2024城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造導(dǎo)則

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造導(dǎo)則（2023）PAGE\*ROMANIIPAGE\*ROMANII目 錄總則 1基本規(guī)定 32.1基礎(chǔ)工作…………………………42.2改造內(nèi)容…………………………42.3專項(xiàng)規(guī)劃…………………………42.4改造方案…………………………42.5方案審查…………………………42.6責(zé)任機(jī)構(gòu)…………………………52.7申報(bào)要求…………………………52.8工作流程…………………………52.9廣泛參與…………………………52.10融資機(jī)制 52.11改造模式 62.12工作要求 62.13協(xié)調(diào)機(jī)制 62.14特色彰顯 6基礎(chǔ)類改造內(nèi)容 7一般規(guī)定 8道路整治 8供排水設(shè)施改造 9電力設(shè)施改造 10電信設(shè)施改造 10供熱設(shè)施改造 11燃?xì)庠O(shè)施改造 11消防設(shè)施完善 12生活垃圾分類 12建筑外立面整治 13屋面修繕 13樓道樓梯整修 13完善類改造內(nèi)容 14一般規(guī)定 15違法建筑拆除 15小區(qū)綠化整治 15照明設(shè)施改善 16適老化與無(wú)障礙設(shè)施 174.6停車庫(kù)（場(chǎng)） 18電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施 19智能快件箱、智能信包箱 19文化休閑設(shè)施 19體育健身設(shè)施 20物業(yè)管理 20建筑節(jié)能改造 20加裝電梯 21風(fēng)貌管控 22提升類改造內(nèi)容 23一般規(guī)定 24社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 24公共衛(wèi)生設(shè)施 24教育設(shè)施 25智能感知設(shè)施 26社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施 27智慧化社區(qū) 30管理要求 31強(qiáng)化管理 32落實(shí)責(zé)任 32智慧管理 33輔助管理 33附表城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)一覽表 34PAGEPAGE1PAGEPAGE2為切實(shí)提升老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)，科學(xué)有序的引導(dǎo)規(guī)范全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，特制定本導(dǎo)則。老舊小區(qū)改造按照高質(zhì)量發(fā)展要求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，推動(dòng)構(gòu)建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區(qū)治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。導(dǎo)則適用于建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。老舊小區(qū)改造要堅(jiān)持“以人為本，把握改造重點(diǎn)；因地制宜，做到精準(zhǔn)施策；分類施策，建立模塊化、菜單式的項(xiàng)目選用體系；居民自愿，調(diào)動(dòng)各方參與；保護(hù)優(yōu)先，注重歷史傳承；建管并重，加強(qiáng)長(zhǎng)效管理”的基本原則。老舊小區(qū)改造應(yīng)融入未來(lái)社區(qū)、海綿城市、綠色節(jié)能、信息化、智能化、綠色社區(qū)、美好幸福小區(qū)等理念。各市（區(qū)）、縣可結(jié)合本導(dǎo)則，因地制宜制定本市（區(qū)）、縣相關(guān)技術(shù)文件，確定改造的具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等。老舊小區(qū)改造除應(yīng)按照本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家和我省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，以及國(guó)家和地方相關(guān)政策要求。PAGEPAGE32.1基礎(chǔ)工作2.6責(zé)任機(jī)構(gòu)2.11改造模式2.2改造內(nèi)容2.7申報(bào)要求2.12工作要求2.3專項(xiàng)規(guī)劃2.8工作流程2.13特色彰顯2.4改造方案2.9廣泛參與2.14協(xié)調(diào)機(jī)制2.5方案審查 2.10融資機(jī)制PAGE4PAGE4老舊小區(qū)改造前應(yīng)對(duì)小區(qū)及建筑物進(jìn)行綜合調(diào)查和評(píng)估，廣泛征詢小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)公司和居民意見(jiàn)，確定改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定安全合理、經(jīng)濟(jì)適用的改造方案。老舊小區(qū)改造應(yīng)明確基礎(chǔ)類、完善類、提升類改造內(nèi)容?；A(chǔ)類應(yīng)為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容；完善類應(yīng)為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容；提升類應(yīng)為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容。各市（區(qū)）、縣應(yīng)科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃，分步推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。列入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)應(yīng)組織編制《老舊小區(qū)改造方案》。改造方案應(yīng)包括項(xiàng)目基本情況、現(xiàn)狀調(diào)研、改造內(nèi)容、施工圖文件、工程量清單、投資估算、資金來(lái)源、物業(yè)管理模式、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。改造方案應(yīng)在小區(qū)顯著位置公示?！独吓f小區(qū)改造方案》公示通過(guò)后，應(yīng)報(bào)各縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源等部門聯(lián)合審查批準(zhǔn)。聯(lián)合審查批準(zhǔn)后，由各縣（區(qū)）老舊小區(qū)改造牽頭部門報(bào)市（區(qū)）老舊小區(qū)改造牽頭部門審核批準(zhǔn)或備案。