東方文博城（一期）文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 第二節(jié)可行性研究報(bào)告編制單位 第三節(jié)可行性研究依據(jù)與范圍 第四節(jié)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 第一節(jié)濟(jì)寧的歷史和現(xiàn)狀 第二節(jié)山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 第三節(jié)濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 第四節(jié)項(xiàng)目前景分析 第五節(jié)項(xiàng)目的意義和作用 第三章項(xiàng)目市場(chǎng)及可行性分析 第一節(jié)濟(jì)寧旅游市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果 第二節(jié)項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 第三節(jié)項(xiàng)目基礎(chǔ)客源和市場(chǎng)消費(fèi)群分析 第一節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 第二節(jié)自然地理?xiàng)l件 第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件 第六章環(huán)境影響與保護(hù)措施 第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影晌分析 第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 第七章節(jié)能方案分析 第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 第二節(jié)節(jié)能措施分析 第八章消防與安全保障 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及管理 第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十一章投資估算和資金籌措 第一節(jié)投資估算編制依據(jù)及說明 第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析 第十三章社會(huì)效益分析 第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位一、項(xiàng)目名稱東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)單位東方文博城文化發(fā)展有限公司三、建設(shè)地點(diǎn)山東省濟(jì)寧市四、項(xiàng)目建設(shè)單位概況本項(xiàng)目由東方文博城文化發(fā)展有限公司承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。東方文博城文化發(fā)展有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本人民幣44,000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括對(duì)城市開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)投資；旅游景區(qū)、主題景區(qū)、主題公園、文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；文化科技展覽；藝術(shù)策劃等領(lǐng)域。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，由一名自然人股東及四個(gè)法人股東出資成立?，F(xiàn)有職工200人，設(shè)總經(jīng)理辦公室、戰(zhàn)略發(fā)展部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷招商部、客戶服務(wù)部、后勤保障部等部門；同時(shí)擁有行業(yè)內(nèi)專業(yè)權(quán)威的顧問團(tuán)隊(duì)和策劃團(tuán)隊(duì)。公司以“以文化改變生活，以文化創(chuàng)造價(jià)值”為經(jīng)營(yíng)理念，目前已發(fā)展成擁有強(qiáng)勁的資本實(shí)力、國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)理念和廣泛的國(guó)際視野的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二節(jié)可行性研究報(bào)告編制單位受項(xiàng)目建設(shè)單位委托，山東省建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)了東方文博城建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作。山東省建筑研究院組織相關(guān)人員成立了項(xiàng)目組。按照國(guó)家有關(guān)可研報(bào)告編制規(guī)定以及有關(guān)方面要求，項(xiàng)目組首先開展了項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問題與項(xiàng)目單位進(jìn)行了廣泛的接觸。項(xiàng)目單位對(duì)本報(bào)告的編制提出了許多參考性意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面意見，編制了本可行性研究報(bào)告。二、可行性研究主要內(nèi)容1、建設(shè)需求分析根據(jù)濟(jì)寧市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及“十二五”規(guī)劃、分析當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)消費(fèi)需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對(duì)文化市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)發(fā)展概況、發(fā)展趨勢(shì)開展調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位、服務(wù)范圍進(jìn)行一定深度的分析。2、項(xiàng)目總體方案結(jié)合濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃，以及東方文博城規(guī)劃情況，分析本項(xiàng)目總體方案是否符合相關(guān)規(guī)劃。3、建設(shè)條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境及條件進(jìn)行分析，包括自然環(huán)境、地質(zhì)條件等。4、工程建設(shè)方案 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀條件和規(guī)劃目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目擬建建筑、道路、公用工程、綠化工程等規(guī)劃方案進(jìn)行研究論證，并研究制定具體的工程建設(shè)方案，根據(jù)工程量及工程造價(jià)估算指標(biāo)，按國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一口徑，對(duì)擬建工程內(nèi)容進(jìn)行投資估算，提出各單項(xiàng)工程投資，編制項(xiàng)目總投資估算表。并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，編制各期工程投資估算表。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目單位資本金等情況，提出項(xiàng)目資金籌措方案，編制資金使用計(jì)劃。依據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版),項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料，項(xiàng)目實(shí)際情況及其它有關(guān)規(guī)定，測(cè)算項(xiàng)目收入，對(duì)貸款償還能力進(jìn)行分析。同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目各期建設(shè)內(nèi)容，預(yù)測(cè)各期收入及成本，對(duì)各期財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。分析本項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，研究風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，為決策者提供項(xiàng)目第三節(jié)可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究編制依據(jù) 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。5、山東省委、省政府《關(guān)于推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮的意見》(20086、山東省委、省政府《山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(2007-2015)》(2007年12月)7、國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。8、項(xiàng)目單位與山東省建筑設(shè)計(jì)研究院簽定的技術(shù)咨詢委托合同。二、可行性研究范圍1、項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2、現(xiàn)狀、問題和市場(chǎng)分析3、建設(shè)范圍與建設(shè)條件4、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模5、工程方案6、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8、投資估算及資金籌措第四節(jié)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要建筑一覽表序號(hào)名稱主要功能層數(shù)建筑高度地上建筑面積(m2)地下建筑面積(m2)1A區(qū)國(guó)際儒商慈善總部、婚慶禮儀中心、旅游主題交易區(qū)2~7層2B區(qū)孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心、儒風(fēng)書畫院、新杏壇2~8層3C區(qū)世界民族風(fēng)情美食街2~6層4中式文化體驗(yàn)會(huì)所、孔子"八谷"館1~4層5E區(qū)東方藝術(shù)中心1層6F區(qū)孔孟文化體驗(yàn)中心、球幕影廳、1~4層(兩層)7文化創(chuàng)意研究中心8H區(qū)家庭酒店體驗(yàn)中心21層總建筑面積：279134二、項(xiàng)目投資及籌措東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資12.7億元，固定資產(chǎn)投資11.7億元，鋪地流動(dòng)資金0.26億元及建設(shè)期利息0.79億元，資金來源：1、企業(yè)自籌6.7億元；2、申請(qǐng)銀行貸款6億元。三、效益估算本項(xiàng)目建成后，正常年份按保守估算接待游客人數(shù)100萬(wàn)人次。正常年份可實(shí)現(xiàn)門票直接收入31000萬(wàn)元；商鋪及各類物業(yè)出租收入為9662萬(wàn)元；公司 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告自營(yíng)業(yè)務(wù)可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入10718萬(wàn)元，酒店收入4028萬(wàn)元，年總收入55408萬(wàn)元。項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額28694萬(wàn)元，凈利潤(rùn)21521萬(wàn)元。稅前總投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：20.87%總投資回收期(稅前):6.34年資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：18.56%(見附表8)序號(hào)區(qū)域建筑面積基數(shù)計(jì)量單位單價(jià)或費(fèi)率計(jì)量單位年經(jīng)營(yíng)收入1河?xùn)|A區(qū)國(guó)際儒商慈善總部會(huì)議、論壇、講座場(chǎng)次萬(wàn)元/場(chǎng)次婚慶禮儀中心禮儀慶典場(chǎng)次萬(wàn)元/場(chǎng)次旅游主題交易區(qū)出租攤位平方米5元/m2*天2河?xùn)|B區(qū)孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇培訓(xùn)人次/年元/人次儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心會(huì)議、論壇、講座平方米元/m2*天中國(guó)儒風(fēng)書畫院整體出租平方米元/m2*天3河?xùn)|C區(qū)世界民族風(fēng)情美食街商鋪出租平方米5元/m2*天4河?xùn)|D區(qū)中式文化體驗(yàn)會(huì)所出租萬(wàn)元5元/m2*天孔子”八谷”館參觀萬(wàn)元免費(fèi)05河?xùn)|E區(qū)東方藝術(shù)中心大型演出、大型會(huì)展、慶典場(chǎng)次萬(wàn)/場(chǎng)次6河?xùn)|F區(qū)球幕影廳孔孟文化體驗(yàn)中心現(xiàn)代高科技體驗(yàn)萬(wàn)/人次元/人大型室內(nèi)水上娛樂水上娛樂項(xiàng)目萬(wàn)/人次元/人7河?xùn)|G區(qū)文化創(chuàng)意研究中心租賃平方米元/m2*天8河?xùn)|H區(qū)家庭酒店體驗(yàn)中心客房間元/間娛樂人次/年元/人次餐飲人次/年元/人次9主題樂園游樂室外游樂項(xiàng)目萬(wàn)/人次/年元/人次停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)停車收費(fèi)車次/天5元/車次面積總計(jì)經(jīng)營(yíng)收入總計(jì)第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一節(jié)濟(jì)寧的歷史和現(xiàn)狀濟(jì)寧，具有7000年的文明史，歷史文化悠久，是東方文明、中華文明的重要發(fā)祥地之一。