二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)(復(fù)合附錄版)

二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________。1.3房屋面積：________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：________。1.5房屋共有情況：甲方對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，不存在任何共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。（1）本合同簽訂后，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3房屋交付日期為辦理完畢房屋過戶手續(xù)當(dāng)日。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、共有人、抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、訴訟、仲裁等法律糾紛。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證其購買該房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何非法融資、洗錢等違法行為。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付房屋價款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能履行本合同第四條約定的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款20%的違約金，并退還乙方已支付的購房款。6.2乙方未能履行本合同第五條約定的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款20%的違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________簽訂地點：________一、甲方對房屋所有權(quán)的保證1.1房屋所有權(quán)真實性甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，這意味著甲方必須是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。在實際操作中，甲方需要提供房屋所有權(quán)證書（俗稱“房產(chǎn)證”）作為證明。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，上面詳細(xì)記載了房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等信息。乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的信息，確保與實際情況相符。1.2房屋所有權(quán)合法性甲方保證房屋所有權(quán)合法，即房屋所有權(quán)是通過合法途徑取得的，不存在任何非法手段獲取的情況。在實際操作中，乙方可以要求甲方提供購房合同、發(fā)票等相關(guān)材料，以證明甲方取得房屋所有權(quán)的合法性。1.3房屋所有權(quán)有效性甲方保證房屋所有權(quán)有效，即房屋所有權(quán)在合同簽訂之日仍處于有效期內(nèi)，未被撤銷、注銷或宣告無效。在實際操作中，乙方應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)證上的登記日期、有效期限等信息，以確保房屋所有權(quán)在過戶過程中仍然有效。二、房屋共有情況及他項權(quán)利的保證2.1房屋共有情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，不存在任何共有權(quán)。在實際操作中，乙方應(yīng)要求甲方提供婚姻狀況證明、家庭關(guān)系證明等材料，以確認(rèn)房屋是否存在共有權(quán)人。若存在共有權(quán)人，甲方需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。2.2他項權(quán)利的保證甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利。在實際操作中，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，以確認(rèn)房屋是否存在他項權(quán)利。若存在他項權(quán)利，甲方需在過戶前解除相關(guān)權(quán)利，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。三、甲方保證與承諾的違約責(zé)任3.1甲方未能履行保證與承諾的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款20%的違約金，并退還乙方已支付的購房款。3.2甲方保證與承諾的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方保證與承諾的違約行為導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)，將乙方已支付的購房款退還給乙方。在實際操作中，乙方應(yīng)充分了解甲方的信用狀況、經(jīng)濟實力等因素，以降低甲方違約風(fēng)險。同時，乙方可以要求甲方提供擔(dān)保人，確保甲方履行合同義務(wù)?？傊?，在二手房買賣合同中，甲方對房屋所有權(quán)的保證與承諾是至關(guān)重要的。乙方應(yīng)充分重視這一細(xì)節(jié)，并在簽訂合同前進行詳細(xì)調(diào)查和核實，以確保自身權(quán)益得到保障。同時，雙方在合同中明確違約責(zé)任，有助于約束雙方履行合同義務(wù)，維護交易安全。在實際操作中，乙方還可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和有效性。四、房屋價款及支付方式4.1房屋總價款及支付方式房屋總價款是買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，應(yīng)當(dāng)明確、具體。支付方式通常包括定金、首付款、按揭貸款等，合同中應(yīng)詳細(xì)約定每種支付方式的金額、支付時間、支付條件等。對于按揭貸款的支付方式，還需要約定貸款銀行、貸款金額、貸款年限、利率等關(guān)鍵信息。4.2定金的處理定金是買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，用以保證交易的誠意。合同中應(yīng)明確定金的金額、支付時間、定金的處理方式（如抵作房款、退還等），以及因何種原因?qū)е陆灰资r定金的處理辦法。五、房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)的辦理合同中應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間、地點、費用承擔(dān)等。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納、土地變更登記等。雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。5.2房屋交付房屋交付是賣方將房屋實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。合同中應(yīng)明確房屋交付的時間、地點、交付條件等。交付條件包括房屋的物理狀態(tài)、附屬設(shè)施、裝修情況等，以及交付時房屋的水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用的結(jié)算情況。六、稅費及其他費用的承擔(dān)二手房交易過程中會產(chǎn)生多種稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應(yīng)明確約定各項稅費的承擔(dān)方。還可能涉及物業(yè)費、維修基金、中介費等費用的承擔(dān)，這些也應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。七、違約責(zé)任7.1違約情形的界定合同中應(yīng)明確列舉哪些情況構(gòu)成違約，包括但不限于延遲支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)、交付的房屋不符合約定條件等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)對于違約情形，合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約方的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既能夠補償守約方的損失，也不應(yīng)過高以致構(gòu)成懲罰性違約金。八、爭議解決8.1爭議解決方式合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱和所在地；如果選擇訴訟，應(yīng)明確有管轄權(quán)的人民法院。8.2爭議解決的費用合同中應(yīng)明確爭議解決費用的承擔(dān)方式，包括訴訟費、仲裁費、律師費等。九、合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同中應(yīng)明確約定在何種情況下可以解除合同，如一方違約、不可抗力等。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)如何