2024年二手房買賣合同

二手房買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋交易的情形。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付乙方之前不存在任何未結(jié)清的稅費、物業(yè)費、水電費等費用。4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，是否符合雙方的要求。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，等房價上漲后出售獲利。注意事項：在合同中要明確房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保沒有糾紛。另外，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展前景，以預(yù)測房價走勢。3.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李先生和王女士家迎來了二胎，想換一套面積更大的房子。注意事項：在合同中要關(guān)注房屋的戶型和面積，確保滿足家庭成員的需求。同時，要考察周邊的教育資源，如幼兒園、學(xué)校等。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老劉和老伴兒退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項：在合同中要關(guān)注房屋所在地的環(huán)境，如綠化、噪音等。要考察周邊的醫(yī)療資源，如醫(yī)院、藥店等。5.租購并舉應(yīng)用場合：小趙租的房子快到期了，房東打算出售房子，小趙想買下來。注意事項：在合同中要明確房屋的租金和售價，確保雙方權(quán)益。同時，要檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施，避免租購后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，如墻面、地板、門窗等。發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求修復(fù)或降價。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要核實房屋的產(chǎn)權(quán)證，確保賣家有權(quán)出售。如有疑問，可到相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。3.問題：物業(yè)費用欠繳解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋的物業(yè)費用繳納情況。如有欠繳，要求賣家在過戶前結(jié)清。4.問題：戶口遷移解決辦法：在簽訂合同前，要與賣家溝通戶口遷移的事宜。如賣家不愿遷移戶口，要考慮是否影響自己的購房目的。5.問題：貸款辦理解決辦法：在簽訂合同前，要與銀行溝通貸款事宜，了解貸款政策和利率。如遇到貸款難題，可尋求專業(yè)人士的幫助。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.物業(yè)費用繳納證明6.房屋質(zhì)量檢測報告7.甲乙雙方簽字的合同原件買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房子，產(chǎn)權(quán)要清晰，無債無糾紛，買家才安心。乙方來買房，價格談妥當(dāng)，付款按節(jié)奏，交房日子不能忘。婚房要溫馨，交付時間要抓緊，裝修情況要滿意，新人入住笑瞇瞇。投資買房看前景，產(chǎn)權(quán)無爭議，未來發(fā)展要看好，房價漲了笑哈哈。二胎家庭換大房，戶型面積要寬敞，教育資源要跟上，孩子成長不能忘。養(yǎng)老住房環(huán)境優(yōu)，綠化噪音要考慮，醫(yī)療資源要近，晚年生活才舒心。租購并舉要注意，租金售價要寫清，房屋質(zhì)量和設(shè)施，檢查仔細免糾紛。合同里的關(guān)鍵點，條款要看真，遇到問題不慌張，專業(yè)人士來幫忙。產(chǎn)權(quán)證和聯(lián)系，復(fù)印件要齊全，房屋平面和設(shè)施，清單別漏了。物業(yè)費用要結(jié)清，證明