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時(shí)期。部分區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由以往的“稀缺”變?yōu)榻袢盏摹斑^(guò)剩甚至樓市場(chǎng)，在此時(shí)如何更好地把握用戶地需求顯得尤其重要，本文在九力對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，提煉出寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的簡(jiǎn)要模型，供開(kāi)終的研究結(jié)構(gòu)并不能解決什么問(wèn)題，那么究竟原因何在呢？其實(shí)企業(yè)/機(jī)構(gòu)在選擇辦公物業(yè)的地位。業(yè)的費(fèi)用中占有較大的比重，企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)能力以及租賃能力很大，我們不難理解組織結(jié)構(gòu)和管理層次對(duì)辦公面積需求的影響；管理層次越多，管理者崗位越，相對(duì)而言，同樣規(guī)模的企業(yè)對(duì)辦公面積的需求越大；存在差異，利潤(rùn)率高的行業(yè)和企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的售價(jià)/租金的接受能力明行業(yè)和企業(yè)；另外租金/物業(yè)購(gòu)置成本在公司整體運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的比例，以運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的彈性系數(shù)也不一樣。具體來(lái)講，租金/物業(yè)購(gòu)置成本如果在公5.員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本(對(duì)交通的要求)：任何企業(yè)都離不開(kāi)員工，政策影響(優(yōu)惠、稅務(wù))：寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求中的相當(dāng)一部分來(lái)源于新開(kāi)辦和新注冊(cè)的這些因素過(guò)于表層，并非導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)/租賃行為關(guān)

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