遠(yuǎn)古時(shí)期的“三皇五帝”在此留下活動(dòng)蹤跡，人類始祖伏羲、女媧、黃帝、少昊、少康帝均出生于濟(jì)寧；春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，被后世尊稱為中國(guó)歷史上五大圣人的“至圣孔子、亞圣孟子、復(fù)圣顏?zhàn)?、宗圣曾子、述圣子思子”都誕生在這里。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在濟(jì)寧留有足跡。元明清三朝在濟(jì)寧設(shè)立河漕衙門，乾隆等帝王到這里駐足探訪。濟(jì)寧的運(yùn)河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水滸文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古跡，使?jié)鷮幃?dāng)之無愧地成為中華文化聚寶盆。流淌了1000多年的運(yùn)河水，曾經(jīng)孕育了濟(jì)寧城，使?jié)鷮庍@顆運(yùn)河明珠，令世人刮目相看，如今經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2820億元，地方財(cái)政收入達(dá)到207億元。2005年-2010年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資5500億元，新口徑規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1411家，銷售收入過百億企業(yè)增加到7家。糧食生產(chǎn)連年創(chuàng)歷史新高，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地發(fā)展到350萬(wàn)畝，規(guī)模以上龍頭企業(yè)達(dá)到767家，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力大幅提高。工業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加速膨脹，四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群總體突破3000億規(guī)模。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速壯大，建成國(guó)家級(jí)光電產(chǎn)業(yè)基地。服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，占GDP的比重逐年提高。區(qū)域創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)的比重提高了11.4個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)寧高新區(qū)晉升為國(guó)家級(jí)高新區(qū)。節(jié)能降耗和污染防治成效顯著,兩次代表山東省接受國(guó)務(wù)院 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告淮河流域治污考核均獲得第一名。第二節(jié)山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀1.產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速膨脹。2006年，全省文化產(chǎn)業(yè)增加值604.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)13.3%,占山東生產(chǎn)總值(GDP)的2.74%,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為2.53%,拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.37個(gè)百分點(diǎn)。全省文化產(chǎn)業(yè)法人單位30340家，從業(yè)人員105.2萬(wàn)人，與2004年相比，分別增加了20.2%和14.5%。文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)占全社會(huì)從業(yè)人員數(shù)的比重達(dá)到1.8%。全省文化產(chǎn)品出口1.3億美元，進(jìn)口1288萬(wàn)美元，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差接近1.2億2.產(chǎn)業(yè)體系基本形成。初步建立了門類齊全、功能完善、布局合理的文化產(chǎn)業(yè)體系。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點(diǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展，成為文化產(chǎn)業(yè)的重要支柱。2006年文化產(chǎn)業(yè)核心層、外圍層、相關(guān)層實(shí)現(xiàn)增加值的比例為16:14:70。3.結(jié)構(gòu)布局不斷優(yōu)化。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動(dòng)漫游戲、旅游休閑、文博會(huì)展、廣告設(shè)計(jì)等新興文化產(chǎn)業(yè)迅速崛起；工藝美術(shù)品制造、機(jī)制紙及紙板制造、視聽設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。在演藝娛樂、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、印刷分銷、院線建 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)、廣告創(chuàng)意、影視制作等行業(yè)，民營(yíng)資本投資活躍。全省依據(jù)特色區(qū)域文化資源和發(fā)展優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)空間布局逐步形成。4.品牌戰(zhàn)略初見成效。山東(國(guó)際)文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)、中國(guó)(曲阜)國(guó)際孔子文化節(jié)、濟(jì)南國(guó)際幽默藝術(shù)節(jié)、青島國(guó)際啤酒節(jié)、濰坊國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、泰山國(guó)際登山節(jié)、煙臺(tái)國(guó)際葡萄酒節(jié)、臨沂書圣文化節(jié)、菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)、中國(guó)江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會(huì)品牌。一大批影視作品、戲劇作品、演藝項(xiàng)目、魯版圖書等，在全國(guó)產(chǎn)生較大影響。大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)、山東廣播電視總臺(tái)、山東出版集團(tuán)等7家國(guó)有文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)力不斷壯大，成為帶動(dòng)全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。山東世紀(jì)天鴻書業(yè)有限公司、山東愛書人音像圖書(集團(tuán))有限公司等民營(yíng)集團(tuán)，成為全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)5.社會(huì)投資快速增長(zhǎng)。在全國(guó)首次設(shè)計(jì)開發(fā)“山東省文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)”,征集文化產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目1500余個(gè)，全省超億元的在建文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工程達(dá)到66個(gè)。文化市場(chǎng)繁榮活躍，一批特色文化市場(chǎng)初步形成。文化中介組織、行業(yè)協(xié)會(huì)和人才隊(duì)伍建設(shè)取得較大發(fā)展。山東省文化產(chǎn)業(yè)雖然取得較快發(fā)展，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，與發(fā)達(dá)省市的比重不夠高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化消費(fèi)需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場(chǎng)主體實(shí)力不強(qiáng)，大型龍頭國(guó)有文化集團(tuán)、民營(yíng)文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有待進(jìn)一步發(fā)育；三是文化資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化的能力較弱，文化資源開發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場(chǎng) 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)、制造和營(yíng)銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱；五是文化體制改革和機(jī)制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后。二、優(yōu)勢(shì)條件1、黨政高度重視。省委、省政府認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。省第九次黨代會(huì)確立了繁榮發(fā)展富有山東特色的先進(jìn)文化、努力建設(shè)文化強(qiáng)省的戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)一步作出重要部署。各級(jí)黨委、政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意識(shí)不斷增強(qiáng)，具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)與地方特色的文化產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。2、文化資源豐厚。我省是中華文明的重要發(fā)祥地之一，被譽(yù)為“齊魯之鄉(xiāng)、禮儀之邦”。文圣孔子、武圣孫子、科圣墨子、書圣王羲之、醫(yī)圣扁鵲、工圣魯班、農(nóng)圣賈思勰、智圣諸葛亮等享譽(yù)海內(nèi)外。魯文化、齊文化、莒文化、東夷文化、黃河文化、泰山文化、運(yùn)河文化、濱海文化、水滸文化、泉水文化、宗教文化、民俗文化、紅色文化、現(xiàn)代文化等豐富多彩，交相輝映。泰山和曲阜“三孔”是我國(guó)最早被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入的世界自然文化遺產(chǎn)。全省擁有29個(gè)全國(guó)文化先進(jìn)縣，23個(gè)中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)，6座國(guó)家級(jí)歷史文化名城，27項(xiàng)國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，157項(xiàng)省級(jí)首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，4107處重點(diǎn)文物保護(hù)單位，1.3萬(wàn)多處古建筑、古遺址， 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60多萬(wàn)件館藏文物，118個(gè)縣級(jí)以上專業(yè)表演藝術(shù)團(tuán)體，75個(gè)各類博物館。我省已發(fā)展成為全國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)大省，擁有全部6大類旅游資源。全省體育人口占總?cè)丝诘?8%以上，體育場(chǎng)地達(dá)47362個(gè)，總數(shù)居全國(guó)第二位。底蘊(yùn)深厚、風(fēng)韻悠長(zhǎng)、類型豐富的齊魯文化資源，是山東文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)利用的重要基礎(chǔ)。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。