聊城某大型生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告

中國聊城·馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告二〇一〇年七月 1第一節(jié)項目基本情況 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù)及方法 2第三節(jié)項目承辦單位概況 3第四節(jié)可行性研究報告編制單位 5第五節(jié)簡要的研究結(jié)論 5第二章項目建設(shè)的背景和必要性 8第一節(jié)項目開發(fā)的背景 8第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 第三章項目開發(fā)條件分析 第一節(jié)建設(shè)條件分析 第二節(jié)旅游賦存資源分析及評價 第三節(jié)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析 第四節(jié)生態(tài)旅游度假客戶分析 第四章國內(nèi)外成功案例借鑒分析 第一節(jié)國外生態(tài)旅游發(fā)展分析 第二節(jié)國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析 第三節(jié)國內(nèi)外案例借鑒總結(jié) 第五章項目土地利用規(guī)劃 第一節(jié)用地規(guī)劃及規(guī)模 第二節(jié)地塊的劃分與控制 第六章項目規(guī)劃建設(shè)方案 第一節(jié)項目總體規(guī)劃 第二節(jié)項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第三節(jié)項目功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)布局 第四節(jié)游覽線路組織方案 第五節(jié)綜合交通規(guī)劃方案 第六節(jié)市政設(shè)施規(guī)劃方案 第七章環(huán)境及生態(tài)保護 第一節(jié)生態(tài)與環(huán)境現(xiàn)狀 第二節(jié)環(huán)境影響預(yù)測分析 第八章節(jié)能、節(jié)水分析 第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 第二節(jié)當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)情況 第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第九章項目開發(fā)計劃及進度安排 第十章項目組織管理及人力資源配置 第十一章項目招標(biāo)方案 第十二章投資測算及財務(wù)評價 第二節(jié)融資方案及使用計劃 第一節(jié)評價原則和方法 第二節(jié)財務(wù)分析 第十四章項目風(fēng)險分析 第十五章綜合效益評價 附表附表1:總投資估算一覽表附表2:項目總投資與資金籌措表附表3:項目主要建筑物建筑面積一覽表附表4:建設(shè)工程投資估算表附表5:流動資金估算表附表6:固定資產(chǎn)折舊表附表7:無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8:總成本費用估算表附表9:人均消費水平預(yù)測表附表10:營業(yè)收入估算表附表11:項目營業(yè)收入和稅金及附加估算表附表12:利潤和利潤分配表附表13:項目投資現(xiàn)金流量表附表14:項目資本金現(xiàn)金流量表附表15:借款還本付息表附表16:財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表17:資產(chǎn)負(fù)債表世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目基本情況一、項目名稱世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目單位名稱：聊城市XX旅游投資發(fā)展有限公司法定代表人：聊城市與冠縣交匯處馬頰河林場內(nèi)項目總投資：104548萬元人民幣，其中：建設(shè)投資94946.4萬元；建設(shè)期貸款利息8585.2萬元；鋪底流動資金1046萬元。六、項目簡介擬建的馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目為山東省聊城市重點招商引資項目，位于聊城市與冠縣的交匯處馬頰河林場內(nèi)，目前建有一座以溫泉為特色的五星級度假酒店(天沐溫泉度假村),水系、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列入國家4A級風(fēng)景區(qū)，開發(fā)潛力巨大。項目建設(shè)以“世界運河之窗”為主題，以“運河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運動、購物餐飲、演繹娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗為一體，區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面的綜合性旅游度假區(qū)。項目開發(fā)堅持以人為本、與自然相融合的開發(fā)理念，統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動發(fā)展。山東XX工程咨詢有限公司2第二節(jié)可行性研究的依據(jù)及方法1、相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及目標(biāo)(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月(2)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)(4)《城市道路規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50220-95)(5)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282-98)(6)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-2000)(8)《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》聊政發(fā)〔2000〕320號(9)其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范2、相關(guān)規(guī)劃(1)《聊城市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》(2004年)(2)《冠縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(2006年)(3)《馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》(2009年)(4)《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項目策劃方案》(2009(5)《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2010年)(1)當(dāng)?shù)刈匀?、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》項目開發(fā)目標(biāo)及總體規(guī)劃方案項目各階段開發(fā)方案及組織構(gòu)架第六、七章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本項目可行性研究程序本項目研究的方法主要運用了經(jīng)濟、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊(如下圖所示),分析了中國聊城·馬頰河生態(tài)旅游度假建設(shè)項目，得出是否具備開發(fā)的論板塊第三節(jié)項目承辦單位概況1、單位名稱：聊城市XX旅游投資發(fā)展有限公司世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司45、單位地址：冠縣馬頰河林場內(nèi)6、經(jīng)營范圍：馬頰河旅游項目的投資、開發(fā)、建設(shè)施工(憑資質(zhì)證書經(jīng)營);建材、裝飾材料銷售。二、法定代表人簡介三、主要股東介紹聊城市馬頰河旅游投資發(fā)展有限公司由浙江巨馬投資有限公司、浙江巨馬游藝機有限公司共同出資成立，其中巨馬投資有限公司占90%股份。浙江巨馬集團長期從事大型游藝機、酒店、旅游、房地產(chǎn)、金融、投資、大鯢養(yǎng)殖等行業(yè)，下屬企業(yè)有巨馬投資有限公司、諸暨市巨馬游藝機制造廠、諸暨市五泄置業(yè)有限公司、諸暨市民惠投資擔(dān)保有限公司、上海錦江之星諸暨連鎖店、諸暨市園林工程處、諸暨市特種養(yǎng)殖場等企業(yè)。現(xiàn)有總資產(chǎn)10億多人民幣，公司員工600多人，公司擁有自營進出口權(quán)，被認(rèn)定為國家游藝機標(biāo)準(zhǔn)起草單位。巨馬集團緊跟時代潮流，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，先后成功開發(fā)了迪斯科、金星、翻江倒海、穿梭時空、飛龜、賽艇、大型海盜船(50)人、72米觀覽車等新產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量全部合格，均通過國家游藝機監(jiān)督檢測部門驗收合格。近年來，先后承接了全國各大省市游樂園工程的設(shè)計和施工項目。同時，產(chǎn)品已走出國門，遠(yuǎn)銷亞、非、歐等60多個國家和地區(qū)。2007年、2008年，總投資9800萬美元的世界第一輪——北京朝天輪落戶巨馬，總投資近5億元的上海世博會標(biāo)志性建筑一一世博和諧塔，巨馬一舉中標(biāo)，2009年再次殺入上海世博園中標(biāo)中國館展示項目“有軌游覽車”工程，企業(yè)實力得到進一步增強。巨馬投資公司是面向全國無區(qū)域限制的投資公司，是集團主世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告要的核心公司之一。2009年5月17日，公司與聊城市簽訂了《馬頰河旅游度假區(qū)項目合作協(xié)議》,主要負(fù)責(zé)國家AAAA級旅游區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，投資管理、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營，并對馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目進行市場化運作。