【增加特殊條款】商品房買賣合同完整版范本

【增加特殊條款】商品房買賣合同完整版范本-PAGE【增加特殊條款】商品房買賣合同完整版范本-PAGE商品房買賣合同完整版范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱/姓名】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：1.甲方為【商品房項(xiàng)目名稱】的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目下位于【商品房具體位置】的商品房的所有權(quán)及處分權(quán)；2.乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述商品房，并同意按照本合同約定的條款和條件購買該商品房；第一條商品房基本情況1.1商品房位置：本合同所述商品房位于【商品房具體位置】。1.2商品房面積：根據(jù)最終測繪結(jié)果，商品房的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.3商品房結(jié)構(gòu)：該商品房為【建筑結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，共【層數(shù)】層，本合同所涉及商品房位于第【層數(shù)】層。1.4商品房用途：該商品房用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】。第二條商品房買賣價(jià)格及支付方式2.1商品房買賣價(jià)格：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，商品房的買賣價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2價(jià)格構(gòu)成：本合同所述商品房買賣價(jià)格包括商品房本身價(jià)格、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用及相關(guān)的稅、費(fèi)。

【一次性付款】

【分期付款】

【其他支付方式】第三條商品交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1商品交付：甲方應(yīng)于【交付日期】前將商品房交付給乙方，并確保商品房符合約定的質(zhì)量、面積及配套設(shè)施等要求。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)于商品房交付之日起【工作日數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約：若甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積及配套設(shè)施等要求交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的【百分比】%。4.2乙方違約：若乙方未按本合同約定的支付方式及時(shí)間支付商品房買賣價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的【百分比】%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】乙方（買方）：【乙方法定名稱/姓名】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時(shí)，要特別注意合同中的交付日期和質(zhì)量要求。確保婚房能在婚禮前順利交付，且質(zhì)量符合預(yù)期。還要關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理時(shí)間，以免影響婚后生活。2.應(yīng)用場合：購買投資性房產(chǎn)注意事項(xiàng)：購買投資性房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注合同中的價(jià)格支付方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。選擇合適的支付方式，確保資金周轉(zhuǎn)靈活。同時(shí)，要了解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，以便盡快將房產(chǎn)過戶至自己名下。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購買養(yǎng)老房時(shí)，要關(guān)注合同中的配套設(shè)施和交付質(zhì)量。確保養(yǎng)老房周邊配套設(shè)施齊全，如醫(yī)院、公園等，方便日常生活。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免日后維修麻煩。4.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，要關(guān)注合同中的房屋位置和交付日期。確保學(xué)區(qū)房位于心儀學(xué)校的劃片范圍內(nèi)，且能在孩子入學(xué)前順利交付。還要了解產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，以免影響孩子入學(xué)。5.應(yīng)用場合：購買度假房注意事項(xiàng)：購買度假房時(shí)，要關(guān)注合同中的房屋位置和配套設(shè)施。確保度假房位于風(fēng)景優(yōu)美的地區(qū)，且周邊配套設(shè)施齊全，如酒店、餐飲等。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，確保度假生活的舒適度。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交付日期延遲解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確交付日期，并約定違約責(zé)任。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。同時(shí)，要保持與甲方的溝通，了解交付進(jìn)度，確保交付日期按時(shí)完成。2.問題：房屋質(zhì)量不符合預(yù)期解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)約定房屋質(zhì)量要求。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。在交付前，要對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。3.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理時(shí)間和流程。如甲方拖延辦理，乙方有權(quán)要求支付違約金。同時(shí)，要保持與甲方的溝通，了解辦理進(jìn)度，確保產(chǎn)權(quán)盡快過戶至自己名下。4.問題：配套設(shè)施不全解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)約定配套設(shè)施的要求。如甲方未能按照約定提供配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。在交付前，要對周邊配套設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。5.問題：支付方式不靈活解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與甲方協(xié)商合適的支付方式。如一次性付款壓力過大，可嘗試與甲方溝通分期付款的可能性。同時(shí)，要了解各種支付方式的利弊，選擇最適合自己的支付方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖說明：附件一為房屋平面圖，用于明確房屋的具體位置和面積。在簽訂合同時(shí)，要與甲方提供的房屋平面圖進(jìn)行核對，確保無誤。2.商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書說明：附件二為房屋質(zhì)量保證書，用于明確房屋的質(zhì)量要求。在簽訂合同時(shí)，要與甲方提供的房屋質(zhì)量保證書進(jìn)行核對，確保房屋質(zhì)量符合預(yù)期。3.商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理流程說明：附件三為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理流程，用于明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理時(shí)間和流程。在簽訂合同時(shí)，要與甲方提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理流程進(jìn)行核對，確保產(chǎn)權(quán)盡快過戶至自己名下。4.商品房買賣合同附件四：配套設(shè)施清單說明：附件四為配套設(shè)施清單，用于明確配套設(shè)施的要求。在簽訂合同時(shí)，要與甲方提供的配套設(shè)施清單進(jìn)行核對，確保周邊配套設(shè)施齊全。5.商品房買賣合同附件五：支付方式說明說明：附件五為支付方式說明，用于明確各種支付方式的利弊。在簽訂合同時(shí)，要與甲方協(xié)商合適的支付方式，并了解各種支付方式的詳細(xì)說明。買賣合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方賣來乙方買，地質(zhì)法定要寫明。房屋信息要詳盡，面積用途別漏掉。價(jià)格支付方式多，選好哪款適合咱。交付日期要記牢，質(zhì)量問題別妥協(xié)。產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)辦，別讓手續(xù)拖后腿。違約責(zé)任要寫清，雙方都得守規(guī)矩。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效?；榉筐B(yǎng)老學(xué)區(qū)房，特殊需求要備注。交付延遲別急躁，溝通協(xié)商來解決。質(zhì)量問題不妥協(xié)，整改賠償要維權(quán)。產(chǎn)權(quán)過