省級(jí)人民政府對(duì)本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)總責(zé)，各市縣人民政府及各職能部門為改造責(zé)任主體，各產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)為改造實(shí)施主體，各施工單位（承建方）為項(xiàng)目主體，各街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)協(xié)助積極參與。各市（區(qū)）、縣應(yīng)按照中省的通知，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求上報(bào)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃，提交市（區(qū)）改造實(shí)施方案、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案、改造統(tǒng)計(jì)表、改造年度計(jì)劃表、改造中央補(bǔ)助資金申請(qǐng)表等相關(guān)文件。老舊小區(qū)改造遵循以下流程：建立自治自管組織——開(kāi)展摸底排查——民意意愿調(diào)查——設(shè)計(jì)方案審查——制定實(shí)施方案——初步方案公示（居民決策）——申報(bào)確定實(shí)施方案——制定改造標(biāo)準(zhǔn)及建立改造項(xiàng)目庫(kù)——組織實(shí)施——竣工驗(yàn)收——建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。老舊小區(qū)改造宜積極開(kāi)展“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”活動(dòng)，政府應(yīng)引導(dǎo)社區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社區(qū)居民積極參與改造工作。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索多元化融資方式，創(chuàng)新老舊小區(qū)改造投資融資機(jī)制，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。PAGE6PAGE6老舊小區(qū)在改造過(guò)程中應(yīng)因地制宜，探索差異化解決方案，采取合理改造模式。可操作、可復(fù)制的改造模式可以在全省推廣。老舊小區(qū)改造力求做到先設(shè)計(jì)，后施工，同步開(kāi)挖，減少擾民。鼓勵(lì)同一行政區(qū)域內(nèi)相鄰但分屬不同管理主體的老舊小區(qū)打破小區(qū)分割，統(tǒng)籌配套公共服務(wù)設(shè)施和便民設(shè)施，實(shí)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)共建共享。老舊小區(qū)改造工作應(yīng)與教育、民政、衛(wèi)健、應(yīng)急、公安、道路交通、供水、電力、通訊、供熱、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)、郵電等相關(guān)部門、行業(yè)專營(yíng)單位相協(xié)調(diào)，調(diào)動(dòng)各方面資源進(jìn)行統(tǒng)籌，抓好組織實(shí)施，落實(shí)好各項(xiàng)配套支持政策。街巷道路和特色景觀；運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，傳承城市發(fā)展肌理，彰顯地域文化特色，提升小區(qū)品質(zhì)，塑造舒適宜人與充滿活力的居住生活環(huán)境。PAGEPAGE73.1一般規(guī)定3.5電信設(shè)施改造3.9生活垃圾分類3.2道路整治3.6供熱設(shè)施改造3.10建筑外立面整治3.3供排水設(shè)施改造3.7燃?xì)庠O(shè)施改造3.11屋面修繕3.4電力設(shè)施改造3.8消防設(shè)施完善3.12樓道樓梯整修PAGE10PAGE10一般規(guī)定建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等?；诸?、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等?；A(chǔ)類改造應(yīng)充分調(diào)查老舊小區(qū)周邊和內(nèi)部道路、管線系統(tǒng)現(xiàn)環(huán)衛(wèi)設(shè)施等多種要素進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估，確定整治改造內(nèi)容、范圍，制定整治改造方案。道路整治結(jié)合現(xiàn)狀條件優(yōu)化小區(qū)路網(wǎng)，與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接。消防通道應(yīng)按規(guī)定設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，并定期維護(hù)。路面破損、路牙缺損、路面沉陷的小區(qū)道路應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果采取相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)對(duì)策。小區(qū)車行道應(yīng)采用透水瀝青、透水混凝土等材料鋪裝；小區(qū)人行道應(yīng)優(yōu)先采用透水磚、植草磚等材料鋪裝。路面排水宜采用生態(tài)排水方式。道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，便于徑流雨水匯入綠地內(nèi)低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施。供排水設(shè)施改造不符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策的給水管材及設(shè)備，給水管道使用年限較長(zhǎng)，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，閥門銹蝕、漏水，二次供水設(shè)施不符合相關(guān)衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)的供水管道以及設(shè)施必須進(jìn)行改造、修復(fù)或更換。供水管網(wǎng)改造應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)的水壓直接供水。改造后應(yīng)保證供水水質(zhì)、水量、水壓穩(wěn)定可靠，滿足小區(qū)內(nèi)全部用水要求。供水、儲(chǔ)水設(shè)備應(yīng)具備安全防范措施，有條件的可加裝遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備；廢棄的屋頂水箱應(yīng)拆除或封閉。小區(qū)業(yè)主用水應(yīng)分戶計(jì)量，分戶水表宜相對(duì)集中讀數(shù)，且宜設(shè)置于戶外；對(duì)設(shè)在戶內(nèi)的水表宜采用遠(yuǎn)傳水表或IC卡水表等智能化水表。