(特殊條款版)房屋租賃合同 (西安)

房屋租賃合同甲方（出租方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租該房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋用途：【房屋用途】1.4附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施列表】二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，支付方式為【支付方式】。3.2乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并退還給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付甲方押金【押金金額】元。4.2租賃期滿(mǎn)后，乙方按照約定將房屋恢復(fù)原狀并退還給甲方，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照約定提供附屬設(shè)施。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)和安全管理。5.3甲方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，并合理保管附屬設(shè)施。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。6.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。7.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋平面圖2.附屬設(shè)施清單3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但必須事先獲得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)。1.2甲方應(yīng)提供租賃期間的廣告位使用權(quán)給乙方，具體位置和面積見(jiàn)附件。1.3乙方需按照甲方的要求參加甲方組織的商業(yè)活動(dòng)，具體活動(dòng)安排見(jiàn)附件。2.教育機(jī)構(gòu)租賃特殊條款：2.1甲方應(yīng)保證房屋符合教育機(jī)構(gòu)的使用要求，包括安全標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施等。2.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以適應(yīng)教育機(jī)構(gòu)的需求，但必須遵守相關(guān)法規(guī)。2.3甲方應(yīng)提供乙方所需的停車(chē)位，具體數(shù)量見(jiàn)附件。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃特殊條款：3.1甲方應(yīng)保證房屋符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的使用要求，包括醫(yī)療設(shè)備的安裝和維護(hù)。3.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以適應(yīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的需求，但必須遵守相關(guān)法規(guī)。3.3甲方應(yīng)提供乙方所需的停車(chē)位，具體數(shù)量見(jiàn)附件。4.酒店租賃特殊條款：4.1甲方應(yīng)保證房屋符合酒店的使用要求，包括客房設(shè)施、消防安全等。4.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以適應(yīng)酒店的需求，但必須遵守相關(guān)法規(guī)。4.3甲方應(yīng)提供乙方所需的停車(chē)位，具體數(shù)量見(jiàn)附件。5.辦公室租賃特殊條款：5.1甲方應(yīng)保證房屋符合辦公室的使用要求，包括辦公家具、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。5.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以適應(yīng)辦公室的需求，但必須遵守相關(guān)法規(guī)。5.3甲方應(yīng)提供乙方所需的停車(chē)位，具體數(shù)量見(jiàn)附件。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖要求：必須是詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、尺寸、窗戶(hù)和門(mén)的位置等。2.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、電器、裝修材料等，并注明品牌、型號(hào)和數(shù)量。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。5.商業(yè)活動(dòng)安排要求：詳細(xì)列出甲方組織的商業(yè)活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容。6.教育機(jī)構(gòu)需求要求：詳細(xì)列出乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的具體需求和裝修方案。7.醫(yī)療機(jī)構(gòu)需求要求：詳細(xì)列出乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的具體需求和裝修方案。8.酒店需求要求：詳細(xì)列出乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的具體需求和裝修方案。9.辦公室需求要求：詳細(xì)列出乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的具體需求和裝修方案。10.停車(chē)位數(shù)量要求：明確列出甲方應(yīng)提供的停車(chē)位數(shù)量和具體位置。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期限的變更解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租賃期限。2.租金的調(diào)整解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租金金額和支付方式。3.房屋維修和保養(yǎng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.押金的退還解決辦法：租賃期滿(mǎn)后，乙方按照約定將房屋恢復(fù)原狀并退還給甲方，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.違約責(zé)任的追究解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟。6.房屋使用過(guò)程中的損壞解決辦法：乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)妥善保管，如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在租賃期間定期檢查房屋狀況，并在發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)及時(shí)通知乙方進(jìn)行修復(fù)。7.租賃期間的保險(xiǎn)問(wèn)題解決辦法：雙方可協(xié)商決定是否購(gòu)買(mǎi)租賃期間的保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的具體內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)方式。如果購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)在合同中明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、責(zé)任限額和理賠程序。8.房屋轉(zhuǎn)讓或出售解決辦法：如果甲方在租賃期間決定轉(zhuǎn)讓或出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果乙方不同意購(gòu)買(mǎi)，甲方應(yīng)確保新業(yè)主繼續(xù)履行租賃合同。9.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。例如，如果房屋因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）無(wú)法使用，甲方應(yīng)免除相應(yīng)的租金或延長(zhǎng)租賃期限。10.合同解除解決辦法：如果雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除日期、責(zé)任分擔(dān)和退還押金等事宜。如果一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.法律法規(guī)變化解決辦法：如果租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。如果無(wú)法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。12.附屬設(shè)施的使用和維護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守規(guī)定，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確