我省是我國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的重要省份，位于黃河經(jīng)濟(jì)帶與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯點(diǎn)，地處北京、上海兩個(gè)經(jīng)濟(jì)文化中心之間，屬于環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)圈的重要組成部分，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化格局中占有重要地位，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的日本、韓國(guó)隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟(jì)合作十分密切，有利于實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的跨國(guó)合作、轉(zhuǎn)移與對(duì)接。4、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。2006年，全省生產(chǎn)總值達(dá)到22077億元，地方財(cái)政收入1355億元，人均生產(chǎn)總值23794元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到12192元和4368元，城鄉(xiāng)居民人均文教娛樂用品及服務(wù)支出分別為1202元和409元。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，文化消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，對(duì)文化產(chǎn)品和文化服務(wù)需求的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。三、趨勢(shì)展望1、文化產(chǎn)業(yè)將成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著文化體制改革的全面展開和逐步深化，城鄉(xiāng)居民文化需求大幅度增長(zhǎng)，公共文化服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施改善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，我省文化產(chǎn)業(yè)將步入高速增長(zhǎng)階段，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)的貢獻(xiàn)率將不斷得到提升。文化實(shí)力將成為經(jīng)濟(jì)社 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)綜合實(shí)力的重要內(nèi)容，文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將決定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展程度，成為全面小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。“內(nèi)容”是文化產(chǎn)業(yè)的我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動(dòng)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級(jí)，并與先進(jìn)制造業(yè)日益融合，形成互為支撐、相得益彰的發(fā)展態(tài)勢(shì)。3、文化與科技、旅游、資本的高度融合將成為文化產(chǎn)業(yè)的突出特征。科學(xué)技術(shù)特別是信息、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，文化旅游業(yè)的蓬勃興起，國(guó)有資本、社會(huì)資本的大量涌入，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。提高文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平和科技含量，促進(jìn)文化與旅游互利共贏，形成多元化、市場(chǎng)化、社會(huì)化的文化投融資格局，將成為實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變，促進(jìn)我省文化創(chuàng)新和業(yè)態(tài)更新，提升文化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。4、文化市場(chǎng)的對(duì)外開放將成為文化產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力量。全方位、寬領(lǐng)域?qū)ν忾_放格局的形成，為全省文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大市場(chǎng)空間?？绲貐^(qū)、跨行業(yè)、跨國(guó)界經(jīng)營(yíng)的大型文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)迅速成長(zhǎng)，具有山東地方特色、原創(chuàng)性的優(yōu)秀文化品牌逐步進(jìn)入國(guó)際文化市場(chǎng)，推動(dòng)齊魯文化在5、公益性文化事業(yè)和經(jīng)營(yíng)性文化產(chǎn)業(yè)將比翼齊飛、共同發(fā)展。公益性文化事業(yè)由政府主導(dǎo)，社會(huì)參與，不斷增加投入，保障人民群眾的基本文化權(quán)益；經(jīng)營(yíng)性文化產(chǎn)業(yè)由市場(chǎng)主導(dǎo)，面向市場(chǎng)需求，獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進(jìn)公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。二者相互促進(jìn)，共同構(gòu)成先進(jìn)的文化生產(chǎn)力。第三節(jié)濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)寧歷史悠久，文化資源豐富，我們今天發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，蘊(yùn)藏著巨大的潛力和強(qiáng)勁的勢(shì)頭。文化資源，包括歷史資源、民俗資源、知識(shí)資源、信息資源等，是一種以人為載體的特殊資源，蘊(yùn)藏于歷史文化傳統(tǒng)和社會(huì)文化現(xiàn)狀之中。濟(jì)寧是中華民族最早進(jìn)入文明開化的地區(qū)之一，有著豐富的文化資源。幾千年形成的始祖文化、儒家文化、運(yùn)河文化、水滸文化、梁祝文化，為我們積累了難以計(jì)數(shù)的優(yōu)質(zhì)資源。一、豐富的物質(zhì)文化資源。濟(jì)寧有地面文化遺存3000多處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位19處，省級(jí)文物保護(hù)單位95處，市級(jí)文物保護(hù)單位167處。曲阜“三孔”被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界歷史文化遺產(chǎn)。全市擁有國(guó)家級(jí)歷史文化名城2座，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市3座，5A級(jí)景區(qū)1處，4A級(jí)景區(qū)4處，3A級(jí)景區(qū)6處，國(guó)家、省級(jí)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)13處。此外，文化藝術(shù)、新聞出版、廣播電視、體育、娛樂、藝術(shù)教育等設(shè)施相對(duì)完備，這些都成為我市重要的物質(zhì)文化資本。二、深厚的非物質(zhì)文化資源。濟(jì)寧素有“曲鄉(xiāng)藝?！敝雷u(yù)，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源存量極大，在中國(guó)的傳統(tǒng)文化中占有較大的份額和重要的地 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告位。2007年建立濟(jì)寧市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄，首批名錄共有民間文學(xué)、民間音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競(jìng)技、民間美術(shù)、傳統(tǒng)手工技藝、民俗共九大類56個(gè)項(xiàng)目。其中《孔孟之鄉(xiāng)的梁祝傳說》、《魯西南鼓吹樂》、《祭孔大典》等11項(xiàng)被列入國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。這些民俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實(shí)用性于一體，極具個(gè)性與特色，展現(xiàn)了濟(jì)寧獨(dú)特的地方文化魅力。我市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)得到高度重視，全市共有國(guó)家級(jí)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)3個(gè)，省級(jí)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)4個(gè)，市級(jí)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)30個(gè)、民間藝術(shù)家38個(gè)。近年來，濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但集約化程度不高，文化消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)育不足，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有效載體和途徑，豐富的文化資源優(yōu)勢(shì)未能轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。第四節(jié)項(xiàng)目前景分析當(dāng)人們初級(jí)的、物質(zhì)層面的消費(fèi)需求得到滿足之后，就會(huì)產(chǎn)生更高層次的精神文化消費(fèi)需求。目前，我國(guó)主要中心城市人均GDP已經(jīng)超過3000美元，北京、上海、深圳等大城市人均GDP均超過5000美元。從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，城市人均GDP達(dá)到這一水平后，國(guó)民經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入到持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)、城市化水平迅速提升的新階段。社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，相當(dāng)一部分居民的消費(fèi)重心開始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場(chǎng)需求。我國(guó)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)功能提升對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫切需求。城市產(chǎn)業(yè) 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、功能提升的任務(wù)非常艱巨，提高自主創(chuàng)新能力，盡快形成核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已刻不容緩。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，其快速發(fā)展對(duì)于促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)重要的作用。而近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國(guó)也開始得到重視并有很大發(fā)展。上海、北京、廣東、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，勢(shì)頭強(qiáng)勁，逐漸成為這些城市和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。2009年，山東省文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1040億元，是繼廣東、北京之后第三個(gè)文化產(chǎn)業(yè)過千億省份。而按照新近出臺(tái)的《山東省文化產(chǎn)業(yè)振興指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),到2015年，山東文化產(chǎn)業(yè)增加值要翻兩番，達(dá)到4000億，使文化產(chǎn)業(yè)真正成為山東省的支柱產(chǎn)業(yè)。按照《意見》,包括影視制作業(yè)在內(nèi)，山東確定重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、演藝娛樂、廣告會(huì)展、文化旅游、動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲等十大文化產(chǎn)業(yè)。