寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同模板【復(fù)合場景版】

寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同模板甲方（出租方）：名稱：地質(zhì)：聯(lián)系人：乙方（承租方）：名稱：地質(zhì)：聯(lián)系人：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將租賃物出租給乙方，乙方同意租賃并使用該租賃物。1.2乙方租賃租賃物僅用于【用途】。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，每【支付周期】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【支付日期】前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付【金額】元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修與保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：請注意，本合同僅為模板，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一：創(chuàng)業(yè)初期租賃辦公室應(yīng)用本合同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者需注意租金支付方式及租金調(diào)整條款。創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可協(xié)商降低租金支付周期，如按季度支付。同時(shí)，雙方可約定租金調(diào)整周期，以應(yīng)對市場變化。注意事項(xiàng)：創(chuàng)業(yè)者要確保合同中租金調(diào)整條款公平合理，避免未來租金大幅上漲，給自己帶來經(jīng)營壓力。2.場合二：商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)應(yīng)用本合同時(shí)，餐飲業(yè)者需關(guān)注租賃物的維修與保養(yǎng)條款。餐飲業(yè)涉及廚房設(shè)備、排煙系統(tǒng)等特殊設(shè)施，需明確甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍。注意事項(xiàng)：餐飲業(yè)者要與甲方協(xié)商，在合同中明確特殊設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，避免未來產(chǎn)生糾紛。3.場合三：租賃商鋪用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)用本合同時(shí)，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需關(guān)注租賃物的用途條款。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)可能需要對租賃物進(jìn)行裝修，以適應(yīng)教學(xué)需求。注意事項(xiàng)：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)要與甲方協(xié)商，在合同中明確裝修事宜，包括裝修費(fèi)用承擔(dān)、裝修后設(shè)施歸屬等問題。4.場合四：短期租賃商鋪舉辦活動(dòng)應(yīng)用本合同時(shí)，活動(dòng)主辦方需關(guān)注租賃期限及違約責(zé)任條款。短期租賃可能涉及活動(dòng)取消或延期，需明確雙方在違約情況下的責(zé)任。注意事項(xiàng)：活動(dòng)主辦方要與甲方協(xié)商，在合同中明確違約責(zé)任，以降低活動(dòng)取消或延期帶來的損失。5.場合五：租賃商鋪?zhàn)鳛槠放破炫灥陸?yīng)用本合同時(shí)，品牌方需關(guān)注租賃物的使用權(quán)及租賃期滿后的處理方式。品牌旗艦店可能需要對租賃物進(jìn)行個(gè)性化裝修，并在租賃期滿后回收裝修設(shè)施。注意事項(xiàng)：品牌方要與甲方協(xié)商，在合同中明確個(gè)性化裝修及租賃期滿后裝修設(shè)施的處理方式，避免未來產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃物設(shè)施損壞，雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確租賃物的設(shè)施清單及維修責(zé)任，避免未來產(chǎn)生糾紛。2.問題：租賃期滿后，甲方拖延退還保證金。解決辦法：在合同中明確保證金的退還時(shí)間及違約責(zé)任，以確保甲方按時(shí)退還保證金。3.問題：租賃期間，乙方需提前解除合同，甲方不同意。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金等，以保障雙方權(quán)益。4.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營不善，無法按時(shí)支付租金。解決辦法：在合同中約定租金支付寬限期，給予乙方一定的緩沖時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。5.問題：租賃期間，甲方將租賃物出售，影響乙方經(jīng)營。解決辦法：在合同中約定甲方出售租賃物時(shí)的通知義務(wù)，以及乙方在租賃期間的優(yōu)先購買權(quán)。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.租賃物平面圖：標(biāo)注租賃范圍，明確租賃面積。2.設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備，明確雙方對設(shè)施的責(zé)任。3.裝修方案：如乙方需對租賃物進(jìn)行裝修，提供裝修方案及預(yù)算，明確裝修責(zé)任。4.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付證據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物維修保養(yǎng)情況，便于雙方了解租賃物狀況。6.違約處理協(xié)議：如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生違約行為，簽訂違約處理協(xié)議，明確違約責(zé)任及處理方式。總之，在簽訂租賃合同過程中，雙方要充分考慮各種可能的情況，并在合同中作出明確約定。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要保持溝通，友好協(xié)商，共同解決問題，確保合同的順利履行。租賃合同小竅門，聽我給你唱一曲，甲方乙方要分明，權(quán)益義務(wù)要對稱。商鋪?zhàn)赓U講用途，教育培訓(xùn)或餐飲，裝修事宜要商量，特殊設(shè)施要注明。租金支付要定時(shí)，寬限期里別逾期，保證金別忘了交，退還時(shí)候別犯愁。維修保養(yǎng)要分清，甲方負(fù)責(zé)別推諉，乙方使用要愛惜，損壞賠償別逃避。租賃期限要看好，提前解約