公司將以挖掘聊城冠縣深厚的歷史文化為基礎(chǔ)，與聊城冠縣自然生態(tài)相配套，與聊城整個經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，立足聊城、面向全國，綜合各類優(yōu)勢，全力打造一個自然生態(tài)和人文氣息共存的休閑、運動、旅游、度假、居住勝地，成為全國乃至世界生態(tài)文化旅游區(qū)的典范。度假區(qū)以“世界運河之窗”為主題，以“運河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運動、購物餐飲、演藝娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗為一體，是區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面化的綜合性旅游度假區(qū)。項目建設(shè)期五年，通過建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、休閑度假旅游項目和旅游集鎮(zhèn)，實現(xiàn)打造十大運河風(fēng)景帶、九大旅游片區(qū)、七大旅游小鎮(zhèn)等目標(biāo)。第四節(jié)可行性研究報告編制單位第五節(jié)簡要的研究結(jié)論世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司6項目包括基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三方面的建1、基礎(chǔ)設(shè)施：包括道路、橋梁、堤防、水域治理、運河整理、生態(tài)濕地保護、鳥類保護區(qū)、馬頰河生態(tài)休閑帶、迎賓大道景觀帶、拓展休閑帶、瀑布廣場、換乘中心、變電站、換熱站、污水處理廠、游艇碼頭、廣場、水電氣管網(wǎng)環(huán)保設(shè)施、綠化景觀改造。2、旅游配套設(shè)施：國際溫泉度假酒店、會展中心、溫泉會所、管理中心、休閑娛樂會所、科普天地、愛情宮殿、濕地會所、國際時尚運動俱樂部、第九會所、賽馬場、觀景臺、巴拿馬運河風(fēng)情帶、休閑體育公園、生態(tài)濕地公園等。3、房地產(chǎn)開發(fā)：七大旅游小鎮(zhèn)、歐洲名品街、風(fēng)情社區(qū)、濕地莊園、活化康療中心、社會服務(wù)中心、幼兒園等住宅、商業(yè)配套建筑。項目規(guī)劃總用地722.68公頃，其中城市建設(shè)用地553.79公頃，水域和其他用地(含林地、水庫大壩)101.50公頃，發(fā)展備用地(含預(yù)留主題游樂公園)67.39公頃；項目總建筑面積21.6萬平方米，包括酒店、娛樂、休閑以及商業(yè)等各類功能的建筑。三、項目總投資及資金籌措方式項目總投資104548萬元人民幣，其中：建設(shè)投資94946.4萬元；建設(shè)期貸款利息8585.2萬元；鋪底流動資金1016萬元。項目總投資1045480萬元，擬申請銀行貸款60000萬元，企業(yè)自籌資金44548萬元。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司7主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號1開發(fā)規(guī)?？傄?guī)劃占地面積公頃總建筑面積萬平方米2項目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期貸款利息萬元鋪底流動資金萬元3營業(yè)收入萬元/年年均4總成本萬元/年年均5萬元/年年均6萬元/年年均8投資利稅率%9投資利潤率%資本金凈利潤率%財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后投資回收期年含建設(shè)期、稅后世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告8第一節(jié)項目開發(fā)的背景我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，實現(xiàn)人的全面發(fā)展。一、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)。我國過去在發(fā)展經(jīng)濟的過程中，帶來了社會的文明、社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。這些年來，我國積極提倡落實科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。十七大報告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費十七大報告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明我們國家既重視經(jīng)濟建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展，同時又要保護生態(tài)環(huán)境。生態(tài)文明是以可持續(xù)發(fā)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會生態(tài)系統(tǒng)運轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會的良性運行機制，和諧協(xié)調(diào)發(fā)展的社會文明形式。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點。進行生態(tài)旅游開發(fā)世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告9的目的就是為了實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅持可持續(xù)發(fā)展的觀點。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的基本準(zhǔn)則。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在發(fā)展中實現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達到以發(fā)展促進環(huán)境資源的開發(fā)、保護，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護而更加推動經(jīng)濟發(fā)展。即：實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟、社會的良性循環(huán)。二、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體。中國旅游業(yè)在經(jīng)歷了二十多年以觀光為目的的初級發(fā)展階段后，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)已進入“掘金時代”。當(dāng)前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。據(jù)統(tǒng)計，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62%,發(fā)達國家已經(jīng)進入休閑時代。專家預(yù)測，21世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。中國休閑經(jīng)濟和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快，休閑旅游度假正在成為旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢。休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。2005年“五一”黃金周，武漢市旅游局第一批授牌的10家“鄉(xiāng)村休閑游示范戶”接待游客近1.7世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告萬人，實現(xiàn)旅游收入59萬元。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。三、山東省依托文化旅游資源，全面打造“文化圣地、度假天堂”的旅游品牌。自2007年6月中旬，山東省推出了“文化圣地、度假天堂”這一嶄新的旅游品牌形象口號，在中央電視臺一經(jīng)播出，立即引起社會的強烈關(guān)注。山東省旅游局局長于沖在回答媒體的采訪時產(chǎn)品以及服務(wù)的高度概括，對山東旅游形象的對外傳播和塑造將起到積極的作用?！拔幕サ兀燃偬焯谩?短短八個字，全面展示了山東旅游發(fā)展的新姿態(tài)，是落實山東省委所提出的“科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展”戰(zhàn)略部署的具體行動，是山東旅游邁向旅游強省、走向國際化的宣言。這個形象直接反映了山東旅游界確定新目標(biāo)、樹立新形象、打造新優(yōu)勢、實現(xiàn)新跨越的宏觀思考和決策。向國內(nèi)外充分展現(xiàn)了山東旅游的全新形象和全面功能，必將有力地推動山東旅游實現(xiàn)又好又快發(fā)展。山東處在中日韓“旅游金三角”的核心位置，距離亞洲兩個最大的客源輸出國韓國和日本最近，同時又位于長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)兩大國內(nèi)客源地的中間位置，雙重的市場結(jié)構(gòu)對山東的高端度假和文化體驗產(chǎn)品有著旺盛的市場需求。休閑度假旅游是世界旅游消費的趨勢和潮流，從山東省入境旅游客源情況看，來自韓國、日本等洲內(nèi)中近程游客主要是休閑度假游客，為此要按國際化標(biāo)準(zhǔn)突出開發(fā)高端產(chǎn)品，大力發(fā)展休閑度假旅游?？焖僮兓氖袌鲂枨笸瑯有枰粋€具有鮮明特色的地域品牌形象。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告山東旅游近年來實現(xiàn)了快速發(fā)展，2005年，山東的旅游總收入首次突破千億大關(guān)，成為全國第6個總收入過千億元的旅游大省，此后，山東提出建設(shè)旅游強省的目標(biāo)。由此看來，山東打造“文化圣地，度假天堂”的品牌形象，既是國際旅游業(yè)發(fā)展的需要，又是順應(yīng)國內(nèi)旅游發(fā)展的需求；既是山東旅游品牌的標(biāo)志，又是對市場的引導(dǎo)。它是助推山東建設(shè)旅游強省、走向國際化的一個全面的國內(nèi)形象，全新的國際形象。