今后3-5年，山東將重點(diǎn)扶持發(fā)展100個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，培育100個(gè)文化產(chǎn)業(yè)品牌，打造100個(gè)價(jià)值高、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、影響力大的文化產(chǎn)業(yè)品牌，并復(fù)制工業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，培植10個(gè)產(chǎn)值過百億的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略也開始浮出水面?！兑庖姟诽岢觯綎|要選擇一批成長(zhǎng)性好、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的文化企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)，推動(dòng)跨地區(qū)、跨行業(yè)聯(lián)合或重組，并優(yōu)先培植一批主業(yè)突出、實(shí)力雄厚的大型文化企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。第五節(jié)項(xiàng)目的意義和作用 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧雖然有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，但是在近代，隨著經(jīng)濟(jì)中心南移，具有現(xiàn)代色彩的各類文化事業(yè)的發(fā)展卻顯得有些緩慢，無法與其歷史名城的耀眼光環(huán)相匹配。因此，東方文博城的建設(shè)，通過民間資本加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護(hù)、弘揚(yáng)歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們?cè)诮邮軞v史悠久的中華文化的熏陶的同時(shí)，也了解濟(jì)寧、愛上濟(jì)寧，提高濟(jì)寧的知名度，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來濟(jì)寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興濟(jì)寧的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄濟(jì)寧文化事業(yè)東方文博城一期項(xiàng)目，將充分發(fā)揮濟(jì)寧人文資源優(yōu)勢(shì)，彰顯山東文化精神和地方特色，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范基地，提升濟(jì)寧及山東城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略高度，以建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市為核心，加快濟(jì)寧地區(qū)產(chǎn)業(yè)整合，大力建設(shè)區(qū)域內(nèi)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和文化支柱產(chǎn)業(yè)集群，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化器。加速培育有自主創(chuàng)新能力、有知名品牌、有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)，促進(jìn)山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)在濟(jì)寧市乃至山東省GDP中的比重。所以項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)及可行性分析 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大學(xué)旅游學(xué)院和成都楊振之來也旅游發(fā)展有限公司對(duì)濟(jì)寧及周邊旅游市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)將市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果做簡(jiǎn)要概述。第一節(jié)濟(jì)寧旅游市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果一、需求市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果1、客源地域結(jié)構(gòu)通過對(duì)曲阜三孔調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三孔景區(qū)省內(nèi)客源占53%,而且周邊江蘇、安徽等鄰近省份也占有超過20%市場(chǎng)份額，與山東臨界的幾個(gè)城市占有很大的市場(chǎng)份額，可以看出三孔景區(qū)區(qū)域性旅游市場(chǎng)占有很大的比重。三孔景區(qū)省外游客北京、上海游客非常穩(wěn)定，其他主要來自江蘇、湖北、浙江、安徽、福建等2、游客出行方式48%的游客選擇自助旅游來到三孔，52%的游客通過旅行社組織而來，其中52%通過旅行社而來的游客中62%的游客是通過單位組織聯(lián)系旅行社的。散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜的，而通過旅行社組團(tuán)來的游客主要是距 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告離曲阜較遠(yuǎn)的區(qū)域，如調(diào)查中的團(tuán)主要來自廣東、海南。從年齡結(jié)構(gòu)看，以31-40歲(40.8%)、21-30歲(31.8%)游客居多，這表明從游客構(gòu)成情況的年齡結(jié)構(gòu)看，曲阜旅游市場(chǎng)中主要以中年和青年為主。從游客的職業(yè)看，出游率最高的是企業(yè)職工32.5%,其次是政府機(jī)關(guān)/事業(yè)單位工作人員(28.3%)和學(xué)生(22.6%),出游率較低務(wù)農(nóng)人員3.6%和離退休人員2.4%。但不排除調(diào)查的時(shí)候受三八婦女節(jié)的影響?？趧?wù)農(nóng)人員■離趙休人員游客停留最少時(shí)間為半天(0.5),大多游客愿意停留1-2天，其比率為72.6%,停留時(shí)間最長(zhǎng)有4天時(shí)間。但旅行社安排在曲阜的時(shí)間大多為0.5天。可以看出游客意愿停留時(shí)間與實(shí)際停留時(shí)間有較大的差距，這與區(qū)域目前旅游要素的配套供給有很大的關(guān)系；同時(shí)部分游客停留時(shí)間明顯較長(zhǎng)，說明新型的文化專項(xiàng)觀光和修學(xué)游市場(chǎng)已經(jīng)開始發(fā)力。 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4天4天01天03天2天3天5、景區(qū)消費(fèi)游客平均在景區(qū)的花費(fèi)為230元，除開門票與交通費(fèi)用，有部分游客不愿意花一分錢錢，同似乎有的游客表示最高愿意花費(fèi)800元及以上。在散客的消費(fèi)中，主要花費(fèi)是吃飯和購(gòu)物。吃飯選擇以特色小吃店(44.7%)和大眾化飯館(39.8%)為主。旅行團(tuán)客人反映，團(tuán)隊(duì)用餐不滿意占很大比例。可以看出游客需求和產(chǎn)品供給之間出現(xiàn)了不對(duì)接的現(xiàn)象，需要后面供給分析找到原因，6、游客滿意度對(duì)三孔的旅游期望中，僅9.7%的游客感到失望，但高滿意度游客也只有22.6%。游客對(duì)三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時(shí)也與區(qū)域餐飲、住宿、購(gòu)物等配套產(chǎn)品供給檔次水平和服務(wù)水平也有很大的關(guān)系。 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告肅意失望游客興趣度相對(duì)集中，對(duì)三孔感興趣的累積比例達(dá)到72.6%,其余在60%以下，說明大多數(shù)游客來曲阜主要是看“三孔”的，但對(duì)特色活動(dòng)、餐飲與購(gòu)物也表現(xiàn)了濃厚的興趣。興趣因子聚類系數(shù)累積比例(%)興趣程度文物古跡(主要為三孔)強(qiáng)主題公園(包括六藝城、孔子故里園)中歷史文化活動(dòng)(祭孔大典、國(guó)際孔子文化節(jié))弱演藝(杏壇圣夢(mèng)、孔子)弱特色活動(dòng)(成人禮體驗(yàn)、古典婚俗體驗(yàn))中餐飲與購(gòu)物中民間表演在所有旅游產(chǎn)品中獲得游客的認(rèn)同度最高，其中，超過60%的游客沒有感到不滿意。均值超過一般水平(3),游客比較偏好曲阜的民間表演，可見游客更愿意選擇與文化契合的旅游產(chǎn)品。二、供給市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、山東省旅游發(fā)展格局山東比較熱門的兩條線路是山水圣人旅游線(濟(jì)南——泰山——曲阜)和山東全線(濟(jì)南——淄博——煙臺(tái)——威?！鄭u——曲阜——泰安——濟(jì)南)。山東省的旅行社運(yùn)作方式是直接地接，外省的游客直接交給山東省的地接，行程由山東地接社安排，這樣形成了濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、泰安等旅游產(chǎn)業(yè)中心。山東省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心，雖然濟(jì)寧城市規(guī)劃中明確了濟(jì)寧和曲阜成為魯西南的產(chǎn)業(yè)中心，但事實(shí)上沒有形成。將濟(jì)寧和曲阜兩個(gè)城市進(jìn)行對(duì)比研究，濟(jì)寧有120萬(wàn)人左右，曲阜17萬(wàn)人左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。綜上所述，從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟(jì)寧就更有可能 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豫東豫東成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心。2、魯西南及周邊區(qū)域旅游供給分析(1)整個(gè)區(qū)域文化旅游資源豐富，主要是文物古跡，旅游產(chǎn)品多為文化觀光和自然觀光旅游產(chǎn)品。(2)整個(gè)區(qū)域城市相對(duì)集中，但是沒有一個(gè)比較大的旅游產(chǎn)業(yè)中心城市，這為濟(jì)寧市建設(shè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心提供了良好的機(jī)會(huì)。(3)區(qū)域休閑度假旅游產(chǎn)品較少，文化主題的休閑度假旅游產(chǎn)品更少，這為東方文博城開發(fā)文化主題的休閑度假地產(chǎn)提供了市場(chǎng)基礎(chǔ)。(4)區(qū)域主題游樂型項(xiàng)目較少，而符合旅游者的需求現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)文化融合的體驗(yàn)型產(chǎn)品是空白。地區(qū)旅游資源資源品質(zhì)三孔為國(guó)家5A級(jí)景區(qū)、3處國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，23國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位魯西南寧、棗莊徐州、連淮海戰(zhàn)役紀(jì)念塔、蘇皖邊區(qū)政府遺址、九里區(qū)古戰(zhàn)場(chǎng)、云龍山森林蘇云港、淮公園、鹽城濕地保護(hù)區(qū)、花果山、東西連島、孔望山、霸王故里大北安、鹽城、運(yùn)河宿遷段洪澤湖。集中了兩漢文化、山水海濱、生態(tài)濕地、珍國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，17處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位皖北大澤鄉(xiāng)起義爆發(fā)地、明中都城、壽縣宋代古城墻。八公山、上窯開封、商故城，應(yīng)天書院；唐兀公碑、戚城遺址、顏村鋪革命舊址、單拐革級(jí)景區(qū)，14處國(guó)家4A級(jí)景丘、濮陽(yáng)、安陽(yáng)冀南鄴城遺址、廣府古城、媧皇宮、趙城遺址、響堂山石窟；12國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，國(guó)家文3、“山水圣人游”黃金旅游線旅游供給產(chǎn)業(yè)鏈分析(1)核心吸引物 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告名稱業(yè)態(tài)豐富，旅游氛圍較好.以文化和自然觀光為主，趵突泉還有觀泉品茶等項(xiàng)目，大明湖西岸有小型游樂場(chǎng)。兩者年游客均三孔離40公里，車程50分鐘左右。三孔周以文化觀光為主，體驗(yàn)和參與項(xiàng)目較少。2011年三孔游客為120儒家文化觀光和休學(xué)游；中三孟離35公里，車程50分鐘左右。周邊商以文化觀光為主。2011年接待游客11萬(wàn)人次左右，以政府接待為主，散客以北京人居多，周末儒家文化觀光和休學(xué)游；建筑保存完好，孟母教子的故泰山公里，車程2小時(shí)左右，泰山下為泰安以文化觀光、自然觀光、宗教朝覲為主。山頂有住宿、餐飲等設(shè)施。2011年泰山游客總數(shù)為459.36人次。征、華夏歷史文化的縮影，山上有大小廟宇30多處，名人留字石刻不計(jì)其數(shù)。離90公里左右，車程約2小時(shí)。梁山山上以水滸忠義文化觀光和體驗(yàn)為主，山下有水滸影視城、民俗風(fēng)情園等，旅游產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣區(qū)離90公里左右。梁山周邊由于開礦山體破壞嚴(yán)重，山下有新建影視城、民俗文化園等.