不同估價(jià)目的房地產(chǎn)估價(jià)

不同估價(jià)目的房地產(chǎn)估價(jià)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是()。［單選題］*A、從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前(正確答案)B、從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估C、從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢性對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首選方法之一是()。［單選題］*A、成本法B、收益法C、基準(zhǔn)地價(jià)修正法D、假設(shè)開發(fā)法(正確答案)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)中，()運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。［單選題］*A、比較法B、假設(shè)開發(fā)法(正確答案)C、成本法D、收益法在房地產(chǎn)抵押中，法定優(yōu)先受償款額的范圍不包括()。［單選題］*A、其它法定優(yōu)先受償款B、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用(正確答案)C、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款D、已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是()。［單選題］*A、開發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)可以與未出售的房地產(chǎn)一起抵押B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的口頭同意C、發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償?shù)目铑~(正確答案)D、商品房開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證的，就可以辦理預(yù)購商品房貸款抵押在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。［單選題］*A、劃撥土地使用權(quán)(正確答案)B、抵押人所有的房屋C、依法取得的房屋所有權(quán)D、出讓方式取得的土地使用權(quán)下列關(guān)于房屋征收估價(jià)相關(guān)規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是()。［單選題］*A、被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日B、評估房屋征收價(jià)值時(shí)需要考慮抵押、查封等因素的影響正確答案)C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值D、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開發(fā)建設(shè)的待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇()前提進(jìn)行估價(jià)。［單選題］*A、業(yè)主自行開發(fā)(正確答案)B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)D、被迫開發(fā)下列各項(xiàng)中，不屬于房屋征收估價(jià)技術(shù)路線中比較法估價(jià)技術(shù)路線內(nèi)容的是()。［單選題］*A、收集和測算類似房地產(chǎn)價(jià)格B、修正類似房地產(chǎn)價(jià)格C、求取建筑物折舊(正確答案)D、確定被征收房屋價(jià)格下列關(guān)于成本法估價(jià)中重新購建價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是()。［單選題］*A、建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格B、土地的重新購建價(jià)格是最高使用年限狀況的土地的重新購建價(jià)格(正確答案)C、重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格D、重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格房屋征收估價(jià)工作流程中，選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋征收估價(jià)委托書，并與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收估價(jià)委托合同。［單選題］*A、三B、五C、七D、十(正確答案)估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為()人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。［單選題］*A、3(正確答案)B、5C、7D、9拍賣房地產(chǎn)是以已確定用途、規(guī)模、位置的現(xiàn)有狀況進(jìn)行銷售，而不像房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目先進(jìn)行市場定位、營銷、策劃，以銷定產(chǎn)的方式進(jìn)行，這導(dǎo)致了拍賣房地產(chǎn)具有()的特點(diǎn)。［單選題］*A、強(qiáng)制處分B、快速變現(xiàn)C、市場需求面窄(正確答案)D、推廣力度小下列關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)評估價(jià)值的表述中，正確的是()。［單選題］*A、評估價(jià)值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵(正確答案)B、評估價(jià)值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)被查封C、評估價(jià)值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)D、評估價(jià)值的影響因素包括拍賣房地產(chǎn)上其他優(yōu)先受償權(quán)拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的額度不得超過前次保留價(jià)的()。［單選題］*A、10%B、20%(正確答案)C、25%D、30%因規(guī)劃修改、變更對房地產(chǎn)價(jià)值造成損失的具體情況不包括()。［單選題］*A、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失B、房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失C、房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失D、因在相鄰?fù)恋亟ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失(正確答案)按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分時(shí)，房地產(chǎn)損害可分為實(shí)物損害、區(qū)位損害和()。［單選題］*A、實(shí)體損害B、功能損害C、環(huán)境損害D、權(quán)益損害(正確答案)對可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損和房地產(chǎn)損害中可修復(fù)的部分，宜采用()測算其修復(fù)成本作為價(jià)值減損額。［單選題］*A、修復(fù)成本法(正確答案)B、損失資本化法C、損害前后價(jià)差法D、剩余法損失資本化法的類型不包括()。［單選題］*A、凈收益減少收益年期不變型B、收益不變收益年期減少型C、收益及收益年期減少型D、收益及收益年期增加型(正確答