農(nóng)村房屋買賣簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)范本-2024(含多場(chǎng)合)

農(nóng)村房屋買賣簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。1.3該房屋的具體面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元作為定金；（2）剩余的房屋價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證交付的房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常使用條件。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.房屋平面圖復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，終止與承租人的租賃合同，并確保承租人搬離該房屋。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與承租人之間的租賃關(guān)系，包括但不限于退還租金押金、解除租賃合同等。（3）租賃損失賠償：若因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住或使用該房屋，甲方應(yīng)按照每日______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，解除該房屋上的所有抵押權(quán)，并取得相關(guān)解除抵押權(quán)的證明文件。（2）查封解除：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該房屋上的所有查封措施，并取得相關(guān)解除查封的證明文件。（3）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：若因抵押或查封原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款，并支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人簽署的同意出售該房屋的書(shū)面文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)保證共有權(quán)人放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并同意將該房屋出售給乙方。（3）共有權(quán)人責(zé)任：若因共有權(quán)人原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或改造需求增加條款：（1）維修責(zé)任：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，完成該房屋的維修或改造工作，并確保房屋符合正常使用條件。（2）維修費(fèi)用承擔(dān)：維修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。（3）維修驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及土地使用權(quán)問(wèn)題增加條款：（1）土地使用權(quán)證明：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書(shū)，證明該房屋所占土地使用權(quán)合法有效。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋所占土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）土地使用權(quán)費(fèi)用承擔(dān)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積等。4.房屋平面圖復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的布局、結(jié)構(gòu)和尺寸。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)房屋所有權(quán)人是否為甲方，并了解是否存在共有權(quán)人或其他權(quán)屬糾紛。如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)證明文件或進(jìn)行法律咨詢。2.房屋存在租賃關(guān)系：在簽訂合同前，應(yīng)了解房屋是否存在租賃關(guān)系，并要求甲方提供租賃合同及相關(guān)終止租賃關(guān)系的證明文件。如有需要，可要求甲方在合同中增加相關(guān)條款，確保租賃關(guān)系得到妥善處理。3.房屋存在抵押或查封：在簽訂合同前，應(yīng)查詢房屋是否存在抵押或查封情況，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。如有需要，可要求甲方在合同中增加相關(guān)條款，確保抵押或查封問(wèn)題得到解決。4.房屋維修或改造需求：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的維修或改造情況，并與甲方明確維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如有需要，可要求甲方在合同中增加相關(guān)條款，確保房屋維修或改造問(wèn)題得到妥善處理。5.土地使用權(quán)問(wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證書(shū)，了解土地使用權(quán)是否合法有效，并要求甲方在合同中增加相關(guān)條款，確保土地使用權(quán)問(wèn)題得到妥善處理。6.房屋交付延誤：在合同中約定明確的交付日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方未能按約定日期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者選擇解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。7.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方修復(fù)。合同中應(yīng)明確修復(fù)的責(zé)任和時(shí)限，以及乙方在問(wèn)題未解決前的權(quán)利，如延遲交付或要求降價(jià)等。8.稅費(fèi)變化：在合同中應(yīng)注明，如交易過(guò)程中稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。如果稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定承擔(dān)比例；如果稅費(fèi)減少，應(yīng)按照合同約定處理。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤：合同中應(yīng)約定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并設(shè)定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)限。如果因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。10.合同解除條件：在合同中應(yīng)明確設(shè)定合同解除的條件，如一方違約、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)、法律法規(guī)變化導(dǎo)致交易等。同時(shí)，應(yīng)約定合同解除后的處理方式，包括款項(xiàng)的退還、違約金的支付等。11.爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。這有助于在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)快速有效地解決問(wèn)題。12.法律法規(guī)變化：合同中應(yīng)注明，如合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)。如果新法律法規(guī)對(duì)交易有重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行原合同或作出相應(yīng)調(diào)整。13.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在合同中應(yīng)明確交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、政策變化等，并約定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后雙方的責(zé)任和權(quán)利。14.通知與送達(dá)：合同中應(yīng)設(shè)定通知和送達(dá)的有效方式，如電子郵件、短信、郵寄等，并明確送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)