山上以水滸忠義文化觀光和體驗(yàn)為主，山下有水滸影視城、民俗風(fēng)情園等，旅游產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣①山水圣人游黃金旅游線路上，游客人數(shù)較多，為東方文博城奠定了較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。②這條旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物，東方文博城可開發(fā)參與性和體驗(yàn)性強(qiáng)的項(xiàng)目，彌補(bǔ)此線路上的產(chǎn)品空缺。③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡(jiǎn)單的修學(xué)游，并沒有比較有特色文化體驗(yàn)性項(xiàng)目，東方文博城有延伸儒家文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的極大機(jī)會(huì)。④通過旅行社訪談得出，旅行社希望在曲阜周邊有一個(gè)游客能停留的 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化體驗(yàn)旅游設(shè)施，來延伸旅游產(chǎn)品。名稱接待能力管理特色地理位置香港大廈146個(gè)房間，70多間雙標(biāo)，套房10多間儒家文化酒店，推出儒雅會(huì)員制濟(jì)寧市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬路19號(hào)接待政府、企事業(yè)單位為主；第一家引進(jìn)金鑰匙服務(wù)的酒店；中國(guó)飯店業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“金星獎(jiǎng)”得主可達(dá)89%,標(biāo)間標(biāo)價(jià)500拿360元；餐飲利潤(rùn)高于住房容納300人的演播大廳、200高端商務(wù)接待為主，淡廣電精人的高端電視電話會(huì)議室、以時(shí)尚、科技的現(xiàn)濟(jì)寧市長(zhǎng)春路9數(shù)字化客房融網(wǎng)絡(luò)、電高端商務(wù)接待為主，淡廣電精人的高端電視電話會(huì)議室、以時(shí)尚、科技的現(xiàn)濟(jì)寧市長(zhǎng)春路9視、資訊、辦公室為一體；品酒店100人中型會(huì)議室、各類小代化風(fēng)格為主型會(huì)議室號(hào)影視文化中餐廳旺季不明顯東方儒家花園酒店98間房，可容130人，多以單間為主；宴會(huì)廳能容400多人；會(huì)議室能容納400多人租賃酒店(研究院建設(shè)場(chǎng)地，集團(tuán)輸出管理人員),高端會(huì)議酒店，主要接待研究院的學(xué)者曲阜大成路9號(hào)孔子研究院西門處走高端路線，以庭院、花園為主體(還在建),會(huì)議接待對(duì)外報(bào)價(jià)12000元/天，實(shí)際可拿10000元/天客房98間/套，配備大、中、曲阜市春秋路，曲阜春小會(huì)議室3個(gè)，儒圣文化主東靠孔子六藝孔府內(nèi)廚正宗傳人烹飪以旅游接待為主，尤其豪華三星級(jí)旅游飯秋大酒題的宴會(huì)包間、零點(diǎn)餐廳、城，西臨杏壇劇的孔府菜及特別引進(jìn)的是團(tuán)隊(duì)游客為主，淡旺店店多功能廳和宴會(huì)廳，可容納場(chǎng)，南鄰華聯(lián)商新派魯菜等菜系季很明顯400人同時(shí)用餐廈客房共83間(套),貴賓接客房共83間(套),貴賓接香江長(zhǎng)構(gòu)建全面、規(guī)范，待室、會(huì)議室6個(gè)，可提供濟(jì)寧市長(zhǎng)春路2城商務(wù)嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范體260人的會(huì)務(wù)服務(wù)。宴會(huì)廳號(hào)可同時(shí)容納260位賓客用餐濟(jì)寧市首家婚宴主題酒主要針對(duì)本地、周邊居店，擁有專業(yè)的婚禮策劃民，適合結(jié)婚的特殊日機(jī)構(gòu)子必須提前預(yù)約賓館房間100余間套，餐飲經(jīng)營(yíng)上共有300余個(gè)餐位，多媒體會(huì)議室可容納150余人，容納40—50人的中小型會(huì)議室2個(gè)，會(huì)客室1個(gè)管理方針：高、嚴(yán)、細(xì)、實(shí)、愛，提供曲阜市大成路“滿意加驚喜”的南首仿古式建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)通過旅行社市場(chǎng)調(diào)查可以得出，在山水圣人線上，目前主要的住宿地點(diǎn)是在泰安：不到曲阜住的原因之一是檔次不夠標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格較貴，本項(xiàng)目可通過住宿的硬件和軟件優(yōu)勢(shì)贏得市場(chǎng)。原因之二是曲阜旺季床位不足，本項(xiàng)目可開發(fā)不同檔次的住宿設(shè)施分流游客。原因之三是曲阜夜生活、購(gòu)物、娛樂設(shè)施極不完善。本項(xiàng)目可配套完善的餐飲、購(gòu)物、娛樂等設(shè)施， 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告填補(bǔ)這方面的空白。主題性的酒店出租率較高，本項(xiàng)目住宿設(shè)施可融入濟(jì)寧地方文化，開發(fā)配套設(shè)施齊全的主題型度假酒店群落，滿足不同消費(fèi)層次的游客需求。目前來曲阜的游客反應(yīng)自己抱著很大的期望值去體驗(yàn)孔府宴，但是吃完之后感覺距離期望差的太遠(yuǎn)，而且價(jià)格還貴。大部分游客都對(duì)吃方面比較關(guān)注，從概念性產(chǎn)品測(cè)試結(jié)果來看，部分游客對(duì)孔府宴的標(biāo)準(zhǔn)化比較期山水圣人游旅游線上的團(tuán)隊(duì)游客基本上都會(huì)在曲阜用餐，但是由于曲阜的餐飲質(zhì)量層次不齊，游客用餐之后的滿意度很低，因此為本項(xiàng)目提供曲阜的孔府宴與游客的期望值差別很大，本項(xiàng)目可以通過孔府宴標(biāo)準(zhǔn)化，為團(tuán)隊(duì)游客提供特色孔府宴飯店，或者將孔府宴做成可以帶走的旅游曲阜特色的餐飲較缺乏，除了闕里賓舍之外，沒有其他比較有特色的餐飲設(shè)施，曲阜夜間的餐飲小吃街衛(wèi)生條件差，管理混亂，人氣很差。曲阜可供旅行社團(tuán)隊(duì)用餐的餐飲設(shè)施嚴(yán)重不足，且檔次較低。曲阜缺少一個(gè)大型的比較有特色的旅游購(gòu)物場(chǎng)所，本項(xiàng)目在旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售方面有一定的客源市場(chǎng)機(jī)會(huì)。游客在三孔購(gòu)物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購(gòu)物情緒的時(shí)間太少，所以大型的購(gòu)物場(chǎng)所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個(gè)位置比較合 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告理，本項(xiàng)目地可填補(bǔ)這一空白。三孔碑刻的拓片和濟(jì)寧漢代石刻拓片有一定的市場(chǎng)，很多外國(guó)游客對(duì)此比較感興趣，但是曲阜對(duì)這方面的旅游購(gòu)物產(chǎn)品供應(yīng)很少。曲阜夜間的娛樂活動(dòng)非常少，曲阜的實(shí)景表演“圣壇杏夢(mèng)”,2001年5月火爆到當(dāng)年10月后開始萎縮。6、7、8、9月很旺，其它為淡季，魯西南區(qū)域還是最認(rèn)可的，當(dāng)時(shí)還沒有泰山的封禪大典。后來由于經(jīng)營(yíng)不善轉(zhuǎn)為室內(nèi)劇，主要做孔子故事，但是效益也不太好。泰安的旅游現(xiàn)在基本上是白天逛廟，晚上睡覺。要住泰安必須有娛樂項(xiàng)目留下游客。《封禪大典》在晚上演出，有游客認(rèn)為太貴了，而且節(jié)目季節(jié)性強(qiáng)，只能在4-10月份進(jìn)行，現(xiàn)在也處于虧損狀態(tài)，靠政府補(bǔ)貼來維持。大部分游客晚上就逛逛城市，沒什么特別節(jié)目。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、去電玩城，酒吧很少。曲阜、泰安都有相關(guān)的大型實(shí)景演出，但是效益都不好，除了門票價(jià)格較貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出設(shè)計(jì)太沉悶，沒有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)，因此本項(xiàng)目可將孔孟文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合，編制具有科技含量高、體驗(yàn)性強(qiáng)的大型實(shí)景演出項(xiàng)目。娛樂市場(chǎng)兩個(gè)典型案例：①孔子六藝城案例啟示名名稱外圍環(huán)境定位建筑風(fēng)格旅游產(chǎn)品特色 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告產(chǎn)品比例名產(chǎn)品比例名稱外圍環(huán)境特色孔子六藝城態(tài)布局不均其形成嚴(yán)重子、啟智明理、尋找東方文采用中國(guó)古代天圓地方的建筑特點(diǎn)，建筑格局獨(dú)特，規(guī)模宏大、方文化發(fā)祥地曲儒家文化觀光和入主要依靠門票以孔子崇尚和倡導(dǎo)的“禮、為引線，運(yùn)用現(xiàn)代聲、光、明的聚焦為“熔古鑄今”味性及購(gòu)物、美食、旅游、娛樂等多種功能于一體的孔子六藝城是中美合資修建的，剛開始效益比較好，但是經(jīng)過十年的發(fā)展，一些設(shè)備和游樂項(xiàng)目沒有更新，到現(xiàn)在就非常蕭條，現(xiàn)在本地人周末和節(jié)假日去的比較多。這說明儒家文化的體驗(yàn)性項(xiàng)目具有一定的市場(chǎng)，關(guān)鍵是看旅游產(chǎn)品是否符合游客的需求。曲阜的文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗(yàn)當(dāng)中。做文化旅游產(chǎn)品一定要讓現(xiàn)代人找到歸宿，讓現(xiàn)代人能體會(huì)到生活的快樂。要做孔子文化，必須拉近孔子和普通人的距離，把儒家文化融入到現(xiàn)實(shí)生活中，比如利用現(xiàn)代科技手段如全息激光技術(shù)將孔子請(qǐng)下圣壇，與游客近距離的以1:10的微縮景觀呈現(xiàn)，雖然比較震撼，但是沒有活力。因此本項(xiàng)目可考慮開發(fā)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)候建筑和場(chǎng)景為主題的影視城，并通過真人表演來演示“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”,影視城內(nèi)還可布局商業(yè)業(yè)態(tài)。②方特案例啟示定位定位建筑風(fēng)格 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告離130公里周邊無餐飲、住宿、建筑風(fēng)格比較多樣，大部分建筑結(jié)合了卡通通話的建筑風(fēng)格，建筑創(chuàng)意新穎，還融入了中國(guó)古建筑的元素。基本上是游客可參與和體驗(yàn)的旅游項(xiàng)目，除了門票收入之外，景區(qū)內(nèi)的餐飲、購(gòu)物2011年方特的游客量達(dá)到100萬(wàn)人次。世界上科技含量最方特旅游淡旺年4-11月人較冬季部分項(xiàng)目不開放使游客大型主題公園可以選址在非省會(huì)城市。利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場(chǎng)，做好區(qū)域性市場(chǎng)，也能成功。文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和3D\4D等產(chǎn)品。本案要成功地持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須要在項(xiàng)目投資和獨(dú)特性上在區(qū)域市場(chǎng)中樹立極強(qiáng)的壁壘和門檻。充分在本案中考慮市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的特殊性，尤其家庭出游中的小孩和老年人的產(chǎn)品需求。1、通過對(duì)濟(jì)寧東大寺附近沿河的仿古街業(yè)態(tài)做了抽樣調(diào)查：沿河街道的商業(yè)業(yè)態(tài)基本上是針對(duì)濟(jì)寧城市居民，和運(yùn)河基本沒有任何關(guān)系，目前所有的業(yè)態(tài)的規(guī)模都比較小，而且餐飲占多數(shù)，夜生活的娛樂空間比較少，2、濟(jì)寧市的酒店，如香港大廈等酒店的規(guī)模和餐飲的規(guī)模都不大，旅行社有把旅游團(tuán)帶到濟(jì)寧來的意愿，但是房?jī)r(jià)比較高。3、曲阜的文化產(chǎn)業(yè)核心是觀光產(chǎn)品，如廟、府、林，延伸產(chǎn)品主要有旅游紀(jì)念品，主要是小攤販為主，沒有大型的購(gòu)物場(chǎng)所。4、曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品缺乏產(chǎn)業(yè)的延伸，曲阜只是提供場(chǎng)地，只是起 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告到接待的功能，沒有文化傳播的功能。5、旅游紀(jì)念品有一點(diǎn)帶有地方特色的，比如孔子像、圖書，更多的是外來的常規(guī)的旅游商品。三孔旅游服務(wù)集團(tuán)公司里面有一些比較精美的旅游紀(jì)念品，包括曲阜三寶。拓片主要是曲阜本地生產(chǎn)，但是不讓團(tuán)隊(duì)游客進(jìn)去，要篩選客人。夜間娛樂活動(dòng)是留住游客過夜的重要吸引因素，針對(duì)曲阜和泰安夜間娛樂活動(dòng)較少的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目可融入運(yùn)河文化，借鑒威尼斯人酒店的模式，建設(shè)四季皆宜的主題休閑娛樂城。