“有朋自遠(yuǎn)方來，不亦樂乎”,早在兩千五百多年前，至圣先師孔子就向世界發(fā)出了真誠、熱忱的邀請。九千多萬好客的山東人，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，以“大而強、富而美”為目標(biāo)，圍繞新的區(qū)域旅游形象，憑借“文化大省”、“生態(tài)山東”建設(shè)的勁風(fēng)，率先發(fā)力，全面展示文化圣地的無窮魅力，優(yōu)化提升度假天堂的嶄新形象，全面推動山東旅游步入旅游強省的行列。設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地。聊城曾因京杭大運河而興，明清時期，商賈云集，會館林立，帆檣如林，百業(yè)興隆，被譽為“漕挽之咽喉、天都之肘腋”,“江北一都會”,“一泓清水出聊城”,聊城又因東昌湖和古城而聞名。面對寶貴的歷史文化遺產(chǎn)、秀麗的自然環(huán)境和獨特的城市水系格局，聊城的決策者和規(guī)劃建設(shè)者們審時度勢，精雕細(xì)琢，用心打造出一張靚麗的城市金名片。把水的個性與社會需求結(jié)合起來，讓盛世重演。聊城人把城市形象定位在園林式、生態(tài)型、卓越秀美的“江北水城·運河古都”上，打造融南方水韻和北方風(fēng)情于一體、自然景觀與人文景觀交相輝映、風(fēng)格獨特的優(yōu)秀旅游城市，著力發(fā)展綠色生態(tài)觀光旅游，使之成為濟南的西花園、京津的度假村，成為山東乃至華世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告北優(yōu)秀的綠色生態(tài)觀光旅游基地。五、馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)是聊城市招商引資的重點項目之一。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)地處豫、魯、冀三省交界處，位于京九鐵路、濟邯鐵路及青蘭高速公路沿線，交通地理位置十分優(yōu)越。項目區(qū)目前建有一處以溫泉為特色的五星級度假酒店和庫容量120萬立方米的平原水庫一座。這里還是平原生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)美，被評定為“國家AAAA級風(fēng)景區(qū)”,開發(fā)潛力巨大。該項目建成投入運營后，可吸引大量國內(nèi)外游客參觀游覽，其本身和延伸的服務(wù)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。2009年5月17日，聊城市馬頰河旅游投資發(fā)展有限公司與聊城市簽訂了《馬頰河旅游度假區(qū)項目合作協(xié)議》,主要負(fù)責(zé)國家級旅游區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，投資管理、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營，并對馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目進行市場化運作。項目將以挖掘聊城冠縣深厚的歷史文化為基礎(chǔ)，與聊城冠縣自然生態(tài)相配套，與聊城整個經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，立足聊城、面向全國，綜合各類優(yōu)勢，全力打造一個自然生態(tài)和人文氣息共存的休閑、運動、旅游、度假、居住勝地，成為全國乃至世界生態(tài)文化旅游區(qū)的典范。作為聊城市重點招商引資的項目，同時也作為聊城市最大的生態(tài)旅游度假項目，市委、市政府對項目的建設(shè)十分重視。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策黨的十七大提出：“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際此外，隨著現(xiàn)代人們生活質(zhì)量的提高和生活觀念的轉(zhuǎn)變，旅游業(yè)的啟動和發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他產(chǎn)業(yè)，在許多國家旅游業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，在我國也日漸發(fā)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、促進產(chǎn)業(yè)升級、提高竟?fàn)幜Γ瑖野丫哂休^大發(fā)展前景、市場需求較廣、有利于開拓國內(nèi)市場和形成新的經(jīng)濟增長點的項目，特別是重大旅游度假項目、專項旅游項目及大型旅游資源綜合開發(fā)項目，列入今后一個時期重點鼓勵和支持的對項目屬旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游資源綜合開發(fā)建設(shè)，符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》中第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”中的“旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展二、生態(tài)旅游度假區(qū)項目的開發(fā)將進一步提高聊城市的旅游形象與旅游接待水平。聊城有2500多年的歷史，以“江北水城、運河古都”為特色，是國家級歷史文化名城，全市現(xiàn)有文物古跡400多處，2004年被國家旅游局授予“中國優(yōu)秀城市”稱號。雖然如此，但聊城市整體旅游服務(wù)范圍較窄，主要以景區(qū)游覽為主，旅游對其他相關(guān)配套服務(wù)帶動不大；餐飲、酒店等服務(wù)水平較之其他地市有較大的差距，不能較長時間的吸引旅客在聊逗留；并且旅游路線也僅限于東昌路風(fēng)景區(qū)、古城景區(qū)等，沒有其他較為知名的旅游資源，對于聊城市旅游整體的發(fā)展不利。鑒于馬頰河生態(tài)文化旅游區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢條件，尤其是集森林、濕地、溫泉及大規(guī)模水體于一體的獨特的自然資源，可以世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告為發(fā)展以康體運動、生態(tài)休閑、娛樂體驗、休閑度假等到功能為主的旅游項目提供必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。如此規(guī)模的生態(tài)旅游度假區(qū)項目對于山東省乃至整個華北地區(qū)都是獨一無二的，通過加大宣傳力度，提高其在區(qū)域范圍內(nèi)的影響力，對于進一步提高聊城市的旅游形象有著十分重要的作用。項目建設(shè)內(nèi)容中包括“國際溫泉度假酒店”的建設(shè)，該酒店集餐飲、健身、會展等功能于一體，按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，設(shè)施齊全、品質(zhì)高檔、服務(wù)一流，建成后將大大提升聊城市的整體接待水平。三、生態(tài)旅游度假區(qū)的項目將有力地帶動起人們對生態(tài)旅游生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)叢林環(huán)繞，綠草如茵，水面寬闊，水系連通，島嶼遍布，野生動植物繁多，地下地?zé)釡厝Y源豐富，平原、林海、水網(wǎng)、濕地、溫泉巧妙組合，形成了一方天然氧吧，是休閑療養(yǎng)的絕佳場所。這樣的生態(tài)旅游都特別適合現(xiàn)代人，尤其是都市人渴望到清新幽靜的氛圍中得到放松和調(diào)節(jié)的需要。生態(tài)旅游開發(fā)的關(guān)鍵在于利用大自然情結(jié)，使人與自然融為一體，追求馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)，將打破魯西地區(qū)沒有大型的生態(tài)旅游度假區(qū)的空白，將大大吸引人們對生態(tài)旅游的渴望，掀起生態(tài)旅游的熱潮。四、生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)抓住時機，將占領(lǐng)華北生態(tài)旅游度假市場的有利地位。國家旅游局將2009年確定為“中國生態(tài)旅游年”,并將主題年口號確定為“走進綠色旅游、感受生態(tài)文明”,是貫徹黨的十七大關(guān)于建設(shè)生態(tài)文明的總體部署，落實全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告的科學(xué)發(fā)展觀的具體步驟。這有利于滿足全球范圍內(nèi)日益增長的生態(tài)旅游需求，也是推廣環(huán)境友好型旅游理念和資源節(jié)約型經(jīng)營方式、倡導(dǎo)人與自然高度和諧的重大舉措，更是當(dāng)前應(yīng)對金融危機、培育旅游消費熱點、擴大國內(nèi)旅游消費、服務(wù)國家經(jīng)濟社會發(fā)展的具體行動。由此可以看出，生態(tài)旅游將成為今后旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，在周邊區(qū)域還沒有規(guī)模化的生態(tài)旅游區(qū)的情況下，不失時機的進行生態(tài)旅游項目的開發(fā)對區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展至關(guān)重馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)既背靠經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中國西部內(nèi)陸省份，處在東西經(jīng)濟、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部，旅游客源十分廣闊。本項目的建設(shè)應(yīng)抓住機遇，爭取建成之后，成為華北區(qū)域生態(tài)旅游的重要目的地，在生態(tài)旅游熱潮掀起后在生態(tài)旅游市場占領(lǐng)有利地位。本項目生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)，對于進一步改善聊城市的投資環(huán)境，提高綠色經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的比重等等多方面都將發(fā)揮較為重要的作用。綜上所述，本項目的開發(fā)建設(shè)對于生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展與城市的發(fā)展意義重大，項目的開發(fā)是相當(dāng)必要的。