2024年-特殊條款房產(chǎn)過戶的合同

房產(chǎn)過戶合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房產(chǎn)過戶事宜達成如下合同：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】1.4房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.5房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】第二條房價款及支付方式2.1房價款總額為人民幣【房價款】元（大寫：【大寫房價款】元整）。（1）本合同簽訂后【支付時間】日內(nèi)，乙方向甲方支付房價款的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；（2）剩余房價款人民幣【剩余款項】元（大寫：【大寫剩余款項】元整），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【剩余款項支付時間】日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后【過戶時間】日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的實際用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房價款總額的【逾期違約金比例】%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時間支付房價款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房價款總額的【逾期違約金比例】%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【特定時間】日內(nèi)解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.2如甲方未能解除抵押或查封狀態(tài)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方解除抵押或查封狀態(tài)后，應(yīng)立即通知乙方，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：2.1甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。2.2乙方同意接受租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同中的甲方權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前終止后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：3.1甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2甲方應(yīng)在過戶前向乙方提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢測報告。3.3如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：4.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)房或離婚房的繼承或分割證明文件。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶時不存在其他繼承人或共有權(quán)人的爭議。4.3如甲方未能提供相關(guān)證明文件或存在爭議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：5.1甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。5.2甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。5.3如甲方未能提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明或存在爭議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。4.租賃合同副本（如適用）：要求真實、完整、清晰，以說明房產(chǎn)的租賃情況。5.遺產(chǎn)房或離婚房的繼承或分割證明文件（如適用）：要求真實、完整、清晰，以證明房產(chǎn)的繼承或分割情況。6.共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）：要求真實、完整、清晰，以證明共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時長解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的相關(guān)政策和流程，準備好所需材料，盡量提前辦理相關(guān)手續(xù)，以確保過戶順利進行。2.甲方未能按時解除抵押或查封狀態(tài)解決辦法：在合同中明確約定解除抵押或查封狀態(tài)的特定時間，并設(shè)定違約金條款，以約束甲方按時解除抵押或查封狀態(tài)。3.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響乙方使用解決辦法：在合同中明確約定租賃合同的條款，并要求甲方提供租賃合同副本，以便乙方了解租賃情況并決定是否接受。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方使用解決辦法：在合同中明確約定甲方修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任，并要求甲方提供質(zhì)量檢測報告，以確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。5.房產(chǎn)為遺產(chǎn)房或離婚房，存在繼承或分割爭議解決辦法：在合同中明確約定甲方提供相關(guān)證明文件的責(zé)任，并要求甲方保證不存在其他繼承人或共有權(quán)人的爭議，以避免后續(xù)糾紛。6.房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，存在共有產(chǎn)權(quán)人的爭議解決辦法：在合同中明確約定甲方提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明的責(zé)任，并要求甲方保證共有產(chǎn)權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)，以避免后續(xù)糾紛。7.房產(chǎn)評估價值與成交價格不符解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)交易前應(yīng)進行評估，并明確評估機構(gòu)的選擇和評估費用的承擔(dān)。如評估價值與成交價格不符，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的成交價格，或者根據(jù)評估價值調(diào)整交易條件。8.乙方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時支付房款解決辦法：在合同中設(shè)定一個貸款審批的期限，并約定如乙方貸款審批不通過，甲方有權(quán)解除合同。同時，乙方應(yīng)盡快提供其他支付方式或?qū)ふ姨娲J款方案，以避免違約。9.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易解決辦法：在合同中約定如因政策變動導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易條件變更，雙方應(yīng)共同承擔(dān)或協(xié)商調(diào)整交易價格和條件。10.甲方隱瞞房產(chǎn)的實際狀況，如存在重大維修記錄或安全隱患解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)如實告知房產(chǎn)的實際狀況，并要求甲方提供相關(guān)的維修記錄和安全檢查報告。如甲方隱瞞信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。11.乙方在過戶前要求對房產(chǎn)進行裝修或改造解決辦法：在合同中明確約定乙方對房產(chǎn)進行裝修或改造的權(quán)利和限制，以及相關(guān)的安全標(biāo)準和驗收程序。同時，應(yīng)約定裝修或改造的費用承擔(dān)和完成時間。12.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和后果。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停交易，待事件解決后繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)事件的影響協(xié)商解除合同。13.甲方或乙方在交易過程中出現(xiàn)個人信用問題，如信用記錄不良、失信被執(zhí)行人等解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進行信用調(diào)查，確保對方的信用狀況良好。如一方出現(xiàn)信用問題，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。14.房產(chǎn)交易涉及跨境交易或外資限制解決辦法：在合同中明確約定交易是否符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，以及是否需要相關(guān)部門的批準。如涉及跨境交易或外資限制，雙方應(yīng)確保交易符合相關(guān)政策和規(guī)定，避免違法交易。15.房產(chǎn)交易涉及稅費問題，如增值稅、個人所得稅等解決辦法：