應(yīng)進(jìn)行局部維修或整體更換，并接入市政管網(wǎng)。排水系統(tǒng)應(yīng)采用雨污分流。室外排水管材、檢查井、排水蓋板應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。滲漏損壞的化糞池，應(yīng)進(jìn)行維修、更換或拆除。社區(qū)食堂或其他餐飲含油污水應(yīng)經(jīng)隔油處理后排入污水管道。有條件的老舊小區(qū)改造鼓勵(lì)同步開(kāi)展“直飲水”工程建設(shè)。列入“污水零直排改造、海綿化改造設(shè)計(jì)”的小區(qū)應(yīng)推進(jìn)中水和雨水資源循環(huán)利用，形成海綿社區(qū)和節(jié)水社區(qū)。電力設(shè)施改造老舊小區(qū)應(yīng)在現(xiàn)狀負(fù)荷的基礎(chǔ)上，考慮遠(yuǎn)期發(fā)展容量以及新能源汽車、電動(dòng)車充電設(shè)施，快遞柜、非機(jī)動(dòng)車充電裝置等公共用電負(fù)荷，對(duì)原有供配電系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造和老舊配電設(shè)備的更換，配套建設(shè)相適應(yīng)的10kV配（變）電站用房及電力通道，保障電力供應(yīng)。核查現(xiàn)有電力設(shè)施，對(duì)存在安全隱患的老舊供配電線路及配電裝置進(jìn)行維修、更換。結(jié)合實(shí)際情況，整治私自搭接的各種電線。有條件埋地的電力線路應(yīng)進(jìn)行埋地，條件所限無(wú)法“下地”的應(yīng)集中規(guī)整，跨越道路的必須滿足消防車通行要求。3.4.4.用戶計(jì)量應(yīng)盡可能實(shí)行“一戶一表”，宜采用分層集中的安裝方式，保證用電設(shè)施的安全性與可靠性。電信設(shè)施改造等方式，對(duì)通信架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理。實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、多桿合一、有序敷設(shè)。信息服務(wù)，保障居民生活安全。滿足小區(qū)未來(lái)網(wǎng)絡(luò)升級(jí)及5G建設(shè)需求。供熱設(shè)施改造實(shí)現(xiàn)集中供熱。不具備條件的老舊小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用清潔能源供熱。的規(guī)定。修或更換后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97%。并與戶內(nèi)供暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試。燃?xì)庠O(shè)施改造舊管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行維修、更換?？砂聪嚓P(guān)規(guī)范要求增設(shè)天然氣管道系統(tǒng)。新增燃?xì)夤艿啦贾脩?yīng)符合防火、防爆等安全距離的要求。消防設(shè)施完善完善，確保小區(qū)消防設(shè)施完好。清理疏通小區(qū)消防通道，確保通道凈寬、凈高不小于4暢通。系統(tǒng)，接入城市消防通信指揮系統(tǒng)。統(tǒng)建等方式增設(shè)微型消防站，并納入消防救援機(jī)構(gòu)統(tǒng)一調(diào)度指揮體系。式煙感探測(cè)報(bào)警器。生活垃圾分類圾分類。境衛(wèi)生，便于投放和清運(yùn)。時(shí)該空間宜封閉管理，地面應(yīng)耐擦洗、防腐蝕、防滲漏。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等應(yīng)進(jìn)行拆除、改造或重建。建筑外立面整治建筑外立面整治應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑外立面整治應(yīng)以清洗、修補(bǔ)為主，盡量保證原有風(fēng)貌和特征。破損面積較大、嚴(yán)重影響周邊整體環(huán)境風(fēng)貌的可進(jìn)行重新粉刷。建筑外立面上的空調(diào)機(jī)位宜整齊或設(shè)計(jì)遮擋裝飾，并對(duì)原空水。重點(diǎn)沿街界面的建筑風(fēng)貌引導(dǎo)應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風(fēng)貌的規(guī)定要觀環(huán)境。屋面修繕屋頂原有太陽(yáng)能等設(shè)備宜進(jìn)行整齊布置，相關(guān)管線按單元集相應(yīng)改造。局部滲漏的建筑物屋面宜重新鋪設(shè)防水層。漏水嚴(yán)重的建筑求時(shí)，應(yīng)重新鋪設(shè)保溫層。沿城市主干路的住宅可結(jié)合城鎮(zhèn)總體風(fēng)貌進(jìn)行屋面改造。有條件的建筑屋面鼓勵(lì)進(jìn)行綠色屋面改造。樓道樓梯整修整修樓梯扶手、樓道欄桿，修繕、添置破損樓梯踏步、休息樓道通道寬度，完善消防配套設(shè)施，保障消防通道暢通。PAGEPAGE144.1一般規(guī)定4.6停車庫(kù)（場(chǎng)）4.11物業(yè)管理4.2違法建筑拆除4.7電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施4.12建筑節(jié)能改造4.3小區(qū)綠化整治4.8智能快件箱、智能信報(bào)箱4.13加裝電梯4.4照明設(shè)施改善4.9文化休閑設(shè)施4.14風(fēng)貌管控4.5適老化與無(wú)障礙設(shè)施 4.10體育健身設(shè)施PAGE15PAGE15一般規(guī)定節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。庫(kù)（場(chǎng)）休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。違法建筑拆除和美觀。社區(qū)管理，并鼓勵(lì)改造為公共服務(wù)設(shè)施。小區(qū)綠化整治配套公建所屬綠地、道路綠地等面積。改造后人均公共綠地面積不宜低于原綠地率標(biāo)準(zhǔn)。拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），有條件的小區(qū)可以考慮垂直綠化、立體綠化等多種方式改善居住環(huán)境。椅、花架、廊架、景觀亭等景觀小品。有條件的老舊小區(qū)可設(shè)計(jì)低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施（水花園等），采用兼有調(diào)蓄、凈化、轉(zhuǎn)輸功能的綠化方式。小區(qū)高大喬木應(yīng)與建筑物、地下管網(wǎng)保持適當(dāng)?shù)木嚯x。照明設(shè)施改善老舊小區(qū)應(yīng)完善小區(qū)內(nèi)車行道路、步行道路、公共場(chǎng)地等照明系統(tǒng)。宜采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制方式。老舊小區(qū)內(nèi)與城市道路相連的道路宜按機(jī)動(dòng)車道路要求改造照明系統(tǒng)，兼顧行人交通需求。