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告第三章項目開發(fā)條件分析馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)位于聊城市市區(qū)和冠縣交界處，偎依風(fēng)景秀麗的馬頰河，東距聊城市中心東昌府區(qū)約為18公里，西距中國鴨梨之鄉(xiāng)“冠縣”約為28公里，往東距離濟南約為98公里，往西距離河北邯鄲約為130公里。項目區(qū)南依迎賓大道(329省道),北為馬頰河，東北為電廠水庫。度假區(qū)總用地面積約為10平方公里(含電廠水庫),溫泉、水系、林場、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列為“國全市地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(I)的一部分，聊考斷裂帶又將全市分為2個二級構(gòu)造單元，其西部為遼冀臺向斜(Ⅱ1),東部為魯西臺背斜(Ⅱ2)。遼冀臺向斜中有2個三級構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1)和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ2);魯西臺背斜中有1個三級構(gòu)造單元，即茌平坳斷區(qū)(Ⅲ3)。其次，自西向東又分7個四級構(gòu)造單元：館陶凸起區(qū)(IV1)、臨清凹陷區(qū)(IV2)、新集凸起區(qū)(IV3)、莘縣凹陷區(qū)(IV4)、桑阿凸起區(qū)(IV5)、陽谷凸起區(qū)(IV6)、東阿凹陷區(qū)(IV7)。區(qū)內(nèi)分布許多斷裂，其走向一般呈北東向。較大的斷裂為聊考大斷裂，其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑斷裂、聊城斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂，另外還有許多小斷世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告自聊城有歷史記載(1479-2003)的500年來，共發(fā)生地震64次，皆屬輕微地震，無建筑損壞現(xiàn)象，最高四級。聊城市屬黃河沖積平原的一部分，除東阿沿黃河一帶不足50米高的10座孤山有古生界奧陶系灰?guī)r出露處，其余均為新生界第四系所覆蓋。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。2、地貌聊城市屬黃河下游沖積平原，由于歷史上黃河多次決口、改道泛濫沖積，上游攜帶物質(zhì)沉積不均，境內(nèi)因而形成崗、坡、洼相間的微地貌類型。全境地勢西南較高，東北稍低，平均坡降為1/7500,海拔高度在22.8-47.8m之間，最高49m(莘縣西南部),最高27.5m(高唐縣東北部)。聊城市境內(nèi)地貌主要為河灘高地、決口扇形地、緩平坡地、淺平洼地、背河槽狀洼地、沙質(zhì)河槽地6種類型。聊城市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬于干旱大陸性氣候。大陸地度62.8-64.8,年干燥度為1.7-1.9.春季干旱多風(fēng)，回暖迅速，光照充足，太陽輻射強；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱。全市年平均氣溫為13.1℃,在地理位置的變化上，氣溫由西北向東南逐漸增高。氣溫的季節(jié)變化明顯，冬季氣溫最低，1月份平均氣溫為-2.5℃,是全年中最冷月份；夏季氣溫最高，7月份平均氣溫為26.7℃,為全年中最熱的月份。年平均降水為578.4mm,時空分布不均。其中，冬季降水量最少，為17.9mm,占全年降水量的3.1%;夏季降水最多，為371.8mm,占全年降水量世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告的64.3%;春、秋兩季降水占全年降水量的32.6%。全市光資源充58.9-62.3千卡/cm2,在全省屬中高值區(qū)。全市氣候資源比較豐富，同時，自然災(zāi)害出現(xiàn)頻繁，主要氣象災(zāi)害有旱澇、冰雹、大風(fēng)、干熱風(fēng)、低溫連陰雨、霜凍等，每年都造成不同程度的危害。4、土地資源全市總面積1297.03萬畝，利用土地面積1251.16萬畝，占總面積的96.5%。其中，耕地953.94萬畝，占利用地面積的76.2%;園林18.02萬畝，占利用地面積的1.4%;林地27.7萬畝，占利用地面積的2.1%;居民、工廠、機關(guān)用地153.6萬畝，占利用地面積的11.9%;交通用地35.43萬畝，占利用地面積的2.7%;水域42.44萬畝，占利用地面積的4.8%。未利用土地45.87萬畝，占總面積的3.5%,主要是沙荒和鹽堿5、水資源聊城市水資源包括地表水和地下水兩部分。地表水主要來源于天然降水和入境客水。據(jù)全市14個代表雨量站1956-1996年實測，多年平均降水量為566.7毫米，產(chǎn)水總量為48.7億立方米。其中形成地表徑流3.69億立方米，通過各級河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運河或被截留在河渠閘前，入滲補給地下水9.81億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。過境水資源比較豐富，黃河、金堤河、衛(wèi)運河諸河道多年平均徑流量為366.22億立方米，其中黃河349.58億立方米，占沿境河道徑流量的95.45%。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量0.32億立方米，僅在汛期入境。市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。除淡水廣泛分布外，世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告還有微咸水與淡水相間分布，構(gòu)成水化學(xué)垂直分帶的咸一—淡、淡——咸——淡及全淡型結(jié)構(gòu)，淡水分布面積占總面積的93.1%。其中，適宜開發(fā)利用的淺層淡水占總面積的81.9%。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。據(jù)全市1990年評估，多年平均地下水資源總量為221.98億立方米，其中淺層地下水為219.74億立方米，中深和深層地下水為2.24億立方米，分別占98.9%和1.1%。在淺層地下水資源中，因補給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲量為206,40億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補給量為13.34億立方米。根據(jù)市內(nèi)水利工程設(shè)施、調(diào)蓄能力及地下水補給條件，全市多年平均水資源可利用總量為22.97億立方米，其中當(dāng)?shù)厮Y源為7.72億立方米(地表水徑流0.26億立方米，地下水7.46億立方米),沿境河道水資源可利用量為15.25億立方米(國家每年分配引黃水量13.65億立方米，金堤河、衛(wèi)運河僅1.6億立方米左右),其它徒駭河、馬頰河等入境水，因以攔蓄力低，可利用6、礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。煤炭：陽谷——茌平煤田，面積2297.6平方公里，預(yù)測儲量(E+F級)217億噸。該礦田—1000米；聊城煤礦區(qū)，按—1100.42億噸；旦鎮(zhèn)煤礦區(qū)，煤質(zhì)為氣煤、肥煤、天然焦、無煙煤等，探明此礦儲量1.39億噸；冠縣——堂邑煤炭預(yù)測區(qū)，面積700平方公里。見煤深度1600—2600米，預(yù)測儲量14億噸。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲集地段分布在莘縣、高唐世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告大部，聊城、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。中原油田三部油區(qū)，探明石油儲量3000萬噸，天然氣儲量1萬億立方米；莘縣凹陷生油區(qū)，面積約2600平方公里，生油巖體約4333億立方米；冠縣凹陷生油區(qū)，面積約1100平方公里，頂板埋深1688米，生油巖體厚度2000米左右，體積2117億立方米。7、地震及烈度根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g。三、交通狀況聊城是山東省交通發(fā)達城市，京九鐵路、邯濟鐵路、濟聊館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。項目緊臨邯濟鐵路、濟聊邯高速公路、329省道，距濟聊館高速公路第8出站口僅4公里，西行100公里接京深高速，東行110公里接京福高速，可實現(xiàn)一個半小時到達濟南國際機場，四個小時到達青島、天津、北京等城市。東距聊城市區(qū)18公里，人流、物流集中，特別適合發(fā)展高端旅游服務(wù)業(yè)，具體有：京九(北京—香港九龍)、濟邯(濟南一邯鄲)鐵路在聊城交匯，東西與京滬鐵路、京廣鐵路相鄰。4小時到達北京，16小時到達香港。2、公路青島—濟南—聊城高速公路在開發(fā)區(qū)北部穿過，設(shè)有2個出入口。與京福(北京—福州)高速公路、京珠(北京一珠海)高速、青銀(青島—銀川)高速相聯(lián)。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告4小時到達青島港，4小時到達天津港，5小時到達煙臺港。距濟南國際機場120公里，經(jīng)高速公路1小時可到達。面對國際金融危機的沖擊，全市人民在聊城市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實中央“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促就業(yè)”的各項宏觀調(diào)控政策，從聊城實際出發(fā)，搶抓機遇，著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，努力優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，全市呈現(xiàn)經(jīng)濟觸底回升、社會事業(yè)和諧穩(wěn)定、民生不斷改善的良好局面。1、2009年度經(jīng)濟數(shù)據(jù)以下數(shù)據(jù)引自聊城市統(tǒng)計局《2009年聊城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。