【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定

【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定-PAGE【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定-PAGE有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《婚姻法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方名下有按揭的房子在離婚協(xié)議中的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下有按揭的房產(chǎn)位于_______（地質(zhì)），房產(chǎn)證號：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)目前按揭貸款銀行為_______，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、離婚協(xié)議約定2.1甲乙雙方同意根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，辦理離婚登記手續(xù)。2.2根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚后，甲方名下的房產(chǎn)按揭貸款應由甲方承擔。三、房產(chǎn)按揭貸款的處理3.1甲方應繼續(xù)履行與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，按時償還貸款本息。3.2甲方應保證在貸款期限內(nèi)，按時足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е沦J款逾期，甲方應承擔相應的違約責任。3.3甲方應將按揭貸款償還情況及時通知乙方，乙方有權(quán)了解貸款償還情況。四、房產(chǎn)權(quán)益的歸屬4.1離婚后，甲方名下的房產(chǎn)歸甲方所有，乙方無權(quán)干涉甲方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。4.2甲方在離婚協(xié)議中放棄對乙方名下財產(chǎn)的一切權(quán)益，乙方對甲方名下的房產(chǎn)不享有任何權(quán)益。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守，如一方要求變更或解除合同，應征得對方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2如因法律法規(guī)的變化或政策調(diào)整等原因，導致本合同部分條款無法履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的附件不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：夫妻雙方離婚，有按揭房子需要分割。注意事項：明確房產(chǎn)歸屬、貸款償還責任及權(quán)益分配。修正建議：在合同中增加一條，如離婚時房產(chǎn)價值增值，增值部分應合理分配。2.應用場合：離婚后一方需要繼續(xù)居住在有按揭的房子里。注意事項：約定居住期限、租金及居住條件。修正建議：在合同中增加居住條款，明確居住期限、租金及居住條件。3.應用場合：離婚后，一方希望獲得房產(chǎn)，但暫時無力償還貸款。注意事項：約定貸款償還方式、期限及違約責任。修正建議：在合同中增加貸款償還條款，明確償還方式、期限及違約責任。4.應用場合：離婚后，雙方均希望獲得房產(chǎn)，但房產(chǎn)無法分割。注意事項：約定房產(chǎn)出售時間、價格及分配方式。修正建議：在合同中增加房產(chǎn)出售條款，明確出售時間、價格及分配方式。5.應用場合：離婚后，一方希望變更房產(chǎn)所有權(quán)，但貸款尚未還清。注意事項：約定過戶手續(xù)辦理、貸款償還及違約責任。修正建議：在合同中增加過戶條款，明確過戶手續(xù)辦理、貸款償還及違約責任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：一方不按時償還貸款，導致逾期。解決辦法：在合同中明確逾期還款的違約責任，如支付違約金、承擔律師費等。2.問題：房產(chǎn)價值評估不準確，導致一方利益受損。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)評估機構(gòu)及評估時間，確保評估準確。3.問題：離婚后，一方擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)處分需雙方同意，否則承擔違約責任。4.問題：貸款銀行不同意變更貸款合同主體。解決辦法：在合同中約定貸款合同主體變更手續(xù)辦理及違約責任。5.問題：一方不履行合同約定的居住條件。解決辦法：在合同中明確居住條件，如違反條件，需承擔相應責任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復印件：證明房產(chǎn)歸屬及基本情況。2.按揭貸款合同復印件：證明貸款金額、期限及還款情況。3.離婚證復印件：證明雙方已離婚。4.雙方聯(lián)系復印件：證明雙方身份信息。5.房產(chǎn)評估報告：證明房產(chǎn)價值。甲乙雙方離婚啦，按揭房子要分割，歸屬貸款要分清，權(quán)益分配要合理。房產(chǎn)增值要分配，別讓一方占便宜，居住期限租金定，居住條件要寫明。無力償還貸款莫慌，償還方式可商量，期限違約責任明，確保貸款不逾期。房產(chǎn)分割難實現(xiàn)，出售時間價格定，分配方式要公平，雙方利益要均衡。變更所有權(quán)過戶難，手續(xù)辦理要協(xié)商，貸款償還別逾期，違約責任要承擔。逾期還款責任大，違約金律師費要支付，評估準確價值明，別讓一方利益損。處分房產(chǎn)要協(xié)商，擅自處分要擔責，貸款主體