建筑更新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

總則1.0.1為貫徹執(zhí)行國(guó)家及河北省的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，適應(yīng)新時(shí)代城市發(fā)展需要，貫徹新發(fā)展理念，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，推進(jìn)和引導(dǎo)城市及建筑更新，保護(hù)城市歷史文化資源，改善城市風(fēng)貌環(huán)境，增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力，活化利用低效存量資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，響應(yīng)“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)要求，保障建筑更新實(shí)現(xiàn)安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、綠色節(jié)能，依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合河北省發(fā)展實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于河北省抗震設(shè)防烈度在8度及8度以下地區(qū)各類民用建筑房屋的更新設(shè)計(jì)。文物保護(hù)建筑和使用有特殊要求的建筑，應(yīng)按照專門的規(guī)定執(zhí)行?！緱l文說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)適用的范圍主要包括具有歷史文化保留、保護(hù)價(jià)值的既有建筑，需要延長(zhǎng)使用壽命的建筑，需要進(jìn)行建筑功能改善或性能提升的建筑，既有工業(yè)建筑進(jìn)行民用功能活化利用的建筑及其它實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換、功能轉(zhuǎn)變的既有建筑的更新設(shè)計(jì)，但不包括仍用于工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)建筑，也不包含文物保護(hù)建筑和自建房的更新設(shè)計(jì)。1.0.3更新建筑在后續(xù)工作年限內(nèi)的安全性能和抗震性能應(yīng)滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定；其消防、節(jié)能、防水、無(wú)障礙設(shè)施、建筑聲（光、熱）環(huán)境、空氣質(zhì)量、智能化、便利性、舒適性等性能標(biāo)準(zhǔn)一般不應(yīng)低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下的同類新建建筑;宜參照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行可再生能源利用和綠色建筑改造。歷史建筑更新后，其建筑安全性能應(yīng)符合《近現(xiàn)代歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估導(dǎo)則》WW/T0048的規(guī)定?！緱l文說(shuō)明】本條以國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范及法律法規(guī)為依據(jù)，以高質(zhì)量發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展為宏觀目標(biāo)和導(dǎo)向，規(guī)定了建筑更新基本目標(biāo)，目的是實(shí)現(xiàn)建筑的安全性、適用性、舒適性等綜合性能提升。既有建筑的消防、節(jié)能、防水、無(wú)障礙設(shè)施、建筑聲（光、熱）環(huán)境、空氣質(zhì)量、智能化、便利性、舒適性等性能往往受到建造時(shí)的條件影響較大，即使經(jīng)過(guò)更新改造也較難完全達(dá)到同新建建筑同樣的標(biāo)準(zhǔn)水平。對(duì)這種情況，可根據(jù)實(shí)際工程條件確定適合的性能更新目標(biāo)，應(yīng)保證建筑的安全性，通過(guò)采取措施應(yīng)使得建筑的適用性和舒適性得到明顯改善。鑒于歷史建筑的特殊性，對(duì)該類建筑的更新和保護(hù)進(jìn)行特殊的說(shuō)明。1.0.4建筑更新工程的檢測(cè)、鑒定，修復(fù)修繕和改造加固設(shè)計(jì)等除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1既有建筑existingbuilding除文物建筑、新建建筑以外，迄今仍在使用以及經(jīng)過(guò)更新改造后可以繼續(xù)使用的建筑。2.0.2歷史建筑historicalbuilding經(jīng)政府確定公布的具有歷史保護(hù)價(jià)值，能夠反映歷史風(fēng)貌和地方特色，未公布為文物保護(hù)單位，也未登記為不可移動(dòng)文物的建筑物、構(gòu)筑物。2.0.3建筑更新buildingrenewal指在城市更新的背景下，對(duì)既有建筑及其周邊環(huán)境進(jìn)行的安全提升，功能整治、改善、優(yōu)化等操作活動(dòng)。2.0.4更新建筑renewablebuildings指實(shí)施更新活動(dòng)的單體建筑或建筑群體，也包括項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的室外環(huán)境及配套市政設(shè)施。2.0.5后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限continuousseismicworkinglife對(duì)既有建筑經(jīng)鑒定、改造加固后繼續(xù)使用所約定的一個(gè)時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，建筑不需要重新鑒定和加固就能按預(yù)期目的使用、完成預(yù)定的功能。2.0.6建筑體檢buildingexamination指在城市更新背景下，依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)既有建筑使用狀況、性能條件，以及包括安全性、抗震性能在內(nèi)的整體質(zhì)量等開(kāi)展的檢查、檢測(cè)、鑒定、評(píng)估等工作。2.0.7檢查inspenction通過(guò)目視觀察或簡(jiǎn)單的儀器測(cè)量，了解既有建筑現(xiàn)狀的行為。2.0.8檢測(cè)testing對(duì)結(jié)構(gòu)的狀況或性能所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量和取樣試驗(yàn)等工作。2.0.9鑒定appraisal判定建筑物今后使用的可靠性程度所實(shí)施的一系列活動(dòng)。2.0.10抗震鑒定seismicassessment通過(guò)檢查既有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按照規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。2.0.11綜合性能評(píng)估assessment根據(jù)建筑體檢結(jié)果，對(duì)既有建筑的安全性、耐久性、抗震性能、消防性能、能效性能、物理性能及機(jī)電設(shè)施狀況等進(jìn)行的綜合評(píng)價(jià)。2.0.12建筑使用功能buildingfunction建筑的使用屬性，即建筑的使用要求或用途。2.0.13建筑使用性能buildingperformance保障建筑實(shí)現(xiàn)預(yù)期使用功能的相關(guān)物理性能及環(huán)境條件。2.0.14修繕repair對(duì)既有建筑進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)等，使其維持、恢復(fù)原有完好程度、使用功能和結(jié)構(gòu)安全的工程行為。2.0.15改造renovation根據(jù)使用要求和目標(biāo)，對(duì)既有建筑的室外環(huán)境、建筑本體、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面、系統(tǒng)的更新，使其建筑空間、結(jié)構(gòu)體系、使用功能或性能等得到明顯改善的工程行為。3基本規(guī)定3.1一般規(guī)定3.1.1委托方有建筑更新意愿和需求，或既有建筑存在以下?tīng)顩r時(shí)，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的整體或局部進(jìn)行專項(xiàng)或多項(xiàng)更新設(shè)計(jì)：1建筑的安全性、耐久性、綜合抗震能力不能滿足正常使用需求；2建筑的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)老化、損壞，不能滿足正常使用功能需求；3建筑功能、規(guī)模發(fā)生改變；4為適應(yīng)現(xiàn)代化發(fā)展水平，改善工作、生活環(huán)境，或延長(zhǎng)建筑使用壽命，對(duì)建筑性能或功能有提升需求。【條文說(shuō)明】本條規(guī)定了需要對(duì)既有建筑進(jìn)行更新改造的基本情況。3.1.2進(jìn)行建筑整體更新或局部更新時(shí)應(yīng)同時(shí)消除建筑安全隱患?！緱l文說(shuō)明】建筑的安全性是基本底線要求，本條對(duì)建筑更新工程的安全性作了規(guī)定。3.1.3建筑更新設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑的用途、規(guī)模、后續(xù)正常工作年限、使用環(huán)境及更新方式等，在正常后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境，不得降低建筑的消防設(shè)備、設(shè)施性能標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說(shuō)明】本條對(duì)更新設(shè)計(jì)文件內(nèi)容提出了明確要求。如在更新改造后任意改變其用途、使用條件或使用環(huán)境，以及任意延長(zhǎng)其工作年限，將顯著影響結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。因此，明確要求業(yè)主和其他相關(guān)單位應(yīng)遵守設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行使用，另行改變前必須經(jīng)檢測(cè)鑒定或設(shè)計(jì)許可。消防設(shè)備、設(shè)施性能是建筑消防安全性的重要保障，本條規(guī)定了使用期間在設(shè)備維護(hù)、維修等過(guò)程中不得降低其性能。3.1.4對(duì)更新后的建筑，應(yīng)建立定期體檢、維護(hù)制度。當(dāng)存在可能影響結(jié)構(gòu)安全、耐久性或綜合抗震性能，以及可能造成公眾安全風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，或建筑遭受爆炸、沖擊、地震等災(zāi)害后，應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行鑒定，以及修復(fù)、修繕或加固。3.1.5應(yīng)按照實(shí)施更新改造后的建筑功能和規(guī)模確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和耐火等級(jí)。3.1.6應(yīng)按照實(shí)施更新改造后的建筑功能及規(guī)模確定更新建筑的抗震設(shè)防類別，進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。實(shí)施更新改造后的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)、應(yīng)急指揮中心、應(yīng)急避難場(chǎng)所、廣播電視等建筑應(yīng)按照不低于重點(diǎn)設(shè)防類的要求采取抗震設(shè)防措施?！緱l文說(shuō)明】依據(jù)新頒布實(shí)施的《建筑工程抗震管理?xiàng)l例》指導(dǎo)精神，本條規(guī)定了實(shí)施更新改造后的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)、應(yīng)急指揮中心、應(yīng)急避難場(chǎng)所、廣播電視等建筑的抗震設(shè)防類別應(yīng)按照重點(diǎn)設(shè)防類執(zhí)行。其他建筑仍應(yīng)按照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定抗震設(shè)防類別。3.1.7建筑結(jié)構(gòu)的耐久性應(yīng)滿足更新建筑的功能、使用環(huán)境需求。【條文說(shuō)明】建筑更新可能會(huì)帶來(lái)建筑使用環(huán)境的改變，尤其是使用年限較長(zhǎng)的建筑，通過(guò)建筑更新可以起到延長(zhǎng)建筑壽命的目的，除了保證建筑的安全性之外，耐久性問(wèn)題會(huì)更加突出。本條規(guī)定了實(shí)施建筑更新后的耐久性要求。3.1.8應(yīng)按照建筑更新目標(biāo)確定建筑的給排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電氣及智能化系統(tǒng)的設(shè)備負(fù)荷、性能參數(shù)和安全性，并滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求。3.1.9機(jī)電設(shè)備進(jìn)行更新改造時(shí)，存在安全性隱患的設(shè)備，以及不符合環(huán)保要求的禁用工質(zhì)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行更換。3.1.10應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程抗震通用規(guī)范》GB55002、《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981的相關(guān)要求對(duì)建筑機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或改造?！緱l文說(shuō)明】為進(jìn)一步提高建筑的綜合抗震能力，本條規(guī)定了建筑更新工程中需要對(duì)既有建筑的機(jī)電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)和改造。3.1.11提倡在更新建筑中采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，但采用的創(chuàng)造性技術(shù)方法和措施尚無(wú)設(shè)計(jì)依據(jù)的，以及針對(duì)因受現(xiàn)狀條件限制難以實(shí)現(xiàn)某些構(gòu)造要求所采取的措施，應(yīng)進(jìn)行必要的試驗(yàn)驗(yàn)證和論證?！