老舊小區(qū)內(nèi)連接各建筑的道路宜按人行道路要求改造照明系統(tǒng)，兼顧機(jī)動(dòng)車交通需求。小區(qū)景觀照明應(yīng)與建筑立面整修、小區(qū)綠化改造提升、圍墻形象設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮。有條件的小區(qū)可對(duì)照明設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，通過(guò)不同選型搭配結(jié)合景觀突出小區(qū)特色。完善小區(qū)照明系統(tǒng)，補(bǔ)齊路燈、樓道燈。照明設(shè)施應(yīng)覆蓋小區(qū)出入口、任一單元出入口、消防通道、公共活動(dòng)場(chǎng)所以及各層樓道。路燈選型應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)。道路及庭院照明應(yīng)采用節(jié)能燈，樓棟通道照明燈應(yīng)選擇聲光控節(jié)能燈，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)對(duì)燈具采取相應(yīng)的遮光措施。適老化與無(wú)障礙設(shè)施的原則適當(dāng)考慮增加適老化設(shè)施，方便老齡居民出行。警樁。老舊小區(qū)改造宜布局“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”線上服務(wù)，建立健康云房、智慧養(yǎng)老、慢病管理和腫瘤全程管理等。老舊小區(qū)改造中完善停車場(chǎng)（庫(kù)）樓梯通道、扶手、公共廁所等部位的無(wú)障礙設(shè)施。務(wù)、健康指導(dǎo)、心理慰藉、助老、助餐、助浴等老年服務(wù)項(xiàng)目。心、日間照料中心、托老所等老年人照料設(shè)施。停車庫(kù)（場(chǎng)）建車棚。優(yōu)化提升原有非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。內(nèi)的已有非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。并應(yīng)滿足消防條件，不得影響住宅的日照、采光、通風(fēng)要求，新增車位與居住及小區(qū)配套生活用房保持合理距離，以免產(chǎn)生噪音、尾氣等影響。建機(jī)械車庫(kù)，緩解居民的停車需求。采用透水性鋪裝，增加雨水自然滲透空間。電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施留電力容量、充電樁布線條件及接口，全力解決充電難問(wèn)題。非機(jī)動(dòng)車集中停放區(qū)域應(yīng)配建電動(dòng)自行車充電設(shè)施。及地方標(biāo)規(guī)范要求。智能快件箱、智能信包箱根據(jù)老舊小區(qū)規(guī)模、場(chǎng)地條件、群眾意愿、宜改則改的原則開(kāi)展老舊信報(bào)箱的更新或升級(jí)工作，將其改造為集信報(bào)箱和智能快件柜功能于一體的智能包裹箱。智能信包箱、智能快件箱位置宜選在小區(qū)主要入口門衛(wèi)附近。做到應(yīng)急時(shí)人員無(wú)接觸、物品集中存放。有條件的小區(qū)可以設(shè)置愛(ài)心捐衣箱。文化休閑設(shè)施模。鼓勵(lì)與社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)用房等設(shè)施聯(lián)合建設(shè)。設(shè)置于方便到達(dá)、采光和通風(fēng)條件較好、環(huán)境和景觀較佳的位置。體育健身設(shè)施建設(shè)室外體育健身設(shè)施。室外健身設(shè)施的設(shè)置以及建設(shè)安裝與管理維護(hù)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。供老年人、兒童和殘疾人等特殊群體使用的健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等安全設(shè)施。物業(yè)管理老舊小區(qū)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，合理配置物業(yè)管理與服務(wù)用房，明確物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域。物業(yè)管理與服務(wù)用房的設(shè)置按物業(yè)總建筑面積的0.2%配置?？赏ㄟ^(guò)購(gòu)置、改建、擴(kuò)建小區(qū)閑置房屋，利用小區(qū)空閑地、拆違拆臨騰挪用地新建物業(yè)管理與服務(wù)用房，為小區(qū)居民提供物業(yè)、快遞、購(gòu)物等服務(wù)。建筑節(jié)能改造應(yīng)充分考慮地區(qū)氣候特點(diǎn)選擇適宜方式進(jìn)行節(jié)能改造。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先改善門窗的保溫和遮陽(yáng)性能、屋面和外墻的保溫隔熱性能，并宜同時(shí)改善自然通風(fēng)條件。各市（區(qū)）、縣對(duì)具備建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造條件的老舊小標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能，設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合國(guó)家地方現(xiàn)行安全和防火標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。加裝電梯全的原則進(jìn)行施工與改造。等因素進(jìn)行可行性研究。防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，遵循建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全的原則、盡量減少通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲等方面的對(duì)住戶的影響。構(gòu)形式，并應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。的私密性，嚴(yán)禁占用消防車道。當(dāng)資料不全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充實(shí)測(cè)。風(fēng)貌管控因素，結(jié)合城市風(fēng)貌、建筑類別等基礎(chǔ)條件，建設(shè)文化、綠色、智慧、和諧、幸福小區(qū)，增強(qiáng)小區(qū)居民的認(rèn)同感、歸屬感和自豪感?；?、照明等對(duì)環(huán)境景觀風(fēng)貌進(jìn)行綜合改造和提升設(shè)計(jì)。市氣候特征，并與小區(qū)周邊環(huán)境和城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)城市歷史文化內(nèi)涵。形象；有條件的小區(qū)應(yīng)對(duì)大門進(jìn)行設(shè)計(jì)，提升小區(qū)入口作為城市街道立面的整體形象。