回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【含特殊條款】

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【含特殊條款】回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【含特殊條款】回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【含特殊條款】回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【含特殊條款】回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：【填寫(xiě)甲方名稱(chēng)】地質(zhì)：【填寫(xiě)甲方地質(zhì)】法定代表人：【填寫(xiě)甲方法定代表人】乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：【填寫(xiě)乙方名稱(chēng)】地質(zhì)：【填寫(xiě)乙方地質(zhì)】法定代表人：【填寫(xiě)乙方法定代表人】鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲方愿意出售該房產(chǎn)。第一條：標(biāo)的物1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為【填寫(xiě)面積】平方米，具體房號(hào)為【填寫(xiě)房號(hào)】。第二條：交易價(jià)格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】元（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額的大寫(xiě)】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付該交易價(jià)格。第三條：支付方式及期限（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)首付款金額】元（大寫(xiě)：【填寫(xiě)首付款金額的大寫(xiě)】元整）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【填寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額】元（大寫(xiě)：【填寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額的大寫(xiě)】元整），乙方應(yīng)于【填寫(xiě)日期】前支付給甲方。3.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起【填寫(xiě)天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。4.3該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付完成。第五條：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1本協(xié)議項(xiàng)下房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方名稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方名稱(chēng)】簽訂日期：【填寫(xiě)日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房：對(duì)于即將步入婚姻殿堂的年輕夫婦來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)婚房是一件大事。在這種情況下，需要注意合同中的交付及過(guò)戶條款，確?；榉磕軌蛟诨槎Y前順利交付并完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與賣(mài)方明確約定交付和過(guò)戶的時(shí)間，并在合同中注明婚禮的具體日期。同時(shí)，預(yù)留一定的時(shí)間作為緩沖，以防出現(xiàn)意外情況。2.投資購(gòu)房：有些人購(gòu)買(mǎi)回遷房是為了投資目的。在這種情況下，需要關(guān)注合同中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款，以確保投資回報(bào)率的合理性。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與賣(mài)方明確約定稅費(fèi)的分擔(dān)方式，并了解相關(guān)稅法政策，確保自己的投資收益不受影響。3.二手房交易：在二手房交易中，買(mǎi)方需要關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量和附屬設(shè)施條款，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋符合自己的預(yù)期。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣(mài)方提供房屋的詳細(xì)情況說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。如有需要，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。4.購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需要關(guān)注合同中的房屋過(guò)戶和學(xué)位條款，以確保孩子能夠順利就讀對(duì)應(yīng)的學(xué)校。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與賣(mài)方明確約定學(xué)位的使用情況，并在合同中注明孩子就讀學(xué)校的相關(guān)要求。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)氐慕逃?，確保自己的權(quán)益不受影響。5.購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房的老年人來(lái)說(shuō)，需要關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量和交付時(shí)間條款，以確保養(yǎng)老房的舒適度和安全性。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣(mài)方提供房屋的詳細(xì)情況說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。同時(shí)，與賣(mài)方明確約定交付時(shí)間，確保養(yǎng)老房能夠在預(yù)期時(shí)間內(nèi)交付使用。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.交付房屋與合同描述不符：在交付房屋時(shí)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況與合同描述不符，如面積、裝修、附屬設(shè)施等。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣(mài)方提供詳細(xì)的房屋情況說(shuō)明，并約定交付房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如有需要，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.逾期交付房屋：賣(mài)方未能按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與賣(mài)方明確約定交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。如有必要，可以預(yù)留一定的違約金作為保障。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不順利：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由于賣(mài)方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，與賣(mài)方明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理期限，并約定賣(mài)方應(yīng)提供的相關(guān)文件和資料。如有需要，可以約定由賣(mài)方承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)辦理不順利而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.交易價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)不符：在簽訂合同后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)合同約定的交易價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)存在較大差異，導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，充分了解市場(chǎng)行情，并與賣(mài)方充分溝通，確保交易價(jià)格的合理性。如有需要，可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣(mài)方對(duì)房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等情況，以作為交付房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，以證明交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)。4.房屋過(guò)戶相關(guān)文件：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.銀行資金監(jiān)管協(xié)議：如有需要，可以與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如學(xué)位使用證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等?；剡w房交易真不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看，賣(mài)方買(mǎi)方要協(xié)商，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶別嫌煩。婚房學(xué)區(qū)養(yǎng)老房，應(yīng)用場(chǎng)合真不少，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)要分清，合同里面寫(xiě)明了。交付房屋要驗(yàn)好，附屬設(shè)施別漏掉，逾期交房有違約，違約責(zé)任寫(xiě)明了。過(guò)