緱l文說(shuō)明】為了支持創(chuàng)新，鼓勵(lì)創(chuàng)新成果在更新建筑中應(yīng)用，對(duì)于擬采用的新技術(shù)在工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范或推薦性標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，或受限于既有建筑現(xiàn)狀條件，有些構(gòu)造措施無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，而采取的針對(duì)性的處理措施，需要進(jìn)行論證或試驗(yàn)驗(yàn)證，以確保更新建筑達(dá)到工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)定的工程性能要求、工程質(zhì)量和安全要求，并滿足國(guó)家對(duì)建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生健康、經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理、能源資源節(jié)約與合理利用等相關(guān)基本要求。3.1.12建筑更新工程應(yīng)及時(shí)收集、整理工程項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的資料，建立、健全項(xiàng)目檔案，并應(yīng)妥善保管；更新建筑管理權(quán)移交時(shí)，應(yīng)同時(shí)移交相關(guān)檔案?！緱l文說(shuō)明】為了完善既有建筑更新工程的資料，保證項(xiàng)目檔案的延續(xù)性和完整性，保障既有建筑更新工程技術(shù)資料的安全性，為將來(lái)的再次更新改造提供依據(jù)。更新建筑的工程檔案應(yīng)符合國(guó)家和我省有關(guān)建設(shè)工程檔案歸檔管理的有關(guān)要求。3.2建筑更新基本要求3.2.1建筑更新總體要求：1以完善建筑功能、提升綜合性能為核心，對(duì)建筑更新設(shè)計(jì)提出更新需求、明確項(xiàng)目定位，并突出產(chǎn)業(yè)功能和體現(xiàn)項(xiàng)目特色。2建筑更新應(yīng)充分重視既有建筑的歷史、文化、技術(shù)及藝術(shù)價(jià)值，傳承城市歷史文脈，保護(hù)城市文化基因，尊重公眾的情感需求。3建筑更新設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑體檢及評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)城市空間規(guī)劃及城市更新等專項(xiàng)規(guī)劃，科學(xué)制定更新策略，編制確實(shí)可行的技術(shù)方案。合理更新建筑功能，綜合提升建筑性能，體現(xiàn)更新特色。4結(jié)合綠色、節(jié)能要求，增強(qiáng)既有建筑的實(shí)用性和舒適性，提高建筑能效。5重視建筑更新中對(duì)建筑環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、交通及消防等問(wèn)題的綜合解決。6建筑更新應(yīng)充分尊重公眾意見(jiàn)，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。【條文說(shuō)明】本條明確了建筑更新設(shè)計(jì)的總體要求：1建筑更新的目的是對(duì)老舊建筑進(jìn)行改造建設(shè)，以改變或提升建筑功能，使建筑或建筑所在區(qū)域重新發(fā)展。明確的定位和特色的功能是繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)。2建筑更新一方面是對(duì)建筑本體的更新，另一方面是建筑周邊的空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等的更新與延續(xù)。3建筑更新應(yīng)在評(píng)估后編制可行設(shè)計(jì)方案。建筑物經(jīng)評(píng)估后，在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)可繼續(xù)使用的建筑，可根據(jù)建筑更新策劃及目標(biāo)要求，對(duì)建筑物進(jìn)行不同程度的改建。建筑物經(jīng)評(píng)估后無(wú)法使用，或由于土地、建筑物功能的原因，造成交通混亂、配套設(shè)施不足等情況時(shí)，可通過(guò)拆除部分建筑物，改變土地性質(zhì)和建筑功能等方式予以解決。4龐大的建筑能耗，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大負(fù)擔(dān)，全面的建筑節(jié)能有利于從根本上促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾。建筑更新設(shè)計(jì)宜滿足現(xiàn)行綠色、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。5建筑更新設(shè)計(jì)在建筑自身更新設(shè)計(jì)的同時(shí)，要對(duì)建筑所屬區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮交通組織、消防設(shè)施、市政設(shè)施、停車設(shè)施等綜合因素，滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定，提升區(qū)域品質(zhì)。6建筑更新設(shè)計(jì)要重視人、地和文化的關(guān)系，尊重建筑所有者、使用者及周邊居民的意愿，鼓勵(lì)建筑所有者、使用者積極參與建筑更新，踐行美好環(huán)境共同締造理念。3.2.2建筑更新設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下幾項(xiàng)底線要求：1不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價(jià)值的老建筑，不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理。2不隨意砍伐大樹(shù)老樹(shù)，保護(hù)老城區(qū)自然山水環(huán)境，保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等“基因”。3不對(duì)周邊建筑和環(huán)境造成不良影響，不加劇區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施的運(yùn)行壓力。4嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、增建和搬遷，實(shí)施更新的項(xiàng)目中拆除建筑面積比例和拆建比例應(yīng)滿足國(guó)家及地方政府的相關(guān)政策要求?！緱l文說(shuō)明】本條明確了建筑更新設(shè)計(jì)的底線要求根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承的意見(jiàn)》，本標(biāo)準(zhǔn)以保留保護(hù)、綜合提升為基礎(chǔ)，提出建筑更新設(shè)計(jì)的底線要求。3.2.3建筑更新需要考慮以下幾項(xiàng)設(shè)計(jì)要素：建筑風(fēng)貌、功能引導(dǎo)、建筑性能、道路交通環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境景觀、文化記憶等。1建筑風(fēng)貌應(yīng)充分尊重城市歷史風(fēng)貌，符合項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建筑風(fēng)貌控制管理技術(shù)規(guī)定等相關(guān)要求。2根據(jù)既有建筑自身?xiàng)l件，優(yōu)化延續(xù)既有建筑的原有功能。在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下,允許合理轉(zhuǎn)變功能、調(diào)整功能，提升活力，發(fā)展新業(yè)態(tài)。3以提升建筑性能品質(zhì)為目標(biāo)，對(duì)建筑室內(nèi)聲、光、熱環(huán)境，空氣品質(zhì)、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利性等方面提出優(yōu)化措施。4道路交通環(huán)境應(yīng)在車行系統(tǒng)、停車系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)等方面統(tǒng)籌梳理，提出優(yōu)化措施。5基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)以完善設(shè)施為目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行改造和建設(shè)。6以提升街區(qū)環(huán)境景觀品質(zhì)為目標(biāo)，構(gòu)建和諧優(yōu)美的環(huán)境景觀。7堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，加強(qiáng)在更新過(guò)程中文化資源的系統(tǒng)性保護(hù)，推進(jìn)文化資源活化利用，留存歷史文化記憶。【條文說(shuō)明】本條明確了建筑更新設(shè)計(jì)的要素（說(shuō)明中的內(nèi)容是否酌情列入條文，直接作為規(guī)定）1建筑更新應(yīng)充分尊重城市歷史風(fēng)貌，以有機(jī)更新理念保留城市記憶。建筑形態(tài)、色彩等應(yīng)符合項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建筑風(fēng)貌控制管理技術(shù)規(guī)定，滿足城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)。在高度、體量、立面、材料、色彩等方面與周邊建筑相協(xié)調(diào)。2建筑更新可延續(xù)既有建筑的原有功能，在保持基本功能不變的情況下，延長(zhǎng)建筑使用壽命。根據(jù)既有建筑自身?xiàng)l件，合理轉(zhuǎn)變功能使用，通過(guò)升級(jí)改造，植入適宜功能。在符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求的前提下，對(duì)辦公樓、商業(yè)設(shè)施、廠區(qū)等老舊樓宇升級(jí)改造、調(diào)整功能、提升活力，發(fā)展新業(yè)態(tài)。允許建筑功能混合、用途兼容，對(duì)具備條件的地下空間進(jìn)行復(fù)合利用。3通過(guò)建筑節(jié)能、節(jié)水改造和適老化、無(wú)障礙設(shè)施的改造，提升建筑舒適度和綠色化。4道路交通環(huán)境:利用閑置空間集中或分散設(shè)置停車設(shè)施。項(xiàng)目?jī)?nèi)道路與城市道路相銜接，盡量減少對(duì)城市交通的不利影響。出入口位置、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑等需符合相關(guān)規(guī)范要求。5基礎(chǔ)設(shè)施:根據(jù)項(xiàng)目需求，完善項(xiàng)目?jī)?nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施，優(yōu)化提升城市功能。6環(huán)境景觀:在符合規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定的前提下，整合可利用的空間資源，增加小型公園等公共交流空間，設(shè)置美觀耐用、易于維護(hù)的景觀設(shè)施，與建筑相互融合，塑造溫馨和諧的景觀環(huán)境。7文化記憶:活化歷史建筑，保留原有街坊肌理、建筑特征，尊重、保護(hù)具有歷史文化價(jià)值的街區(qū)、特色建筑及景觀，注重城市特色營(yíng)造，留存歷史生活圖景。3.3建筑更新設(shè)計(jì)指引3.3.1建筑更新設(shè)計(jì)流程城市體檢城市體檢（城市更新）更新策劃更新策劃（初步確定建筑更新需求及定位）詳細(xì)體檢評(píng)估詳細(xì)體檢評(píng)估建筑體檢（初步評(píng)估）建筑體檢（初步評(píng)估）確定建筑確定建筑更新目標(biāo)建筑更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)制定建筑更新方案建筑更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)制定建筑更新方案【條文說(shuō)明】建筑更新是城市更新的重要技術(shù)舉措。而基于指導(dǎo)城市更新而進(jìn)行的城市體檢范圍更為寬泛和宏觀，對(duì)建筑更新的策劃與決策來(lái)說(shuō)指標(biāo)不夠具體和充分，專門針對(duì)建筑的體檢工作是進(jìn)行建筑更新策劃的重要前提和支撐條件，因此通過(guò)建筑體檢對(duì)建筑工程進(jìn)行初步評(píng)估來(lái)確定建筑更新的合理定位是非常必要的環(huán)節(jié)。在完成初步評(píng)估和更新策劃的基礎(chǔ)上，需要根據(jù)定位要求、性能預(yù)估目標(biāo)及投資計(jì)劃等條件，根據(jù)建筑更新設(shè)計(jì)的技術(shù)要求，對(duì)建筑進(jìn)行詳細(xì)體檢評(píng)估。詳細(xì)體檢評(píng)估是建筑更新的實(shí)施保障，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)評(píng)估結(jié)論確定更加具體的性能目標(biāo)，制定建筑更新工程的設(shè)計(jì)和實(shí)施方案，實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)和有效控制工程成本。3.3.2建筑更新主要分為以下幾類，可按照本標(biāo)準(zhǔn)第3.3.3~3.3.5條的指引制定更新方案。1功能優(yōu)化類建筑。2面貌提升類建筑。3性能提升類建筑。4修繕和改造類建筑。5綜合更新類建筑?！緱l文說(shuō)明】功能優(yōu)化類建筑包含增加調(diào)整功能空間類建筑及改變使用功能的建筑。3.3.3功能優(yōu)化類建筑主要考慮以下幾種狀況：1可對(duì)現(xiàn)狀質(zhì)量較好且使用功能不發(fā)生較大改變的建筑，在優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、完善建筑安全和使用功能、提升空間品質(zhì)、提高服務(wù)水平，拓展新場(chǎng)景、提升城市活力、提高智能化水平、滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公等方面進(jìn)行適度完善。2可通過(guò)建筑功能轉(zhuǎn)換和新功能的引入，對(duì)建筑的空間體系進(jìn)行從行為空間環(huán)境、物理環(huán)境、心理環(huán)境的逐級(jí)優(yōu)化，滿足逐漸升高的建筑空間需求。3可將騰退或閑置空間用于倉(cāng)儲(chǔ)、便民店、家政等便民商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及文體中心、社區(qū)活動(dòng)中心、宣教基地、物業(yè)辦公、養(yǎng)老服務(wù)等社區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施。