房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲乙中介條款

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲乙中介條款房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲乙中介條款房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲乙中介條款房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲乙中介條款合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該項(xiàng)目，并同意按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第一條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證甲方對(duì)項(xiàng)目擁有完全的處分權(quán)。1.2乙方同意購買該項(xiàng)目，并按照本協(xié)議的條款和條件支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為首付款；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條項(xiàng)目交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件及相關(guān)資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件真實(shí)、有效，并承擔(dān)因文件不真實(shí)、無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有完全的處分權(quán)，且項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)因未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理項(xiàng)目的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常交付或存在權(quán)屬糾紛等情況，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為違約金。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________乙方（受讓方）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.個(gè)人購房：當(dāng)你買房子時(shí)，這個(gè)合同就很重要了。要確保甲方真的有權(quán)賣這個(gè)房子，別買了半天，結(jié)果人家說不賣了。房子的各種證件要齊全，別到時(shí)候辦手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺這少那的。付款的時(shí)候，最好找個(gè)信得過的第三方來監(jiān)管，別直接把錢給甲方，萬一出了問題，錢可就打水漂了。2.企業(yè)并購：企業(yè)間的并購也是這個(gè)合同的應(yīng)用場(chǎng)合之一。這時(shí)候，除了要看項(xiàng)目的所有權(quán)，還得看看甲方有沒有把項(xiàng)目的債務(wù)、員工等問題說清楚。并購涉及的金額一般都很大，所以在付款方式上要特別注意，分期付款、按進(jìn)度付款這些方式都可以考慮。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：這個(gè)合同也適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地的價(jià)值往往很高，所以在轉(zhuǎn)讓過程中，一定要確保土地的所有權(quán)、使用權(quán)沒有爭(zhēng)議。另外，土地的規(guī)劃、環(huán)保等問題也要搞清楚，別到時(shí)候買了塊地，結(jié)果不能用來建房子。4.資產(chǎn)重組：企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，也會(huì)用到這個(gè)合同。這時(shí)候，要特別注意項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估，別被甲方忽悠了。另外，項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)、員工安置等問題也要考慮清楚。5.房地產(chǎn)開發(fā)：開發(fā)商購買土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，也會(huì)用到這個(gè)合同。這時(shí)候，除了要注意土地的所有權(quán)、使用權(quán)等問題，還得考慮土地的開發(fā)潛力、市場(chǎng)前景等因素。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.項(xiàng)目存在權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚項(xiàng)目是否存在權(quán)屬糾紛。可以到相關(guān)部門查詢項(xiàng)目的權(quán)屬情況，或者委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.項(xiàng)目存在租賃關(guān)系：如果項(xiàng)目存在租賃關(guān)系，要弄清楚租賃期限、租金等問題。如果可能，最好讓甲方在轉(zhuǎn)讓前解決這個(gè)問題。3.項(xiàng)目存在抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚項(xiàng)目是否存在抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。可以到相關(guān)部門查詢項(xiàng)目的抵押、擔(dān)保情況，或者委托律師進(jìn)行調(diào)查。4.項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。可以委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或者自己進(jìn)行調(diào)查。5.付款方式不安全：在付款時(shí)，可以選擇分期付款、按進(jìn)度付款等方式，以降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，也可以選擇通過第三方支付平臺(tái)進(jìn)行付款，以確保資金安全。三、原始合同所需的所有詳細(xì)的附件1.項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件：包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等。2.項(xiàng)目的相關(guān)資料：包括項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙、施工圖紙等。3.項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告：包括項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。4.雙方的聯(lián)系明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系等。5.雙方的授權(quán)委托書：如果雙方委托他人代為簽訂合同，需要提供授權(quán)委托書。1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，簽合同，五大場(chǎng)合要注意。2.個(gè)人購房，看證件，權(quán)屬無爭(zhēng)議最要緊。3.企業(yè)并購，多留心，債務(wù)員工要理清。4.土地轉(zhuǎn)讓，規(guī)劃好，環(huán)保問題要知曉。5.資產(chǎn)重組，評(píng)估準(zhǔn)，債權(quán)債務(wù)要分明。6.開發(fā)土地，潛力大，市場(chǎng)前景要調(diào)查。7.權(quán)屬糾紛要查清，租賃關(guān)系要弄明。8.抵押擔(dān)保要小心，評(píng)估報(bào)告要看真。9.付款方式要安全，分期按進(jìn)度可選。10.第三方支付平臺(tái)好，資金安全有保障。11.附件齊全要備好，雙方聯(lián)系明不能少。12.規(guī)劃圖紙施工圖，環(huán)境影響要評(píng)估。13.授權(quán)委托書要提供，代簽合同要留心。14.轉(zhuǎn)讓價(jià)款要付清，逾期違約要賠償。15.項(xiàng)目交付要及時(shí)，文件資料要齊全。16.雙方配合辦過戶，甲方協(xié)助乙方笑。17.違約責(zé)任要承擔(dān)，友好協(xié)商是首選。18.爭(zhēng)議解決訴訟路，法院判決來幫忙。19.合同一式兩份存，簽字蓋章生效力。20.法律約束要記心，合同條款要履行。21.買房賣房大事計(jì)，合同簽訂要仔細(xì)。22.企業(yè)并購多環(huán)節(jié)，合同條款要審慎。23.土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁，合同條款要