引導(dǎo)指示牌等。式為主，造型、色調(diào)、材質(zhì)等設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)特色及周圍環(huán)境相融合。老舊小區(qū)圍墻修繕時(shí)可通過(guò)設(shè)置文化墻等方式進(jìn)行改造提升。PAGEPAGE23一般規(guī)定公共衛(wèi)生設(shè)施教育設(shè)施智能感知設(shè)施社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施智慧化社區(qū)PAGE24PAGE24一般規(guī)定提升類改造內(nèi)容主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施中心（站），服務(wù)中心（站）共享共用。社區(qū)服務(wù)用房（站）老年人日間照料等統(tǒng)籌建設(shè)，發(fā)揮社區(qū)綜合服務(wù)效益。社區(qū)服務(wù)用房（站）段，并符合無(wú)障礙要求。公共衛(wèi)生設(shè)施補(bǔ)齊衛(wèi)生防疫短板。老舊小區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、區(qū)，可設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。展疾病預(yù)防控制、衛(wèi)生保健和衛(wèi)生監(jiān)督工作的需要。消防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施毗鄰設(shè)置。鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”模式，助推智慧社區(qū)發(fā)展。教育設(shè)施補(bǔ)齊教育短板。老舊小區(qū)的教育設(shè)施應(yīng)設(shè)于陽(yáng)光充足、接近公共綠地、便于家長(zhǎng)接送的地段，服務(wù)半徑不宜大于300m，選址與規(guī)模滿足相關(guān)規(guī)范要求。在人口較多、服務(wù)半徑較大、公共教育資源難以覆蓋的社區(qū)，可設(shè)置幼兒園。智能感知設(shè)施實(shí)行出入口管理。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況實(shí)施封閉管理，在小區(qū)閉管理的改造實(shí)施方案。普及安全監(jiān)控。公共區(qū)域（小區(qū)與單元及地下車庫(kù)出入口、電梯轎廂等）宜設(shè)置對(duì)小區(qū)全覆蓋的視頻安防系統(tǒng)，應(yīng)急時(shí)可實(shí)現(xiàn)對(duì)具體單做到安全監(jiān)控?zé)o死角。完善樓宇防盜。有條件的老舊小區(qū)樓棟單元宜設(shè)置門禁系統(tǒng)。已有門禁系統(tǒng)但破舊、損壞的應(yīng)更換或維修。門禁系統(tǒng)應(yīng)具備對(duì)講通話、防盜及燃?xì)庑孤秷?bào)警、求助按鈕報(bào)警等功能，可選用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)。5.65.6PAGE27PAGE27養(yǎng)老設(shè)施老舊小區(qū)改造應(yīng)充分考慮社區(qū)養(yǎng)老需求，健全養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在市政設(shè)施條件較好、位置適中、方便居民特別是老年人進(jìn)出的地段，宜靠近廣場(chǎng)、公園、綠地等公共活動(dòng)空間。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施宜與社區(qū)衛(wèi)生、文教、體育健身、殘疾人康復(fù)等服務(wù)設(shè)施集中或鄰近設(shè)置，以提高設(shè)施利用效率。老年人健身和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)采光、通風(fēng)良好，避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。鼓勵(lì)通過(guò)購(gòu)置、置換、租賃閑置房屋，引入專業(yè)化、連鎖化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。托幼設(shè)施老舊小區(qū)應(yīng)按照普惠優(yōu)先、安全健康、屬地管理、分類指導(dǎo)的原則，綜合考慮居民需求，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，健全托育設(shè)施。托育設(shè)施應(yīng)選擇在自然條件良好、交通便利、陽(yáng)光充足、便于接送的地段。托育設(shè)施的服務(wù)半徑不宜大于300m。設(shè)置規(guī)模宜根據(jù)適齡兒童人口確定。鼓勵(lì)通過(guò)購(gòu)置、置換、租賃閑置房屋，引入專業(yè)化、連鎖化托育機(jī)構(gòu)。助餐設(shè)施老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際設(shè)置社區(qū)食堂，為小區(qū)居民特別是老年人提供助餐服務(wù)。社區(qū)食堂宜按照五分鐘生活圈居住區(qū)的服務(wù)半徑設(shè)置，可結(jié)合小區(qū)社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站等服務(wù)設(shè)施聯(lián)合建設(shè)。社區(qū)食堂應(yīng)設(shè)置在老年人口相對(duì)密集、方便老年人出行的地上一層或二層。社區(qū)食堂應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，配備消防及應(yīng)急用品，做好安防和消防措施?？赏ㄟ^(guò)改造提升原有食堂、新建中央廚房、社區(qū)老年食堂、社區(qū)助餐服務(wù)點(diǎn)，以及集中配餐、送餐入戶等模式，為社區(qū)居民提供多樣化服務(wù)。家政保潔老舊小區(qū)應(yīng)結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施（場(chǎng)地）實(shí)際情況設(shè)置家政保潔服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。家政保潔服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)管理有序、運(yùn)營(yíng)高效。家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)具備可保障經(jīng)營(yíng)需要的固定的、合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。網(wǎng)點(diǎn)辦公場(chǎng)所應(yīng)布局合理，具備業(yè)務(wù)接待場(chǎng)地、培訓(xùn)場(chǎng)地和休息場(chǎng)地。家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)配備經(jīng)營(yíng)必備的辦公、通信設(shè)備等。