按照民生需求進(jìn)行改造，優(yōu)化功能、豐富供給，提升公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)能力與品質(zhì)。4可利用城市發(fā)展進(jìn)程中工廠搬遷后騰退的廠房等存量資源，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，補(bǔ)充公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)齊城市功能短板。在符合規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，通過(guò)檢測(cè)、鑒定和加固后再次利用，延續(xù)工業(yè)建筑文脈。5當(dāng)建筑功能發(fā)生較大改變時(shí)，應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行安全性和抗震鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行加固。3.3.4面貌提升類建筑主要考慮以下幾種狀況：建筑功能未發(fā)生變化，建筑形象不能滿足人們的審美要求、無(wú)法滿足城市規(guī)劃的風(fēng)格形象要求時(shí)，通過(guò)對(duì)建筑的立面改造實(shí)現(xiàn)建筑外貌形象重塑和景觀更新。在滿足新舊風(fēng)格共存的條件下，對(duì)室外環(huán)境進(jìn)行同步改善，實(shí)現(xiàn)建筑與室外環(huán)境的有機(jī)融合，集群建筑彼此之間的和諧共存。3.3.5性能提升類建筑主要考慮以下幾種狀況：1為滿足人民群眾對(duì)建筑性能逐漸升高的需求，對(duì)老舊低效樓宇進(jìn)行的有關(guān)室內(nèi)聲、光、熱環(huán)境，空氣品質(zhì)、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利性等建筑使用性能，以及建筑能效、建筑消防等方面單項(xiàng)或綜合性能的更新改造。2綜合性能提升類更新改造應(yīng)以經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，以品質(zhì)提升為目標(biāo)，從“低安全性、低舒適性、高能耗”向“高安全性、高舒適性、低能耗”方向轉(zhuǎn)變。3建筑綜合性能提升時(shí)宜同步提升建筑信息化水平。3.3.6修復(fù)修繕和改造加固類建筑主要考慮以下幾種狀況：1具有歷史保護(hù)價(jià)值和留有城市文化記憶的建筑應(yīng)維持原有建筑的特性。完整、真實(shí)地保留原有建筑面貌和功能，在維護(hù)原有建筑外觀功能和歷史記錄功能的情況下對(duì)其進(jìn)行修繕性改造，恢復(fù)建筑的使用功能、消除安全隱患、延續(xù)建筑生命和保持基本性。也可在維持建筑外貌形象的前提下賦予其新的功能，發(fā)揮其歷史價(jià)值的同時(shí)，煥發(fā)新的活力。2原有建筑空間或承載能力不能容納新的功能以適應(yīng)使用規(guī)模的擴(kuò)展時(shí)，可通過(guò)擴(kuò)建和改造加固來(lái)實(shí)現(xiàn)，包括建筑體量的擴(kuò)展，和在建筑內(nèi)部增層等方式。3為提高建筑的性能品質(zhì)、安全性，以及綜合抗震能力而需要進(jìn)行加固改造的建筑，宜同時(shí)結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀，同時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)或綜合性能提升更新。3.3.7建筑更新應(yīng)堅(jiān)持敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態(tài)，堅(jiān)持“留改拆”并舉理念。以保留利用提升為主，采取保護(hù)性修繕、改造提升和拆舊建新相結(jié)合的更新方式。4建筑體檢4.1一般規(guī)定4.1.1建筑更新工程應(yīng)根據(jù)需要或要求進(jìn)行建筑體檢，建筑體檢可分為兩個(gè)階段進(jìn)行，初步體檢階段和詳細(xì)體檢階段，并根據(jù)體檢結(jié)果出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定了建筑體檢的兩個(gè)階段。對(duì)于確定要進(jìn)行建筑更新的工程，也可將初步體檢與詳細(xì)體檢合并進(jìn)行。初步體檢的目的主要是從宏觀上說(shuō)明擬更新項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，同時(shí)初步分析項(xiàng)目建設(shè)的可行性和投資效益，初步體檢應(yīng)形成結(jié)論性意見(jiàn)或項(xiàng)目建議書，為項(xiàng)目可行性研究和決策提供參考依據(jù)。詳細(xì)體檢的目的是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的科學(xué)合理性和建設(shè)上的可行性，在多方案分析的基礎(chǔ)上做出比較和綜合評(píng)價(jià)，并應(yīng)形成綜合評(píng)估報(bào)告，為項(xiàng)目決策提供可靠依據(jù)。4.1.2在初步體檢評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上，確定實(shí)施更新改造的既有建筑和附屬構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)體檢。詳細(xì)體檢主要包括針對(duì)外圍護(hù)系統(tǒng)及內(nèi)部裝飾裝修、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施、消防設(shè)施、建筑節(jié)能性能、物理性能等內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)或全面體檢?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定了詳細(xì)體檢階段所包含的內(nèi)容，其具體體檢內(nèi)容需要根據(jù)建筑更新內(nèi)容和目標(biāo)確定，進(jìn)行建筑專項(xiàng)更新時(shí)可不進(jìn)行與更新內(nèi)容無(wú)必然關(guān)聯(lián)內(nèi)容的檢測(cè)、鑒定。當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)體檢時(shí)，體檢指標(biāo)應(yīng)同時(shí)滿足建筑安全評(píng)價(jià)的需要，建筑安全性評(píng)價(jià)方式不限定于必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定。當(dāng)既有建筑工程資料齊備時(shí)，且更新后建筑荷載未發(fā)生較大增加且地震設(shè)防類別未發(fā)生改變的，可以通過(guò)現(xiàn)狀檢查的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。其他情況則應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)需要進(jìn)行必要的檢查和檢測(cè)來(lái)實(shí)現(xiàn)。4.1.3既有建筑和附屬構(gòu)筑物的體檢宜采取全面檢查和重點(diǎn)檢查相結(jié)合的方式，同時(shí)應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及施工、變更、驗(yàn)收、維修、裝修記錄等進(jìn)行核查。【條文說(shuō)明】對(duì)于工程技術(shù)資料進(jìn)行收集和查驗(yàn)是建筑體檢的重要內(nèi)容，可以更快捷和相對(duì)準(zhǔn)確的了解建筑的相關(guān)信息，進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。而對(duì)于工程中存在圖紙資料缺失的情況，為了準(zhǔn)確掌握建筑的相關(guān)信息和質(zhì)量狀況，則應(yīng)主要通過(guò)測(cè)繪、檢測(cè)、鑒定等方法實(shí)現(xiàn)。4.1.4既有建筑和附屬構(gòu)筑物的詳細(xì)體檢應(yīng)編制專項(xiàng)體檢方案，體檢方案應(yīng)能滿足建筑更新設(shè)計(jì)需要，并經(jīng)設(shè)計(jì)部門認(rèn)可?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定了進(jìn)行建筑詳細(xì)體檢應(yīng)制定專項(xiàng)體檢方案，為保證體檢結(jié)果能夠滿足建筑更新設(shè)計(jì)的需要，規(guī)定了體檢方案應(yīng)經(jīng)過(guò)建筑更新設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可。4.2初步體檢評(píng)估4.2.1建筑更新項(xiàng)目立項(xiàng)前進(jìn)行的初步體檢包括以下內(nèi)容：1查閱相關(guān)歷史資料。包括巖土工程勘察報(bào)告、施工圖、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工驗(yàn)收（包括隱蔽工程驗(yàn)收）文件、觀測(cè)記錄、受災(zāi)或事故處理報(bào)告、歷次維修及加固改造記錄等。2考察現(xiàn)場(chǎng)。按資料核對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境，查看建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀、已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、周邊環(huán)境以及交通和市政設(shè)施條件，并聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等。圖紙資料及建筑歷史資料缺失不全時(shí)，應(yīng)預(yù)先對(duì)建筑的規(guī)模、結(jié)構(gòu)體系、機(jī)電系統(tǒng)及宏觀質(zhì)量現(xiàn)狀等主要技術(shù)條件進(jìn)行初步測(cè)繪和排查。3相關(guān)方的更新意愿調(diào)查。調(diào)查了解物業(yè)權(quán)利人、更新實(shí)施主體、權(quán)益相關(guān)方的更新意愿和更新目標(biāo)需求，并聽(tīng)取相關(guān)人員意見(jiàn)。4.2.2根據(jù)初步體檢結(jié)果，并綜合考慮建筑質(zhì)量現(xiàn)狀、社會(huì)影響性、產(chǎn)業(yè)功能定位、項(xiàng)目實(shí)施保障等因素，編制初步體檢評(píng)估報(bào)告?！緱l文說(shuō)明】本條對(duì)初步體檢報(bào)告的主要內(nèi)容和參考因素作了規(guī)定，目的是能作為建筑更新實(shí)施決策及確定更新目標(biāo)的參考依據(jù)。4.3外圍護(hù)系統(tǒng)及室內(nèi)裝飾裝修4.3.1對(duì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全性能、耐久性能檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：1對(duì)建筑墻飾面材料的開(kāi)裂、滲漏、空鼓和脫落等損傷進(jìn)行檢查；2對(duì)女兒墻、出屋面排氣道、附屬裝飾構(gòu)件的變形和損壞情況進(jìn)行檢查；3對(duì)外墻門窗、幕墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的密封性、破損狀況以及與主體結(jié)構(gòu)的連接缺陷、變形損傷等情況進(jìn)行檢查；4對(duì)遮陽(yáng)蓬、雨棚、空調(diào)架、防護(hù)欄桿、外露雨水管等所有外立面附加設(shè)施的損壞以及與主體結(jié)構(gòu)連接缺陷、變形和損傷進(jìn)行檢查和檢測(cè)。【條文說(shuō)明】本條對(duì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及附著在其表面附屬構(gòu)件的破壞損傷提出檢查檢測(cè)要求，檢查范圍不僅限于所列舉項(xiàng)，應(yīng)包括所有附著建筑外表面的附屬設(shè)施。4.3.2對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外所附管道設(shè)施的損壞以及與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形和損傷檢查，以及對(duì)建筑周邊臺(tái)階、坡道、散水、窗井、采光井、風(fēng)道等的破損與變形損傷等進(jìn)行檢查。4.3.3對(duì)建筑屋面、地下室、水箱間、水池、雨棚、廚房以及衛(wèi)生間防水的完整性和滲漏情況進(jìn)行檢查和檢測(cè)。以及對(duì)建筑周邊地下出入口、天井、窗井等防雨水倒灌狀況進(jìn)行檢查?！緱l文說(shuō)明】屋面防水的檢查包括防水材料的老化、破壞情況以及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的有效性，排水構(gòu)件的損壞和堵塞情況等。地下防水的檢查可包括墻面頂棚的滲漏部位；變形縫、穿墻管預(yù)埋件和孔口處等構(gòu)造薄弱處的滲漏等。對(duì)于室內(nèi)用水房間的檢查重點(diǎn)宜為墻面的潮濕及墻體變形和開(kāi)裂情況；樓地面的坡度、防護(hù)層的破損和地漏的阻塞情況等。4.3.4對(duì)室內(nèi)裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形損傷情況進(jìn)行檢查。4.4地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)4.4.1更新建筑的地基條件發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)按照《既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T404的要求對(duì)地基整體的安全性、持久性及使用性進(jìn)行鑒定，并進(jìn)行既有建筑地基可靠性鑒定。4.4.2為滿足建筑更新需求，當(dāng)既有建筑出現(xiàn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144及《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的狀況時(shí)，應(yīng)對(duì)既有建筑的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定了需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的工程狀況。對(duì)于建筑更新工程中以下兩類建筑，可以予以區(qū)分對(duì)待：第一類，僅進(jìn)行建筑修復(fù)修繕，以及設(shè)備設(shè)施維修的建筑，在不增加建筑荷載的情況下，且經(jīng)檢查未出現(xiàn)安全性隱患的建筑，可不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)主體和地基基礎(chǔ)的檢測(cè)鑒定。