【適用復(fù)雜情況】學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同(范本文)

【適用復(fù)雜情況】學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同(范本文)-PAGE【適用復(fù)雜情況】學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同(范本文)-PAGE學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同(范本文)合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目面積：_______第二條服務(wù)內(nèi)容（1）校園環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（2）校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（4）校園安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保學(xué)校物業(yè)的正常運行。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在服務(wù)期限內(nèi)，如甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。第四條服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付方式為：（1）按月支付：甲方于每月_______日前將上月服務(wù)費用支付給乙方；（2）按季支付：甲方于每季度第一個月_______日前將上季度服務(wù)費用支付給乙方；（3）按年支付：甲方于每年_______日前將上年度服務(wù)費用支付給乙方。4.3甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)自逾期之日起按應(yīng)付款項的_______%向乙方支付違約金。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)保證乙方在履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)時所需的場地、設(shè)施設(shè)備等條件；（3）甲方應(yīng)配合乙方做好學(xué)校物業(yè)管理工作，確保物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行；（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費用。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)各項工作有序進(jìn)行；（4）乙方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按時支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，直至甲方支付完畢。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.學(xué)校開學(xué)期間場合：學(xué)校開學(xué)期間，學(xué)生和教職工人數(shù)增多，物業(yè)服務(wù)需求相應(yīng)增加。注意事項：乙方應(yīng)提前做好人員調(diào)配，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的場地和設(shè)施設(shè)備。2.學(xué)校舉辦大型活動場合：學(xué)校舉辦校慶、運動會等大型活動，需要乙方提供額外的物業(yè)服務(wù)。注意事項：甲方應(yīng)提前通知乙方活動時間、地點和需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求做好服務(wù)安排。雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確?；顒禹樌M(jìn)行。3.暑假、寒假期間場合：學(xué)校放假期間，學(xué)生和教職工人數(shù)減少，物業(yè)服務(wù)需求降低。注意事項：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)人員數(shù)量，合理安排值班。甲方應(yīng)根據(jù)實際需求，適當(dāng)調(diào)整服務(wù)費用。4.學(xué)校設(shè)施設(shè)備更新改造場合：學(xué)校對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，需要乙方提供配合和支持。注意事項：甲方應(yīng)提前通知乙方改造計劃，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)服務(wù)。改造期間，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保改造工程順利進(jìn)行。5.突發(fā)事件應(yīng)對場合：遇到火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件，需要乙方迅速響應(yīng)，采取措施。注意事項：乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，確保遇到突發(fā)事件時能迅速應(yīng)對。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方，共同應(yīng)對突發(fā)事件。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，指出問題所在，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋及時整改。如乙方整改不到位，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.服務(wù)費用支付糾紛問題：甲方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付服務(wù)費用，必要時可暫停提供相應(yīng)服務(wù)。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，避免產(chǎn)生違約金。3.人員變動問題：乙方服務(wù)人員離職或更換，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方人員變動情況，確保新入職人員熟悉業(yè)務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方對人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.設(shè)施設(shè)備損壞問題：學(xué)校設(shè)施設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時檢查、維修設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。甲方應(yīng)配合乙方做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。5.突發(fā)事件應(yīng)對不力問題：乙方在突發(fā)事件應(yīng)對過程中，采取措施不力。解決辦法：甲方應(yīng)及時指出乙方應(yīng)對不力的問題，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋調(diào)整應(yīng)急預(yù)案。同時，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同應(yīng)對突發(fā)事件。三、合同所需詳細(xì)附件1.服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)要求等。3.服務(wù)費用報價單：詳細(xì)列出服務(wù)費用，包括各項費用的計算方式、支付周期等。4.人員配置表：列出乙方派駐學(xué)校的服務(wù)人員名單、崗位及職責(zé)。5.應(yīng)急預(yù)案：詳細(xì)列出乙方應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案，包括人員分工、應(yīng)急措施等。6.設(shè)施設(shè)備清單：列出學(xué)校設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量及維護(hù)周期等。7.服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于甲方定期對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查評估。8.聯(lián)系人名單：列出甲乙雙方主要負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，以便溝通協(xié)調(diào)。甲方乙方手牽手，物業(yè)合同來簽走。學(xué)校物業(yè)要管好，乙方服務(wù)要周到。衛(wèi)生綠化加保衛(wèi)，乙方都得做得到。甲方監(jiān)督別偷懶，配合乙方要做好。服務(wù)費用按時給，乙方服務(wù)才不愁。逾期付款要罰金，按時