房屋買賣合同規(guī)范化的必要性

房屋買賣合同規(guī)范化的必要性合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買賣合同的規(guī)范化2.1規(guī)范化意義2.2規(guī)范化內(nèi)容2.3規(guī)范化要求第三章房屋買賣合同的主體3.1出賣人3.2買受人3.3代理人第四章房屋買賣合同的客體4.1房屋描述4.2房屋權(quán)利4.3房屋瑕疵第五章房屋買賣合同的價款5.1價款確定5.2支付方式5.3支付時間第六章房屋買賣合同的交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付方式第七章房屋買賣合同的過戶與登記7.1過戶條件7.2過戶流程7.3登記要求第八章房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3第三方違約第九章房屋買賣合同的爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十章房屋買賣合同的解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的責(zé)任處理第十一章房屋買賣合同的附屬條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2特別約定11.3附屬條款的解釋第十二章房屋買賣合同的效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3效力確認(rèn)第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的限制第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同修訂14.2合同終止14.3附則內(nèi)容的其他約定合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3代理人1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買賣合同的規(guī)范化2.1規(guī)范化意義2.2規(guī)范化內(nèi)容2.3規(guī)范化要求第三章房屋買賣合同的主體3.1出賣人3.1.1出賣人的身份證明3.1.2出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人3.2.1買受人的身份證明3.2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3代理人3.3.1代理人的身份證明3.3.2代理人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋買賣合同的客體4.1房屋描述4.1.1房屋的地理位置4.1.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)4.1.3房屋的所有權(quán)4.2房屋權(quán)利4.2.1房屋的所有權(quán)證明4.2.2房屋的使用權(quán)證明4.3房屋瑕疵4.3.1房屋的已知瑕疵4.3.2房屋的潛在瑕疵第五章房屋買賣合同的價款5.1價款確定5.1.1價款的計算方式5.1.2價款的支付方式5.2支付方式5.2.1現(xiàn)金支付5.2.2轉(zhuǎn)賬支付5.3支付時間5.3.1首付款支付時間5.3.2尾款支付時間第六章房屋買賣合同的交付6.1交付條件6.1.1房屋的交付條件6.1.2房屋交付的時間和地點6.2交付時間6.2.1房屋交付的時間6.2.2房屋交付的提前通知6.3交付方式6.3.1房屋的交付方式6.3.2房屋交付的接收人第七章房屋買賣合同的過戶與登記7.1過戶條件7.1.1房屋過戶的條件7.1.2房屋過戶所需材料7.2過戶流程7.2.1房屋過戶的流程7.2.2房屋過戶的時間7.3登記要求7.3.1房屋登記的要求7.3.2房屋登記的流程第八章房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋8.1.2出賣人提供的房屋存在重大瑕疵8.2買受人違約8.2.1買受人未按約定時間支付價款8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)8.3第三方違約8.3.1第三方導(dǎo)致房屋交付延遲8.3.2第三方導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行第九章房屋買賣合同的爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十章房屋買賣合同的解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的責(zé)任處理第十一章房屋買賣合同的附屬條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2特別約定11.3附屬條款的解釋第十二章房屋買賣合同的效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3效力確認(rèn)第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的限制第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同修訂14.2合同終止14.3附則內(nèi)容的其他約定合同簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________________代理人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同條款甲方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)無理由解除合同，但需提前通知乙方。若甲方解除合同，甲方應(yīng)支付乙方人民幣伍仟元整作為違約金，并承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接損失。2.甲方逾期交付房屋條款若甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方遲延交付違約金，計算方式為：每日遲延交付部分的房價款的萬分之五。若遲延交付時間超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解除合同而產(chǎn)生的直接損失。3.甲方提供的房屋存在瑕疵條款甲方保證所出售房屋不存在重大瑕疵，若房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵。若甲方未在約定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵或修復(fù)后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解除合同而產(chǎn)生的直接損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付價款。若乙方逾期支付價款，乙方應(yīng)支付甲方遲延付款違約金，計算方式為：每日逾期支付部分的房價款的萬分之五。若乙方逾期支付價款超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因解除合同而產(chǎn)生的直接損失。2.乙方解除合同條款乙方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)無理由解除合同，但需提前通知甲方。若乙方解除合同，乙方應(yīng)支付甲方人民幣伍仟元整作為違約金，并承擔(dān)因解除合同而給甲方造成的直接損失。3.乙方逾期接受交付條款若乙方未能按照合同約定時間接受房屋交付，乙方應(yīng)支付甲方遲延交付違約金，計算方式為：每日遲延交付部分的房價款的萬分之五。若遲延交付時間超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因解除合同而產(chǎn)生的直接損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款雙方同意，中介服務(wù)費用為房價款的百分之二。甲方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。若甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，甲方應(yīng)支付乙方遲延付款違約金，計算方式為：每日遲延支付部分的房價款的萬分之五。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的交易順利進(jìn)行，提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方簽訂合同等服務(wù)。中介應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。若中介未能履行其職責(zé)和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的保密條款中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋買賣合同特別約定6.房屋買賣合同附屬條款7.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議8.房屋買賣合同解除協(xié)議9.房屋買賣合同違約金計算公式10.房屋買賣合同中介服務(wù)費用計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵3.乙方未按約定時間支付價款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方中介未能履行其職責(zé)和義務(wù)6.甲方解除合同7.乙方解除合同8.甲方逾期交付房屋9.乙方逾期接受交付10.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用11.乙方未按約定接受房屋交付12.甲方、乙方、第三方中介違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介服務(wù)費用：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費用。5.附件：指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充協(xié)議、特別約定、附屬條款等文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商，確定合理的交付時間，并支付違約金。2.房屋存在瑕疵：要求甲方在約定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，或協(xié)商解除合同并支付違約金。3.價款支付延遲：與乙方協(xié)商，確定合理的支付時間，并支付違約金。4.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)，并支付違約金。5.