第二類，建筑使用功能發(fā)生改變，但使用荷載未生發(fā)改變的建筑，經(jīng)檢查未出現(xiàn)安全性隱患時(shí)，可不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)主體和地基基礎(chǔ)的檢測(cè)鑒定。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收資料缺失時(shí)，此類建筑仍應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。4.4.3地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定應(yīng)滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《既有建筑地基可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T404的相關(guān)要求；工業(yè)建筑更新為民用建筑時(shí)應(yīng)按照《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292的要求執(zhí)行。【條文說(shuō)明】當(dāng)按照《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021等進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定時(shí)，應(yīng)特別注意，如場(chǎng)地或地基下的水位較設(shè)計(jì)時(shí)有較大變化，有可能造成抗浮安全隱患時(shí)，應(yīng)對(duì)此類變化對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)生的不利影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出處理措施及建議。4.4.4結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性受使用環(huán)境影響造成損傷時(shí)，需對(duì)結(jié)構(gòu)主體進(jìn)行耐久性鑒定，應(yīng)滿足《既有混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51355、混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50784的規(guī)定。4.4.5地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)范圍、深度應(yīng)能滿足更新設(shè)計(jì)需求。當(dāng)既有建筑現(xiàn)狀與原設(shè)計(jì)資料存在差異時(shí)，應(yīng)查清結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和原設(shè)計(jì)資料間的異同；當(dāng)既有建筑原始設(shè)計(jì)資料缺失時(shí)，尚應(yīng)對(duì)整體結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件信息進(jìn)行全面檢測(cè)，并繪制結(jié)構(gòu)布置圖。4.5機(jī)電設(shè)施4.5.1給水排水、供暖通風(fēng)空調(diào)和電氣等的設(shè)備設(shè)施宜對(duì)下列情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查：1各類管線及器具安裝的牢固性；2各類管線及器具的損壞、環(huán)境作用損傷和材料老化情況；3閥門、開(kāi)關(guān)等的有效性；4室內(nèi)、外管線及器具的滲漏現(xiàn)象；5系統(tǒng)運(yùn)行情況及環(huán)境品質(zhì)情況等。4.5.2給排水管線系統(tǒng)可通過(guò)調(diào)查、檢測(cè)或計(jì)算模擬等方式確定是否存在下列性能和功能方面的問(wèn)題：1供水能力不足；2供水質(zhì)量（水質(zhì)、水溫）問(wèn)題；3存在水資源浪費(fèi)現(xiàn)象；4排水系統(tǒng)的排水能力不足或造成環(huán)境污染；5給排水系統(tǒng)的噪聲過(guò)大；6雨污水混接和倒灌；7污廢水處理及中水系統(tǒng)問(wèn)題?！緱l文說(shuō)明】供水能力不足按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015規(guī)定的方法模擬計(jì)算，其他的一些檢測(cè)技術(shù)源于其他環(huán)境類的標(biāo)準(zhǔn)。4.5.3供暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)可通過(guò)調(diào)查、檢測(cè)或計(jì)算模擬等方式確定是否存在下列問(wèn)題:

1供暖、通風(fēng)或空調(diào)系統(tǒng)的能力不匹配；

2存在能源浪費(fèi)的現(xiàn)象；3管線和設(shè)施噪聲和振動(dòng)問(wèn)題；

4通風(fēng)或空調(diào)系統(tǒng)的粉塵或細(xì)菌；5冷熱源設(shè)備所使用的燃料或工質(zhì)不滿足環(huán)保要求。4.5.4燃?xì)庀到y(tǒng)可通過(guò)調(diào)查、檢測(cè)或計(jì)算模擬等方式確定是否存在下列問(wèn)題:1設(shè)備安裝周圍情況是否滿足安全要求；2閥門嚴(yán)密性情況；3調(diào)壓閥調(diào)節(jié)靈敏性；4調(diào)壓設(shè)施的安全性情況；5防雷、接地情況；6泄漏報(bào)警裝置情況；7當(dāng)設(shè)備有電加熱系統(tǒng)時(shí)的供電情況。4.5.5建筑電氣及智能化系統(tǒng)可通過(guò)調(diào)查、檢測(cè)或計(jì)算等方式確定是否存在下列問(wèn)題：1供電電源不滿足負(fù)荷等級(jí)的使用要求；2變壓器長(zhǎng)期超負(fù)荷運(yùn)行，影響使用：3低壓配電箱（柜）的配電開(kāi)關(guān)與線纜、設(shè)備不匹配；4配電線路選型不符合場(chǎng)所及負(fù)荷的要求；5線纜外護(hù)套破損、線間不絕緣、未穿管敷設(shè)、超負(fù)荷運(yùn)行；6照明、用電設(shè)備控制方式不合理；7防雷接地、防雷電波、防電磁感應(yīng)不滿足要求，影響使用安全；8接地電阻不滿足系統(tǒng)要求，影響設(shè)備運(yùn)行；9智能化系統(tǒng)配置不滿足建筑功能需求，架構(gòu)規(guī)劃不合理?！緱l文說(shuō)明】供配電系統(tǒng)由電源、配電裝置、線路、用電設(shè)備組成，任一部分出現(xiàn)問(wèn)題，都影響正常運(yùn)行。網(wǎng)絡(luò)、電話、電視是與外界通訊的重要方式，是工作、生活正常有序的保證。除滿足功能需求外，還應(yīng)考慮安全、可靠、節(jié)能。4.6消防設(shè)施4.6.1應(yīng)核查既有建筑內(nèi)設(shè)置的防火設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品是否滿足更新建筑所需的現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。4.6.2既有建筑的消防設(shè)施檢查、檢測(cè)包括圖紙資料檢查、系統(tǒng)安裝的一般性檢查和系統(tǒng)綜合性功能檢測(cè)。其檢測(cè)方法可依據(jù)《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》的要求執(zhí)行。4.6.3系統(tǒng)安裝的一般性檢查應(yīng)包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1消防設(shè)備、設(shè)施安裝是否和圖紙一致；2消防設(shè)備、設(shè)施使用是否方便、有無(wú)正確的明顯標(biāo)志，有無(wú)外觀損壞和明顯缺陷；3管道、設(shè)備和構(gòu)筑物根據(jù)環(huán)境條件，是否采取相應(yīng)的防腐蝕及防凍措施。4.6.4系統(tǒng)綜合性功能檢測(cè)應(yīng)包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1消防給水設(shè)施性能檢測(cè)；2滅火設(shè)施性能檢測(cè)；3防煙、排煙系統(tǒng)性能檢測(cè)；4消防供配電設(shè)施檢測(cè)；5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)；6消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)檢測(cè)；7其他消防設(shè)施性能檢測(cè)。【條文說(shuō)明】消防給水設(shè)施性能檢測(cè)包括：消防水池、消防水箱、消防水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓水罐、水泵控制柜和水泵接合器以及主要閥門等的性能檢測(cè)。滅火設(shè)施包括：消火栓系統(tǒng)、消防炮、自動(dòng)射流滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)，細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)和滅火器等的性能檢測(cè)。防煙系統(tǒng)性能檢測(cè)包括控制柜、風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥、系統(tǒng)功能的性能檢測(cè)。排煙系統(tǒng)性能檢測(cè)包括控制柜、風(fēng)機(jī)、排煙閥、排煙防火閥、電動(dòng)排煙窗、系統(tǒng)功能的性能檢測(cè)。消防供配電設(shè)施的檢測(cè)包括:消防配電、自備發(fā)電機(jī)組的發(fā)電機(jī)和儲(chǔ)油設(shè)施,主備電切換功能；大災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)包括：火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防控制室圖形顯示設(shè)備、可燃?xì)怏w探測(cè)器、可燃?xì)怏w報(bào)警控制器、電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器、電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備、火災(zāi)警報(bào)裝置和消防專用電話、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器及系統(tǒng)功能；消防應(yīng)急照明和疏故指示系統(tǒng)的檢測(cè)包括：燈具、應(yīng)急照明控制器、應(yīng)急照明集中電源，應(yīng)急照明配電箱和系統(tǒng)功能。其他消防設(shè)施性能檢測(cè)包含：防火門、防火卷簾、電動(dòng)防火閥、消防電梯和救援窗口等。4.7建筑節(jié)能性能4.7.1應(yīng)按照以下內(nèi)容對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能進(jìn)行檢查檢測(cè)：1圍護(hù)構(gòu)造做法和建筑遮陽(yáng)設(shè)施情況。2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫系統(tǒng)的完好程度，遮陽(yáng)設(shè)施的完好程度。3外門窗、透明幕墻的氣密性，房間的氣密性。4建筑熱工缺陷及熱橋部位內(nèi)表面溫度。5建筑內(nèi)部節(jié)能構(gòu)造的檢查和檢測(cè)。【條文說(shuō)明】建筑熱工性能的檢查，可以通過(guò)查閱圖紙、現(xiàn)場(chǎng)檢查的方式進(jìn)行，對(duì)于需要進(jìn)行檢測(cè)的項(xiàng)目，檢測(cè)方案參照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411和《公共建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ177的有關(guān)規(guī)定。4.7.2給水排水的節(jié)能性能檢查檢測(cè)，包括給水排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具的節(jié)能性能檢查檢測(cè)，以及可再生能源和非傳統(tǒng)水源利用情況的核查?！緱l文說(shuō)明】給水排水系統(tǒng)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)，應(yīng)對(duì)既有建筑進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,勘查現(xiàn)有給水排水系統(tǒng)的工作狀況,且充分了解項(xiàng)目所在區(qū)域的市政給水排水條件、水資源狀況、氣候特點(diǎn)等客觀情況,以及可再生能源和各種水資源利用情況。通過(guò)模擬計(jì)算、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等手段，核查既有建筑的給水排水系統(tǒng)的節(jié)水、節(jié)能性能是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015和《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555的有關(guān)規(guī)定。4.7.3供暖通風(fēng)空調(diào)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)，包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)、末端系統(tǒng)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)，建筑物年供暖空調(diào)能耗及年冷源系統(tǒng)能效系數(shù)檢測(cè)，以及可再生能源利用情況的核查?！緱l文說(shuō)明】冷熱源系統(tǒng)節(jié)能性能檢查檢測(cè)包括：制冷（熱泵）機(jī)組實(shí)際能效系數(shù)；鍋爐運(yùn)行效率；冷卻塔實(shí)際運(yùn)行效率、氣水比、漏水量等；自然冷源利用情況；鍋爐房氣候補(bǔ)償系統(tǒng)；換熱設(shè)備單位溫差傳熱量、換熱設(shè)備熱源側(cè)和負(fù)荷側(cè)運(yùn)行阻力等；蓄能設(shè)備的蓄冰率、熱損失率、凈可用蓄熱量比率和容積利用率等；冷熱量的計(jì)量裝置安裝及運(yùn)行情況。輸配系統(tǒng)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)包括：水系統(tǒng)回水溫度一致性檢測(cè)；供回水溫度及溫差；水泵流量、揚(yáng)程及效率；水系統(tǒng)補(bǔ)水方式及補(bǔ)水率；水系統(tǒng)管道跑、冒、滴、漏情況；管道保溫情況。