【適用復(fù)雜情況】便利店租賃合同

【適用復(fù)雜情況】便利店租賃合同-PAGE【適用復(fù)雜情況】便利店租賃合同-PAGE便利店租賃合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________鑒于：2.承租方有意租賃該便利店，并從事便利店的經(jīng)營業(yè)務(wù)。基于上述情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.2承租方同意租賃該便利店，并按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。第二條租賃期限2.2租賃期限屆滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請，并另行簽訂書面合同。第三條租金及支付方式3.1承租方同意按照本合同的約定向出租方支付租金。租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），支付方式為每____個(gè)月支付一次。3.2承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如有逾期支付，承租方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營。4.2承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃物，并按照出租方的要求進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置租賃物，除非得到出租方的書面同意。5.2如承租方需將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃物，出租方應(yīng)按照承租方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.3如承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)按照出租方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場所變更：假如便利店要搬家，得提前和房東溝通，看看新地方合不合適。合同里的地質(zhì)、租金和租期都得修改，最好雙方都同意了再動(dòng)。2.轉(zhuǎn)租給朋友：如果你想把這個(gè)店轉(zhuǎn)給朋友經(jīng)營，得先問問房東答不答應(yīng)。合同里規(guī)定了轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意，還得補(bǔ)交一些費(fèi)用。3.提前解約：如果你提前不想干了，得按合同規(guī)定通知房東，可能還得賠點(diǎn)違約金。提前看好解約條款，別到時(shí)候吃虧。4.房東賣店：如果房東想賣店，得提前告訴你，讓你有個(gè)準(zhǔn)備。合同里有關(guān)于這個(gè)的條款，注意自己的權(quán)益。5.房東漲租：如果房東想漲租，得按合同規(guī)定的程序來。別怕，合同里有租金調(diào)整的條款，咱們有法可依。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房東不修東西：如果店里的東西壞了，房東該修不修，可以先自己找人修，然后憑發(fā)票找房東報(bào)銷。合同里有規(guī)定，維修是房東的責(zé)任。2.租金支付問題：如果因?yàn)樘厥馇闆r，比方說銀行故障，沒能按時(shí)交租，得趕緊和房東解釋清楚，爭取人家的理解。合同里規(guī)定了逾期交租要交違約金，盡量避免。3.合同不見了：如果合同找不到了，得趕緊和房東說，商量怎么補(bǔ)一份。最好是電子版的備份，或者多打印幾份，以防萬一。4.房東突然要賣店：如果房東突然要賣店，得趕緊看看合同里有沒有關(guān)于這個(gè)的條款，保護(hù)自己的權(quán)益。可以要求賠償，或者要求優(yōu)先購買權(quán)。5.合同到期不續(xù)約：如果合同到期了，房東不想續(xù)約，得提前找好新地方，別等到一刻。合同里有關(guān)于續(xù)約的條款，提前和房東溝通。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.便利店平面圖：得有個(gè)店面的平面圖，標(biāo)清楚店里的各個(gè)區(qū)域，省的以后有糾紛。2.設(shè)備清單：店里所有的設(shè)備，大件小件都得列個(gè)清單，以后維修、更換心里有數(shù)。3.租金支付憑證：每次交租的時(shí)候，得要個(gè)收據(jù)或者發(fā)票，證明你按時(shí)交租了。4.維修保養(yǎng)記錄：店里東西壞了修了，都得記下來，防止以后說不清楚。5.轉(zhuǎn)租或解約協(xié)議：如果以后要轉(zhuǎn)租或者解約，得另外簽個(gè)協(xié)議，把事情說清楚。總的來說，合同這事兒得認(rèn)真對待，關(guān)系到自己的權(quán)益。簽合同前，得仔細(xì)看，有不明白的地方就問。簽了合同，就得按合同辦事，別馬虎。遇到問題，找律師咨詢，別自己瞎琢磨。合同小曲，唱給您聽，便利店租，學(xué)問不輕。房東租客，雙方平等，簽前要看，條款明細(xì)。租期一到，想續(xù)得早說，租金按時(shí)，別拖別磨。維修保養(yǎng)，房東事兒，用咱店里，得愛惜著。轉(zhuǎn)讓解約，商量著來，漲租賣店，規(guī)矩?cái)[擺。出了問題，別自個(gè)兒扛，找律師問，心里亮堂。合同丟了，別急別