濟(jì)寧的文化產(chǎn)業(yè)鏈還不完善，缺乏旅游商品的研發(fā)、加工的環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目可通過文化創(chuàng)意園的建設(shè)彌補(bǔ)這一空白。修學(xué)游具有廣闊的市場(chǎng)，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)品，本項(xiàng)目可通過建設(shè)孔子學(xué)院總部基地，形成教、學(xué)、研、體驗(yàn)為一體的修學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。必須加大文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護(hù)、弘揚(yáng)歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們?cè)诮邮軞v史悠久的中華文化的熏陶的同時(shí)，也了解濟(jì)寧、愛上濟(jì)寧，提高濟(jì)寧的知名度，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來濟(jì)寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興濟(jì)寧的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄濟(jì)寧文化事業(yè)昨日的輝煌。第二節(jié)項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析一、從山東省旅游發(fā)展層面上的市場(chǎng)前景 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟(jì)寧更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項(xiàng)目的使命所在也是項(xiàng)目最大市場(chǎng)機(jī)會(huì)。山東省的旅行社運(yùn)作方式是直接地接，外省的游客直接交給山東省的地接，行程由山東地接社安排，這樣形成了濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、泰安等旅游產(chǎn)業(yè)中心。山東省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心。濟(jì)寧有機(jī)場(chǎng)，又是山東南大門和西大門，事實(shí)上已經(jīng)成為了部分游客進(jìn)入山東的第一站。魯西南呼吁一個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心產(chǎn)生，曲阜和濟(jì)寧市被濟(jì)寧市城市總規(guī)作為旅游服務(wù)中心打造。曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。二、從山水圣人黃金旅游線上的市場(chǎng)前景選擇住宿濟(jì)寧的旅行社團(tuán)隊(duì)客人，項(xiàng)目可提供餐飲購(gòu)物補(bǔ)充性產(chǎn)品；旺季分流曲阜接待不下的游客；通過住宿產(chǎn)品差異化品質(zhì)化塑造，吸引物打造，以及對(duì)旅行社利益分配傾斜政策，促使黃金旅游線上旅行社和游客選擇行為變化。目前濟(jì)寧旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物。山水圣人游旅游線上的團(tuán)隊(duì)游客基本上都會(huì)在曲阜用餐，但選擇面小，缺乏大型上規(guī)模的團(tuán)隊(duì)用餐空間，而且由于曲阜的餐飲質(zhì)量參差不齊，游客用餐之后的滿意度很低，游客在消費(fèi)了曲阜的孔府宴后，很是失望。曲阜住宿檔次不夠標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格較貴；旺季床位不足；曲阜城市較小，購(gòu)物、娛樂以及夜生活配套嚴(yán)重不足，是導(dǎo)致目前旅行社不在曲阜住的主 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要原因。曲阜文化主題性酒店出租率很高。黃金旅游線上缺少大型的比較有特色的旅游購(gòu)物場(chǎng)所，旅行社反映游客在三孔購(gòu)物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購(gòu)物情緒的時(shí)間太少，大型的購(gòu)物場(chǎng)所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個(gè)位置比較合理。三、從魯西南、蘇北、皖北區(qū)域?qū)用嫔系氖袌?chǎng)前景利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場(chǎng)，做好3小時(shí)車程內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)，也能成功。三孔景區(qū)區(qū)域性旅游市場(chǎng)達(dá)70%左右；方特一年100萬(wàn)人次游客，相對(duì)較為成功，95%以上的游客都是專門去的方特，90%以上游客主要是3小時(shí)左右車程內(nèi)。文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和4D影視產(chǎn)品。要成功地持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須要在項(xiàng)目投資和獨(dú)特性上在區(qū)域市場(chǎng)中樹立極強(qiáng)的壁壘和門檻。四、從專項(xiàng)文化旅游和休學(xué)游市場(chǎng)前景找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的老師，必然得到市場(chǎng)追捧。曲阜六藝城曾經(jīng)非常成功。曲阜、泰安都有相關(guān)的大型實(shí)景演出，但是效益都不好，除了門票價(jià)格較貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出太沉悶，沒有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)。游客普遍反映，曲阜儒家文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗(yàn)當(dāng)中。部分游客停留時(shí)間達(dá)4天及以上，說明新型的文化專項(xiàng)觀光和修學(xué)游市場(chǎng)已經(jīng)開始發(fā)力。為此，曲阜專門成立了休學(xué)辦負(fù)責(zé)對(duì)接這一 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市場(chǎng)，目前主要是2日游和5日游，但目前曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品只能提供場(chǎng)地，起到接待功能，沒有文化傳播的功能。如果項(xiàng)目吸引力較大，會(huì)吸引部分自駕游市場(chǎng)和其他形式的散客市場(chǎng)。通過市場(chǎng)調(diào)查顯示48%的游客選擇自助旅游來到三孔，而散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。曲阜東站高峰期下客5000人，一般情況下都有3000人。第三節(jié)項(xiàng)目基礎(chǔ)客源和市場(chǎng)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目為綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建成后，將形成多種功能。不同的功能，其客源及市場(chǎng)消費(fèi)群體也各不相同。1、商業(yè)購(gòu)物功能：本項(xiàng)目中，位于室內(nèi)的上萬(wàn)平方米文化商業(yè)街等商業(yè)功能的產(chǎn)業(yè)將以攤位出租的形式經(jīng)營(yíng)，從著名的Polo志賣店到花花公子服裝店，從具有印第安風(fēng)格的禮品商店到形形色色的玩具店、鮮花店、皮革店，應(yīng)有盡有。其基本客源以當(dāng)?shù)鼐用窦皣?guó)內(nèi)外游客、周邊3小時(shí)車程內(nèi)的輻射人群等?；驀?guó)內(nèi)一流的管理公司合作方式經(jīng)營(yíng)。其消費(fèi)群體為旅游團(tuán)隊(duì)、國(guó)內(nèi)外游3、休閑度假功能：家庭式酒店將由公司自己持有產(chǎn)權(quán)，以成套出租方式經(jīng)營(yíng)。其消費(fèi)群體為本地、省內(nèi)乃至全國(guó)的中高端收入人群，用于節(jié)假 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告日休閑度假，平時(shí)由公司的酒店管理團(tuán)隊(duì)代管為客戶創(chuàng)收。養(yǎng)生度假區(qū)和星級(jí)度假酒店區(qū)融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游的示范區(qū)。4、拍賣及產(chǎn)權(quán)交易功能：藝術(shù)品拍賣中心及文化藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心位于中式文化會(huì)所內(nèi)，將由公司自身經(jīng)營(yíng)。其客源以國(guó)內(nèi)外各著名藝術(shù)家、收藏家、投資人及收藏愛好者為主。5、文化演藝功能：室內(nèi)大型水上娛樂中心將由公司自身經(jīng)營(yíng)，東方藝術(shù)中心將開展各種文化演繹體驗(yàn)活動(dòng)，同時(shí)開辦各類文體俱樂部，實(shí)行會(huì)員制。把文化產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)結(jié)合起來，突出旅游演藝這一新的品種，客源以當(dāng)?shù)鼐用?、旅游團(tuán)隊(duì)、國(guó)內(nèi)外游客及周邊3小時(shí)車程內(nèi)的輻射人群為主，預(yù)計(jì)年游客量200萬(wàn)人次。6、會(huì)展慶典功能：東方藝術(shù)中心將由公司自身經(jīng)營(yíng)。定期及不定期地舉辦各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會(huì)等活動(dòng)，吸引國(guó)內(nèi)外客商參加會(huì)展，擴(kuò)大濟(jì)寧市的知名度及市場(chǎng)影響力。與此同時(shí)，大型會(huì)展可以帶動(dòng)餐飲、賓館、交通、通訊、購(gòu)物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)樹立城市整體形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展具有積極意義。7、會(huì)議功能：儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心將由公司自身經(jīng)營(yíng)。定期及不定期地舉辦以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類全國(guó)性乃至國(guó)際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，吸引國(guó)內(nèi)外專家、學(xué)者、高校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等參加，大力推動(dòng)中華文化的傳播及社會(huì)影響力。8、教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇將由公司自身經(jīng)營(yíng)，培訓(xùn)中心有一批富有經(jīng)驗(yàn)、充滿敬業(yè)精神的國(guó)內(nèi)外學(xué)者擔(dān)任教學(xué)任務(wù)，定期 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類教育、培訓(xùn)。該功能區(qū)塊將吸納來自世界各地的熱愛中華文化的各類求學(xué)人士，打造漢文化的求學(xué)圣地。9、游樂功能：高科技休閑娛樂區(qū)將由公司自身經(jīng)營(yíng)，通過最先進(jìn)、最刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。預(yù)計(jì)年游客量200萬(wàn)人次.從美國(guó)、荷蘭、德國(guó)等國(guó)家引入眾多全國(guó)乃至亞洲獨(dú)有的項(xiàng)目包括世界最高落差的"激流勇進(jìn)",亞洲首座集視覺、聽覺、觸覺于一世界最大球幕影院，以孔子周游列國(guó)為題材，體驗(yàn)其周游列國(guó)的艱辛困苦，感受那個(gè)時(shí)代的名山大川，或讓游人穿越時(shí)光，感受那種震撼人心的氛圍。在北方嚴(yán)寒的冬天，無論處面怎樣冰天雪地，里面照樣是一片熱帶風(fēng)光，沙灘金黃，椰林碧綠。10、文化集群功能：東方文博城將會(huì)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚，這種發(fā)展模式是以人文精神的提煉為核心，以高質(zhì)量的旅游項(xiàng)目為龍頭，把文化創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)的多種資源集聚起來，把演藝、美食、休閑、設(shè)計(jì)、紀(jì)念品、餐飲、觀光、健身等多種企業(yè)集聚發(fā)展。第四章建設(shè)條件 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件濟(jì)寧市位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南三地交接地帶，東鄰臨沂市，西接菏澤市，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北與泰安市交界，西北隔黃河與聊城市相望。