2012年8月上海工業(yè)廠房市場成交分析

2012年8月上海工業(yè)廠房市場成交分析淡，工業(yè)廠房一手市場可謂大起大落，本月情況持續(xù)上月低迷狀態(tài)，交量驟降，但依然好于一手工廠。隨著上海整體經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，加上偏緊的房地產(chǎn)政策，本年一手工廠的開發(fā)建設(shè)和成交量較去年相比并不理想，這也造成一手市場與二手市場長期不均衡的發(fā)展態(tài)勢。一、上海一手工業(yè)廠房成交面積狀況2012年8月份，上海一手工業(yè)廠房成交量持續(xù)低迷，僅成交1套房產(chǎn)，面積375平方米，較上月環(huán)比降低39.02%。隨著上房地產(chǎn)政策，也是構(gòu)成一手市場成交量增長動力不足的因素。月工業(yè)廠房報復(fù)性上漲后續(xù)動力不足的反映。另外，偏緊的房地產(chǎn)政策，也是構(gòu)成一手市場成交量增長動力不足的因素。圖1：2011.1‐2012.8上海一手工業(yè)廠房成交面積比較圖(單位：平方米)二、上海一手工業(yè)廠房成交價格狀況方面廠房成交區(qū)域不斷外圍化也會對廠房成交均價產(chǎn)生拉低影響，而且，持續(xù)緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策也影響了房地產(chǎn)市場的價格預(yù)期。2012年8月份上海一手工業(yè)廠房成交均價同比上升329.55%，主要是偶然性，未來的廠房均價的走勢情況還要根據(jù)房產(chǎn)政策的影響和市場2012年8月份，上海一手工業(yè)廠房成交均價同比上升329.55%，有一定偶然性。圖2：2011.1‐2012.8上海一手工業(yè)廠房成交均價比較圖(單位：元)三、上海二手工廠成交面積情況2012年8月份，上海二手工業(yè)廠未能持續(xù)前兩個月的活躍態(tài)勢，成交量大幅下降，全月成交6套，較上月較少27套，成交也造成工業(yè)廠房市場各月成交量均低于去年同期水平。但于此同時二手工廠成交量仍遠遠好于一手工廠，主要是一手工業(yè)廠房開發(fā)力度和用途商鋪化，也是二手市場較一手市場成交量相對較高的重要原因。2012年8月份上海二手工業(yè)廠未能持續(xù)前兩個月的活躍態(tài)勢，成交量大幅下降，成交面積8004平方米，環(huán)比下降86.74%，2012年房地產(chǎn)市場景氣度下滑，也造成工業(yè)廠房市場各月成交量均低于去年同期水平。圖3：2011.1‐2012.8上海二手工業(yè)廠房成交面積比較圖(單位：平方米)8月成交的二手廠房中，位于徐匯區(qū)域有3406平方米，占總，浦東的成交面積為1403平方米，占總成交面積圖(單位：平方米)四、上海工業(yè)廠房二手交易成交價格狀況年整體上漲，2012年8月份二手工業(yè)廠房成交均價為8329元/平方單價相對較高，這也是當月的成交均價較高的重要因素。2012年8月份二手工業(yè)廠房成交均價為8329元/平方米，成交價格同比增長152.93%，主要是本月二手工廠主要成交項目集中于浦東和徐匯，相對單價較高。圖5：2011.1‐2012.8上海二手工業(yè)廠房成交均價比較圖(單位：元)2012年8月份，成交的二手工廠分布在浦東和徐匯區(qū)域，其中徐匯地區(qū)成交均價為17453元/平方米，而徐匯區(qū)二手工廠成交面積占