房地產(chǎn)買賣房屋共有協(xié)議

PAGEPAGE1房地產(chǎn)買賣房屋共有協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】地址：【乙方地址】鑒于：1.甲方是位于【房屋地址】的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）的唯一合法所有者，并有權(quán)出售該房屋。2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋的【共有比例】（以下簡稱“共有份額”）。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：共有份額的購買1.1乙方同意購買甲方擁有的該房屋的共有份額，共有比例為【共有比例】。1.2甲方保證該房屋的共有份額是自由、無負(fù)擔(dān)的，并保證乙方在購買后享有與甲方相同的權(quán)利和義務(wù)。第二條：購買價格和支付方式2.1乙方購買該房屋的共有份額的總價格為【購買價格】（以下簡稱“購買價款”）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購買價款：（1）首付：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【首付天數(shù)】內(nèi)支付甲方【首付金額】作為首付。（2）尾款：乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前支付甲方剩余的購買價款【尾款金額】。第三條：共有份額的登記3.1雙方同意在簽署本協(xié)議后【登記天數(shù)】內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理共有份額的登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以便乙方能夠順利完成共有份額的登記。第四條：共有份額的使用和管理4.1乙方購買共有份額后，享有與甲方相同的權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.2雙方應(yīng)共同管理和維護(hù)該房屋，包括維修、保養(yǎng)和保險等事項。4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，按照共有份額的比例分?jǐn)?。第五條：違約責(zé)任5.1如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購買價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金【違約金金額】。5.2如果甲方未能按照本協(xié)議的約定履行共有份額的登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金【違約金金額】。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字/蓋章：【甲方簽字/蓋章】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字/蓋章：【乙方簽字/蓋章】見證人：【見證人姓名】簽字：【見證人簽字】注：以上僅為一份房地產(chǎn)買賣房屋共有協(xié)議的示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽署任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)買賣房屋共有協(xié)議目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、共有份額的購買四、購買價格和支付方式五、共有份額的登記六、共有份額的使用和管理七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他條款十、附件正文一、前言本協(xié)議由以下雙方于2024年【日期】簽訂：甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】地址：【乙方地址】鑒于：1.甲方是位于【房屋地址】的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）的唯一合法所有者，并有權(quán)出售該房屋。2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋的【共有比例】（以下簡稱“共有份額”）。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：二、定義和術(shù)語2.1“共有份額”指甲方擁有的該房屋的部分所有權(quán)。2.2“購買價款”指甲方出售共有份額所得的款項。2.3“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”指甲方和乙方共同前往的負(fù)責(zé)共有份額登記的機(jī)構(gòu)。三、共有份額的購買3.1乙方同意購買甲方擁有的該房屋的共有份額，共有比例為【共有比例】。3.2甲方保證該房屋的共有份額是自由、無負(fù)擔(dān)的，并保證乙方在購買后享有與甲方相同的權(quán)利和義務(wù)。四、購買價格和支付方式4.1乙方購買該房屋的共有份額的總價格為【購買價格】（以下簡稱“購買價款”）。4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購買價款：（1）首付：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【首付天數(shù)】內(nèi)支付甲方【首付金額】作為首付。（2）尾款：乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前支付甲方剩余的購買價款【尾款金額】。五、共有份額的登記5.1雙方同意在簽署本協(xié)議后【登記天數(shù)】內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理共有份額的登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以便乙方能夠順利完成共有份額的登記。六、共有份額的使用和管理6.1乙方購買共有份額后，享有與甲方相同的權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。6.2雙方應(yīng)共同管理和維護(hù)該房屋，包括維修、保養(yǎng)和保險等事項。6.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，按照共有份額的比例分?jǐn)?。七、違約責(zé)任7.1如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購買價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金【違約金金額】。7.2如果甲方未能按照本協(xié)議的約定履行共有份額的登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金【違約金金額】。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字/蓋章：【甲方簽字/蓋章】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字/蓋章：【乙方簽字/蓋章】見證人：【見證人姓名】簽字：【見證人簽字】十、附件附件一：房屋平面圖附件二：共有份額的評估報告注：以上僅為一份2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)買賣房屋共有協(xié)議的示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽署任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。附件列表：1.房屋平面圖2.共有份額的評估報告3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.共有份額登記申請表7.購買價款支付憑證法律名詞及解釋：1.共有份額：指多個所有人共同擁有一項財產(chǎn)的所有權(quán)，每個所有人擁有一部分份額。2.購買價款：指甲方出售共有份額所得的款項。3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)共有份額登記的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理共有份額的登記手續(xù)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。相關(guān)問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在購買共有份額之前，需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在糾紛或限制。2.共有份額評估：需要對共有份額進(jìn)行評估，確定合理的購買價格。3.登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理共有份額的登記手續(xù)，確保共有份額的合法性和有效性。4.維護(hù)和管理：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任，確保房屋的完好和增值。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，并在違約發(fā)生時按照約定進(jìn)行處理。解決辦法：1.聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在糾紛或限制。2.委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對共有份額進(jìn)行評估，確定合理的購買價格。3.雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理共有份額的登記手續(xù)，確保共有份額的合法性和有效性。4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任，可以委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。5.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約，按照合同約定進(jìn)行處理。適用場景：本合同適用于以下場景：1.兩個或多個人共同購買一套房產(chǎn)，并按比例擁有產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)共有人之間進(jìn)行共有份額的轉(zhuǎn)讓或買賣。3.房產(chǎn)共有人之間進(jìn)行共有份