濟(jì)寧市是省級(jí)歷史文化名城，國(guó)家重要的能源和原材料基地；是山東省重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的除青島、濟(jì)南以外的第三大區(qū)域性中心城市?，F(xiàn)轄2區(qū)(市中區(qū)、任城區(qū))、3市(曲阜、兗州、鄒城)、7縣(汶上、泗水、微山、金鄉(xiāng)、嘉祥、魚臺(tái)、梁山),154個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)?？偯娣e1.1萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?05.78萬(wàn)。境內(nèi)有曲阜、鄒城2座國(guó)家級(jí)歷史文化名城和孔府、孔廟、孔林3個(gè)世界歷史文化遺產(chǎn)，古老的京杭大運(yùn)河、水泊梁山、微山湖等風(fēng)景旅游勝地享譽(yù)海內(nèi)外。濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一座加速成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是山東省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一，是華東與華北、山東半島與中原地區(qū)的通道。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。濟(jì)寧還是全國(guó)內(nèi)河水網(wǎng)重要樞紐，京杭大運(yùn)河干線總長(zhǎng)度為210公里，縱貫濟(jì)寧南北，濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)為軍民兩用空港。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。濟(jì)寧先后榮獲稱號(hào)，連續(xù)三次獲得“全國(guó)雙擁模范城”。近幾年來，濟(jì)寧市加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名市、組群結(jié)構(gòu)大城市， 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。2009年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成2279.19億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.7%,整體呈現(xiàn)V形反彈態(tài)勢(shì)。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成867.36億元，比上年增長(zhǎng)19.1%,消費(fèi)品市場(chǎng)、旅游等持續(xù)升溫，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力度逐步加強(qiáng)。今日的濟(jì)寧正在大力實(shí)施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)濟(jì)寧和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實(shí)、社會(huì)和諧的新濟(jì)寧。第二節(jié)自然地理?xiàng)l件一、氣候條件濟(jì)寧地區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，四季分明。具有春季風(fēng)大而干燥，夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。一般降水多集中在6、7、8、9四個(gè)月，降水量占全年的80%以上。1996—2003年年平均降雨量671.70mm,年相對(duì)濕度70%以上，夏季最大，春季最小。歷年平均氣壓為1012.3百帕，年季變化規(guī)律為冬高夏低；年平均氣溫13.7℃,極端最低-22.3℃,極端最高40.6℃。年平均風(fēng)速為2.9m/s,全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，其次為東風(fēng)，大風(fēng)(瞬時(shí)風(fēng)速≥17m/s)≥8級(jí)，主要為冬季寒潮大風(fēng)和夏季雷雨陣風(fēng)，全年平均17.5次，最多30次，最小8次，極大值為35m/s。二、水文條件1、地表水 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧地區(qū)屬于淮河流域南四湖水系，距場(chǎng)區(qū)較近的主要河流有擬建場(chǎng)區(qū)西邊的小洗河(約28.0m),地表水對(duì)擬建場(chǎng)區(qū)淺層地下水會(huì)有一定的影場(chǎng)區(qū)淺層地下水為第四系孔隙潛水，以大氣降水入滲和地下微量側(cè)向徑流為主要補(bǔ)給來源，以人工開采、微量側(cè)向徑流為主要排泄途徑，與地表水水力聯(lián)系微弱。地下水位隨季節(jié)及氣象周期呈周期性變化，周期性變化一般在2-3月份地下水位開始下降，至6-7月份降至最低后開始回升，延續(xù)至次年1-2月份，水位一般達(dá)到峰值。根據(jù)我院對(duì)濟(jì)寧市城區(qū)地下水位的長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)觀測(cè)資料，截止2002年以前，濟(jì)寧市城區(qū)地下水水位一直呈波狀連續(xù)下降趨勢(shì)。近幾年由于降水量大幅增加，加之水利部門關(guān)停各單位非法采水井使地下水水位上升幅度較大，地下水呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。水位年變幅一般在2—5m,地下水動(dòng)態(tài)類型主要為入滲—開采、徑流型。地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)混凝土中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。穩(wěn)定水位情況數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)穩(wěn)定水位埋深最小值(m)穩(wěn)定水位埋深最大值(m)穩(wěn)定水位埋深平均值(m)穩(wěn)定水位標(biāo)穩(wěn)定水位標(biāo)高最大值(m)穩(wěn)定水位標(biāo)高平均值(m)61、場(chǎng)址現(xiàn)狀規(guī)劃選址在濟(jì)寧市任城區(qū)詩(shī)仙路以南、廖溝河以東、規(guī)劃海川路以 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告西地塊，建設(shè)用地占地面積約132畝，另有河道長(zhǎng)500米、寬60米，河岸綠化帶占地77畝。詩(shī)仙路為濟(jì)寧市橫貫東西的交通主干道，向東通往鄒城、兗州和曲阜，向西通往嘉祥，交通極其便利。項(xiàng)目西臨為廖溝河，水源匯集于小北湖。項(xiàng)目北側(cè)為高新區(qū)行政中心和圣都國(guó)際會(huì)議中心。規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢(shì)起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建2.1地質(zhì)構(gòu)造濟(jì)寧地區(qū)屬新華夏系第二沉降帶，處于近南北向的濟(jì)寧凹陷的中心部位，西以嘉祥凸起為鄰，東以兗州凸起相接。場(chǎng)區(qū)及其附近的地質(zhì)構(gòu)造形跡以斷裂為主，距擬建現(xiàn)場(chǎng)較近的斷裂構(gòu)造規(guī)模較大的主要有四條為濟(jì)寧斷層、東部的孫氏店斷裂(距擬建場(chǎng)區(qū)約8km)、西部嘉祥斷裂(距擬建場(chǎng)區(qū)約12km)、北部的鄆城斷裂(距擬建場(chǎng)區(qū)約25km)。(1)濟(jì)寧斷層：又叫劉堤頭斷層，北起唐驛莊，經(jīng)二十里鋪、八里廟至清河崖，總體走向50,擺動(dòng)范圍為NW3340—NE160,該斷層為一正斷層，控制侏羅系地層沉積，活動(dòng)時(shí)期為燕山期。(2)孫氏店斷裂：為兗西斷塊構(gòu)造單元的西邊界，沿走向呈波狀折線延伸，長(zhǎng)110公里，走向3450,傾向W,傾角700一800,切割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為前Q。西盤下降，為張性正斷層，垂直斷距約100—500m左右，使下二迭系、上侏羅系地層與奧陶系灰?guī)r呈斷層接觸，燕山期形成，屬微弱全新活動(dòng)斷裂。(3)嘉祥斷裂：長(zhǎng)120公里，走向SN,傾向E,傾角750一850,切 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為Q1一Q2。正斷層，該斷裂燕山期形成。(4)鄆城斷裂：長(zhǎng)120公里，走向EW,傾向N,傾角700一800,切割深度為殼內(nèi)，活動(dòng)時(shí)代為Q3。逆斷層，斷距約80m,為兗州凸起的北邊根據(jù)地震部門提供的資料，上述斷裂屬不活動(dòng)或微弱活動(dòng)斷裂，對(duì)擬建場(chǎng)區(qū)的穩(wěn)定性影響不大。2.2新構(gòu)造活動(dòng)與地震擬建場(chǎng)區(qū)位于山東郯城、聊考兩大強(qiáng)地震帶之間的臨沂一濟(jì)寧中強(qiáng)地震活動(dòng)帶內(nèi)，歷史上曾發(fā)生震級(jí)大于5級(jí)的地震3次，其中最大地震震級(jí)為6級(jí)。自二十世紀(jì)八十年代以來，區(qū)內(nèi)地震活動(dòng)頻率低、震級(jí)小，地震活動(dòng)較弱。近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)如下表：近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)表震中位置地震烈度地震震級(jí)兗州南八兗州八曲阜兗州六據(jù)有關(guān)資料分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)具發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造背景，預(yù)測(cè)未來50年內(nèi)存在發(fā)生5—6級(jí)中強(qiáng)地震的可能。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001),該地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g,抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。根據(jù)地震動(dòng)峰值加速度來分區(qū)，場(chǎng)區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無明顯新構(gòu)造活動(dòng)痕跡，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011一2001第4.1.7條1款的規(guī)定，可忽 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告略發(fā)震斷裂錯(cuò)動(dòng)對(duì)地面建筑物的影響。3、場(chǎng)地的穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià)3.1不良地質(zhì)作用的評(píng)價(jià)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場(chǎng)地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場(chǎng)地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良3.2穩(wěn)定性及適宜性根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無斷裂構(gòu)造通過。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及勘探亦不存在對(duì)抗震不利的高陡臨空面和地基土壓縮層內(nèi)的地下空洞。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地層較連續(xù)，分布基本均勻，厚度大，地基土的強(qiáng)度總體上較好，因而場(chǎng)地是穩(wěn)定的，適宜建設(shè)。四、生態(tài)環(huán)境任城區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高。濟(jì)寧市任城區(qū)三面環(huán)繞南四湖，湖周圍被低矮起伏的丘陵山地所環(huán)繞，并被原始和人工植被所覆蓋，植被覆蓋率達(dá)80%以上，擁有動(dòng)物164種，植物236種。湖區(qū)群山環(huán)抱，湖水清冽。湖岸蜿蜒曲折，湖內(nèi)布滿大小島嶼。區(qū)內(nèi)奇花異草，色彩繽紛，野生動(dòng)物，棲息繁衍，形成完整與和諧的生態(tài)系統(tǒng)。第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一座加速成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是山東省重點(diǎn)發(fā)展的三大 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)域中心城市之一。濟(jì)寧地處魯蘇豫皖結(jié)合部，市華東與華北、山東半島與中原地區(qū)的通道。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。濟(jì)寧還是全國(guó)內(nèi)河水網(wǎng)重要樞紐，京杭大運(yùn)河干線總長(zhǎng)度為210公里，縱貫濟(jì)寧南北，濟(jì)寧機(jī)場(chǎng)為軍民兩用空港。