(1)經(jīng)濟總量實現(xiàn)較快增長。初步核算，2009年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)1375.92億元，按可比價計算，比上年增長13.2%。季度累計GDP增速穩(wěn)步提高，走出一條“觸底反彈—企穩(wěn)向好—穩(wěn)步回升”的運行軌跡。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值198.63億元，增長4.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值808.46億元，增長15.4%,其中工業(yè)實現(xiàn)增加值752.22億元，增長15.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值368.84億元，增長12.9%。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的14.9:59.0:26.1調(diào)整為14.4:58.8:26.8。人均生產(chǎn)總值達到24613元(按年均匯率折算為3603美元),按可比價計算增長12.5%。2008-2009年季度累計生產(chǎn)總值及增速全市生產(chǎn)總值(億元)→—比上年增長(%)(2)市場價格總體穩(wěn)定。2009年全市居民消費價格指數(shù)上漲0.2%,低于上年漲幅5.0個百分點。八大類消費價格“四升四降”,其中食品類、煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個人用品分別上漲1.6%、12.0%、3.0%、1.3%,衣著、交通和1.3%。全部工業(yè)品出廠價格指數(shù)下降3.7%,低于上年漲幅10.5個百分點；原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)下降5.3%,低于上年漲幅19.3個百分點。(3)招商引資進展順利。2009年全市招商引資項目到位資金202.80億元，比上年增長30.0%。計劃投資千萬元以上項目511個，完成到位資金132.80億元，增長14.4%,其中計劃投資過億元的招商項目25個，順利完成全年任務(wù)。(4)非公有制經(jīng)濟發(fā)展趨緩。2009年非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值占GDP比重達50.20%,比上年下降0.3個百分點。截止到2009年末，全市個體工商戶數(shù)為8.40萬戶，注冊資金20.92億元，從業(yè)人員16.28萬人；私營企業(yè)戶數(shù)為1.31萬戶，注冊資金361.06億元，從業(yè)人員14.24萬人。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告(5)就業(yè)形勢穩(wěn)定。2009年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.10萬人，其中，失業(yè)人員再就業(yè)3.90萬人，新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)11.80萬人，在外務(wù)工人員110萬人以上。年末在崗職工33.27萬人，下降1.1%。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.05%。2、經(jīng)濟發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)發(fā)展水平與經(jīng)濟發(fā)展水平存在密切的的關(guān)系，人均GDP將達到了1000美元以后，人們對休閑度假旅游市場需求快速增長。而聊城市人均GDP已經(jīng)達到了3603美元，進入旅游快速發(fā)展和平穩(wěn)發(fā)展期，市民開始注重對休閑度假旅游的五、城市規(guī)劃分析1、聊城市城市總體規(guī)劃根據(jù)《聊城市城市總體規(guī)劃》,聊城將依托水城主要向南發(fā)展，遠(yuǎn)期(2020年)人口規(guī)模80萬，用地規(guī)模90平方公里；遠(yuǎn)景人口規(guī)模100萬，用地規(guī)模110平方公里。城市性質(zhì)明確為中國江北水城，國家級歷史文化名城，以發(fā)展商貿(mào)、旅游為主的區(qū)域性中心城市。將形成“一個中心，兩個經(jīng)濟帶”的城鎮(zhèn)體系空城——茌平經(jīng)濟帶和臨清——聊城——陽谷經(jīng)濟帶。其旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃將形成“一區(qū)、兩線、一帶”的旅游發(fā)展空間?！耙粎^(qū)”指東昌湖旅游區(qū)；“兩線”指水滸文化旅游線和馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)位于冠縣——聊城——茌平經(jīng)濟帶上，也是聊城市域森林生態(tài)旅游帶上的主要節(jié)點，是繼續(xù)推進“中國江北水城”的旅游發(fā)展的重要動力之一。2、冠縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告規(guī)劃總體目標(biāo)為打造具有區(qū)域影響力的綜合型旅游目的地，建設(shè)山東旅游強縣，成為中國優(yōu)秀旅游縣，將旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為冠縣縣域經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)增長極，并進一步成長為聊城和山東西部旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長極，推動全縣的經(jīng)濟、社會綜合統(tǒng)籌發(fā)展。并將目標(biāo)定位為：近期在魯西北旅游市場中占有可觀份額，并逐步形成對周邊區(qū)域的旅游輻射力，拓展外部高端度假市場，啟動以東南亞為主體的國際市場；遠(yuǎn)期成為冀魯豫區(qū)域重要的旅游目的地，并向更大市場范圍擴張。旅游總體框架形成“一心四區(qū)”?！耙恍摹奔垂诳h縣城旅游中心，“四區(qū)”包括馬頰河生態(tài)度假休閑旅游區(qū)、千古奇丐武訓(xùn)旅游區(qū)、千年契丹古城一蕭城旅游區(qū)和冠州梨園旅游區(qū)。西向東分別為S315省道冠縣—G106國道冠縣段、冠北路一冠班是北清路—清埃路和S329省道冠縣段；“一環(huán)”即由冠北路一冠班路、北清路—清埃路、S259省道冠縣段、S329省道冠縣段所圍根據(jù)該規(guī)劃，馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)是冠縣旅游的最重要旅游區(qū)，是冠縣旅游的助推器，是冠縣實現(xiàn)旅游戰(zhàn)略目標(biāo)的重要組成部分，并且與聊城發(fā)展馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)的思路不謀而合；規(guī)劃在聊城與冠縣的交界處設(shè)立交通樞紐為度假區(qū)的發(fā)展提供了難得的機遇。3、城市規(guī)劃小結(jié)(1)按照城市經(jīng)濟理論和西方國家城市發(fā)展的現(xiàn)實實際規(guī)律，一般認(rèn)為城市發(fā)展首先是在城市核心區(qū)發(fā)展，因核心區(qū)用地減少和環(huán)境惡化，而擴展到城市邊緣區(qū)居住，最后選擇在郊區(qū)休閑度假。而聊城市正處在由城市核心區(qū)向城市邊緣區(qū)擴散之后向郊區(qū)發(fā)展的階段；這樣擴散的結(jié)果是馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)將很快成為聊城市及周邊城市所輻射和帶動的區(qū)域。(2)在城市居住的都市人，因城市的工作壓力較大、交通擁擠、環(huán)境惡化，向往都市之外的郊區(qū)所帶來的寧靜、安逸的生活方式，但他們又不愿放棄城市便利的生活，于是就成了所謂“離塵而不離城”的生活方式，而馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)直線距離聊城市約18公里，車程在半個小時以內(nèi)，距離濟南市120公里，車程在2小時之內(nèi)。因此在可預(yù)見的未來，將有更多的聊城市和周邊城市市民選擇在郊區(qū)休閑度假。六、項目片區(qū)現(xiàn)狀馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)2008年被評為“山東省最具競爭力十大景區(qū)”。項目區(qū)現(xiàn)狀為平原水網(wǎng)地區(qū)，地勢整體較為平坦，水系縱橫，現(xiàn)狀高程基本在32.85米～34.5米之間，平均高程約為33.5米。項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地主要由馬頰河防洪大堤(防護林)、天沐溫泉度假村、馬頰河森林旅游度假村、國有林場(含馬頰河林場、礦柱林場)等構(gòu)成，東部地區(qū)為陳屯村少量半荒農(nóng)用地與村民居住用地。邯濟鐵路從基地南部東西向貫穿，是區(qū)間聯(lián)系鐵路，目前為單線，規(guī)劃將改造為復(fù)線，路基為高路堤形式，和地面高差由西向東漸小，對基地造成南北分割，對南北向進出交通影響較其中天沐溫泉度假村為近年來新建，整體運營情況良好，陸續(xù)吸引了大批的省內(nèi)外客人。據(jù)統(tǒng)計，天沐溫泉的客源15%來自聊城、35%來自濟南、50%都是來自河南、河北等外省。由于冀魯豫三省交界地區(qū)目前缺乏高檔度假村和高檔商務(wù)賓館，同時馬世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告頰河生態(tài)旅游度假區(qū)擁有華北地區(qū)稀缺的優(yōu)良的溫泉資源，因此開發(fā)潛力巨大。馬頰河森林旅游度假村則由于建成年代較早，目前內(nèi)部旅游項目及設(shè)施已經(jīng)顯得落后，已經(jīng)基本處于閑置狀態(tài)。第二節(jié)旅游賦存資源分析及評價生態(tài)旅游度假項目都是依托的當(dāng)?shù)鬲毺氐淖匀毁Y源，綜合利用其開發(fā)價值，充分發(fā)掘該地區(qū)具備的資源的缺乏性和唯一性，因地制宜，打造獨具特色的生態(tài)旅游度假區(qū)。1、項目區(qū)自然資源(1)溫泉資源溫泉資源是度假區(qū)最具重要的旅游景觀資源之一，馬頰河溫泉具有豐富的礦物質(zhì)含量、溫和的水質(zhì)和充沛的儲量，是華北地區(qū)不可多得的保健溫泉，具有稀缺性的特點。目前內(nèi)部已經(jīng)投入使用的天沐溫泉度假村已經(jīng)取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。