2024年-(適用復(fù)雜情況)購房意向金協(xié)議

購房意向金協(xié)議甲方（出售方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（購買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】；乙方有意向購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條購房意向金1.1乙方同意向甲方支付購房意向金，金額為人民幣【意向金金額】元（大寫：【意向金大寫金額】元整）。1.2乙方支付購房意向金后，甲方將按照本協(xié)議的約定為乙方保留該房產(chǎn)，不再向其他購買方出售。第二條意向金的支付方式及時(shí)間2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付時(shí)間】內(nèi)，將購房意向金支付給甲方。2.2乙方支付購房意向金的方式為【支付方式】，支付完成后乙方應(yīng)將支付憑證提供給甲方。第三條購房意向金的退還3.1如乙方在支付購房意向金后，雙方未能就購房合同達(dá)成一致，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余的購房意向金無息退還給乙方。3.2如乙方在支付購房意向金后，因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法出售，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將購房意向金無息退還給乙方。3.3如乙方在支付購房意向金后，因乙方原因放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)不予退還購房意向金。第四條購房合同的簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)在購房意向金支付后【簽訂購房合同的時(shí)間】，根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的購房合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按約定時(shí)間與乙方簽訂購房合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為購房意向金的【違約金比例】。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按約定時(shí)間支付購房意向金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為購房意向金的【違約金比例】。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（購買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.支付購房意向金的憑證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：a.本協(xié)議簽訂時(shí)，房產(chǎn)尚未竣工，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的預(yù)售許可證。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)竣工后【時(shí)間】內(nèi)，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。c.乙方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，如無異議，雙方應(yīng)簽訂正式購房合同。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方披露房產(chǎn)的抵押情況。b.甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同前，解除房產(chǎn)的抵押。c.如甲方未能解除房產(chǎn)的抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方披露房產(chǎn)的租賃情況。b.甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同前，解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系。c.如甲方未能解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方披露房產(chǎn)的共有權(quán)人情況。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人對出售房產(chǎn)的事宜已達(dá)成一致意見。c.甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同前，提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方披露房產(chǎn)的瑕疵情況。b.乙方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.如房產(chǎn)存在已披露的瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同前，修復(fù)該瑕疵。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、甲方姓名等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.支付購房意向金的憑證復(fù)印件：要求清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.房產(chǎn)預(yù)售許可證（如適用）：要求清晰顯示預(yù)售許可證號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、開發(fā)商名稱等信息。5.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明（如適用）：要求清晰顯示共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號(hào)、同意出售房產(chǎn)的聲明等信息。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在未披露的瑕疵。解決辦法：在簽訂購房意向金協(xié)議前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，確保房產(chǎn)無瑕疵。如有瑕疵，應(yīng)在協(xié)議中明確披露，并約定相應(yīng)的解決辦法。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間與乙方簽訂正式購房合同。解決辦法：在購房意向金協(xié)議中明確約定簽訂正式購房合同的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并解除協(xié)議。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系或抵押。解決辦法：在簽訂購房意向金協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)的租賃關(guān)系或抵押情況。如有租賃關(guān)系或抵押，應(yīng)在協(xié)議中明確約定解除租賃關(guān)系或抵押的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，但共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)。解決辦法：在簽訂購房意向金協(xié)議前，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人對出售房產(chǎn)的事宜已達(dá)成一致意見。如有共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)在協(xié)議中明確披露，并約定相應(yīng)的解決辦法。5.問題：乙方支付購房意向金后，因個(gè)人原因放棄購買房產(chǎn)。解決辦法：在購房意向金協(xié)議中明確約定，如乙方放棄購買房產(chǎn)，甲方有權(quán)不予退還購房意向金。6.問題：購房意向金支付后，甲方價(jià)格上漲。解決辦法：在協(xié)議中明確約定，一旦乙方支付了購房意向金，甲方應(yīng)按照協(xié)議價(jià)格出售房產(chǎn)，不得擅自提高價(jià)格。如果甲方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還乙方已支付的意向金。7.問題：購房意向金支付后，市場行情下跌，乙方要求降低購買價(jià)格。解決辦法：在協(xié)議中應(yīng)明確，一旦乙方支付了購房意向金，雙方應(yīng)按照協(xié)議價(jià)格執(zhí)行，除非雙方協(xié)商一致另行調(diào)整。如果乙方單方面要求降價(jià)而甲方不同意，乙方仍需按照原協(xié)議價(jià)格購買房產(chǎn)，否則將視為違約。8.問題：購房意向金支付后，甲方拖延簽訂正式購房合同。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)設(shè)定明確的簽訂正式合同的時(shí)間限制，并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)簽訂合同，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)等待或解除協(xié)議并要求退還意向金及違約金。9.問題：購房意向金支付后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清。解決辦法：在支付意向金前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的法律調(diào)查，確保房產(chǎn)沒有法律糾紛。如果事后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還意向金及賠償損失。10.問題：購房意向金支付后，由于不可抗力因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的意向金。11.問題：購房意向金支付后，甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間表，并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)完成過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行過戶義務(wù)。12.問題：購房意向金支付后，乙方對房產(chǎn)的某些細(xì)節(jié)不滿意，要求改動(dòng)。解決辦法