【帶附件】個(gè)人購(gòu)房合同范本

【帶附件】個(gè)人購(gòu)房合同范本-PAGE【帶附件】個(gè)人購(gòu)房合同范本-PAGE個(gè)人購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.4甲方保證該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量瑕疵。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3甲方收到定金后，應(yīng)立即向乙方開(kāi)具收據(jù)，并交付該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件。2.4乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶(hù)文件等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件或復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，是否存在抵押、查封等情況。要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。2.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與。注意事項(xiàng)：贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，要注意贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的關(guān)系，避免因親屬關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，要明確贈(zèng)與的房產(chǎn)是否存在法律糾紛。3.繼承房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的房產(chǎn)繼承。注意事項(xiàng)：在繼承房產(chǎn)時(shí)，要明確繼承人之間的繼承順序，避免因繼承順序產(chǎn)生的糾紛。要關(guān)注房產(chǎn)的繼承稅問(wèn)題。4.房產(chǎn)投資應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資。注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)投資中，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)行情。同時(shí)，要關(guān)注投資房產(chǎn)的稅收政策，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.臨時(shí)居住應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為臨時(shí)居住。注意事項(xiàng)：在臨時(shí)居住的情況下，要關(guān)注房屋的租賃合同期限，以及租賃期間的權(quán)益保障。要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)行情，避免租金過(guò)高或過(guò)低。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要與賣(mài)家協(xié)商解決，或要求降價(jià)。在合同中明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料。在合同中約定過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限，確保雙方按時(shí)履行。3.問(wèn)題：賣(mài)家拖延交房時(shí)間解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。如賣(mài)家逾期交房，要及時(shí)催促，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：買(mǎi)家拖延支付房款解決辦法：在合同中明確支付房款的期限，并約定逾期支付的違約責(zé)任。如買(mǎi)家逾期支付，要及時(shí)催促，必要時(shí)可尋求法律援助。5.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)向賣(mài)家或?qū)I(yè)律師咨詢(xún)。在合同中明確各條款的具體內(nèi)容，避免產(chǎn)生歧義。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.聯(lián)系明：買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的身份信息。3.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積，避免后期因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，避免后期因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.付款憑證：包括定金收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買(mǎi)方已按合同約定支付款項(xiàng)。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理。7.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，根據(jù)實(shí)際情況提供?？傊?，在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，要注重合同條款的明確和細(xì)致，確保雙方的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要了解相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信原則，避免產(chǎn)生糾紛。在遇到問(wèn)題時(shí)，要及時(shí)溝通解決，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。購(gòu)房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。賣(mài)方買(mǎi)方要平等，自愿公平誠(chéng)信保。房屋信息要清楚，地質(zhì)樓層要記牢。房屋質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，質(zhì)量瑕疵不能要。成交價(jià)格要談妥，大寫(xiě)小寫(xiě)寫(xiě)明了。定金首付要按時(shí)，逾期支付要賠鈔。房產(chǎn)交付要及時(shí)，房屋設(shè)施要完好。過(guò)戶(hù)手續(xù)要辦理，雙方配合要做好。違約責(zé)任要分明，賠償金額要寫(xiě)好。爭(zhēng)議解決要合法，協(xié)商不成上法院。合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)聯(lián)系明要。房屋平面和設(shè)施，付款憑證別忘掉。特殊場(chǎng)合要留意，二手房交易看產(chǎn)權(quán)。贈(zèng)與繼承要清楚，關(guān)系順序別混亂。房產(chǎn)投資看市場(chǎng)，稅收政策要了解。臨時(shí)居住看租賃，權(quán)益保障要記牢。實(shí)際問(wèn)題要注意，房屋質(zhì)量要檢查。過(guò)戶(hù)手續(xù)要熟悉，逾期交房要催促。賣(mài)家拖延要維權(quán)，買(mǎi)家拖延要起訴。合同條款