末端系統(tǒng)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)包括：風(fēng)量、風(fēng)機(jī)效率、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率、定風(fēng)量系統(tǒng)平衡度；供暖及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)分室溫度調(diào)節(jié)控制情況檢測(cè)。使用地源熱泵、空氣源熱泵等其他熱泵機(jī)組作為冬季供暖和夏季供冷設(shè)備時(shí)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置情況，對(duì)其運(yùn)行性能進(jìn)行核查。4.7.4建筑電氣及智能化檢查檢測(cè)，包括供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)、能耗監(jiān)控管理系統(tǒng)的節(jié)能性能檢查檢測(cè)?！緱l文說(shuō)明】建筑電氣專業(yè)的節(jié)能，主要是供配電系統(tǒng)節(jié)能、照明節(jié)能，節(jié)能的科學(xué)管理是指對(duì)建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，使其智能運(yùn)行，對(duì)能源消耗量監(jiān)測(cè)，進(jìn)行分析，實(shí)施管理等輔助手段，監(jiān)測(cè)運(yùn)行狀態(tài)正常、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，才能正確分析，采取有針對(duì)性的調(diào)整措施。4.7.5建筑節(jié)能性能涉及的檢測(cè)方法應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132和《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177以及現(xiàn)行河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.8建筑物理性能4.8.1根據(jù)建筑更新目標(biāo)的要求，對(duì)現(xiàn)有建筑在自然通風(fēng)、自然采光、熱環(huán)境、環(huán)境噪聲、室內(nèi)噪聲級(jí)及隔聲構(gòu)造等方面進(jìn)行檢查和檢測(cè)?！緱l文說(shuō)明】對(duì)建筑在通風(fēng)、采光、環(huán)境性能等方面的檢查和檢測(cè)，是建筑更新的基礎(chǔ)資料，對(duì)更新目標(biāo)在方案設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)比較方面有重要的作用。4.8.2對(duì)建筑場(chǎng)地內(nèi)土壤氡濃度對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物等進(jìn)行檢測(cè)?！緱l文說(shuō)明】室內(nèi)污染物檢測(cè)方法和限值應(yīng)符合《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016-2021的規(guī)定。4.9綜合性能評(píng)估報(bào)告4.9.1既有建筑綜合性能評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和深度應(yīng)能滿足建筑更新的設(shè)計(jì)、改造需求，主要包括建筑圍護(hù)系統(tǒng)及內(nèi)部裝飾裝修、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)施、建筑節(jié)能性能、建筑物理性能等部分?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定的綜合性能評(píng)估報(bào)告是指以建筑詳細(xì)體檢階段的結(jié)果為依據(jù)，通過(guò)對(duì)既有建筑整體質(zhì)量及性能狀況，以及項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的科學(xué)合理性和建設(shè)上的可行性，在多方案分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行定性或定量評(píng)估，并給出項(xiàng)目可實(shí)施性建議。本條規(guī)定了報(bào)告要考慮的基本內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告可以針對(duì)以上幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜合編制，也可以根據(jù)更新設(shè)計(jì)需求進(jìn)行專項(xiàng)編制。4.9.2綜合性能評(píng)估報(bào)告中應(yīng)對(duì)評(píng)估內(nèi)容中相關(guān)分項(xiàng)的安全性及適用性做出評(píng)價(jià)，并應(yīng)給出項(xiàng)目可實(shí)施性建議。5建筑使用功能更新5.1一般規(guī)定5.1.1建筑使用功能更新包括以下兩種情況：1局部增加或調(diào)整功能空間；2整體或局部改變使用功能。5.1.2建筑使用功能更新設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特色和民族特色，并符合城市整體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位要求，尊重建筑的歷史和文化，將建筑的功能更新與歷史印記有機(jī)結(jié)合。5.1.3建筑使用功能的更新改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1增加調(diào)整或改變使用功能不應(yīng)造成既有建筑其他使用功能的性能下降；2不應(yīng)以高能耗的措施替代原有低能耗的方式；3不應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境構(gòu)成危害；4不應(yīng)引發(fā)用戶和業(yè)主的歧義?！緱l文說(shuō)明】本條規(guī)定了進(jìn)行建筑使用功能改造的基本要求。5.2增加、調(diào)整功能空間5.2.1既有建筑使用功能不變，但功能空間不符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或不滿足實(shí)際使用需求時(shí)宜進(jìn)行相應(yīng)改造。5.2.2增加既有建筑功能空間的改造設(shè)計(jì)，可采取增加建筑高度、增加樓層數(shù)量和擴(kuò)大建筑平面尺寸等方式。條件允許時(shí)，也可以采取增加地下室等方式實(shí)現(xiàn)。5.2.3采取增加建筑高度和擴(kuò)大平面尺寸的改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1對(duì)周邊的既有建筑不構(gòu)成影響，且擴(kuò)大部分應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；2擴(kuò)大后不降低原有建筑的結(jié)構(gòu)及消防的安全度。3當(dāng)擴(kuò)大后降低原有結(jié)構(gòu)及消防安全度時(shí)，需對(duì)擴(kuò)大后整體建筑的綜合抗震能力和地基基礎(chǔ)的承載力進(jìn)行驗(yàn)算，對(duì)疏散能力及消防設(shè)施進(jìn)行復(fù)核、確認(rèn)。5.2.4當(dāng)采取擴(kuò)大平面尺寸的改造處理方式時(shí)，應(yīng)采取措施控制新舊地基間的變形差異，并應(yīng)妥善處理原有功能空間的采光和通風(fēng)等問(wèn)題?！緱l文說(shuō)明】建筑進(jìn)行加寬或加長(zhǎng)改造時(shí)，新擴(kuò)建部分會(huì)和原有建筑之間存在豎向變形差異，給原有建筑結(jié)構(gòu)帶來(lái)危害，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取妥善的措施來(lái)消除或減少這種差異，避免危害的產(chǎn)生。建筑平面尺寸的擴(kuò)展會(huì)影響到原有建筑空間的采光和通風(fēng)，對(duì)使用的舒適性帶來(lái)不利影響，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取措施彌補(bǔ)這種影響，滿足原有空間的使用性能。5.2.5當(dāng)增加或調(diào)整既有建筑必備功能空間需要拆除或移動(dòng)部分墻體時(shí)，應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的承載力和變形能力進(jìn)行核算并滿足消防要求?！緱l文說(shuō)明】移動(dòng)或拆除部分墻體會(huì)造成原有結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)的改變，需要對(duì)結(jié)構(gòu)主體承載力和變形進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，保證結(jié)構(gòu)安全。建筑功能空間尺寸的增大會(huì)改變?cè)薪ㄖ钠矫娌贾?，可能?huì)對(duì)消防分區(qū)造成影響，帶來(lái)消防隱患，需要進(jìn)行復(fù)核。5.3改變使用功能5.3.1改變既有建筑使用功能時(shí)，應(yīng)以保證建筑的安全性為前提，并同時(shí)進(jìn)行消防性能、疏散能力的核查。5.3.2進(jìn)行整體使用功能及空間布局改變的建筑，應(yīng)根據(jù)改變后的功能需求，按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性、綜合抗震能力的加固改造設(shè)計(jì)，以及消防、節(jié)能、使用性能等方面的建筑更新設(shè)計(jì)。如不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)采取相應(yīng)的可替代措施進(jìn)行專項(xiàng)論證。5.3.3進(jìn)行局部使用功能改變的建筑，應(yīng)根據(jù)改造規(guī)模比例、使用性質(zhì)、危險(xiǎn)程度等多方面因素，綜合判斷改造對(duì)原建筑造成的影響，在保證安全條件下采取妥善處理措施。當(dāng)局部改造部分所占比例較小，且不會(huì)降低未改造部分的結(jié)構(gòu)及消防安全度時(shí)，可考慮僅要求改造部分滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，未改造部分可按原建造時(shí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。【條文說(shuō)明】建筑功能局部發(fā)生改變的工程情況較為普遍，按照整體使用功能改變而過(guò)度從嚴(yán)的執(zhí)行規(guī)范，會(huì)造成建設(shè)成本的大幅提高，形成巨大浪費(fèi)，也制約了建筑更新的發(fā)展。本條規(guī)定了進(jìn)行局部功能改變建筑更新設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的要素，以及保證安全的要求。文中局部改造部分比例較小，指改造部分在各層平面中所占比例不超過(guò)建筑面積的20%；當(dāng)局部改造面積大于20%小于50%時(shí)，原則上可參照上述原則控制；當(dāng)局部改造面積大于50%時(shí)，按整體改造執(zhí)行。6建筑使用性能更新6.1一般規(guī)定6.1.1既有建筑使用性能更新改造方案應(yīng)根據(jù)室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣品質(zhì)等建筑物理性能的檢測(cè)評(píng)定結(jié)果，并考慮對(duì)環(huán)境衛(wèi)生和使用便利性的需求，經(jīng)綜合分析后確定。6.1.2既有建筑進(jìn)行使用性能更新改造時(shí)，不應(yīng)對(duì)建筑更新改造未涉及的部分或周邊建筑及環(huán)境產(chǎn)生不良影響。6.1.3既有建筑進(jìn)行使用性能更新改造時(shí)，除滿足安全性要求外，不應(yīng)降低圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、氣密性、熱工性能等要求。6.2聲環(huán)境6.2.1建筑場(chǎng)地內(nèi)聲環(huán)境的提升改造應(yīng)對(duì)建筑外噪聲源進(jìn)行調(diào)查與測(cè)定，針對(duì)噪聲超標(biāo)問(wèn)題，采取隔聲降噪措施?！緱l文說(shuō)明】對(duì)噪聲源可以采取增加隔離帶、增加聲屏障等方式進(jìn)行減噪處理?；蛟诟路桨钢邪岩恍?duì)噪音不敏感的功能區(qū)劃分在噪音較大的區(qū)域。6.2.2對(duì)于墻體或樓板因孔洞、縫隙、連接等原因?qū)е赂袈曅阅芙档投粷M足要求時(shí)，宜對(duì)相應(yīng)部位采取隔聲降噪措施。6.2.3采用吸聲材料對(duì)建筑聲環(huán)境進(jìn)行改造時(shí)，材料的降噪系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的有關(guān)規(guī)定。6.2.4更換、新增設(shè)備時(shí)應(yīng)選用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)設(shè)置在對(duì)噪聲敏感房間干擾小的位置；并應(yīng)采取有效的隔振、消聲、隔聲措施。6.2.5對(duì)既有建筑中的多功能廳、接待大廳、大型會(huì)議室和其他有聲學(xué)要求的房間進(jìn)行聲環(huán)境性能更新改造時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)聲學(xué)設(shè)計(jì)。6.2.6對(duì)給水排水系統(tǒng)、空調(diào)供回水系統(tǒng)進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)同時(shí)采取減少噪聲干擾的措施。6.3光環(huán)境6.3.1既有建筑光環(huán)境提升應(yīng)合理選擇天然采光和人工照明兩方面的技術(shù)措施，天然采光與人工照明宜進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。6.3.2在進(jìn)行天然采光改造時(shí)，宜利用調(diào)整平面布局、調(diào)整開(kāi)窗面積、使用導(dǎo)光設(shè)施等措施改善采光，提高視覺(jué)質(zhì)量。6.3.3建筑主要功能空間應(yīng)有控制眩光的合理措施?！緱l文說(shuō)明】對(duì)天然采光不足的建筑空間，如地下空間等，宜采用采光井、導(dǎo)光管等方式，增加地下空間的采光。對(duì)天然采光過(guò)渡的空間，應(yīng)采取相關(guān)技術(shù)措施，適當(dāng)降低采光系數(shù)并采取避免眩光的措施。6.3.4要求人員長(zhǎng)期停留的場(chǎng)所，室內(nèi)照明色溫、一般顯色指數(shù)、色容差、眩光控制以及照度均勻度應(yīng)滿足功能使用要求。6.3.5光環(huán)境提升改造過(guò)程中應(yīng)采取措施減少光污染，并避免產(chǎn)生新的光污染?！