商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同協(xié)議書范本

合同編號(hào)：_______甲方（預(yù)售人）：_______乙方（監(jiān)管人）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售商品房的預(yù)售資金監(jiān)管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的甲方為順利推進(jìn)商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保預(yù)售資金的安全、合理使用，委托乙方對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，乙方同意接受甲方的委托，提供預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。第二條預(yù)售資金監(jiān)管賬戶甲方在乙方開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于存放預(yù)售資金。賬戶名稱為：_______，賬號(hào)為：_______。第三條預(yù)售資金監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至甲方取得預(yù)售許可證并完成商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、交付使用之日止。第四條預(yù)售資金監(jiān)管內(nèi)容1.乙方根據(jù)甲方的預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同、購(gòu)房款收據(jù)等相關(guān)資料，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行審核、撥付。2.乙方按照甲方的指令，將預(yù)售資金用于商品房預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于支付工程款、材料款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。3.乙方對(duì)預(yù)售資金的支出進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的用途。4.乙方定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告，報(bào)告預(yù)售資金的收入、支出及結(jié)余情況。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。2.甲方應(yīng)如實(shí)提供預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同、購(gòu)房款收據(jù)等相關(guān)資料，確保資料的真實(shí)、完整、合法。3.甲方應(yīng)按照約定用途使用預(yù)售資金，不得挪作他用。4.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付監(jiān)管費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。2.乙方應(yīng)按照甲方的指令，及時(shí)、準(zhǔn)確地?fù)芨额A(yù)售資金。3.乙方應(yīng)對(duì)預(yù)售資金的支出進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的用途。4.乙方應(yīng)定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告。5.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)的信息。第七條違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除本合同的變更、解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除本合同。第十條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)售人）：_______乙方（監(jiān)管人）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房款監(jiān)管注意事項(xiàng)：購(gòu)房款是購(gòu)房者交給開(kāi)發(fā)商的錢，需要確保資金安全。合同中要明確監(jiān)管賬戶，以及監(jiān)管期限，保證購(gòu)房款用于房屋建設(shè)和交付。2.應(yīng)用場(chǎng)合：開(kāi)發(fā)商資金流轉(zhuǎn)監(jiān)管注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商可能需要用預(yù)售資金來(lái)支付工程款、材料款等，需要明確監(jiān)管內(nèi)容，保證資金用于約定的用途，避免開(kāi)發(fā)商挪用資金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：開(kāi)發(fā)商與銀行合作監(jiān)管注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商和銀行合作監(jiān)管預(yù)售資金，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保監(jiān)管的有效性。同時(shí)，需要定期提供監(jiān)管報(bào)告，讓開(kāi)發(fā)商了解資金情況。4.應(yīng)用場(chǎng)合：開(kāi)發(fā)商與第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)合作注意事項(xiàng)：如果開(kāi)發(fā)商選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，需要明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，確保監(jiān)管的公正性和透明性。5.應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售資金監(jiān)管解除注意事項(xiàng)：如果預(yù)售資金監(jiān)管需要解除，需要雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。任何一方不得擅自變更、解除合同。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金解決辦法：在合同中明確監(jiān)管內(nèi)容，保證資金用于約定的用途。同時(shí)，監(jiān)管人要定期提供監(jiān)管報(bào)告，讓開(kāi)發(fā)商了解資金情況。2.問(wèn)題：監(jiān)管人未能按時(shí)撥付預(yù)售資金解決辦法：在合同中明確監(jiān)管人的義務(wù)，確保其按照開(kāi)發(fā)商的指令及時(shí)、準(zhǔn)確地?fù)芨额A(yù)售資金。3.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未能如實(shí)提供相關(guān)資料解決辦法：在合同中明確開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，確保其如實(shí)提供預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同等相關(guān)資料。4.問(wèn)題：監(jiān)管人泄露了開(kāi)發(fā)商的商業(yè)秘密解決辦法：在合同中明確監(jiān)管人的保密義務(wù)，要求其保守開(kāi)發(fā)商的商業(yè)秘密，不得泄露與預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)的信息。三、原始合同所需附件1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房預(yù)售合同復(fù)印件3.購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件4.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.監(jiān)管人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.雙方授權(quán)代表簽字的授權(quán)書全文約830字。預(yù)售資金監(jiān)管合同，重要條款要記牢，甲方賣房乙方管，雙方合作要搞好。監(jiān)管賬戶要開(kāi)設(shè)，資金安全有保障，監(jiān)管期限要明確，直到房子交付了。甲方權(quán)利與義務(wù)，資料真實(shí)要提供，預(yù)售資金?？钣?，不得挪作他用掉。乙方權(quán)利與義務(wù)，監(jiān)管資金要到位，按時(shí)撥付不拖延，監(jiān)管報(bào)告要提供。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了，爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院找。合同變更或解除，雙方協(xié)商要一致，書面協(xié)議不可少，擅自變更不允許。特殊場(chǎng)合要注意，購(gòu)房款監(jiān)管最重要，開(kāi)發(fā)商資金流轉(zhuǎn)，監(jiān)管內(nèi)容要看好。與銀行合作監(jiān)管，權(quán)利義務(wù)要分清，第三方監(jiān)管公正，透明監(jiān)管讓人放心。實(shí)際操作問(wèn)題多，開(kāi)發(fā)商挪用資金要防范，監(jiān)管人按時(shí)撥付，