(2)國有林場度假區(qū)現(xiàn)狀土地大部分為國有林場用地，包含馬頰河林場和礦柱林場。由于大多為鹽堿地，目前內(nèi)部苗木長勢一般，但由于已經(jīng)具備一定年份，內(nèi)部森林特征比較明顯。區(qū)域內(nèi)地勢平坦，水面眾多，環(huán)境優(yōu)美，植物種類繁多，野生動物和鳥類資源豐富，棲息鳥類有40余種，主要野生鳥類有野鴨、鸛、喜鵲、啄木鳥、布谷鳥、黃雀、鷹、烏鴉等，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境還吸引了大量的侯鳥來此過冬。依托國有林場，當(dāng)?shù)卦缙诮ㄔO(shè)了馬頰河森林旅游度假村，度假村內(nèi)已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模的游樂設(shè)施，但由于國內(nèi)旅游業(yè)的快速世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告發(fā)展，原有的項目及設(shè)施已經(jīng)顯得較為落后，目前已經(jīng)基本處于荒廢狀態(tài)。(3)馬頰河、電廠水庫馬頰河：位于基地西北側(cè)呈斜向穿越本次規(guī)劃范圍，馬頰河總寬約75米，相傳為禹疏九河之一，從桑阿鎮(zhèn)賈莊西入境，向東北過桑阿鎮(zhèn)、定遠(yuǎn)寨至史莊鄉(xiāng)洼丁東穿京杭運河入聊城，最終入電廠水庫：位于基地東北角，面積約5000畝，庫容量為120萬立方米。水庫中有一個被稱為玲瓏島的小島，島上樹木茂盛，花草成林，鳥類繁多，特別是環(huán)島自然生長的大片蘆葦，別具特(4)濕地水網(wǎng)基地內(nèi)部水系豐富，水網(wǎng)發(fā)達，在華北地區(qū)較為罕見。濕地：基地西北角中部有大量魚塘及濕地，是目前馬頰河森林旅游度假村旅游景觀核心區(qū)，內(nèi)部濕地成片、植被豐富、棲息了大量野生鳥類，置身其中，仿佛是進入江南濕地。引黃八支渠：位于基地中部斜穿基地，是電廠水庫的泄洪渠，寬約20-25米。引黃渠把基地分成東西兩塊，西區(qū)生態(tài)環(huán)境較好，濕地、林場基本集中在西區(qū)；東區(qū)基本為林場、半荒地，另有一些水塘，自然環(huán)境一般。2、周邊旅游資源(1)東昌湖風(fēng)景區(qū)東昌湖風(fēng)景名勝區(qū)以建于北宋時期的聊城古城為中心，以水面遼闊、風(fēng)景秀麗、環(huán)繞于古城區(qū)四周的東昌湖為依托，集中體現(xiàn)了聊城“水、古、文”的特色，營造出聊城“城中有湖，湖中有城，城湖河一體”的獨特風(fēng)貌和聊城風(fēng)光，是山東西部世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告和冀魯豫接壤地區(qū)最為著名的風(fēng)景游覽區(qū)。(2)光岳樓光岳樓位于聊城市古城中央。高樓凌空，巍峨壯麗，氣勢非凡，為魯西一大名勝。它始建于明洪武七年(1374年)。當(dāng)時，東昌衛(wèi)守御指揮金事陳鏞在重修城垣時，為“嚴(yán)更漏，窺敵望遠(yuǎn)”,利用剩余木料建造而成。故始稱“余木樓”,后亦稱1988年，被列為國家級重點文物保護單(3)海源閣海源閣是我國歷史上最著名的私人藏書樓之一，海源閣藏書樓位于光岳樓南萬壽觀街路北楊氏宅院內(nèi)，清道光二十年進士楊以增所建，海源閣是我國清代歷史上最著名的私人藏書樓之一。總計藏書二十多萬卷，其中宋元珍本逾萬卷。它與北京的文淵閣，寧波的天一閣同為中國歷史上公私藏書典范，深為海內(nèi)外學(xué)者所(4)山陜會館山陜會館古建筑群位于東昌府區(qū)東關(guān)雙街古京杭運河西岸，坐西朝東，沿中軸線對稱排列，是山西、陜西商人為作“祀神明而聯(lián)桑梓”集資合建的一座神廟與會館結(jié)合的建筑群。山陜會館始建于清乾隆八年(1743),以后逐年擴修，至嘉慶十四年(1809),方具今之規(guī)模，共耗銀60465.69兩。會館東西長77米，南北寬43米，占地面積3311平方米。整個建筑由山門、戲樓、夾樓、鐘鼓樓、南北看樓、南北碑亭、南北大殿、春秋閣等組成。1977年被山東省人民政府列為省級重點文物保護單位。1988年被國務(wù)院列為全國重點文物保護單位。(5)冠州梨園風(fēng)景區(qū)世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告“中華第一梨園”——冠州梨園風(fēng)景區(qū)位于冠縣韓路村“魯西萬畝梨園”中，被國家評為3A級旅游景區(qū)。景區(qū)那招“春觀花，夏賞綠，秋嘗果，冬品樹”的思路，開發(fā)建設(shè)了梨園生態(tài)封疆去，形成了集觀光、民俗、休閑、文化體驗為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)。該園規(guī)模之大，樹齡之長，栽培歷史之悠久，文化底蘊之深厚，加之游客之眾，已成為名副其實的“中華第一梨園”。(6)蕭城遺址蕭城遺址位于北陶鎮(zhèn)，始建于宋真宗景德元年(1004年)。當(dāng)時宋遼對峙，遼國蕭太后為駐兵中原而筑成；四門不均系“扭頭式”建筑。城墻系土筑，尚存者上寬8米，下寬13米，最高處為13米，堅固如初；目前，城門、箭樓、點將臺、飲馬井等遺址尚存。遺址規(guī)模之宏大，保存之完好，長城以南，首屈一指。現(xiàn)蕭城遺址為聊城市市級重點文物保護單位。(7)武訓(xùn)祠武訓(xùn)祠，位于冠縣柳林鎮(zhèn)，始建于1903年，僅三間。1937年，由時任山東教育廳長何思源撥款重建。1997年5月重修。祠堂為歇山式磚木結(jié)構(gòu)，闊五間，進深三間，飛檐高挑，肅穆莊嚴(yán)。祠后為武訓(xùn)墓。1896年12月5日武訓(xùn)在臨清他所創(chuàng)辦的御史巷義學(xué)去世，歿后葬于當(dāng)時的崇賢義塾?xùn)|壁外，即今墓所在位置。1989年6月重修。墓北面為陳列室，展示了武訓(xùn)的生平史跡及其文物。1995年9月，在祠前建有百米碑廊，碑刻26塊；在祠右前方建有高歌臺，又名“嚶鳴臺”;在祠左前方建有“武訓(xùn)魂亭”,亭額由著名學(xué)者季羨林題寫。3、歷史及近代名人清代平民教育家，今柳林鎮(zhèn)武莊人，原名武七，訓(xùn)名乃清廷世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告所賜。武訓(xùn)7歲喪父，乞討為生，因飽受文盲之苦，遂立志行乞興學(xué)。他手使銅勺，肩背裕袋，爛衣遮體，口吟乞歌，行乞于冀魯豫蘇四省。為免妻室之累，醫(yī)生不娶妻、不置家。癡教之誠、興學(xué)之念數(shù)十年如一日，興辦三所義學(xué)，時人稱其“武癡”。《世(2)傅斯年傅斯年(1896年3月26日-1950年12月20日),字孟真，山東聊城人，祖籍江西永豐。歷史學(xué)家、學(xué)術(shù)領(lǐng)導(dǎo)人、五四運動學(xué)生領(lǐng)袖之一、中央研究院歷史語言研究所的創(chuàng)辦者。傅曾任北京大學(xué)代理校長、國立臺灣大學(xué)校長。他所提出的“上窮碧落下黃泉，動手動腳找東西”的原則影響深遠(yuǎn)。(3)范筑先范筑先(1881-1938),原名金標(biāo)，又名奪魁，字竹仙。山東館陶(今屬河北省)人，著名民族英雄、抗日烈士、愛國將領(lǐng)。1938年11月率余部與日軍展開激烈的巷戰(zhàn)，戰(zhàn)斗中。身受重傷，不甘被俘，舉槍自戕。壯烈殉國后，舉國震悼，國共兩黨都為其舉行了隆重的追悼會。中國共產(chǎn)黨在重慶和延安分別召開了隆重追悼會，高度評價了范筑先的抗戰(zhàn)業(yè)績。1953年其遺骸由聊城移至邯鄲“晉冀魯豫烈士陵園”。聊城建有范筑先將軍紀(jì)念館，館內(nèi)立有由鄧小平親筆題寫的“民族英雄范筑先將軍殉國處”碑。(4)孔繁森1944年出生于山東聊城一個貧苦的農(nóng)民家庭。他18歲參軍，在部隊干了7年，1966年加入中國共產(chǎn)黨。1969年復(fù)員后，他先當(dāng)工人，后被提拔為國家干部。1979年，國家要從內(nèi)地抽調(diào)一批干部到西藏工作，時任地委宣傳部副部長的孔繁森主動報名，請人寫了“是七尺男兒生能舍己，作千秋鬼雄死不還鄉(xiāng)”的條幅。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告剛到西藏，他又寫下“青山處處埋忠骨，一腔熱血灑高原”,以此銘志?？追鄙臼莾?yōu)秀共產(chǎn)黨員，焦裕祿式的好干部、時代先鋒、領(lǐng)導(dǎo)干部的楷模、我們學(xué)習(xí)的好榜樣。4、地區(qū)特產(chǎn)冠縣鴨梨已有千余年的栽培歷史，因果柄處狀如鴨頭而得名。冠縣鴨梨皮薄核小，色澤金黃，果肉嫩脆，汁多味甜，為鴨梨中之上品。鴨梨營養(yǎng)豐富，具有潤燥生津，止咳化痰等藥物功效，載入李時珍的《本草綱目》。冠縣鴨梨被評委“國家地理標(biāo)志產(chǎn)(2)郎莊面塑。郎莊面塑產(chǎn)于冠縣北陶郎莊村，至今已有幾百年的歷史，被譽為“中國一絕”?！袄汕f面塑”的絕活在于生面粉捏成之后，并無美感，待發(fā)酵、蒸熟，方見豐滿。晾干、著色之后，立即形神兼?zhèn)洌蜩蛉缟?。而且干后不裂、不霉、不蛀?！袄汕f面塑”現(xiàn)有上百個品種，其造型簡練夸張，著色對比強烈，具有濃郁的(3)五香豆腐絲冠縣桑阿鎮(zhèn)五香豆腐絲的加工業(yè)，至今已有近百年的歷史。作為一種傳統(tǒng)名吃，五香豆腐絲色鮮量足，味美可口，柔韌有彈性，以其濃郁的香味，乳黃的色澤，柔韌的條股，成為一種地方風(fēng)味食品。(4)粗布粗布也就是原來的“土布”,它是淳樸勞動人民用原始的紡車、木織布機一梭一梭精心編織而成，已有數(shù)百年的歷史，冠縣粗布具有不起球、抗靜電、冬暖夏涼、吸潮透氣等特點，一年四世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告季均可使用，是理想的綠色產(chǎn)品。(5)魏氏熏雞遠(yuǎn)香齋魏氏熏雞由聊城魏兆松始創(chuàng)于清嘉慶十五年(1810),馳名于道光二十年(1840)前后。因當(dāng)年運河水陸交通便利，得以暢銷省內(nèi)外。制作時，選用外形豐滿、肉多肥嫩、體重1至1.5公斤的當(dāng)年生無病活雞，先加工成扒雞，再向腹內(nèi)裝入丁香、八角、桂皮、茴香等藥料，放在鋸末(木屑)煙頭上熏制。經(jīng)熏制的扒雞色澤栗紅，水分少，皮縮裂，肉外露，無彈性，藥香濃，肉嫩骨酥，原汁原味，肉質(zhì)梗韌，香而不膩，嚼后有余香，四季皆宜食。吃時泡洗蒸透，順絲撕食?？纱?年左右不變質(zhì)?？胺Q上等美肴和饋贈佳品。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)地處冀魯豫三省交界，區(qū)域交通發(fā)達，是周邊省、市的聯(lián)系節(jié)點和中心，具備良好的市場前景和經(jīng)濟腹地。度假區(qū)本身的溫泉資源、濕地資源、環(huán)境資源在華北地區(qū)具有不可多得的稀缺性，再通過當(dāng)?shù)貧v史悠久、古跡、人文景觀資源豐富，具備發(fā)展成高檔生態(tài)旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)條件。