緱l文說(shuō)明】對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)光污染，應(yīng)控制玻璃幕墻及金屬幕墻對(duì)可見(jiàn)光的反射比不大于0.3，同時(shí)避免聚光的內(nèi)凹弧面集合造型，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行光污染的計(jì)算機(jī)模擬分析。對(duì)于夜景照明光污染的限制，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于室外高度較高的廣告屏應(yīng)避免正對(duì)住宅區(qū)的。6.4熱環(huán)境6.4.1建筑更新應(yīng)對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行防結(jié)露設(shè)計(jì)。6.4.2對(duì)改善建筑夏季室內(nèi)熱環(huán)境的更新，宜優(yōu)先采取適宜的外遮陽(yáng)措施，對(duì)于室內(nèi)氣流不佳的場(chǎng)所，宜綜合考慮改善自然通風(fēng)和增設(shè)氣流誘導(dǎo)裝置。【條文說(shuō)明】自然通風(fēng)是有效地被動(dòng)降溫技術(shù)措施之一，可以通過(guò)增加外墻通風(fēng)口面積、調(diào)整平面布局以利于形成穿堂風(fēng)，增強(qiáng)自然通風(fēng)；必要時(shí)可以采取計(jì)算機(jī)模擬方式優(yōu)化平面布局。6.4.3采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、風(fēng)速、新風(fēng)量等設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定；采用非集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，應(yīng)具有保障室內(nèi)熱環(huán)境的措施或預(yù)留條件。6.4.4為節(jié)省能源，應(yīng)避免夏季采用過(guò)低的室內(nèi)溫度，冬季采用過(guò)高的室內(nèi)溫度。不應(yīng)出現(xiàn)夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度低于冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度。6.4.5應(yīng)采取以下措施提升室內(nèi)熱環(huán)境舒適度：1暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端裝置應(yīng)能夠獨(dú)立調(diào)節(jié)。2室內(nèi)溫度場(chǎng)、風(fēng)速不滿足人員舒適性要求時(shí)，應(yīng)對(duì)送風(fēng)形式、氣流組織方式進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。6.5空氣品質(zhì)6.5.1建筑室內(nèi)裝修材料及材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)限量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》GB18580、《建筑材料放射性核素限量》GB6566和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)污染物不達(dá)標(biāo)裝飾裝修材料進(jìn)行清理更換。6.5.2更新建筑布局時(shí)，優(yōu)先采用改善建筑自然通風(fēng)條件的措施。設(shè)置集中空調(diào)的建筑，通風(fēng)系統(tǒng)宜滿足過(guò)渡季通風(fēng)換氣的要求。6.5.3不同功能房間應(yīng)保證一定壓差，避免產(chǎn)生異味空間的氣味或污染物擴(kuò)散至室內(nèi)其他域或室外主要活動(dòng)場(chǎng)所；應(yīng)防止廚房、衛(wèi)生間的排氣倒灌。6.5.4更新建筑的室內(nèi)宜合理設(shè)置空氣凈化裝置，降低室內(nèi)空氣的主要污染物濃度?？諝鈨艋b置不應(yīng)產(chǎn)生新的污染且應(yīng)有檢查口便于日常維護(hù)。6.5.5在人員密度較大或室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高的主要功能區(qū)域，宜對(duì)二氧化碳及其他污染物濃度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，設(shè)置污染物濃度超標(biāo)報(bào)警裝置，并與通風(fēng)、凈化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，使空氣質(zhì)量滿足國(guó)家對(duì)衛(wèi)生設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.6環(huán)境衛(wèi)生6.6.1對(duì)空調(diào)系統(tǒng)和凈化設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清洗，且檢查、清洗和維護(hù)記錄應(yīng)保存完整。6.6.2通過(guò)環(huán)境性能提升應(yīng)保證建筑外墻、屋頂、外窗無(wú)滲漏現(xiàn)象，外墻飾面或涂層無(wú)污漬。6.6.3場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。6.6.4應(yīng)制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物應(yīng)分類收集；垃圾容器和收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)合理并與周圍景觀協(xié)調(diào)，不給周邊環(huán)境造成污染。6.6.5合理優(yōu)化室內(nèi)外排水設(shè)施，防止污水倒灌。6.7便利性6.7.1進(jìn)行使用功能更新的建筑，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施改造，建筑室內(nèi)外公共區(qū)域滿足全齡化設(shè)計(jì)要求；建筑、室外場(chǎng)地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無(wú)障礙步行系統(tǒng)。6.7.2應(yīng)選擇便于出入的位置設(shè)置自行車停車場(chǎng)所，并根據(jù)需要設(shè)置充電設(shè)施。6.7.3實(shí)施更新的建筑應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。6.7.4設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動(dòng)監(jiān)控管理功能。7建筑能效性能更新7.1一般規(guī)定7.1.1應(yīng)根據(jù)既有建筑綜合性能評(píng)估結(jié)果，結(jié)合改造后建筑的規(guī)模、使用特征，制定適宜的建筑能效性能更新改造方案。對(duì)于更新改造過(guò)程中不中斷使用的建筑，在改造施工期間應(yīng)盡量降低對(duì)建筑的工作、生活環(huán)境的影響，應(yīng)有保障臨時(shí)用電的技術(shù)措施，妥善制定改造全過(guò)程電源過(guò)渡方案。7.1.2建筑能效性能更新應(yīng)在滿足安全、保障功能的前提下，采用損耗低、能效高、經(jīng)濟(jì)合理的節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品。7.1.3建筑能效性能更新的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)包括綜合效能調(diào)試、交付、運(yùn)行維護(hù)管理等環(huán)節(jié)。7.1.4宜采用綠色建筑技術(shù)和被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)對(duì)既有建筑進(jìn)行能效性能更新改造，采用的相關(guān)技術(shù)可參照現(xiàn)行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）/T8427、《被動(dòng)式超低能耗公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）/T263和《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）/T177的相關(guān)要求執(zhí)行。7.2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)7.2.1外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能更新改造應(yīng)綜合考慮建筑整體性能的提升，結(jié)合實(shí)際采用合理的技術(shù)措施；屋面性能的提升應(yīng)同時(shí)進(jìn)行保溫隔熱和防水性能更新；外墻保溫性能的提升，優(yōu)先采用外保溫技術(shù)。7.2.2外窗、透明幕墻和玻璃采光頂進(jìn)行安全改造時(shí)應(yīng)同步進(jìn)行建筑性能更新。7.2.3建筑進(jìn)行內(nèi)部環(huán)境改造和房間分隔改造時(shí)，應(yīng)同步進(jìn)行采暖和非采暖房間和樓板的熱工性能更新?！緱l文說(shuō)明】圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造，所改造部位的熱工性能應(yīng)滿足《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015-2021和河北省現(xiàn)行《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。7.3供暖通風(fēng)與空調(diào)工程7.3.1暖通空調(diào)系統(tǒng)改造時(shí),應(yīng)結(jié)合建筑功能需求和運(yùn)行特征按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項(xiàng)逐時(shí)冷負(fù)荷計(jì)算。【條文說(shuō)明】為貫徹綠色改造理念，本條參考《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141—2015第6.1.2條控制項(xiàng)的要求制定。7.3.2暖通空調(diào)系統(tǒng)性能提升改造，冷源和熱源應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模、功能、使用特點(diǎn)、負(fù)荷特性、運(yùn)行管理水平、建設(shè)地點(diǎn)的能源條件、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、國(guó)家及地方節(jié)能減排和環(huán)保政策的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)綜合論證確定，并因地制宜地采取下列形式：1有可供利用的廢熱或工業(yè)余熱的區(qū)域，熱源提升改造宜優(yōu)先采用廢熱或工業(yè)余熱；2具有天然冷熱源和可再生能源利用條件的建筑，宜優(yōu)先采用天然冷熱源和可再生能源系統(tǒng)，當(dāng)天然冷熱源或可再生能源無(wú)法完全滿足需求時(shí)，應(yīng)設(shè)置輔助冷熱源；3當(dāng)1、2款條件不具備時(shí)，熱源宜優(yōu)先采用城市或區(qū)域熱網(wǎng)，冷源宜優(yōu)先采用電制冷機(jī)組；4在執(zhí)行分時(shí)電價(jià)、峰谷電價(jià)差較大的地區(qū)，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，采用低谷電能夠明顯起到對(duì)電網(wǎng)“削峰填谷”和節(jié)能運(yùn)行費(fèi)用時(shí)，宜采用蓄能系統(tǒng)供冷、供熱。5在符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015規(guī)定的條件時(shí),允許采用電直接加熱設(shè)備作為供暖熱源和空氣加濕熱源。6具有多種能源供應(yīng)的地區(qū)，可采用復(fù)合式能源供冷、供熱，其中的人工冷熱源宜采用電能驅(qū)動(dòng)為主要形式?！緱l文說(shuō)明】合理利用能源、提高能源利用率、節(jié)約能源是我國(guó)的基本國(guó)策。目前我國(guó)主要以燃煤發(fā)電為主，直接將燃煤發(fā)電生產(chǎn)出的高品位電能轉(zhuǎn)換為低品位的熱能進(jìn)行供暖，能源利用效率低，應(yīng)加以限制。根據(jù)我國(guó)“雙碳”目標(biāo)，未來(lái)建筑零碳化的主要實(shí)施路徑為建筑電氣化,隨著建筑電氣化的推進(jìn)，供暖空調(diào)系統(tǒng)也應(yīng)以電能作為主要的能源應(yīng)用形式，并減少和完全消除化石能源在建筑中的使用。7.3.3暖通空調(diào)系統(tǒng)性能提升改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)原有運(yùn)行記錄，進(jìn)行整個(gè)供冷、供暖季負(fù)荷的計(jì)算和分析，合理選配冷、熱源機(jī)組臺(tái)數(shù)及容量，制定并實(shí)施根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)制冷（熱）量的控制策略，保證改造后的設(shè)備容量和配置滿足使用要求，且冷熱源系統(tǒng)在不同負(fù)荷變化時(shí)，能保持高效運(yùn)行。改造后空調(diào)冷源的部分負(fù)荷性能系數(shù)(IPLV)、電冷源綜合制冷性能系數(shù)(SCOP)應(yīng)符合現(xiàn)行河北省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81的規(guī)定。【條文說(shuō)明】根據(jù)運(yùn)行記錄一方面可以發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，另一方面可以根據(jù)負(fù)荷變化，調(diào)整冷熱源設(shè)備的運(yùn)行策略，挖掘節(jié)能潛力，保證機(jī)組高效運(yùn)行。由于實(shí)際中冷水機(jī)組絕大部分時(shí)間處于部分負(fù)荷工況下運(yùn)行,因此對(duì)其在部分負(fù)荷運(yùn)行時(shí)的性能系數(shù)(IPLV)提出要求。同時(shí)為保證空調(diào)冷源系統(tǒng)的節(jié)能改造設(shè)計(jì)整體更優(yōu)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)電冷源綜合制冷性能系數(shù)(SCOP)提出要求。7.3.4宜采取下列提高能源利用效率的措施對(duì)鍋爐房進(jìn)行改造：1根據(jù)能源條件，宜對(duì)既有燃煤鍋爐進(jìn)行改造；2接近或超出使用壽命的燃?xì)忮仩t和燃油鍋爐宜更換為冷凝式鍋爐；3燃?xì)忮仩t和燃油鍋爐排煙溫度過(guò)高時(shí)，宜增設(shè)煙氣熱回收裝置。