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市區(qū)域內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95%以上；排水：由市政排水管道排水，排水通暢；三、供電本區(qū)各建筑組群的主要建筑內(nèi)設(shè)10kV配電室，向本建筑和周邊建筑供電。10kV電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通至各地塊內(nèi)的10KV變電站。規(guī)劃共設(shè)15處10KV變電站，裝機(jī)容量根據(jù)任城區(qū)通訊設(shè)施完備。擁有程控電話交換機(jī)容量30萬(wàn)門，移動(dòng)通訊容量10萬(wàn)門，傳真、電報(bào)、特快專遞、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)路已經(jīng)建成。近期規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)電話普及率60部/百人，光纖入戶，有線電視完全實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，普及率基本實(shí)現(xiàn)100%。電信管道由項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)和北側(cè)引入，沿本區(qū)主干道敷設(shè)8孔電訊管 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告道，沿本區(qū)組群路敷設(shè)6孔電訊管。管內(nèi)為通信光纜、網(wǎng)絡(luò)線和有線電視光纜留有管孔。依托寬帶網(wǎng)，本區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化綜合管理。本項(xiàng)目供氣由北側(cè)城市道路引入DN200燃?xì)夤?，供?yīng)各組團(tuán)。本區(qū)供氣干管沿主干道敷設(shè)，管徑DN150—200。第五章項(xiàng)目規(guī)劃 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、主題定位項(xiàng)目以儒家文化和運(yùn)河文化為主題，是將旅游觀光、文化體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、度假會(huì)務(wù)、商業(yè)辦公融為一體的大型文化旅游綜合項(xiàng)目。建設(shè)內(nèi)容包括文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，核心區(qū)建設(shè)文博展覽流通、文化傳播交流、文化演藝推廣和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；配套區(qū)建設(shè)歡樂主題公園、儒家文化主題酒店和大型購(gòu)物中心、運(yùn)河風(fēng)情商業(yè)街、文化公寓等。二、設(shè)計(jì)靈感與寓意東方文博城規(guī)劃方案以“樹、根、山”作為設(shè)計(jì)靈感，充分抓住人們追根懷舊和尋找心靈家園的情感特點(diǎn)，“山”寓意儒家文化在中國(guó)文化歷史長(zhǎng)河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高點(diǎn)；“根”和“樹”代表儒家文化扎根齊魯大地，從富饒瑰麗的齊魯大地吸取營(yíng)養(yǎng)，到現(xiàn)在儒家文化已經(jīng)傳播滲透到世界各地，已經(jīng)長(zhǎng)成世界文化森林中的參天大樹。文博城規(guī)劃方案建筑風(fēng)格在提煉傳統(tǒng)中式元素的基礎(chǔ)上力求現(xiàn)代前衛(wèi)，以科技創(chuàng)新的手段來實(shí)現(xiàn)建筑理念，表達(dá)了人們對(duì)美好未來的憧憬。三、功能定位 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、文化交流功能：藝術(shù)品拍賣中心及文化藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心將為國(guó)內(nèi)外藝術(shù)品愛好者提供拍賣、鑒定、保管、投資顧問等服務(wù)。5、文化演藝功能：東方藝術(shù)中心及室外水上表演平臺(tái)將開展各種文化演繹體驗(yàn)活動(dòng)。6、會(huì)展慶典功能：東方藝術(shù)中心、婚慶禮儀中心將舉辦各類大型慶典、展覽、文化產(chǎn)品交易會(huì)等活動(dòng)，擴(kuò)大濟(jì)寧市的知名度及市場(chǎng)影響力。7、會(huì)議功能：新杏壇將舉辦以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類全國(guó)性乃至國(guó)際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，大力推動(dòng)中華文化的傳播及社會(huì)影響8、教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院體驗(yàn)中心將進(jìn)行以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類教育、培訓(xùn)。9、娛樂體驗(yàn)功能：高科技休閑娛樂區(qū)將通過最先進(jìn)、最刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。10、文化產(chǎn)業(yè)集群功能：利用文博城的平臺(tái)，直接培育交易平臺(tái)，溝通內(nèi)部研發(fā)機(jī)構(gòu)、投資商、供應(yīng)商、服務(wù)商、經(jīng)銷商和廣大消費(fèi)者，形面互動(dòng)的市場(chǎng)體系。第二節(jié)功能分區(qū)文博城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目充分考慮文化旅游與體驗(yàn)休閑的結(jié)合及文化旅游與科技融合，以科技為手段，以文化為載體，以體驗(yàn)參與為目的，通過各個(gè)主題功能板塊，讓消費(fèi)者充分體驗(yàn)博大精深的儒家文化和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的運(yùn)河1、文化演藝區(qū)。以東方藝術(shù)中心為依托，建設(shè)內(nèi)容包括東方藝術(shù)中心， 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大型室外水上演出平臺(tái)、濟(jì)寧雜技城和東方戲劇大舞臺(tái)、圣城藝術(shù)學(xué)院。東方藝術(shù)中心在承擔(dān)演出功能外，還兼具會(huì)展、集會(huì)、慶典等功能。2、東方心靈家園區(qū)。以沿詩(shī)仙路的“山”形建筑為載體，功能包括世界儒商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。集中展示和體驗(yàn)博大精深的儒家文化。3、高科技影視互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。以世界最大球幕影院為依托，建設(shè)互動(dòng)劇場(chǎng)、魔幻影院、電影主題商品城等，讓游客體驗(yàn)最先進(jìn)的影視技術(shù)。4、歡樂主題樂園。包括室外和室內(nèi)兩大部分。室外項(xiàng)目有極速飛車、挑戰(zhàn)者之旅、海盜船、大擺錘、旋轉(zhuǎn)木馬等機(jī)械性游樂項(xiàng)目；室內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)中國(guó)最大室內(nèi)水上娛樂館，包括動(dòng)漫迷城水寨、飛舟沖浪、水上拓展、漂流河道、溫泉SPA等。充分考慮北方天氣特點(diǎn)，全年可營(yíng)業(yè)。5、配套服務(wù)區(qū)。包括以體驗(yàn)儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街、大型購(gòu)物中心、旅游主題交易區(qū)、創(chuàng)意大廈等。第六章環(huán)境影響與保護(hù)措施第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀濟(jì)寧大氣環(huán)境質(zhì)量相對(duì)較高。區(qū)域二氧化硫濃度為0.05mg/m3,二氧 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告化氮為0.034mg/m3,可吸收顆粒物濃度為0.085mg/m3,均達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量處于良好狀態(tài)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地表水水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)為：COD為18.4mg/L,NHs—N為0.86mg/L,氰化物為0.002mg/L,DO為7.69mg/L,IMN為2.65mg/L,六價(jià)鉻為0.004mg/L,揮發(fā)酚為0.004mg/L,PH為6.9,BOD?為4.59mg/L,石油類0.0059mg/L,均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)III類標(biāo)準(zhǔn)。三、地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地下水水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)為：PH為6.9,總硬度377mg/L,硫酸鹽106mg/L,氯化物189.7mg/L,鋅0.076mg/L,高錳酸鹽指數(shù)1.17,硝第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影晌分析一、主要污染源、污染物項(xiàng)目建成后，區(qū)域內(nèi)從業(yè)人員20000人，旅游季節(jié)按日游客量100000人計(jì)，按每人每天排水60千克計(jì)算，日排廢水量為7200噸，全部并入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進(jìn)行集中處理。二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析1、項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目為新建工程，原區(qū)域?yàn)檗r(nóng)田，項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增就業(yè)人口及流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵坊顒?dòng)帶來的污染。預(yù)計(jì)每年接待游客200萬(wàn)人次，每年將新增廢水排放量12萬(wàn)噸，根據(jù)現(xiàn)在污水處理廠的處理能力，能夠容納處理，并達(dá)到排放要求。生活垃圾是固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點(diǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，每年新增垃圾排放量2000噸。所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行無害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。3、聲學(xué)環(huán)境影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，過往機(jī)動(dòng)車輛和船只的增加及娛樂設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量下降，噪聲污染將成為突出的環(huán)境問題。4、環(huán)境空氣影響分析項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中須增加生活餐飲廚房等廢氣污染設(shè)施，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)中，要體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)并重的原則。一、施工期擬采取的防治措施1、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并灑水降塵。運(yùn)輸路線要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵2、施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告深度處理并消毒，然后進(jìn)入中水管道系統(tǒng)，用于日常沖廁、綠化、清掃用3、夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。二、營(yíng)運(yùn)期擬采取的防治措施1、項(xiàng)目建成后，對(duì)餐飲所產(chǎn)生的生活廢氣通過排煙通道拔高排放，盡量減少對(duì)近地空間的廢棄污染。2、項(xiàng)目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生。生活污水全部收集后，由污水處理廠處理后直接排放。3、生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀。4、為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。項(xiàng)目對(duì)于道路及河道旁等均進(jìn)行綠化。四、環(huán)境影響分析通過對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。通過對(duì)河道整治、污染源的治理，并實(shí)施園林景觀、植樹綠化，項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到環(huán)境保護(hù)要 東方文博城(一期)文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研