便民市場(chǎng)、便利店老舊小區(qū)宜按照商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，充分考慮周邊設(shè)施，結(jié)合住戶需求，設(shè)置便民市場(chǎng)、便利店。便民市場(chǎng)、便利店的設(shè)置應(yīng)便于社區(qū)居民的消費(fèi)，與銀行、郵局等其他公共服務(wù)設(shè)施相協(xié)調(diào)，因地制宜配建停車場(chǎng)、貨物裝運(yùn)通道等設(shè)施。便民市場(chǎng)的服務(wù)半徑不宜大于500m。便利店宜1000人～3000人設(shè)置1處，滿足居民購(gòu)買日常生活用品需求。應(yīng)急救助老舊小區(qū)宜結(jié)合實(shí)際，在小區(qū)內(nèi)及周邊合理設(shè)置應(yīng)急救援站等公共安全服務(wù)設(shè)施。應(yīng)急救援站應(yīng)以小區(qū)居民為主要服務(wù)對(duì)象，承擔(dān)小區(qū)消防及防汛巡查、檢查，并參與和協(xié)助火災(zāi)等災(zāi)害事故初期的應(yīng)急處置。5.75.7PAGE30PAGE30應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)整合住區(qū)資源，按照前瞻性、可操作化、智能化、人性化。智慧住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的年齡結(jié)構(gòu)、生活特點(diǎn)、實(shí)際需求等，提升小區(qū)住戶的安全性、便利性。老舊小區(qū)宜建設(shè)社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)，可與公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，按需開(kāi)展交互協(xié)同，滿足居民資源共享、鄰里互助、公共服務(wù)等需求。PAGEPAGE31PAGE32PAGE32改造完成后落實(shí)物業(yè)管理措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。有條件的市、縣（區(qū)）可對(duì)承擔(dān)老舊小區(qū)服務(wù)任務(wù)的物業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營(yíng)激勵(lì)政策。結(jié)合改造工作同步建立健全街辦基層組織領(lǐng)導(dǎo)，社區(qū)居民委員會(huì)配合，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與的聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果。發(fā)揮基層組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用，推動(dòng)全面從嚴(yán)治向社區(qū)延伸。發(fā)揮基層群眾性自治組織基礎(chǔ)作用，統(tǒng)籌發(fā)揮社會(huì)力量協(xié)同作用，發(fā)展社區(qū)社會(huì)組織，推進(jìn)社區(qū)、社會(huì)組織、社會(huì)工作“三社聯(lián)動(dòng)”。各市、縣（區(qū)）要優(yōu)化鎮(zhèn)街、社區(qū)組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)服務(wù)體系，強(qiáng)化各方主體責(zé)任，建立長(zhǎng)效維護(hù)管理機(jī)制，鞏固綜合改造提升成果。條件成熟的老舊小區(qū)，鼓勵(lì)選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施規(guī)范物業(yè)管理；不具備條件的，劃定物業(yè)管理區(qū)域后，也可通過(guò)委托國(guó)有公益性物業(yè)服務(wù)實(shí)體管理，由社區(qū)成立公益性市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嵤?zhǔn)物業(yè)管理等方式，落實(shí)保潔、綠化、秩序維護(hù)等基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)；規(guī)模較小的零散老舊小區(qū)，可并入相鄰小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一管理。業(yè)主大會(huì)（或社區(qū)居民委員會(huì)組織）確定物業(yè)管理模式時(shí)，應(yīng)同時(shí)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)收費(fèi)收交以及管理規(guī)約、居民議事規(guī)則等物業(yè)管理制度。建設(shè)小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)，綜合利用互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端、視實(shí)現(xiàn)設(shè)施運(yùn)行、維修管理、公共秩序維護(hù)、房屋信息管理、環(huán)境管理等信息化，提高物業(yè)管理水平。一體，進(jìn)行全方位整合和充分利用?；?，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)平臺(tái)的聯(lián)動(dòng)。倡導(dǎo)節(jié)假日志愿者參與維護(hù)和管理小區(qū)公共設(shè)施的機(jī)制。意識(shí)。標(biāo)準(zhǔn)銜接，提高社區(qū)服務(wù)供給能力。附表城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)一覽表附表城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)一覽表PAGE34PAGE34改造內(nèi)容改造要求改造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)類1道路整治明確道路等級(jí)，優(yōu)化路網(wǎng)，與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接《城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ169-2012《城鎮(zhèn)道路路基設(shè)計(jì)規(guī)范>>(CJJ194-2013)《城鎮(zhèn)道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》CJJ36-2016《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范>>(GB50763-2012)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018滿足安全通行及消防規(guī)范要求路面維修養(yǎng)護(hù)選用透水材質(zhì)優(yōu)化排水方式2供排水設(shè)施改造改造影響使用功能的老化供水管網(wǎng)管線及設(shè)施《城