7.3.5供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱源機(jī)組能效應(yīng)滿足現(xiàn)行河北省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81的規(guī)定以及現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)能效限定值的要求。【條文說(shuō)明】冷、熱源機(jī)組的能效包括鍋爐額定熱效率，電機(jī)驅(qū)動(dòng)的蒸氣壓縮循環(huán)冷水(熱泵)機(jī)組的性能系數(shù)(COP)，采用電機(jī)驅(qū)動(dòng)的單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)及風(fēng)管送風(fēng)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組的制冷季節(jié)能效比(SEER)、全年性能系數(shù)（APF）、制冷綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)（IPLV)，水冷多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組制冷綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)（IPLV)、風(fēng)冷多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組全年性能系數(shù)（APF）等，應(yīng)滿足現(xiàn)行河北省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81以及現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)能效限定值的要求。的規(guī)定。對(duì)于分體空調(diào)器、燃?xì)鉄崴疇t、蒸汽型溴化鋰吸收式冷(溫)水機(jī)組等其他設(shè)備作為供暖空調(diào)冷熱源(含熱水爐同時(shí)作為供暖和生活熱水熱源的情況)，其能效等級(jí)應(yīng)滿足現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的能效限定值要求。7.3.6風(fēng)機(jī)和水泵選型時(shí)，風(fēng)機(jī)效率不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》GB19761規(guī)定的通風(fēng)機(jī)能效等級(jí)的2級(jí)。循環(huán)水泵效率不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762規(guī)定的節(jié)能評(píng)價(jià)值。7.3.7暖通空調(diào)系統(tǒng)宜按房間的使用時(shí)間、功能、溫濕度參數(shù)和允許波動(dòng)范圍、空氣潔凈度、噪聲、供暖和供冷需求等進(jìn)行合理分區(qū)。7.3.8通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率、集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比均應(yīng)符合現(xiàn)行河北省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81的規(guī)定?！緱l文說(shuō)明】應(yīng)合理控制暖通空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)半徑、合理選擇供回水溫差、合理選擇風(fēng)機(jī)和水泵，優(yōu)化末端和輸配系統(tǒng)設(shè)計(jì)，降低末端和輸配能耗。7.3.9建筑末端系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)應(yīng)采取下列措施降低供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗：1對(duì)于全空氣系統(tǒng)，有條件時(shí)宜按實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)和可調(diào)新風(fēng)比的運(yùn)行方式進(jìn)行設(shè)計(jì)；2過(guò)渡季節(jié)或供暖季節(jié)局部房間需要供冷時(shí)，宜優(yōu)先采用直接利用室外空氣進(jìn)行降溫的方式；3當(dāng)進(jìn)行新、排風(fēng)系統(tǒng)的性能提升改造時(shí)，應(yīng)對(duì)可回收能量進(jìn)行分析，合理設(shè)置排風(fēng)熱回收裝置。7.3.10集中供暖系統(tǒng)進(jìn)行改造時(shí)，集中供暖系統(tǒng)涉及的熱源、熱力站、室外管網(wǎng)、室內(nèi)供暖系統(tǒng)、熱計(jì)量等各部分改造宜同步進(jìn)行，并應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3.11集中供暖系統(tǒng)熱源節(jié)能改造設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置能根據(jù)室外溫度變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供熱量的裝置。供暖空調(diào)系統(tǒng)末端節(jié)能改造設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置室溫調(diào)控裝置。7.3.12鍋爐房、換熱機(jī)房及制冷機(jī)房應(yīng)設(shè)置能量計(jì)量裝置，集中供暖系統(tǒng)節(jié)能改造設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置熱計(jì)量裝置，并符合現(xiàn)行河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81以及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。7.3.13當(dāng)供暖空調(diào)系統(tǒng)冷源或管網(wǎng)或末端節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)對(duì)原有輸配管網(wǎng)水力平衡狀況及循環(huán)水泵、風(fēng)機(jī)進(jìn)行校核計(jì)算，當(dāng)不滿足本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)改造。變流量系統(tǒng)的水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置變頻措施?！緱l文說(shuō)明】水力平衡是供暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的基本要求。既有供暖空調(diào)系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)冷源、管網(wǎng)或末端發(fā)生改變時(shí)，均應(yīng)重新進(jìn)行水力平衡計(jì)算，并校核水泵、風(fēng)機(jī)是否滿足要求，如不滿足要求時(shí)，需要進(jìn)行調(diào)整或更換，保證節(jié)能改造效果。對(duì)于變流量系統(tǒng)，根據(jù)建筑物冷熱負(fù)荷變化、末端負(fù)荷變化采用變頻措施調(diào)整水泵、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，能夠保證水泵處于高效運(yùn)行區(qū)，并有效降低水泵、風(fēng)機(jī)能源消耗。7.3.14供冷系統(tǒng)及非供暖房間的供熱系統(tǒng)的管道均應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)。保溫材料厚度應(yīng)滿足現(xiàn)行河北省標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）185和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81的要求。7.4給水排水7.4.1根據(jù)給水系統(tǒng)檢查情況，合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力。7.4.2進(jìn)行給水系統(tǒng)整體改造或管網(wǎng)局部改造時(shí)，應(yīng)采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點(diǎn)處供水壓力不應(yīng)大于0．2MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。【條文說(shuō)明】控制用水點(diǎn)處供水壓力是給水系統(tǒng)節(jié)水中最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)國(guó)家“十二五“科技重大專項(xiàng)“水體污染控制與治理”課題《建筑給水系統(tǒng)微循環(huán)重構(gòu)關(guān)鍵技術(shù)研究與示范》的成果，用水點(diǎn)壓力控制在0.2Mpa，流量處于舒適流量的范圍。當(dāng)使用恒定出流或有特殊水壓要求的用水器具時(shí)，該部分管道的工作壓力應(yīng)滿足相應(yīng)用水器具的最低工作壓力，但應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。7.4.3應(yīng)按使用用途、付費(fèi)或管理單元，分別設(shè)置用水計(jì)量裝置?！緱l文說(shuō)明】使用用途、付費(fèi)或管理單元，對(duì)不同用水單位分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，方便統(tǒng)計(jì)用水量，并據(jù)此施行計(jì)量收費(fèi)，以施行“用者付費(fèi)”，達(dá)到鼓勵(lì)行為節(jié)水的目的，同時(shí)還可統(tǒng)計(jì)各種用水的用水量和分析滲漏水量，達(dá)到持續(xù)改進(jìn)的目的。7.4.4二次供水系統(tǒng)的水池、水箱應(yīng)設(shè)置超高水位聯(lián)動(dòng)自動(dòng)關(guān)閉進(jìn)水閥門裝置；【條文說(shuō)明】在實(shí)際工程中由于自動(dòng)水位控制閥失靈，水箱（池）溢水造成水資源浪費(fèi)，特別是地下室的貯水箱（池）溢水造成財(cái)產(chǎn)損失的事故屢見(jiàn)不鮮，貯水構(gòu)筑物設(shè)置水位監(jiān)視、報(bào)警和控制設(shè)備很有必要。7.4.5用水器具和設(shè)備應(yīng)滿足節(jié)水產(chǎn)品的要求；7.4.6集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)熱水循環(huán)系統(tǒng)，居住建筑熱水配水點(diǎn)出水溫度達(dá)到最低出水溫度的出水時(shí)間不應(yīng)大于15s，公共建筑配水點(diǎn)出水溫度不應(yīng)大于10s。7.4.7景觀水體用水、綠化用水、車輛沖洗用水、道路澆灑用水等不與人體接觸的生活用水，宜采用市政再生水、雨水、建筑中水等非傳統(tǒng)水源，且水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.4.8給水泵設(shè)計(jì)選型時(shí)其能效等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)定值》GB17962規(guī)定的節(jié)能評(píng)價(jià)值。7.4.9建筑給水排水與節(jié)水工程選用的材料、產(chǎn)品與設(shè)備必須質(zhì)量合格，涉及生活給水的材料與設(shè)備還必須滿足衛(wèi)生安全的要求。7.5建筑電氣與智能化7.5.1根據(jù)電氣各系統(tǒng)的檢查檢測(cè)情況，綜合考慮用電安全、負(fù)荷容量和經(jīng)濟(jì)性等因素，合理確定更新方案，同時(shí)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.5.2供配電系統(tǒng)性能提升應(yīng)符合下列要求：1選用的電力變壓器、電動(dòng)機(jī)、交流接觸器和照明產(chǎn)品的能效水平應(yīng)高于能效限定值或能效等級(jí)3級(jí)的要求；2變壓器運(yùn)行的長(zhǎng)期負(fù)載率應(yīng)為70%~85%，長(zhǎng)期低于20%應(yīng)更換，長(zhǎng)期過(guò)載應(yīng)增容；3對(duì)于三相負(fù)載不平衡的回路宜采用重新分配回路上用電設(shè)備的方法。公共連接點(diǎn)的三相電壓不平衡度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電能質(zhì)量三相電壓不平衡》GB/T15543的限值規(guī)定；4諧波電壓和公共連接點(diǎn)注入的諧波電流應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)淮《電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波》GBT14549的限值規(guī)定。達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在變壓器低壓總配電柜處或較嚴(yán)重的諧波源處設(shè)置有源濾波控制裝置；5電源連接點(diǎn)的電壓波動(dòng)和閃變應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電能質(zhì)量電壓波動(dòng)和閃變》GB12326的限值規(guī)定；6應(yīng)根據(jù)用電設(shè)備情況設(shè)置就地補(bǔ)償或集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)；7供配電系統(tǒng)裝設(shè)綜合自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)，采集信息，分析處理數(shù)據(jù)，為人員操作控制提供支持?！緱l文說(shuō)明】供配電系統(tǒng)中儀表、電動(dòng)機(jī)、變壓器等是否為淘汰產(chǎn)品，直接影響系統(tǒng)能耗；供配電系統(tǒng)的三相不平衡度、功率因數(shù)、各次諧波、負(fù)載率、電壓電流等是保證電能質(zhì)量，確定改造方案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；根據(jù)綜合自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)提供的信息、計(jì)量數(shù)據(jù)，分析能源消耗的合理性，發(fā)現(xiàn)供配電系統(tǒng)存在的問(wèn)題，提出提高供配電運(yùn)行效率的改造技術(shù)建議與方案。7.5.3照明系統(tǒng)性能提升應(yīng)符合下列要求：1按使用場(chǎng)所選用節(jié)能光源及燈具，并采用適宜的照明控制系統(tǒng)；2照度值、功率密度值滿足《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015及《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的規(guī)定。