【多附件條款版】土地承包合同協(xié)議書

【多附件條款版】土地承包合同協(xié)議書-PAGE【多附件條款版】土地承包合同協(xié)議書-PAGE土地承包合同協(xié)議書合同編號：_______甲方（土地承包方）：_______乙方（土地出租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就土地承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______（具體位置）1.2土地面積：_______（具體面積）1.3土地用途：_______（具體用途）1.4土地承包期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、土地承包費用2.1甲方應(yīng)向乙方支付土地承包費用，每年人民幣_______元（大寫：_______元整），共計_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)在每年的土地承包費用到期日前30日內(nèi)，將當(dāng)年的土地承包費用支付給乙方。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)依法使用承包土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.2甲方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得改變土地用途，不得擅自將土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或抵押。3.3甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，保護(hù)土地資源，合理利用土地，不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營。3.4甲方應(yīng)按照約定的期限支付土地承包費用，逾期支付的，應(yīng)按照_______%的年利率支付滯納金。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照約定收取土地承包費用。4.2乙方應(yīng)保證土地符合約定的用途，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)保證甲方在承包期限內(nèi)對土地的使用權(quán)不受侵犯，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4乙方應(yīng)在承包期滿后，按照約定將土地交還給甲方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)場合：小王把家里的農(nóng)田承包給了小李，用于種植小麥。注意條款：明確土地用途，避免小李種植違禁作物；約定土地承包費用支付時間，避免拖延。修改建議：土地用途要寫清楚，比如只能種糧食，不能搞建筑；承包費用每年什么時候交，最好有個固定日期，比如每年的6月1號。2.城市綠化帶養(yǎng)護(hù)場合：某公司承包了一片城市綠化帶，負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)。注意條款：養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要具體，避免甲方以不合格為由拒付費用。修改建議：綠化帶的養(yǎng)護(hù)要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，比如草要剪多高，花要種多密，得有個具體說法。3.鄉(xiāng)村旅游開發(fā)場合：張老板承包了一片山頭，打算開發(fā)鄉(xiāng)村旅游。注意條款：環(huán)境保護(hù)要求要嚴(yán)格，避免開發(fā)過程中破壞生態(tài)環(huán)境。修改建議：承包山頭可以搞旅游，但是不能亂砍濫伐，破壞生態(tài)，得有個環(huán)境保護(hù)的條款。4.工業(yè)園區(qū)建設(shè)場合：某企業(yè)承包了一大片地，用于建設(shè)工業(yè)園區(qū)。注意條款：土地使用期限要明確，避免到期后產(chǎn)生糾紛。修改建議：工業(yè)園區(qū)的承包時間要寫清楚，比如50年，100年，時間到了怎么辦，得有個說法。5.城市房地產(chǎn)開發(fā)場合：開發(fā)商承包了一片土地，用于房地產(chǎn)開發(fā)。注意條款：土地用途變更要嚴(yán)格，避免開發(fā)商擅自改變土地用途。修改建議：開發(fā)商承包土地是用來建房子的，不能建完房子又想建商場，用途變更要有個嚴(yán)格的審批過程。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.承包費用支付問題問題：甲方拖延支付承包費用。解決辦法：合同里明確規(guī)定支付時間和逾期支付的滯納金，比如每年6月1號前支付，逾期每天按總金額的0.1%支付滯納金。2.土地用途變更問題問題：甲方擅自改變土地用途。解決辦法：合同里明確土地用途，任何變更必須經(jīng)過乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地使用期限問題問題：承包期滿后，甲方不歸還土地。解決辦法：合同里明確承包期限，并約定承包期滿后的處理方式，比如自動續(xù)約還是歸還土地。4.環(huán)境保護(hù)問題問題：甲方在承包期間破壞生態(tài)環(huán)境。解決辦法：合同里約定環(huán)境保護(hù)條款，比如不得亂砍濫伐，不得隨意排放污染物。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.土地承包地塊圖：標(biāo)明承包土地的具體位置和面積。2.土地用途說明：詳細(xì)說明土地的用途，比如種植、養(yǎng)殖、建設(shè)等。3.土地承包費用支付計劃：明確每年支付的費用和時間。4.環(huán)境保護(hù)措施：具體說明甲方在承包期間應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施。5.承包期滿處理方式：明確承包期滿后的處理方式，比如續(xù)約、歸還土地等。土地承包學(xué)問大，合同條款要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平是首要。土地位置要寫清，面積用途別漏掉。承包期限要明確，起止日期要記好。承包費用要付清，逾期支付要賠鈔。甲方用地要合法，用途變更要申報。乙方收款要保障，土地權(quán)益要護(hù)好。環(huán)境保護(hù)要重視，生態(tài)平衡要維護(hù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公