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范》GB50788-2012《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-2017《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015-2019《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（2016年版）《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50013-2018管網(wǎng)改造應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)全部用水要求供水、儲(chǔ)配設(shè)備應(yīng)具備安全防范措施用水應(yīng)分戶計(jì)量，分戶水表宜相對(duì)集中讀數(shù)改造影響使用功能的排水管道及附屬設(shè)施，雨污分流改造改造化糞池，含油污水應(yīng)經(jīng)隔油處理后排入污水管道鼓勵(lì)同步開(kāi)展“直飲水”工程建設(shè)，推進(jìn)中水和雨水資源循環(huán)利用《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》GB50400-2016《陜西省海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》DBJ61/T126-20173電力設(shè)施改造考慮遠(yuǎn)期發(fā)展容量，供配電系統(tǒng)升級(jí)改造，保障電力供應(yīng)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348-2019《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ242-2011《電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50217-2018《居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》DB34/T1469-2019存在安全隱患的老舊供配電線路及配電裝置進(jìn)行維修、更換整治私自搭接的電線用戶計(jì)量實(shí)行“一戶一表”，宜采用分層集中的安裝方式。4電信設(shè)施改造推動(dòng)空中管線入地，對(duì)通信架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理《外殼防護(hù)等級(jí)（IP代碼）》GB/T4208-2017線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、多桿合一、有序敷設(shè)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2016《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50352-2019《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846-2012結(jié)合供電線網(wǎng)改造，完善公共區(qū)域智能化設(shè)施預(yù)留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展的容量，滿足未來(lái)網(wǎng)絡(luò)升級(jí)及5G建設(shè)需求改造內(nèi)容改造要求改造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)類5供熱設(shè)施改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃要求，配套建設(shè)供熱管網(wǎng)及熱力站等設(shè)施《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34-2010）縣（區(qū)）城鎮(zhèn)供熱專項(xiàng)規(guī)劃改造影響使用功能的老化供熱管網(wǎng)管線及設(shè)施維修或更換后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97%節(jié)能裝置檢查6燃?xì)庠O(shè)施改造對(duì)影響使用的老舊管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行維修、更換《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃規(guī)范》GB/T51098-2015《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006縣（區(qū)）城鎮(zhèn)燃?xì)鈱ｍ?xiàng)規(guī)劃按相關(guān)規(guī)范要求增設(shè)天然氣管道系統(tǒng)應(yīng)符合防火、防爆等安全距離的要求7消防設(shè)施完善既有消防設(shè)施進(jìn)行維修與維護(hù)，消防設(shè)施布局合理《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）《城市消防規(guī)劃規(guī)范》GB51080-2015《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB51309-2018《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《陜西省建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》保證消防通道通暢。采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014加強(qiáng)消防智能化建設(shè)特殊人群住所應(yīng)安裝獨(dú)立式煙感探測(cè)報(bào)警器?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）《建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-20178生活垃圾分類垃圾分類《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GBT50337-2018《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018《生活垃圾分類設(shè)施配置及作業(yè)規(guī)范》DB45/T1896-2018《陜西省生活垃圾分類規(guī)劃》（2019-2025年）應(yīng)預(yù)留生活垃圾分類、垃圾消毒設(shè)施等處理空間。