3宜根據(jù)室外天然光照度變化調(diào)節(jié)人工照明，調(diào)節(jié)后的天然采光和人工照明的總照度不應(yīng)低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4走廊、樓梯間、門廳、大堂、宴會(huì)廳、車庫(kù)等公共區(qū)域照明應(yīng)采用集中、分區(qū)、分組能調(diào)節(jié)照度的控制措施；5智能控制應(yīng)具備信息采集功能和多種控制方式，并可設(shè)置不同場(chǎng)景的控制模式；6可實(shí)時(shí)顯示和記錄所控照明系統(tǒng)的各種相關(guān)信息并可自動(dòng)生成分析和統(tǒng)計(jì)報(bào)表?！緱l文說(shuō)明】能耗低的光源、燈具及其附屬裝置已逐步淘汰。照度值、照明功率密度值是照明的重要指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，充分利用自然光，使人工照明滿足功能需求。公共區(qū)的照明容易產(chǎn)生長(zhǎng)明燈現(xiàn)象,采用合理的控制方式，靈活控制，節(jié)約能源。7.5.4電梯系統(tǒng)提升改造宜符合下列要求：1采用能量再生回饋型電梯，高層建筑電梯宜進(jìn)行分層管理：2兩臺(tái)及以上電梯采用電梯群控措施，扶梯具備自動(dòng)啟停功能；3電梯應(yīng)具備探測(cè)轎廂內(nèi)無(wú)人時(shí)自動(dòng)降低照度、關(guān)閉空調(diào)、電氣系統(tǒng)休眠等節(jié)能控制功能?！緱l文說(shuō)明】隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，電梯應(yīng)用更為普遍，別墅、會(huì)所、多層建筑也紛紛加裝電梯，電梯的頻繁啟停，勢(shì)必會(huì)消耗大量的電能。電梯節(jié)電，核心是將處于制動(dòng)狀態(tài)的電動(dòng)機(jī)輸出電能利用起來(lái)，或減少電梯的運(yùn)行次數(shù)。能量回饋技術(shù)是當(dāng)電梯運(yùn)行處于發(fā)電狀態(tài)時(shí)，通過(guò)逆變器，將變頻器直流側(cè)的電逆變成工頻交流電，回饋到電網(wǎng)中；多臺(tái)電梯安裝群控裝置，既減少能耗又能提高運(yùn)行效率；扶梯自帶變頻功能在無(wú)人乘坐時(shí)會(huì)自動(dòng)停止，當(dāng)有人靠近時(shí)通過(guò)特殊裝置識(shí)別自動(dòng)運(yùn)行；酒店、賓館及車站碼頭等場(chǎng)所設(shè)定為閑時(shí)及夜間電梯減半運(yùn)行，來(lái)降低電梯的空載率，這些都能降低能耗，提高運(yùn)行效率。7.5.5智能化系統(tǒng)性能提升應(yīng)符合下列要求：1具有將建筑物內(nèi)所需的公共信息及專用信息接入的信息接入系統(tǒng)；2配套建設(shè)與通信規(guī)劃相適宜的公共通信設(shè)施；3系統(tǒng)配置滿足《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的相關(guān)要求?！緱l文說(shuō)明】隨著社會(huì)的進(jìn)步及建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，智能化已融入了人們的生活，與外界實(shí)現(xiàn)信息互通的重要方式。不同建筑的使用功能，系統(tǒng)配置有很大不同，同時(shí)系統(tǒng)形式和內(nèi)容也在不斷更新擴(kuò)展，必須具備與通信規(guī)劃相適宜的設(shè)施，才能滿足生活的需要。7.6可再生能源利用7.6.1建筑進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，有條件的場(chǎng)所應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源。7.6.2可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源與適用條件統(tǒng)籌規(guī)劃。7.6.3采用可再生能源時(shí)，應(yīng)根據(jù)適用條件和投資規(guī)模確定該類能源可提供的用能比例或保證率，以及系統(tǒng)費(fèi)效比，并應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目負(fù)荷特點(diǎn)和當(dāng)?shù)刭Y源條件進(jìn)行適宜性分析。7.6.4太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)、熱泵系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364、《民用建筑太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203、《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50366及《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411的規(guī)定。7.6.5空氣源熱泵系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8建筑消防更新8.1一般規(guī)定8.1.1既有建筑應(yīng)結(jié)合更新改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點(diǎn)，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強(qiáng)防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。8.1.2既有建筑改變使用功能的，其消防設(shè)施應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3建筑更新不改變使用功能的，只進(jìn)行修復(fù)、修繕、加固、室內(nèi)裝修和外立面改造的建筑，一般不低于現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。受條件限制確有困難的，不應(yīng)低于原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)采取其它有效提高消防安全性能的措施?！緱l文說(shuō)明】對(duì)于不改變平面分隔布局、使用功能和消防系統(tǒng)形式的修復(fù)、修繕、加固、室內(nèi)裝修和外立面改造的建筑，裝修材料的燃燒性能應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定；涉及外墻保溫改造時(shí)，保溫材料的燃燒性能應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)外立面改造不涉及外墻保溫改造時(shí),保留的外墻保溫材料可適用原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；原有消防設(shè)施、設(shè)備管線應(yīng)充分利用；如需更換，應(yīng)符合相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。受條件限制確有困難的，比如保留使用的消防水泵房、消防水池、高位消防水箱設(shè)置位置，消防水池和高位消防水箱的有效容積計(jì)算方式、消防電梯前室短邊尺寸等可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。8.1.4建筑更新未改變建筑功能、僅進(jìn)行局部更新的部分，其防火分區(qū)、平面布置、安全疏散距離、裝飾裝修材料及消防設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，未涉及部分可適用原設(shè)計(jì)時(shí)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。局部更新改造不得影響非改造部分的消防安全?！緱l文說(shuō)明】下列情況可認(rèn)定為建筑主體功能未發(fā)生改變的局部更新：1在辦公樓、科研樓增設(shè)對(duì)內(nèi)服務(wù)的生活、文化娛樂(lè)設(shè)施；2文化、體育、教學(xué)、醫(yī)療建筑在保證主體功能的前提下增加小型商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；3不改變建筑的規(guī)劃用途、不涉及防火分區(qū)面積、防火等級(jí)、人員密度標(biāo)準(zhǔn)、不提高建筑整體消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)建筑內(nèi)的業(yè)態(tài)調(diào)整或互換；4上述規(guī)定內(nèi)容以外改變使用用途的，應(yīng)認(rèn)定為建筑功能發(fā)生改變。消防設(shè)施改造部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未涉及部分其余可適用原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。8.2建筑設(shè)計(jì)8.2.1改變使用功能的建筑更新應(yīng)根據(jù)建筑更新后的建筑分類、使用功能、建筑高度、建筑面積等進(jìn)行總平面消防設(shè)計(jì)。8.2.2總平面消防車道和撲救場(chǎng)地的設(shè)置應(yīng)按照更新后的建筑類別要求，按現(xiàn)行消防標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。確有困難時(shí)可利用市政道路作為消防車道和撲救場(chǎng)地?！緱l文說(shuō)明】合理的外部救援設(shè)施可為外部救援提供必要的條件，可實(shí)施對(duì)建筑內(nèi)部受困人員救援和外部滅火。需要設(shè)置消防電梯和消防救援窗口的更新建筑，其設(shè)置位置應(yīng)與消防救援場(chǎng)地對(duì)應(yīng)。8.2.3建筑間距不能低于現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.4更新建筑不應(yīng)降低原有建筑的耐火等級(jí)。8.2.5既有建筑改造中增設(shè)老年人照料設(shè)施、托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂(lè)廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所和影劇院、禮堂等功能時(shí)，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口和疏散樓梯，且應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.6建筑防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，確有困難時(shí)，可維持既有防火卷簾現(xiàn)狀寬度，但其可靠性、耐火極限、防煙性能、信號(hào)反饋功能等性能應(yīng)符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.2.7建筑外墻上新增或更換的有防火要求的外門窗，應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的要求。8.2.8外墻保溫材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的要求。除更新為人員密集場(chǎng)所、托幼建筑、老年人照料設(shè)施以外的建筑，當(dāng)外立面改造不涉及外墻保溫改造時(shí)，保留的外墻保溫材料可維持現(xiàn)狀。8.2.9建筑增加不改變功能和建筑高度的局部功能空間時(shí)，新增部分防火分區(qū)與層數(shù)、平面布局、安全疏散與避難、消防電梯、建筑構(gòu)造、防火設(shè)施布置等，均應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說(shuō)明】本條中不改變建筑功能的認(rèn)定同8.1.4條。新增部分與原建筑間采用防火墻與甲級(jí)防火門進(jìn)行分隔時(shí)，舊建筑可以執(zhí)行原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，新舊建筑按照另個(gè)建筑貼臨相建進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。如果新舊建筑在功能布局，消防疏散存在交叉時(shí)，應(yīng)整體進(jìn)行消防改造，執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。整體改造時(shí)原消防電梯應(yīng)同時(shí)進(jìn)行改造，消防電梯前室短邊尺寸改造確有困難時(shí)，可以執(zhí)行原消防標(biāo)準(zhǔn)。8.2.10建筑更新所涉及到的修改、替換部分的防火構(gòu)造應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.11建筑新增設(shè)的消防電梯應(yīng)符合現(xiàn)行消防規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。8.3消防給水滅火設(shè)施8.3.1高位水箱的位置當(dāng)受土建條件限制無(wú)法高于所服務(wù)的水滅火設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處?kù)o水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。【條文說(shuō)明】既有建筑更新時(shí)，受土建條件限制，高位消防水箱的位置受土建條件限制無(wú)法高于所服務(wù)的水滅火設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處?kù)o水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，并滿足《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第6.1.10條的規(guī)定。8.3.2當(dāng)既有建筑改造需增加自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)但確有困難時(shí)，可采用自動(dòng)噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084的相關(guān)規(guī)定。8.3.3保留使用的消防水池各項(xiàng)功能應(yīng)完善、有效，原有效儲(chǔ)水容積無(wú)法改變的，可不按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)核算?！緱l文說(shuō)明】保留使用的消防水池各項(xiàng)功能須執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，原消防水池有效容積無(wú)法改變的，