先期已經(jīng)建成的天沐溫泉度假村的成功，已經(jīng)凸顯出高端休閑度假設(shè)施在冀魯豫三省交界處的良好市場前景。經(jīng)過前期分析與研究，基地以下現(xiàn)狀資源和特色需在規(guī)劃中充分加以重視和利用：(1)溫泉資源(2)國有林場(3)馬頰河、電廠水庫(4)濕地水網(wǎng)(5)鳥類資源世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告總體上說，生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)具有豐富的自然以及歷史人文資源，可利用的旅游資源非常多，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，對外交通也比較便利。而且該項目區(qū)的旅游資源大部分屬于未開發(fā)或待開發(fā)狀態(tài)，所處的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)。第三節(jié)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析一、山東省旅游產(chǎn)業(yè)情況山東省地處中國東部沿海、黃河下游，位于中國首都北京和中國最大的商業(yè)城市上海之間。陸地面積15.67萬平方公里，海岸線長3100多公里，人口9417.2萬(截止至2008年底)。山東是中國的經(jīng)濟大省，GDP居全國第2位。2009年全省接待入境游客310萬人次，同比增長22%;接待國內(nèi)游客2.89億人次，同比增長20.1%;實現(xiàn)旅游總收入2452億元，同比增長22.3%,相當(dāng)于全省GDP的比重達到7.2%,相當(dāng)于服務(wù)業(yè)增加值的比重達到21.7%,省內(nèi)居民旅游消費占全社會消費總額的6.7%。二、省內(nèi)其他地市旅游發(fā)展現(xiàn)狀1、濟南市將旅游業(yè)發(fā)展納入“十一運”建設(shè)規(guī)劃，改造提升大明湖等重點旅游項目，實施城市美化亮化工程，城市旅游形象2、泰安市提出打造“國際旅游名城”目標(biāo)，圍繞泰山景區(qū)配套建設(shè)旅游大項目進展順利。3、濟寧市挖掘厚重的文化資源，三孔、三孟、水滸等傳統(tǒng)文化旅游區(qū)得到較大提升。濟南、泰安、濟寧三市旅游業(yè)發(fā)展，帶動我省主打的“山水圣人旅游線”產(chǎn)業(yè)要素逐步配套，服務(wù)質(zhì)量世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告4、青島、煙臺、威海等市將旅游大項目建設(shè)作為城市轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，旅游大項目招商建設(shè)取得新突破。三市在建項目投資額約占全省的60%以上，推動黃金海岸旅游帶建設(shè)步入轉(zhuǎn)型升級的快車道。5、棗莊市大力實施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略，組織市直36個部門和市(區(qū))赴全國各地推銷“二日游”產(chǎn)品，探索通過發(fā)展旅游業(yè)解決資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的路子。6、濰坊市提出旅游業(yè)“三年突破，十年一流”的奮斗目標(biāo)，以民俗、鄉(xiāng)村、生態(tài)為特色的“逍遙游”品牌凸現(xiàn)。7、臨沂市積極發(fā)揮旅游部門作用，增加旅游機構(gòu)編制，拓展綜合協(xié)調(diào)職能。過去的一年，各市旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，有特色、有亮點、有經(jīng)驗。2009年，接待國內(nèi)游客人數(shù)前5位的城市是：青島、濟南、煙臺、濟寧、臨沂；接待入境游客人數(shù)前5位的城市是：青島、煙臺、威海、濟寧、泰安。旅游總收入增幅高出全省平均增幅的城市是：菏澤、泰安、濰坊、淄博、濱州、萊蕪、棗莊、東營、日照、臨沂、德州、濟寧。三、區(qū)域周邊生態(tài)旅游市場1、黃河口生態(tài)旅游區(qū)黃河口生態(tài)旅游區(qū)與位于黃河入?？谔幍狞S河三角洲自然保護區(qū)內(nèi)，保護區(qū)是1992年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的國家級自然保護區(qū)，擁有世界上最年輕、最完整、最典型的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是以保護黃河口濕地生態(tài)系統(tǒng)和珍稀鳥類為主體的生態(tài)旅游區(qū)。黃河口生態(tài)旅游區(qū)將本著“尊重自然、天人合一”的規(guī)劃理念，突出河海交匯、新生濕地、野生鳥類三大景觀和黃河、濕地、世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告石油三大文化，依據(jù)景區(qū)核心資源的分布特點，把整個旅游區(qū)規(guī)劃為濕地生態(tài)休閑度假區(qū)、入口引景服務(wù)區(qū)、野生鳥類觀賞區(qū)、天然柳林及蘆葦蕩觀賞區(qū)、河海交匯體驗區(qū)、紅地毯觀賞區(qū)、黃河文化觀光區(qū)、濕地文化科教區(qū)和石油文化體驗區(qū)等九大功能區(qū)。旅游區(qū)總控制面積為820平方公里，其中規(guī)劃面積246平方公里，規(guī)劃年限為8年，估算總投資18.7億元。旅游區(qū)全部建成后，預(yù)計年游客接待量將達到110萬人次。據(jù)介紹，東營市將依托黃河三角洲國家級自然保護區(qū)獨特的旅游資源，堅持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體”的原則，把旅游區(qū)提升為集觀光、休閑、度假于一體的國家5A級景區(qū)，打造成山東省生態(tài)旅游龍頭景區(qū)和國內(nèi)外知名的生態(tài)旅游目的地。2、蒙陰蒙山國家森林公園蒙陰蒙山國家森林公園于1994年12月被原國家旅游局林業(yè)部批準(zhǔn)設(shè)立，1995年6月被山東省人民政府列為”省級風(fēng)景名勝區(qū)”,2002年9月被省旅游局頒為“山東省十大新景點”?，F(xiàn)為國級旅游區(qū)。2005年被新聞媒體和資深專家評為“山東十大最美的地方”第二名，公園總面積5.5萬畝，自然資源豐富多彩。擁有野生動物：獸類10科15種，鳥類28科76種，植物100余科900余種，森林植被覆蓋率達95%以上，有“百里林海，天然課公園以自然資源為依托，以生態(tài)旅游為主題，逐步開發(fā)為全省乃至全國休閑度假、健身康體綠色旅游勝地。景區(qū)累計投資3.2億元，開發(fā)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施和景點。景區(qū)道路總長40余公里，形成了三縱二橫的循環(huán)線路，建設(shè)公路10公里，石質(zhì)臺階路32000多級，木質(zhì)步游道3990米(已申請吉尼斯世界記錄，成為天下第一步道),建在了20000平方米的停車場，配備了20部觀光旅游世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告車，建設(shè)了長1200米的客運索道。景區(qū)建有三星級賓館2處，建設(shè)了旅游購物市場，開發(fā)了鹿苑、藥園、鳥園、竹園、花園、大型石質(zhì)牌樓等新景點，配套了森林浴場、游泳場、民俗風(fēng)情等娛樂項目，完善了通訊、衛(wèi)生、安全等設(shè)施。目前，景區(qū)集吃、住、行、游、購、娛于一體，全方位為游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3、河北白洋淀生態(tài)旅游區(qū)位于河北保定境內(nèi)的白洋淀總面積366平方公里，是華北平原最大的淡水濕地，在涵養(yǎng)水源、緩洪滯瀝、調(diào)節(jié)區(qū)域間小氣候、維護生物多樣性等方面起著重要作用，被譽為“華北之腎”。其沼澤和水域等生態(tài)系統(tǒng)是魚類、鳥類在華北地區(qū)中部最理想的棲息地之一。濕地公園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)觀鳥基地，包括觀鳥棚、攝影棚、隱蔽通道、鳥類科普與救護中心、水鳥樂園等；選取最具濕地生態(tài)典型性與多樣性的區(qū)域，建設(shè)室內(nèi)演示與戶外體驗相結(jié)合的濕地生態(tài)博物館；參照海洋館模式，建設(shè)國內(nèi)最大的淡水生物館，匯聚國內(nèi)外特色淡水生物，普及生態(tài)知識。作為河北構(gòu)建環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，河北規(guī)劃在白洋淀溫泉休閑聚集區(qū)內(nèi)建設(shè)國際一流濕地公園，提升白洋淀的休閑旅游觀光體系。此外，結(jié)合濕地景觀布局，園內(nèi)還將采取漫水、水下、水面架空、蘆葦穿越、荷花穿越、林地穿越、村莊穿越等多種方式建設(shè)濕地游覽棧道體系，并使用環(huán)保材料構(gòu)建濱水或水上酒吧、水面茶社等高品質(zhì)休閑設(shè)施。水鄉(xiāng)特色突出的鄉(xiāng)村客棧與常設(shè)性的水上集市也將為游客住宿和購買當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)提供便利。從區(qū)域周邊來看，山東省內(nèi)以及魯西周邊并不缺乏旅游觀光世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告入資源，但成規(guī)模的生態(tài)旅游度假區(qū)還比較欠缺；周邊的生態(tài)旅游度假區(qū)，如黃河口生態(tài)旅游區(qū)、蒙山國家森林景觀資源較為單一；而本項目擬建的馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)，不僅依托片區(qū)內(nèi)溫泉、水系、林場、濕地等自然資源，并且建設(shè)內(nèi)容中集合建設(shè)亞洲、歐洲、美洲等建筑、人文景觀，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，旅客接待水準(zhǔn)較高，在整個華北地區(qū)項目是獨一無二的。