應(yīng)取消樓體垃圾道，拆除小區(qū)內(nèi)原有不達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃圾池、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)布局合理，便于使用和清運(yùn)分類垃圾桶宜設(shè)置在單元入口附近的隱蔽位置改造內(nèi)容改造要求改造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)類9建筑外立面整治空調(diào)機(jī)位宜整齊或設(shè)計(jì)遮擋裝飾，確保滿足安全要求，改為有組織排水《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018建筑外立面整治應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)重點(diǎn)沿街界面的建筑風(fēng)貌引導(dǎo)應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風(fēng)貌的規(guī)定要求《陜西省城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 61/T128-2018《老舊小區(qū)有機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》（2016年10月）《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》TCSUS04-2019《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011《自粘防水材料建筑構(gòu)造》《墻體節(jié)能建筑構(gòu)造》10屋面修繕屋面形式整治《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345)-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012屋面修繕屋面改造11樓道樓道整修整潔樓道墻面，維修樓梯扶手及樓道燈《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019《樓梯欄桿及扶手》JG/T558-2018《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012雜物清理，保障樓道干凈、整潔完善類1違法建筑拆除依法拆除違法建筑《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》鼓勵(lì)改造為公共服務(wù)設(shè)施2小區(qū)綠化整治優(yōu)化綠地空間布局，改造后人均公共綠地面積不宜低于原綠地率標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50420-2007（2016年版）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物）《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ155-2013)《老舊小區(qū)有機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》（2016年10月）《垂直綠化工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T236-2015《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》TCSUS04-2019適度增綠，提高綠化覆蓋率考慮四季景觀效果，植物配置應(yīng)保障安全。采用兼有調(diào)蓄、凈化、轉(zhuǎn)輸功能的綠化方式3照明設(shè)施改善完善照明系統(tǒng)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJT163-201《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45-2015路燈選型應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)改造內(nèi)容改造要求改造標(biāo)準(zhǔn)完善類4適老化與無(wú)障礙設(shè)施增加適老化設(shè)施《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437-2007（2018年版）《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”的智能醫(yī)療《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012完善無(wú)障礙設(shè)施5停車庫(kù)（場(chǎng)）規(guī)范小區(qū)停車《城市停車規(guī)劃規(guī)范》GB/T51149-2016《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015優(yōu)化提升原有非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施新增停車位6電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施規(guī)劃預(yù)留充電設(shè)施《電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51313-2018《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-20147智能快件箱、智能信包箱按需更新或升級(jí)老舊信報(bào)箱，將其改造為集信報(bào)箱和智能快件柜功能于一體的智能包裹箱?！蹲≌艌?bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB50631-2010《快遞服務(wù)》YZ/T0128-20078文化休閑設(shè)施鼓勵(lì)與社區(qū)群服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)用房等設(shè)施聯(lián)合建設(shè)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018《城市社區(qū)多功能公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)配置要求》GB/T34419-2017）《公共體育設(shè)施室外健身設(shè)施的配置與管理》GB/T34290-2017《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)基層綜合性文化服務(wù)中心建設(shè)實(shí)施方案的通知》（2016）9體育健身設(shè)施建設(shè)室外體育健身設(shè)施特殊群體使用的健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置安全設(shè)施10物業(yè)管理明確物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》按物業(yè)總建筑面積的0.2%配置物業(yè)管理與服務(wù)用房11建筑節(jié)能改造考慮地區(qū)氣候特點(diǎn)選擇適宜方式進(jìn)行節(jié)能改造《老舊小區(qū)有機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》（2016年10月）《城市舊居住區(qū)綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》TCSUS04-2019《既有居住建筑節(jié)能改造