【不同應用版】二手房買賣合同模板(公積金貸款)

【不同應用版】二手房買賣合同模板(公積金貸款)-PAGE【不同應用版】二手房買賣合同模板(公積金貸款)-PAGE二手房買賣合同模板(公積金貸款)合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______一、房屋基本情況1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，擁有完全的處分權，且該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關設施設備，自愿購買該房產(chǎn)，并承擔相關風險。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【大寫金額】元整）。2.2乙方應通過公積金貸款方式支付購房款項。乙方應在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)向貸款銀行申請公積金貸款，并按照銀行的要求提供相關資料。2.3甲方應協(xié)助乙方辦理公積金貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權證明、配合銀行進行房屋評估等。2.4乙方應在貸款銀行批準貸款后【天數(shù)】日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應將貸款銀行發(fā)放的貸款直接劃轉至甲方指定的銀行賬戶。三、房產(chǎn)交付及風險轉移3.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全、功能正常。3.2房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風險責任由乙方承擔。四、違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理公積金貸款，或貸款銀行拒絕批準乙方的貸款申請，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【簽名】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽名】日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的交易：當甲方和乙方是親戚或朋友時，可能會更加信任對方，但在簽訂合同時仍需認真對待。此時，雙方可以適當簡化合同條款，但仍需明確房產(chǎn)交付時間、貸款辦理等關鍵問題。另外，為了維護關系，可以在違約責任方面適當寬松一些，例如降低違約金金額。2.公積金貸款政策變動：在簽訂合同過程中，如果遇到公積金貸款政策變動，可能會影響乙方的貸款額度或貸款利率。此時，雙方應重新評估交易條件，根據(jù)實際情況調(diào)整房價或重新商定付款方式。3.房屋存在租賃關系：如果該房產(chǎn)在交易過程中存在租賃關系，雙方需在合同中明確租賃關系的處理方式。例如，可以約定在房產(chǎn)過戶后，租賃合同由乙方繼續(xù)履行，或者甲方在交付房產(chǎn)前解除租賃關系。4.房產(chǎn)涉及多個共有人：當該房產(chǎn)存在多個共有人時，需要所有共有人共同簽訂合同。還需確保所有共有人對房產(chǎn)的出售及價格達成一致意見，避免后續(xù)糾紛。5.房屋質(zhì)量問題：在交易過程中，如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求甲方進行修復，或在合同中約定一定的維修基金。同時，雙方可以約定在交付房產(chǎn)前進行第三方機構的質(zhì)量檢測，以確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.貸款辦理進度慢：在辦理公積金貸款過程中，可能會遇到銀行審核進度慢的情況。此時，雙方可以提前與銀行溝通，了解辦理流程及所需時間，并在合同中約定一定的寬限期。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣：房產(chǎn)過戶手續(xù)較為繁瑣，可能會耗費較長時間。為避免耽誤交易進度，雙方可以提前了解當?shù)剡^戶政策，準備好相關材料，并盡量選擇在工作日辦理過戶手續(xù)。3.甲方拖延交付房產(chǎn)：在交易過程中，可能會遇到甲方拖延交付房產(chǎn)的情況。為避免此類問題，雙方可以在合同中明確交付房產(chǎn)的具體時間，并約定一定的違約責任。4.乙方臨時反悔：在交易過程中，乙方可能會因個人原因臨時反悔。為降低風險，雙方可以在合同中約定一定數(shù)額的定金，并在乙方違約時作為賠償支付給甲方。5.合同條款爭議：在簽訂合同過程中，可能會出現(xiàn)對某些條款的理解存在分歧。此時，雙方可以尋求專業(yè)律師的幫助，對合同條款進行解釋和修改，以確保雙方的權益得到保障。三、合同所需附件（口語化表述）1.房屋產(chǎn)權證明：甲方需要提供房產(chǎn)證復印件，證明自己確實是該房產(chǎn)的合法主人。2.聯(lián)系復印件：雙方需要提供聯(lián)系復印件，以證明自己的身份信息。3.公積金貸款相關材料：乙方需要提供公積金貸款所需的各種材料，如工資流水、信用報告等。4.房屋質(zhì)量檢測報告：為保障乙方的權益，可以要求提供房屋質(zhì)量檢測報告，確保房屋質(zhì)量達標。5.維修基金收據(jù)：如果雙方約定了維修基金，需要提供維修基金的收據(jù)，以證明資金已到位。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。公積金貸是關鍵，操作流程要提前。房產(chǎn)交付有時限，逾期違約要賠錢。質(zhì)量問題要留意，維修基金來解決。多個共有人簽字，意見一致才能行。親朋好友交易好，條款簡化情意濃。政策變動要注意，房價付款要商議。租賃關系要厘清，解除繼續(xù)要分明。貸款辦理進度慢，寬限期內(nèi)不用