第四節(jié)生態(tài)旅游度假客戶分析一、生態(tài)休閑旅游度假客戶分析根據(jù)休閑旅游度假市場的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類：生態(tài)休閑旅游度假客戶生態(tài)休閑旅游度假客戶私人休閑旅游度假類公務(wù)消費類商務(wù)休閑旅游政務(wù)休閑旅游市場會展、培訓(xùn)、獎勵休閑旅游市場居民休閑旅游市場低收人居民中低收入居民高收入居民特種專項休閑市場戶外運動休閑生態(tài)休閑私人休閑度假類短期(1-2天)中期(3-7天)長期(7天以上)商務(wù)會議企業(yè)培訓(xùn)公務(wù)休閑旅游類公務(wù)休閑度假類私人休閑旅游類■■■>1、私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費層級的基礎(chǔ)。中國人均GDP在2003年超過1000美元，2005年達到1700美元。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2006年底，人均GDP已經(jīng)超過2000美元。人均GDP在2000至5000美元之間屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務(wù)消費的快速增長。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。由于收入差距較大，中高收入階層形成了相當(dāng)大的群體，且中高世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告收入中層次分化非常明顯。中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當(dāng)大的市場消費規(guī)模。他們對于旅游度假消費的市場需求，正在成為整個旅游產(chǎn)業(yè)必須面對的市場導(dǎo)向。即使是千分之一比例的頂級富豪，該階層的購買力也是一個天文數(shù)字。中高收入階層的消費能力和消費總量，在整個旅游產(chǎn)業(yè)中間占的比例將會越來越大。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動整個旅游產(chǎn)業(yè)進入升級更新的新時期，這一時期的主要特征就是旅游的休閑化提升。旅游發(fā)展的休閑提升，既包括旅游目的地、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)，也包括旅游產(chǎn)品、旅游項目及旅游配套。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。休閑可以成為出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游區(qū)本身。在這種旅游產(chǎn)品休閑化的趨勢下，私人休閑旅游度假類客戶可以細(xì)分為休閑旅游和休閑度假兩類。(1)私人休閑旅游類>居民休閑旅游市場此類市場主要以家庭、朋友為組合，以自費消費為基礎(chǔ)，以節(jié)假日或周末出游為重點。在所有居民中，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。>特種專項休閑市場主要以個人愛好為基礎(chǔ)，由各類專業(yè)機構(gòu)組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專項休閑消費，這種休閑也正在快速壯大。(2)私人休閑度假類休閑度假在中國是個新事物，一種新的社會生活方式。根據(jù)消費者休閑時間的長短，休閑可以分為以下三類：第一類：大閑，時間比較長一點，比如帶薪休假、年假等；第二類：中閑，基本上是目前“五一”或“十一”黃金周的第三種：小閑，即周末雙休日。休閑度假對應(yīng)的主要是中閑和大閑。根據(jù)國際經(jīng)驗，人均GDP超過1000美元，是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達到2000美元，從而形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。人均GDP達到3000美元時，度假需求才會普遍產(chǎn)生。因此，從總體來看，我國旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入到休閑需求急劇增長的時期，部分人均GDP較高的發(fā)達省區(qū)已經(jīng)進入了休閑度假需求產(chǎn)生的階段。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須由市場提供一套新的產(chǎn)品供給來解決。從客戶層面來看，休閑度假具有以下相當(dāng)明顯的消費特點。>一地時間長。即，游客往往在一個地方停留較長的時間；>消費方式上主要是散客和家庭式的組織方式。散客方式以自駕車旅游為主；而家庭式主要出現(xiàn)在環(huán)城市旅游度假帶中，尤其是在雙休日期間；>復(fù)游率高。游客認(rèn)準(zhǔn)了一個度假地，甚至一個度假酒店，其忠誠度會非常高；>指向集中。即，游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇>對文化的需求高。度假游客要求度假地有文化，有主題，有比較豐富的內(nèi)涵。2、公務(wù)消費類公務(wù)旅游近年在我國取得了長足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)，公務(wù)旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，逐步成為重要的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并為地方社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越顯著的作用。在我國加入WTO以后，公務(wù)旅游將具有更好的發(fā)展機遇、更大的發(fā)展?jié)摿Α?1)公務(wù)休閑旅游類公務(wù)休閑旅游包括一系列不同的類型，有的是由商貿(mào)人員結(jié)合貿(mào)易特點，根據(jù)業(yè)務(wù)活動情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務(wù)接待方安排洽談和旅游活動；還有的是委托旅行社綜合安排服務(wù)。公務(wù)休閑旅游市場的主要內(nèi)容包括：>商務(wù)休閑旅游市場：以企業(yè)接待為主體，形成商務(wù)交流的休閑消費需求，其中特色餐飲、會所、俱樂部等中高檔消費較大；>政務(wù)休閑旅游市場：政府公務(wù)接待具有獨特的消費需求，目前已成為一個具有規(guī)模的休閑旅游市場；>會展、培訓(xùn)、獎勵休閑旅游市場：會展旅游是旅游產(chǎn)業(yè)和會展產(chǎn)業(yè)相互作用的必然產(chǎn)物，市場巨大，包括大型的會展、企業(yè)的商務(wù)型會展、機構(gòu)培訓(xùn)、系統(tǒng)會議等。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進行獎勵，增強員工的榮譽感，加強單位的團隊建設(shè)，用公費組織員工進行的旅游。在歐美盛行多年，近年來在中國也日漸受到企業(yè)的重視。公務(wù)休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。比如，在一天的工作結(jié)束之后，公務(wù)消費類客戶通常會變?yōu)樗饺寺糜味燃兕惪蛻?；會議期間往往為會議代表安排各種休閑旅游活動；許多公務(wù)消費類的旅行者都會攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。(2)公務(wù)休閑度假類世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告公務(wù)休閑度假類以商務(wù)會議、培訓(xùn)以及政務(wù)會議的形式居多。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點時間放松一下，可以算是最大的享受。于是，開會成了放松的最好時機。許多會議的組織者都意識到了這一點，會議進程之外的安排，正在從吃喝旅游轉(zhuǎn)向休閑娛樂。安排度假正在成為各類會議營銷的主要手段，度假村也正成為各企業(yè)會務(wù)人員普遍歡迎的對象。大部分企業(yè)認(rèn)為，在度假村開會是一件很休閑的事，員工、供應(yīng)商、經(jīng)銷商在娛樂的過程中就能彼此了解，加強溝通，甚至比開會的效果更好。這種喜聞樂見的休閑會議，在酒店中是少見二、本項目客戶定位生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。無論是私人旅游度假，還是公務(wù)旅游度假，都非常適合。因此，本項目的目標(biāo)客戶定位可按以下五個層面來進1、從客戶消費水平來看(1)第一類客戶是都市高端消費階層，諸如國際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費能力很強，追求高品質(zhì)生活，私密性要求高。這一群體的社會影響較大，他們的行為往往表現(xiàn)出一種氣派，他們的需求往往表現(xiàn)為對特權(quán)和效率的要求。這類客戶是市場的最上層，往往會產(chǎn)生較大的購買行為，是本項目產(chǎn)權(quán)式度假屋的主要潛在買家。通過產(chǎn)權(quán)式度假屋，最大限度地留住客戶，特別是該類影響力較大的客戶。抓住他們就可以引起大眾的關(guān)注，因此，該類客戶是本項目客戶的重要來源。世界運河之窗·中國聊城馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告(2)第二類客戶是一般的經(jīng)理人和白領(lǐng)。這一類客戶實際上是旅游市場的主體，他們處于中高收入地位，消費能力較強。他們對旅游度假產(chǎn)品的要求也較高，希望得到的是增值性的服務(wù)，這類客戶是本項目客戶的主要來源。與第一類客戶不同，他們對于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強，僅僅局限于一般性度假的需要。(3)第三類客戶是關(guān)于政府會議、學(xué)術(shù)會議等方面的會務(wù)人員，也包括一些頂級活動的主辦方。這些活動的特點各異，但均屬于公務(wù)消費類，消費能力很強。該類客戶是本項目的關(guān)鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個公務(wù)休閑旅游度假市場。2、從客戶地域來看從客戶地域來看，主要定位于一、二、三級市場，即核心、周邊、外圍市場。(1)一級客源市場一級客源市場即核心市場。以馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)為中心一個小時左右車程(100km)范圍內(nèi)的區(qū)域，包括濟南、德州、菏澤、邯鄲等市。這些城市公路交通方便，可達性強，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費行為均大體相近，人民之間往來密切，有強烈的休閑旅游消費需求。這一區(qū)域