復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)：如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，修復(fù)費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)，除非問題是由買方使用不當(dāng)造成的。五、物業(yè)管理和費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。2.物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算：賣方應(yīng)結(jié)算至交付日的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.后續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)：自交付日起，房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等由買方承擔(dān)。六、違約責(zé)任和爭議解決1.違約金的約定：合同中應(yīng)明確違約金的數(shù)額，以及觸發(fā)違約金的條件。2.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。3.法律適用：合同中應(yīng)明確適用的法律，通常為合同簽訂地的法律。七、合同的解除和終止1.合同解除的條件：合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。2.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理房屋、費(fèi)用等相關(guān)事宜。八、合同的變更和補(bǔ)充1.變更和補(bǔ)充的效力：合同中應(yīng)明確任何變更和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.變更和補(bǔ)充的內(nèi)容：合同中應(yīng)約定哪些內(nèi)容可以變更和補(bǔ)充，以及變更和補(bǔ)充的具體程序。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